錯過的機會不再來——李組瑩危老推動師的心聲
在臺北市的老舊街區裡，李組瑩正奔波在一棟棟斑駁的建築之間。她的工作，看似枯燥，實則充滿挑戰——作為臺北市圍老重建的推動師，她負責協調住戶，推動老舊建築的重建。這不僅僅是一場都市更新計畫，更是一場關於人性、利益和未來的博弈。
 
臺北被稱作“最醜的都市”之一，不僅僅是因為建築老舊，而是因為這些房屋承載了太多的歷史，也積累了太多的現實問題。五十年以上的老宅比比皆是，部分甚至成為危樓，而都更（都市更新）與危老（危老重建）成了改變城市面貌的關鍵。然而，這兩者卻有著本質上的不同：都更適用於大規模的重建，但因涉及的住戶多，協商複雜，往往推進困難；危老則是較小規模的重建，通常要求五戶以上住戶達成共識後才能執行。
 
李組瑩見過太多類似的案例。她回憶起某個位於承德路的都更案，所有住戶幾乎都同意重建，唯獨一樓的商戶拒絕。“頂樓的住戶想著自己多年的‘頂加’被取代，而一樓的店面老闆則堅持自己的商業利益。”李組瑩無奈地說，最終，建商只好放棄該棟的住戶，將重建計畫轉移到旁邊的地塊。而如今，當年反對的住戶看到鄰近大樓已然完工，自己卻仍舊住在老舊、設施破損的公寓時，心裡不免懊悔，但一切都已成定局。
她說：“有時候眼光要放遠一點，機會錯過了，就再也不會回來。”
危老重建並不是一蹴而就的，光是政府審批流程就可能耗費一年以上，再加上施工週期，少則三年，多則四五年才能完工。在這段時間裡，住戶需要暫時搬離原本的家園，這也是許多人抗拒危老的原因之一。有些人害怕離開熟悉的環境，有些人捨不得老鄰居，有些人甚至因為房產稅制度的變化而抗拒重建。
“有些老人家不願意拆除舊宅，因為對他們來說，那不僅是房子，更是他們一生的回憶。”李祖瑩說，很多時候，她需要的不只是專業知識，更是一份耐心與傾聽的能力。
在臺北，30年以上的房子已占大多數，50年以上的更是屢見不鮮。儘管政府提供補助與政策優惠，但圍老的推動仍顯得緩慢。李組瑩坦言，缺工、材料成本上漲、法規限制等問題都影響了圍老的進度，甚至連住戶間的矛盾都成了最大阻礙。她笑著說：“幸運之神上門一次，你不把握，可能就錯過了。”
“風水師都說，新房子剛蓋好時氣場最旺，所以真正富有的人，會不斷搬家，換到新的房子，保持運勢。”這或許是都市重建的另一種隱喻——停滯的城市不會繁榮，只有不斷推陳出新，才能迎來真正的興盛。
 
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