誰說西曬房不能買！20年如10年的凍齡社區！

在這一集的房產Podcast中，我們探討了一間擁有20年屋齡的房產，儘管年齡不小，但社區外觀維護得相當良好，讓人感覺像是10多年的新房。這間房子擁有三間臥室，並配有雙平車，地理位置優越，位於學區內且面對公園，讓生活更加便利。

房屋保值的重點：
1.地段，機能性，學區
2.品牌建商，不怕屋齡大
3.社區住戶水準高，物業管理好


優點：
- **學區房**：地理位置優越，適合家庭居住。
- **公園第一排**：享受開闊的視野與自然環境。
- **低公設比**：因為房屋年齡為20年，公設比低於30%，提供更高的實際居住面積。
- **知名建商**：由知名建商負責建造，品質有保障。

唯一缺點：
- **西曬問題**：房子面向西方，可能會在午後受到陽光直射影響。

西曬也有好處，看你曬在哪

1.午後陽光：西曬的房子在下午能夠獲得充足的陽光，這對於喜愛陽光的人來說是一大優勢。

2.自然取暖：在寒冷的季節，西曬的房子可以在下午吸收陽光，提供自然的暖意，減少取暖成本。

3.良好的晾曬環境：後陽台和廚房的西曬特性使得這些空間在午後更適合晾曬衣物或食物，快速乾燥。

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