יש אנשים שתמיד שואלים את השאלות.
והפעם – מישהו שאל אותם.
עופר פטרסבורג הוא כתב ופרשן נדל״ן כבר 28 שנה.
במהלך הקריירה הוא ראיין את וורן באפט, ביל גייטס ועוד שורה ארוכה של דמויות משפיעות בעולם הכלכלה והעסקים.
אבל תמיד היה בצד השני של המיקרופון.
סקופ קטן:
זו הפעם הראשונה שעופר מגיע לא כמי שמראיין, אלא כמרואיין.
בפרק הזה של מלך המגרש ישבנו לשיחה פתוחה וכנה על מה שבאמת קורה היום בשוק הנדל״ן.
- האם בועת הפריסייל בדרך לפיצוץ?
- איך מדיניות של הגרלות הפכה את שוק הדיור לקזינו ומהי התרבות הישראלית שבה "כל אחד מרגיש נדלניסט" דווקא בתקופה שבה הטעויות הכי יקרות.
- כיצד תחדשות עירונית הפכה לקזינו של חובבנים
- מה הבעיה האמיתית במדיניות המחיר למשתכן?
- מהי פסיכולוגיית העדר שגורמת לאנשים לקנות בזמן הלא נכון
- מה תפקיד התקשורת בסיקור הנדל"ן.
ובעיקר – על מה שקורה מתחת לפני השטח, רחוק מהכותרות, ועל תהליכים שעופר מזהה כבר שנים.
נשמח מאוד לשמוע מה חשבתם על הפרק –
כתבו לנו בתגובות 👇
ואם עוד לא נרשמתם לערוץ, זה הזמן להצטרף 🙌
=================
למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademy
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
בפרק אירחנו בפעם השניה את עו״ד אורטל דודיאן, מומחית לדיני תכנון ובנייה ולתחום הקרקעות, לשיחה עמוקה על תמ"א 70, המטרו, ומה שבאמת קורה מאחורי הקלעים של אחת התוכניות המשפיעות והמורכבות ביותר במדינת ישראל. דיברנו על הפקעות, היטל השבחה, טבלאות הקצאה, דיפו, מתחמי השפעה, ועל הסיכונים שאנשים לא מודעים אליהם כשהם רצים לקנות "קרקע ליד מטרו".
איך נראה תכנון אמיתי של עתיד עירוני?
מה המשקיעים מפספסים כשהם קונים 30 מטר "ליד תחנה"?
איך שומרים על השם המקצועי בעולם מלא חאפרים?
למה הרשויות בעצמן מבקשות חוות דעת פרטיות?
ואיך בונים אסטרטגיה שמגנה גם על המשקיע וגם על היזם?
פרק עמוס ערך, כנות וחשיפת מאחורי-הקלעים אמיתית של תמ"א ה-70.
פרק מרתק! תהנו.
=================
למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademy
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
עשינו חילופי תפקידים, הפעם אני בתפקיד האורח. התארחתי אצל לנה כהן בפודקאסט "נדל״ן עם כוכבים" ויצא פרק באמת מיוחד! @thelenacohen לנה הצליחה להוציא ממני דברים שאני כמעט לא מדבר עליהם:איך באמת נראה מאחורי הקלעים של תחום הקרקעות, דיברנו על טעויות, על איך מחזיקים שותפויות, אמון וכסף גדול בלי לאבד אנושיות ונשמה.אם עולם הקרקעות מסקרן אתכם אבל גם מעט מפחיד, ואם בא לכם להכיר אותי קצת יותר לעומק, זה פרק אמיתי וחשוף, שיתן לכם הרבה ערך.
אשמח שתשתפו בתגובות מה לקחתם מהשיחה.-------------------רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTI=================מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/lfsdjksdf
בפרק אירחתי את מעיין בשן, אחת המומחיות הגדולות בארץ לשפת גוף, יועצת לארגונים מהחזקים במשק, מרצה, חוקרת וקוראת אנשים כמו ספר.
דיברנו על איך שפת הגוף חושפת את מה שאנשים באמת מרגישים, איך להשתמש בכלים האלה בעסקאות נדל"ן, ולמה האינטואיציה היא כלי הישרדותי שצריך לפתח. מעיין שיתפה איך היא איבדה שני מיליון שקל פעמיים בגלל שהתעלמה מהאינטואיציה שלה. היום אחרי שנים של לימוד, מחקר ועבודה עם מנהלים, פוליטיקאים ועסקאות ענק היא משתמשת בזה כדי לקרוא אנשים ברמה העמוקה ביותר.
איך שפת גוף חושפת את מה שמסתירים ממך ואיך 90% מהמסר עובר דרך הגוף ולא דרך המילים?
מה ההבדל בין מיקרו הבעות למיקרו הבעות ואיך הן מסגירות פחד, לחץ או שקר?
איך אינטואיציה יכולה להציל אותך מעסקאות גרועות?
איך להשתמש בשפת גוף כמניפולציה טובה שמקדם תהליכים
למה מי שמבין שפת גוף ינצח בעסקים בעידן הAI?
מהם הסימנים הלא מודעים שמגלים מה אנשים באמת חושבים?
מה מעיין “קראה” אצל חיים בפגישה הראשונה ומה גרם לה לסמוך עליו
בסוף כמו שמעיין אומרת, אתה לא חותם על נסח טאבו. אתה חותם על בן אדם.
פרק עמוק, חד, ומסוג הפרקים שמשנים את הדרך שבה אתם רואים אנשים.
=================
לקורס שפת גוף של מעיין בשן: https://talbashan.co.il/mbl/
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTI=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/3X5r5oEמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe
בפרק הזה אנחנו נכנסים למקום שאף אחד כמעט לא מדבר עליו.
תכנון מס בנדל״ן - לא בסוף העסקה, אלא מהיום הראשון.
יחד עם עו״ד מאיר מזרחי אחד המומחים הגדולים בישראל למיסוי מקרקעין, לשעבר ברשות המסים, מלווה עסקאות מהגדולות בארץ, דיברנו על מה שקורה מאחורי הקלעים של עסקאות נדל״ן אמיתיות.
דיברנו על:
חוק הרווחים הכלואים שמטריד בעלי חברות, למה הוא טלטל את שוק הנדל״ן והכריח בעלי חברות לקבל החלטות מהירות.
האם מס רכוש חוזר לישראל, ומה זה אומר למי שמחזיק קרקעות (רמז: לא כל מי שקנה רוצה או יכול לבנות).
למה רק כ-100 עורכי דין בארץ באמת מבינים מיסוי מקרקעין ומה ההבדל בין “עו״ד נדל״ן” לבין עו״ד מיסוי.
עסקאות קומבינציה, תמורות ומכירה מלאה - איך החלטה בין קומבינציה, תמורות או מכירה מלאה יכולה לשנות לגמרי את המס שתשלמו בסוף.
מתנות בין דורות והעברות בתוך המשפחה מתי זה יתרון, ומתי זה הופך למלכודת מס יקרה.
הסכמי שיתוף- איך ניסוח אחד קטן יכול להפוך עסקה לקבוצת רכישה ולחייב במס רכישה על מוצר גמור.
למה לפעמים עסקה אחת עדיפה על כמה מהלכים קטנים - במיוחד כשמדובר במס.
זה לא פרק על רק מיסוי. זה פרק על שליטה בעסקה מתוך הבנה שרווח לא נולד בקנייה. רווח נולד כשעושים את המיסוי נכון.
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
=================
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4nNQ3Uj
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
כולנו שומעים שמחירי הדירות יורדים, אבל מתחת לפני השטח קורה משהו שאף אחד לא מדבר עליו.
האם זו באמת בועה שמתפוצצת, או פשוט מציאות חדשה?
בפרק הזה אנחנו שמים את הפיל על השולחן ומדברים פתוח על המציאות של שוק הנדל״ן.
מה באמת עומד מאחורי הנתונים של הלמ״ס?
למה משקיעים שקנו בפריסייל לא מצליחים להשלים עסקאות?
איך קרה ששוק השכירות ממשיך לטפס בזמן שהמחירים יורדים?
ומה ההבדל בין מי שבונה על עליות – למי שמשקיע בצורה חכמה, שלא מתבססת רק על עליית ערך אלא על השבחה אמיתית?
דיברנו על ההפסדים בפריפריה, על הכוח האמיתי של הבנקים, הקבלנים והמדינה, ועל איך השוק נראה מבפנים.
זה אחד הפרקים הכי אמיתיים וחדים שהיו אצלנו. אם באמת רוצים להבין מה קורה לשוק מבפנים – זה הפרק עבורכם.
אהבתם את הפרק? תראו לנו בתגובות!
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
=================
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
קרקע בחינם למילואימניקים? הפעם פירקנו לגורמים את ההטבה המדוברת ביותר - קרקע למילואימניקים, האם זו באמת עסקת המאה?
פירקנו את המספרים האמיתיים: 4,000 יחידות דיור מול 150,000 זכאים, סיכוי זכייה של 2.6%, עלויות נסתרות של מאות אלפי שקלים, ומגבלות שמונעות מהזוכים להרוויח כסף. דנו בהבדלים בין קרקע מינהל לקרקע פרטית, בחשיבות נציגות תכנונית, ובמציאות הקשה של המדינה הקפיטליסטית שאנחנו חיים בה.
למה רק 2.6% מהמילואימניקים יזכו בקרקעות?
כמה באמת עולה לבנות בית על קרקע חינמית?
מה ההבדל בין קרקע מינהל להשקעה בקרקע פרטית?
איך נציגות תכנונית יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים?
למה הקרקעות ניתנו דווקא בדרום ומה האינטרס של המדינה?
למה המדינה מעדיפה שתבנו - אבל לא שתעשו פליפים?
מה ההבדל המהותי בין קרקע פרטית שאתה הבעלים שלה לבין קרקע של המדינה.
פרק חובה לכל מילואימניק שחושב להגיש מועמדות! לכל שאלה, אנחנו כאן עבורכם. נשמח לשמוע מכם בתגובות.
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
=================
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
ולנו רוצים להתקדם, לפרוץ, להשקיע, לעשות את הצעד הבא.
אבל מה קורה כשזה לא השוק שעוצר אותנו - אלא אנחנו עצמנו?
בפרק הזה אנחנו מדברים על שלושת האויבים הפנימיים של כל יזם: איך מזהים אותם בזמן, איך חוצים את הפחד, ואיך הופכים את החשש לדחף שמניע קדימה.
דיברנו על פחדים והתמודדות איתם בעולם העסקי, על ההבדל בין אנשים שמנהלים את הפחד לבין אלו שהפחד מנהל אותם, על חשיבות הסביבה התומכת, ועל היכולת לקבל החלטות מהירות.
דיברנו גם על ניהול סיכונים - איך להעריך את התרחיש הגרוע ביותר ולפעול מתוך הבנה ולא מתוך שיתוק, ועל ההבדל בין מידע לידע כשמדובר בהתמודדות עם פחד.
האזינו עכשיו לפרק המלא,
ואל תשכחו להירשם לערוץ ולעקוב אחרינו כדי לא לפספס את הפרקים הבאים של מלך המגרש!
לכל שאלה - אנחנו כאן עבורכם 🙂
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
=================
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
למה נכסים לא תמיד נשארים במשפחה, ואיך למנוע את זה?
בפרק אירחנו את מורן סמון, עורכת דין מומחית לדיני משפחה ונדל״ן, ופתחנו נושא שרבים מעדיפים לא לגעת בו - מה קורה לנכסים, להשקעות ולנדל״ן כשאין הסכם ברור.
דיברנו על הפסיקה המהפכנית שמסכנת כל בעל נכסים בישראל, על הקשר הישיר בין השקעות נדל״ן לביטחון המשפחתי, ועל אמנות משפחתיות כאסטרטגיה מתקדמת להעברת נכסים בין דורות. מורן חושפת איך משקיעי נדל״ן מאבדים מיליונים בגלל חוסר הכנה משפטית, ומדוע כל רוכש נכסים חייב הסכם ממון.
שיתפנו סיפורים אמיתיים על משפחות שבנו נכסים ואיבדו אותם - בגלל חוסר תכנון, טעויות משפטיות או סכסוכים פנימיים.
למה רוכשי קרקעות חשופים יותר לסיכונים משפטיים? איך מעבירים אימפריית נדל״ן לדור הבא בבטחה? מה הקשר בין אחוזי הגירושים בישראל לשוק הנדל״ן? ואיך הסכם ממון הופך להיות הביטוח החשוב ביותר למשקיע?
מי שרוצה להבין איך מגנים על נדל״ן בין דורות - הפרק הזה בשבילו.
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
=================
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
מאחורי כל עסקת קרקע מוצלחת מסתתרת אמת אחת - והיא לא תמיד מה שסיפרו לכם.
בפרק הזה אנחנו מפרקים את המיתוסים הכי נפוצים בעולם הקרקעות ועושים סדר במה שבאמת חשוב לדעת.
לפני שאתם נכנסים לעסקה, זה הפרק שאתם חייבים לשמוע.על מה דיברנו בפרק:
- מהי אסטרטגיית הטעימות ולמה היא עלולה להשאיר אתכם תקועים עם קרקע שלא ניתן לממש.
- האם רק המדינה מקדמת שכונות או שגם בעלי קרקע פרטיים יכולים להוביל פרויקטים?
- מחירי דירות, ריבית ושוק תנודתי למה זה לא צריך להיות השיקול המרכזי בהחלטה על השקעת קרקע.
- מחיר זול ≠ עסקה טובה: איך חלקה בעייתית, הפקעות או הסכמי שיתוף דרקוניים הופכים “עסקה זולה” להפסד יקר.
- קנייה מאדם פרטי לעומת קבוצה מאורגנת: איך זה משפיע באיחוד וחלוקה, בבחירת מגרשים ובמו״מ מול יזמים.
אהבתם את הפרק?הירשמו לערוץ ותעבירו לחבר שצריך לשמוע את זה לפני העסקה הבאה שלו :)=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/45yyZe0=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4grdW1Rמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/wapgroupprop
בית פרטי בישראל הפך לחלום כמעט בלתי אפשרי.. זה לא רק מחסור בקרקעות, אלא גם חסמים כמו עלויות בנייה, מיסוי גבוהה ודמי ההסכמה של רמ"י שהופכים נחלות לבלתי נגישות.
ובסוף, השאלה הגדולה היא: מי בכלל מוכן לשלם מיליונים על בית שמישהו אחר כבר תכנן?
בפרק הזה של מלך המגרש ישבנו עם אלון כהן האדריכל של האלפיון העליון שמתכנן בתים בעשרות מיליונים' לשיחה כנה על מה שקורה באמת בשוק:
- למה פליפ על קרקעות מנהל כבר לא משתלם
- איך החלום לבית פרטי הפך למותרות- מה ההבדל הקריטי בין מגרש לנחלה וכמה זה משפיע על המחיר
- איך “בתי סבתא” משנות ה־80 הופכים לנכסים ששווים הון.
- למה בתים פרטיים חדשים כבר לא משתלמים כהשקעה?זה פרק שנותן לכם הצצה למאחורי הקלעים של עולם נדיר והולך ונעלם צמודי הקרקע בישראל.אם אתם חולמים על בית פרטי, או מתעניינים בהשקעות חכמות - הפרק עבורכם.
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
=================
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
כיצד "בירת הקרקעות הפרטיות" הפכה מעיר אפורה למעצמה נדל"נית?
בפרק מיוחד של מלך המגרש נדב הדר, מהנדס העיר לשעבר של חדרה, פותח הכול - בלי פילטרים.
איך מתמודדים עם התנגדות בשטח - ועדיין מאזנים בין יזמים, תושבים ופוליטיקאים?
בין עבודה בניגריה לניהול פרויקטים בנמל חיפה, מהקושי של 17 חתימות על חשבון קבלן - ועד הרגע שבו מאות היתרים יצאו בלילה אחד, זהו הסיפור האמיתי של תכנון עירוני בישראל.
על מה דיברנו: ✅ מה זה בכלל מהנדס עיר ואיך נראה היום שלו
✅ איך מנהלים עיר ש־80% מהקרקעות בה פרטיות, עם מאות בעלי זכויות - ואיך גוף גדול שמחזיק חלק משמעותי מהן משפיע על עתיד המתחמים
✅ איך יוצרים שיתוף פעולה אמיתי בין יזמים לעירייה למרות הבירוקרטיה המתישה
✅ איך מצליחים להוציא 700 יחידות דיור ברבעון אחד (ומאות היתרים ביום אחד!)
✅ למה הוא נתן "קונטרה לבוסים" שלו - ואיך זה דווקא קידם את העיר ✅ למה ותמ"ל הוא "אירוע מקומם", איך נלחם נגד המדינה בבג"ץ ומה דעתו האמיתית על תמ"ל 3002
✅ ומה באמת חושבים מהנדסי ערים על ה־20-30 שנה הקרובות, ומה העתיד של עולם התכנון בישראל
זה הסיפור על איך באמת בונים עיר - ואיך עושים את זה נכון.האזינו לפרק ותבינו איך מתכננים עיר, מתמודדים עם בירוקרטיה ומשנים מציאות.
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
=================
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
בפרק אירחנו את טל בשן, מומחה למנהיגות תודעתית ובעל בית הספר למנהיגות תודעתית, דיברנו על הקשר העמוק בין תודעה למציאות הכלכלית, על מערכות הפעלה נפשיות שנוצרות בילדות ומשפיעות על הצלחתנו העסקית, ועל האופן שבו טראומות קטנות מהעבר יוצרות מחסומים גדולים בהווה.
דנו באסטרטגיות ילדות, בתודעה ריאקטיבית שבורה מה שמנסה למנוע, ובדרכים לזהות ולשנות דפוסים מגבילים.
- מהי המערכת ההפעלה הנפשית שמנהלת אותנו?
- איך תודעה של שליטה הופכת מנכס לנטל?
- מדוע כישרונות לא מבטיחים הצלחה כלכלית?
- כיצד השפלה בגן ילדים משפיעה על עסק בגיל 40?
- מה הקשר בין פחד מנטישה לתקרת זכוכית כלכלית?
פרק מרתק על הכוח הנסתר של התודעה! תהנו
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
=================
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
מה ההבדל בין משקיע שמרוויח מקרקעות למי שלא?
הרבה פעמים עסקת קרקע נראית מעולה על הנייר, אבל אז מגיעה המציאות: בירוקרטיה, תקנות, ועדות, התנגדויות וחוקים שנראים כמו חידה שאי אפשר לפתור.
הסוד של המשקיע המצליח פשוט: הוא מבין שקרקעות ועולם התכנון והבנייה זה משחק שחמט שכל מהלך בו צריך להיות מתוכנן כמה צעדים קדימה.
בפרק הזה זכינו לארח את עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני - אחת המומחיות המובילות בישראל בדיני תכנון ובנייה, עם שילוב נדיר של ראייה אסטרטגית, הבנה תכנונית וידע משפטי עמוק.
אורטל היא לא עוד עורכת דין, היא "האסטרטגית" של עולם הקרקעות - זו שיודעת למצוא הזדמנויות שאחרים מפספסים.
על מה דיברנו בפרק?
- איך מתכננים מהלך נכון כבר מהצעד הראשון ומונעים בעיות עתידיות
- מתי חייבים לערב עו"ד לתכנון ובנייה ואיך לבחור נכון?
- איך מהפכת המטרו הולכת לשנות את העתיד - ואיך לנצל את זה לטובתכם
- הטוב, הרע והמכוער בותמ"ל - מה באמת קורה מאחורי הקלעים
- מה באמת השתנה בחוקי התכנון בשנה האחרונה ואיך זה משפיע על משקיעים
בעולם הקרקעות, כמו בשחמט - כדי לנצח צריך אסטרטגיה!
אהבתם את הפרק? יש לכם שאלות - נשמח לשמוע מכם בתגובות :)
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
=================
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
קיבלנו למעלה מ-80 שאלות מכם, והשתדלנו לענות על כולן. כמו תמיד, המוטו שלנו הוא קודם כל ללמד לעשות השקעה נכונה בקרקע.
מבין השאלות שקיבלנו מכם וענינו עליהם
ועוד המון שאלות חשובות שיעזרו לכם להבין טוב יותר את עולם השקעות הקרקע.
זה הפרק שאתם חייבים לשמוע אם אתם רוצים ללמוד על השקעות בקרקע בצורה נכונה וחכמה!
לכל שאלה נוספת - אנחנו פה.
או באתר :)
-----------------------
*רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?* 💪
**הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! **
כל מה שרציתם לדעת על השקעה בקרקע ולא מצאתם תשובה בצ'אט GPT.
בעקבות הפידבקים המדהימים שקיבלנו, החלטנו להעלות את ההקלטה המלאה מהלייב שאלות ותשובות שלנו לחברי קהילת פרופרטים כפרק לפודקאסט.
קיבלנו למעלה מ-80 שאלות מכם, והשתדלנו לענות על כולן. כמו תמיד, המוטו שלנו הוא קודם כל ללמד לעשות השקעה נכונה בקרקע.
מבין השאלות שקיבלנו מכם וענינו עליהם
ועוד המון שאלות חשובות שיעזרו לכם להבין טוב יותר את עולם השקעות הקרקע.
זה הפרק שאתם חייבים לשמוע אם אתם רוצים ללמוד על השקעות בקרקע בצורה נכונה וחכמה!
לכל שאלה נוספת - אנחנו פה.
או באתר :)
-----------------------
*רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?* 💪
**הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! **
בפרק אירחתי את איילת סמואל, מנטורית בכירה ומומחית להתפתחות אישית ועסקית.
שוחחנו על הקשר בין כסף לזוגיות, על התמודדות עם פחדים ואמונות מגבילות בעסקים, ועל החשיבות של סביבה תומכת בדרך להצלחה.דיברנו על השינויים בתפיסת הכסף והזוגיות בעשורים האחרונים, ועל האומץ הנדרש כדי לצאת מאזור הנוחות.
- למה אנשים נשארים במקום שלא טוב להם?
- האם אפשר להצליח בלי סביבה תומכת?
- מה הקשר בין דייט ראשון לעסקת נדלן?
- איך לזהות נורת אזהרה כבר בפגישה הראשונה (גם בנדל"ן וגם בדייט)
- מהי הטעות הכי יקרה שזוגות עושים עם כסף (וזה לא לבזבז)
אם אהבתם את הפרק - נשמח שתראו לנו בתגובות! צפייה מהנה 🙂
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/wapgroupprop
=================
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)http://bit.ly/4lOsB99
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
הפעם היה לנו הכבוד לארח את עו"ד גל בוסקילה, בוגר פרקליטות המדינה, בנו של חבר כנסת ובעל משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין. גל גדל בבית יזמי שבו אביו מעולם לא היה שכיר וראה מקרוב כיצד צבר כסף, קנה קרקעות במחירים נמוכים ועשה יזמות נדל"ן מצליחה.דיברנו על המסע המרתק שלו מקצין בצבא, דרך פרקליטות המדינה ועד לפתיחת משרד עו"ד. גל חשף איך למד מאביו חבר הכנסת על לקיחת סיכונים מחושבים והשקעות חכמות בקרקעות, ואיך הידע הזה מנחה אותו היום בעבודתו.
עסקנו בנושאים מעשיים וחשובים: איך לזהות עורך דין מקצועי מול מי שלא באמת מבין בקרקעות, מה המלכודות הנפוצות בהשקעות קרקע ומה הסיבות העיקריות שעסקאות נדל"ן מתפוצצות. איך ChatGPT יכול להרוס לכם עסקה ומתי כן כדאי להשתמש בו? גל שיתף את דעתו על איך טכנולוגיה משנה את עולם המשפטים, על הפן המשפטי בעולם הקרקעות, ומה עמדתו כלפי השימוש ב AI בעבודה משפטית.
לבסוף, הוא חשף את התחזית שלו לשוק הנדלן ב-2025 והסביר למה המצב הנוכחי עשוי להיות הזדמנות שלא תחזור.פרק מרתק עם תובנות מעשיות! אהבתם? נשמח לשמוע מכם בתגובות :)
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
============
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
בפרק אירחנו את יסמין גפן, משקיעת נדל"ן, מתמחה בהשכלה פיננסית ומלווה משקיעים אצלנו בחברה. דיברנו על המסע שלה כאם חד הורית בהייטק להסבה לעולם הנדל"ן, על חשיבות החינוך הפיננסי (גם לילדים) והדרכים ליצור ביטחון כלכלי.
שוחחנו על האתגרים בגידול ילד לבד תוך כדי עבודה ולימודים, ועל הדרך להצלחה בעולם ההשקעות. על חשיבות יצירת מקורות הכנסה מגוונים ואיך אפשר להתחיל להשקיע גם בלי הון התחלתי גדול. דיברנו איך היא היוותה דוגמה לבן שלה שבמקום לחסוך לטיול אחרי הצבא, כבר השקיע בקרקע ועשה רווחים יפים.
איך מחנכים ילדים לחשיבה פיננסית נכונה? איך מתחילים להשקיע בנדל"ן בלי הון גדול? למה חשוב לפתח מקורות הכנסה נוספים? מדוע לא כדאי לחכות עד שיהיה "יותר כסף"? האם אפשר להצליח כלכלית כהורה יחידני?
אהבתם את הפרק? שתפו אותנו בתגובות 🙂
=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪
הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
============
להורדת מדריך להשקעה בקרקע:
https://properteam.ravpage.co.il/checklist
מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:
מה המשותף בין חציית האוקיינוס השקט על סירת מפרש להשקעה בקרקעות? הפעם אירחנו את יהב שפינרד שחצה את האוקיינוס השקט על סירת מפרש! וכיום מייסד קפטן אינווסט, מרצה באוניברסיטת אריאל ומוביל מאות לקוחות לעסקאות נדל"ן.דיברנו על:- התחזית לשוק הקרקעות והדירות בישראל אחרי המלחמה עם איראן- המסע המדהים של יהב שחצה את האוקיינוס השקט על 8 קמ"ש- למה השקל התחזק בצורה משמעותית ואיך אנחנו פוגעים בכלכלה בישראל?- התחדשות עירונית או קרקעות - במה עדיף להשקיע?- האם תהיה הורדת ריבית בקרוב? איך היא תשפיע על השוק?- למה מחירי דירות יד שנייה ירדו בשנתיים האחרונות? (ואיך זה קשור להתחדשות עירונית)- מדוע 40-50% מעסקאות הפרי-סייל לא יושלמו (ואיך להימנע מזה)אם אתם רוצים להפסיק לרדוף אחרי השוק ולהתחיל להקדים אותו, הפרק עבורכם !אהבתם? שתפו את הפרק עם חברים, ותראו לנו בתגובות :) =================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/3FXmm3mמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/44ODK3L
מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/wapgroupprop