EL EFECTO TESLA EN BIENES RAICES EN MONTERREY
Hace unos meses llegó el anuncio tan esperado y muy comentado sobre que Tesla construirá su nueva Gigafactory en Santa Catarina Nuevo León.
Se concretó con la compra de 1,700 hectáreas ubicadas entre la carretera libre y la autopista Monterrey-Saltillo.
Tomando en cuenta la infraestructura del Estado, la corta distancia que tiene a Estado Unidos, la población altamente calificada y por su puesto el ecosistema industrial ya presente en la zona, dicho proyecto espera ser todo un éxito.
La creación de esta Gigafactory dicen que atraerá a más de 150 empresas relacionadas directa o indirectamente y por su puesto el municipio de Santa Catarina no será el único beneficiado, muy probablemente en García, Escobedo y Apodaca arribarán parte de dichas empresas, sobre todo por la conexión con el Anillo Periférico de Monterrey-100 y el Libramiento Noreste-40.
El Alcalde Jesus Nava asegura que en 1 año el municipio recibirá 5 veces más Inversión Extranjera Directa (IED) que en los últimos 10 años. Pensar en un plan a largo plazo es necesario, hay temas importantes que deben ser tocados como la seguridad, movilidad, salud y servicios.
Por parte del ramo inmobiliario, creo que ahora más que nunca veo muy difícil que construyan un nuevo desarrollo de interés social en la zona, a pesar de que es necesario contar con capital humano que viva cerca. El desarrollador que haga ese proyecto le auguro un éxito rotundo.
Muy probablemente en los terrenos habitacionales se sigan desarrollando con un modelo vertical con precios que empiezan los $2.5 a $3 millones para algo de 1 a 2 recámaras, de ahí con el límite en el cielo en cuanto a precios y amenidades.
Hoy por hoy no encuentras nada en los buscadores de casas menos de $1.5 que no sea remate bancario, la demanda de vivienda sube, más no así la oferta para algo accesible.
Los precios de San Pedro se permean en el municipio en voga y Santa Catarina está a punto de convertirse en la extensión de San Pedro Garza García en su versión industrial.
En los próximos años, inclusive desde este año muy probablemente veremos en terrenos industriales y habitacionales con plusvalías de dos dígitos.
¿Cómo visualizas tú este efecto Tesla?