En ekonomiskt kämpande förälder ser en sista chans till trygghet för sin dotter, Elin, när de oväntat ärver ett gammalt, avlägset hus – med det stränga villkoret att de måste bo där i ett år.
Väl i huset börjar mardrömmen: rytmiska knackningar i väggarna, dörrar som rör sig, och dottern som börjar prata med sina ”tysta vänner” och rita kusliga, uråldriga symboler.
När huset plötsligt låser in dem, och en skräckinjagande närvaro fokuserar på Elin, inser föräldern att arvet är en del av ett fruktansvärt, uråldrigt testamente. En entitet i huset ger dem ett sista, skrämmande erbjudande för att säkra dotterns framtid, där priset är långt högre än de någonsin kunnat föreställa sig.