Le mode de calcul de la surface SHAB
La surface SHAB ou surface habitable s’exprime clairement dans la maison individuelle, mais il existe quels points posant souvent des interrogations.
La surface habitable d’un logement est-elle différente d’une maison individuelle ?
Architecte-paca.com répond à quelques interrogations et attend vos questions !

Découvrez la surface habitable sous tous ces angles :
Comment calculer les m2 d’une pièce ?
Comment calculer rapidement la surface habitable ?
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Explications en vidéo :

Qu’est-ce que la surface habitable ?
La surface habitable est comme son nom l’indique une surface non administrative comme l’est la surface taxable à présent, et est beaucoup plus facile à calculer.
La surface SHAB ne correspond pas tout à fait non plus à la surface déterminée dans le calcul de la loi carrez.
Calculer la surface habitable d’une maison relève d’une règle simple, il suffit de prendre les dimensions internes des pièces, la longueur multipliée par  la largeur ce qui vous donnera la surface habitable.
Exemple : une chambre faisant 3 mètres de largeur par 4 mètres de longueur fera 12 mètres carrés. Cette surface est utilisée pour déterminer les normes d’habitabilités.
Il convient de bien comprendre et assimiler deux points :

* La surface d’une pièce dont la hauteur est inférieure à 2.30m ne peut être considérée comme habitable
* Une pièce dont les planchers ne peuvent supporter une charge d’exploitation dite standard ne pourra être prise en compte

Comment calculer les m2 d’une pièce ?
Rien de plus simple pour calculer les mètres carrés d’une pièce, il vous suffit de prendre les dimensions intérieures de la pièce en longueur et en largeur pour ensuite les multiplier entre eux.
Exemple dans cette vidéo :
 
Calculer la surface rapidement :
Pour calculer rapidement la surface habitable d’une habitation, il est tout a fait possible de prendre en compte quelques côtes de longueur et de largeur en déduire un pourcentage du résultat, cela vous donnera une estimation de la surface habitable; par contre si vous souhaitez calculer précisément une surface habitable il en faudra passer par la réalisation d’un relevé d’état des lieux.
Quelles surfaces prendre en compte dans le calcul ?
Dans le calcul de la surface habitable, il vous faut cumuler TOUTES les surfaces de chaque niveau dès que celui-ci est fermé et couvert (clos et couvert).
Ensuite, il vous faut déduire les surfaces suivantes :

* Les garages (locaux exclusivement destinés aux stationnements de véhicules),
* Les caves et les sous-sols (ne bénéficiant pas du confort pouvant am...