בפרק זה של “נדל"ן בשידור”, צחי קווטינסקי מארח את אורי קוסקאס – יזם נדל"ן צעיר שפועל ביוון, קפריסין ופורטוגל ומביא איתו ניסיון עשיר בשוק ההון ובביטחון. אורי משתף איך הגיע לעולם הנדל"ן אחרי קריירה צבאית והייטקיסטית, מדוע הוא מאמין בשילוב של השקעות בשוק ההון ובנדל"ן, ואיך מוצאים איזון בין סיכון לרווח.

במהלך השיחה צחי ואורי מתעמקים בהבדלים שבין יעדים שונים:

• יוון (אתונה) – שוק תיירותי קרוב וזול יחסית, אך עם סיכונים גבוהים בשל המצב הכלכלי. אורי ממליץ להתמקד באזור המשולש ההיסטורי ולעשות Airbnb ולא שכירות לטווח ארוך.

• קפריסין – הבדל גדול בין קפריסין היוונית לטורקית; בקפריסין היוונית יש ארבע ערים עיקריות (לרנקה, פאפוס, ניקוסיה ולימאסול). לימאסול היא “בנק בטוח” עם ביקוש קשיח בגלל תעסוקה וחברות הייטק שמעתיקות את מרכזיהן לשם, ופאפוס מתאימה יותר למי שרוצה חוויית נופש ולחיות על חוף הים. גם כאן חשוב להבין את סוגי הקרקעות ואת נושא המיסוי.

• פורטוגל (פורטו) – יעד מימון ידידותי שמאפשר לקבל משכנתה של 80% ל-30 שנה בריבית נמוכה. אורי מסביר מדוע פורטו מציעה שילוב מצוין של תשואה גבוהה ועליית ערך, למרות שעלות הכניסה מעט גבוהה יותר מהעבר.

עוד מדברים השניים על פילוסופיות השקעה כלליות: חשיבות הפיזור בין נדל"ן ושוק ההון, ההבדל בין השקעה בנכס להשקעה בקרן, מדוע צריך להשקיע רק במה שמתאים לאופי ולצרכים האישיים, ואיך מחשבים תשואה בצורה נכונה. צחי מדגיש כי ההשקעה צריכה להתאים לאדם ולא להפך, וששיקולים כמו גיל, יכולת מימון, רמת סיכון מועדפת והמטרות העתידיות הם החשובים ביותר בהחלטה.

לסיום מזכיר אורי כי אף שוק לא חף מסיכונים, אך הבנה עמוקה, ליווי מקצועי ותכנון נכון יכולים להפוך את ההשקעה לנכס שיוצר חופש כלכלי. צחי ואורי מבטיחים לשוב בפרקים נוספים עם עוד כלים ויעדים להשקעה.

✍️ צחי קווטינסקי

יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים

📱 דברו איתי בוואטסאפ:http://wa.me/972778044249

👥 הצטרפו לקהילה

"ביחד – לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי"📊 הקבוצה בפייסבוק: / 1744583915832756 📞

הקבוצה בוואטסאפ:https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJ...