🌴 Бали — остров мечты. Райские пляжи, уютные виллы, поток туристов и кажущаяся простота: купи землю, строй дом, сдавай — и живи на пассивный доход. Но за картинкой из Instagram скрываются юридические ловушки, бюрократия и серые зоны, о которых не рассказывают агентства и застройщики. В этом выпуске я подробно разбираю, какие реальные риски поджидают инвесторов, решивших вложиться в недвижимость на Бали. Без розовых очков, зато с цифрами, фактами и личными наблюдениями. 📌 Что вы узнаете из выпуска: • Почему иностранцы не могут владеть землёй на Бали, и как работают схемы с арендой на 30 лет • Что означает “право ХГБ” и как его продлить до 80 лет — а главное, почему это не гарантировано • Как открываются бизнесы на Бали, и какие ограничения ждут иностранных предпринимателей • Почему многие работают нелегально — и сколько стоит “решить вопрос” с миграционными властями • Сколько реально зарабатывают управляющие компании, и почему доходность 30% — это миф • Что происходит с рынком после строительного бума 2022 года и спада в 2023 • Как изменилась туристическая активность после COVID, и что это значит для арендного бизнеса • Какие юридические документы обязательно нужно проверить перед покупкой или арендой • Как отличить добросовестного девелопера от “строительной пирамиды” 📉 На фоне красивых презентаций и рекламных роликов многие забывают: на Бали нет института частной собственности для иностранцев, государство может изменить условия аренды, а ваш “дом у океана” может стать источником судебных тяжб. 🙋🏻‍♂️ Я собрал всю информацию, чтобы вы могли принимать осознанные решения. Рассказываю просто, по делу и с уважением к вашему времени и деньгам. 00:01 Введение 01:09 Юридические аспекты 03:04 Открытие бизнеса на Бали 04:56 Зарплаты и налоги для сотрудников 05:52 Аренда жилья на Бали 08:43 Рынок недвижимости и цены 10:36 Восстановление туризма после COVID-19 11:45 Рынок недвижимости на Бали 13:39 Право собственности на землю в Индонезии 15:31 Продление аренды и строительство 21:35 Проблемы с продлением прав на землю 22:29 Законы и их применение 23:23 Комиссии и доходность 24:38 Сомнительные компании и риски 26:32 Договор аренды и управление 28:26 Контроль и качество строительства 31:42 Документы и риски при инвестировании 32:40 Схемы и риски крупных застройщиков 34:29 Важные документы для проверки 37:20 Строительный бум и его влияние 🧑🏻‍💻 Если вы хотите более детально углубиться в тему инвестиций или задать какой-то вопрос, то 🔔 подписывайтесь на канал и задавайте свои вопросы в комментариях.