En este episodio converso con el arquitecto Marcelo Seia sobre el “lado invisible” de una remodelación inteligente: cómo agregar valor real sin gastar de más y evitando los errores típicos del entusiasmo. Partimos de una idea clave: antes de elegir revestimientos o colores, hay que hacer diagnóstico “médico” de la propiedad. Qué síntomas mirar, cómo interpretar grietas, humedades y olores, y cuándo conviene abrir “biopsias” para ver qué pasa detrás de paredes y pisos.
Hablamos de:
• Infraestructura primero: cañerías de agua (plomo vs. plásticos antiguos vs. polipropileno termofusionable), desagües y electricidad.
• Criterios por antigüedad (30, 40, 50+ años): qué reemplazar sí o sí y qué podría mantenerse.
• Instalación eléctrica moderna: secciones de cable, cantidad y ubicación de tomas, térmicas y demanda actual.
• Cómo detectar problemas reales (hundimientos, pisos huecos, manchas, microfisuras vs. grietas “vivas”) y decidir el alcance de obra.
• Por qué comunicar “lo que no se ve” (instalaciones nuevas) aumenta la percepción de valor y el precio de venta.
Si te interesa el flipping hecho con método —comprar con potencial, intervenir lo justo y vender mejor— este episodio te da una guía práctica para definir el presupuesto de obra, evitar contingencias y proteger la rentabilidad.
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