עסקה טובה - עסקה שמתאימה לבעליה ולא ההיפך!🏠 נדל"ן בשידור | פרק 318 (במסגרת זום נדל"ן 234)
בשל חשיבות הנושא, בחרתי להעלות פרק מיוחד זה העוסק בשאלה הבסיסית והחשובה ביותר עבור כל משקיע: מהי באמת "עסקה טובה"?.
התובנה המרכזית היא שאין נוסחה אחת שמתאימה לכולם. עסקה טובה אינה נמדדת רק במספרים יבשים או במחיר "מציאה", אלא בראש ובראשונה במידת ההתאמה שלה למשקיע עצמו.
התאמה לתקציב וליכולת האישית: עסקה נכונה חייבת להתאים למצבכם הכלכלי ולמטרותיכם. לעיתים, עבור משקיע מסוים, העסקה הנכונה ביותר תהיה ללא מינוף גבוה כדי להבטיח שקט נפשי ושינה טובה בלילה.
אופי הניהול והשליטה: האם אתם זקוקים לנכס "מתחת לכנפיים"?. עבור משקיע שרוצה להיות במרחק נסיעה קצר ולנהל את הנכס בעצמו, נכס מרוחק יהווה נטל פסיכולוגי כבד, גם אם התשואה בו גבוהה יותר.
סוג הקהל והנכס: האם אתם מסוגלים להתמודד עם דיירים משכבות מורכבות?. עסקה שמדירה שינה מעיניכם בגלל אופי האוכלוסייה היא עסקה גרועה עבורכם, ללא קשר לאחוז התשואה.
מעטפת המימון: עסקה טובה באמת חייבת להיות עטופה במימון נכון. טעות בתכנון המשכנתא או לקיחת הלוואות לא מתאימות עלולה למחוק את כל רווחי עליית הערך העתידיים.רבים נשענים על נתוני רשות המסים (ומדלן) כדי לקבוע אם עסקה היא טובה, אך חשוב לזכור כי הנתונים שם מדווחים בעיכוב של חודשים. הם אינם משקפים בהכרח את מצב הנכס הספציפי, את הפוטנציאל העתידי שלו או תוכניות התחדשות עירונית קרובות.בשידור דנו ארוכות בסיכונים של קרקעות חקלאיות. ברוב המקרים, המשווקים הם המרוויחים העיקריים. רכישת חלק בקרקע מכניסה אתכם למעשה לקבוצת רכישה מורכבת עם סיכוני פירוק שיתוף, סכסוכים משפטיים ועלויות היטל השבחה שעלולות לאכול את כל הרווח.
לסיכום: לפני שאתם קונים נכס, תלמדו את עצמכם. תמפו את המטרות, היכולות והפחדים שלכם. רק אז תוכלו לזהות את הנכס שיהיה העסקה הכי טובה עבורכם.
צחי קווטינסקי ו "נדל"ן בקלות"
מוזמנים ליצור קשר בוואטסאפ: https://wa.me/972535366884
או באתר: https://realeasy.co.il
מלווה משקיעים – מי יכול להיות? ומה נדרש כדי למלא תפקיד עם משמעות כל כך כבדה?
פרק 317 | הוקלט בערב נר ראשון של חנוכה, 14.12.2025
בחרתי לדבר על הנושא הכל כך חשוב הזה, אחרי שאני רואה בבירור שהיום מקצוע "מלווה המשקיעים" מאבד את המטרה לשמה הוא נוצר. הוא הופך להיות מקלט לכל מי שרוצה לעסוק בתחום, ולעיתים קרובות גם דרך נוחה לא לפעול תחת הרגולציה המחייבת של המתווכים .
אז בואו נעשה סדר – מיהו באמת מלווה משקיעים?זהו לא "מתווך משודרג" וגם לא יועץ תיאורטי. מלווה משקיעים הוא ה"מחליף" של המשקיע בשטח. הוא העיניים, האוזניים ו"השכפ"ץ המגן" של הרוכש . הוא זה שלוקח על עצמו אחריות כבדה על עתיד כלכלי של משפחות.
לכן, מלווה משקיעים אמיתי – כזה שראוי שתפקידו בידיו את כספכם – חייב לעמוד ב-5 קריטריונים של ברזל:
✅ 1. בעל קילומטראז' אמיתי: אדם שעשה דרך ארוכה וחווה על בשרו כמעט כל סוג עסקה, כל תקלה וכל בור אפשרי .✅ 2. מומחה תוכן: בקיא בנדל"ן לעומקו ומבין היטב את רזיו (משפטיים, תכנוניים ופיזיים) .✅ 3. בעל רישיון: מחזיק ברישיון תיווך כחוק.✅ 4. נקי כפיים: ישר, נאמן ולויאלי בצורה מוחלטת ללקוח, ללא משוא פנים וללא אינטרסים נסתרים .✅ 5. חוקר שוק: מכיר את האזורים בהם הוא רוכש ברמת הרחוב, הבניין והאוכלוסייה, ולא דרך שלט רחוק .
אל תתפשרו על פחות מזה.
ואיפה אני בתוך כל זה?אל מול האינפלציה של מלווים חסרי ניסיון, אני חי ונושם את עולם הנדל"ן כבר 35 שנה.לא התחלתי כמלווה. צמחתי מלמטה, בעשייה סיזיפית ויומיומית: ביזמות, בניהול פרויקטים, בשיפוץ והשבחה של מאות נכסים, ובקנייה של אלפי דירות – לי ולאחרים .
אבל הניסיון שלי הוא לא רק נדל"ני. את היכולת לנתח שוק ולזהות תהליכים, הבאתי מארגז כלים ייחודי: עשייה ארוכת שנים בעולם המודיעין (בצבא ובאזרחות), בשילוב עם השכלה במדעי החברה, סוציולוגיה ואנתרופולוגיה. השילוב הזה הוא שמאפשר לי לראות את מה שאחרים מפספסים – את הדינמיקה האנושית שמאחורי הבטון.
למידע נוסף לגבי התהליך:https://realeasy.co.il/self-pension-retirement/
וטוב תעשו אם תתקשרו עכשיו לרחלי קווטינסקי, אשר תשמח להאיר עיניכם לגבי האפשרויות:
💬 או כתבו לרחלי בווטסאפ:https://wa.me/972535366884
חג חנוכה שמח!
צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים ורוכשים
🎙️ סיכום פרק 316 – ירידת הריבית: מה באמת משתנה, מי מרוויח ומי צריך להיזהר?
עם צחי קווטינסקי וחנן צאיג
פרק מיוחד שנולד בעקבות ירידת הריבית הראשונה אחרי תקופה ארוכה. למרות ההתלהבות הציבורית, אתה וחנן עוצרים את כולם ומסבירים:
הירידה היא סמלית בלבד – והמציאות הרבה יותר מורכבת.
במהלך הפרק אתם מנגישים מידע פיננסי שכל משפחה ומשקיע חייבים להכיר — במיוחד בתקופה של אי־ודאות ושוק נדל"ן מתוח.
אתם מפרקים את המיתוס:
על כל 100,000 ₪ במשכנתא, מדובר בחיסכון של ≈ 15 ₪ בחודש בלבד.
קבועה? לא מושפעת בכלל.
משתנה? תושפע רק בתחנת העדכון.
שני שליש פריים? תהיה הקלה — אבל רחוקה ממה שהציבור מדמיין.
המסר שלכם ברור:
אל תצפו למהפכה. זה רק סימון מגמה — לא שינוי דרמטי.
חנן מסביר באופן חד ומקצועי:
תפקיד בנק ישראל הוא לוודא יציבות ורווחיות של הבנקים — לא לדאוג למשקי הבית.
הריבית עלתה כדי לבלום אינפלציה — וזה עבד.
הירידה כעת היא "ניסוי": לראות אם המשק מסוגל להמשיך להתייצב.
המשמעות:
זו ירידה טכנית, מדודה, זהירה — לא מהפך כלכלי.
אתם מרסקים עוד מיתוס:
מדד המחירים ירד מעט, אבל זה תיקון, לא ירידת ערך.
ביקושים בישראל עצומים — גנטיים, תרבותיים וכלכליים.
הקבלנים לא יורידו מחירים רשמיים בגלל:
בנק מלווה
רווחיות נדרשת
עסקאות עבר (מחירון רשמי)
ולכן הם נותנים מתנות ותוספות במקום הורדת מחיר רשמית.
המסר:
מחיר התווית לא ירד. רק תנאי העסקה משתנים.
אתם אומרים בבירור:
כן — בתנאי שעושים את זה נכון.
למה?
הריביות צפויות לרדת בהמשך.
מי שקונה היום ייהנה משיפור עתידי בתמהיל.
מי שמחכה לירידת ריבית — ישלם עליה במחירי הדירות.
אחד המסרים הכי חשובים בפרק:
הבנק מציע 3 "סלים אחידים", אבל יש 30 מסלולים אמיתיים.
יועץ מקצועי בונה תמהיל מדויק לפי הצרכים:
הכנסות, תזרים, השקעות, אופק, משפחה, שוק הנדל"ן.
הבחירה הנכונה חוסכת עשרות עד מאות אלפי שקלים.
אתם מדגישים:
משכנתא לא בוחרים מהמדף — תופרים אותה.
המסר החוזר שלך ושל חנן:
התזרים הוא המלך.
לא הריבית.
לא אחוזי ההנחה.
לא כותרות.
מי שמתכנן נכון — מנצח.
ירידת הריבית היא רק אות ראשון.
השוק עדיין מתוח.
הזמן לפעול הוא עכשיו — אבל בחוכמה, עם תכנון ומקצוענות.
קישור להורדת המדריך לקבלת יתרות הסילוק למשכנתה
הקישור לווטסאפ של חנן, לשם תעבירו את דו"ח היתרות לבדיקה חינם:https://wa.me/972524499589
📣 הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו בווטסאפ – "ביחד":
לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי
🔗 https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ
📲 צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה רוכשים ומשקיעים
📞 053-5366884
🎁 תודה על ההאזנה!
נתראה בפרק הבא – עם עוד כלים אמיתיים להצלחה בנדל"ן ובחיים.
⭐ המסרים המרכזיים שעלו בפרק🔹 1. ירידת ריבית של 0.25% – הרבה רעש, מעט השפעה בפועל🔹 2. למה בנק ישראל באמת הוריד ריבית?🔹 3. אז למה מחירי הדירות לא יורדים?🔹 4. האם עכשיו זמן טוב לקנות?🔹 5. לא לוקחים משכנתא בלי תכנון אישי🔹 6. בטחון כלכלי, לא רק ריבית📌 מסקנה כוללת✨ הסיומת הקבועה (המתוקנת)
🎙️ פרק 315 – הארנונה: מה חייבים לדעת לפני שמשלמים
אורח: עו"ד אריק כהן – מומחה לארנונה, מיסוי מוניציפלי ורשויות מקומיות.
בפרק הזה חשפנו עד כמה הארנונה היא תחום מלא טעויות, פערים וחיובים מיותרים.
עו״ד אריק כהן מסביר בצורה פשוטה וברורה איך כל אדם יכול לחסוך כסף גדול רק מלבדוק את החיוב במקום לשלם אוטומטית.
✔️ שלושת מרכיבי הארנונה
השטח: כל עיר מודדת אחרת (נטו-נטו, ברוטו-נטו, ברוטו-ברוטו).
אזור חיוב: קובע חלק גדול מהתעריף.
הסיווג: החשוב ביותר – נקבע לפי שימוש בפועל, לא לפי הטאבו.
אריק משתף בדוגמאות אמיתיות של עסקים שחסכו מעל 100,000 ₪ בשנה רק בגלל שינוי סיווג נכון.
דיברנו גם על חיובים רטרואקטיביים, שגיאות במדידה, הנחות לקשישים ונכים, והאחריות לבדוק כל חיוב שנתי.
המסר של אריק:
“ארנונה היא לא גזירת גורל.”
המסר שלך:
“בנכסים אין שום דבר מובן מאליו.”
⚖️ תחומי ההתמחות של עו״ד אריק כהן
ארנונה ומיסוי מוניציפלי
היטלי פיתוח ושצ"פים
משפט מנהלי ורשויות מקומיות
תכנון ובנייה
התחדשות עירונית
תובענות ייצוגיות
ליווי עסקים ומחזיקי נכסים מול הרשויות
📌 ליצירת קשר עם עו״ד אריק כהן:
🌐 https://www.colaw.co.il/
📣 הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו בווטסאפ – "ביחד":
לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי
🔗 https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ
📺 מוזמנים לעשות עוקב בערוץ היוטיוב שלי – סרטונים, ראיונות ותובנות מהשטח:
🔗 https://www.youtube.com/@tzachiq_realeasy
🎧 עקבו אחרי הפודקאסט בכל הפלטפורמות:
ספוטיפיי, אפל פודקאסט, גוגל ועוד
חפשו: צחי קווטינסקי – נדל"ן בשידור
📲 צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה רוכשים ומשקיעים
📞 053-5366884
🎁 תודה על ההאזנה!
נפגש בפרק הבא עם עוד כלים אמיתיים להצלחה בנדל״ן ובחיים.
🎙️ סיכום פרק – טעויות נפוצות בשיפוצים ומה באמת חשוב לדעת לפני שמתחילים
הוקלט במסגרת זום נדל״ן 230 – 16.11.2025
בפרק הזה נכנסנו לעולם השיפוצים ונגענו בכל מה שמשקיעים ובעלי דירות צריכים לדעת לפני שמתחילים לשבור קירות. צחי משתף מקרים אמיתיים ומסביר מה גורם לשיפוצים לחרוג מתקציב, ומה הופך שיפוץ להזדמנות שמעלה ערך.
תכנון מוקדם עם אפיון מסודר חוסך טעויות יקרות.
למה חשוב להבין אם השיפוץ מיועד להשכרה, למכירה או למגורים.
ההבדל בין שיפוץ “קוסמטי” לשיפוץ עומק.
הוצאות נסתרות: תוספות חשמל, פינוי פסולת, תיקוני טיח וצבע.
השפעה של שינויי תכנון באמצע העבודה.
פרויקטים שנכשלו כי לא נלקחה בחשבון התאמה לקהל היעד.
חוזה עבודה מסודר: לוחות זמנים, אחריות, תשלומים.
חשיבות כתב כמויות סגור וברור.
מדוע “קבלן זול” הוא לעיתים ההתחלה של שיפוץ יקר.
מה לשדרג כדי לחזק את כוח המכירה והשכירות.
מה כמעט לא משפיע על מחיר הדירה.
דגשים חשובים במיוחד בדירות קטנות.
צחי משתף מקרים שבהם בעלי דירות שילמו מאות אלפים יותר בגלל חוסר תכנון — ומה הדרך הנכונה הייתה להיות.
שיפוץ חכם הוא לא עניין של מזל — הוא עניין של חשיבה, תכנון והתנהלות נכונה. מי שמתכונן – מרוויח.
🔗 https://realeasy.co.il/real-estate-investment-courses/
🔗 https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ
🔗 https://realeasy.co.il/self-pension-retirement/
רחלי תשמח להוביל אתכם בשבילי הנדל״ן להצלחה.**
התקשרו: 053-5366884
צחי קווטינסקי
יועץ נדל״ן, מרצה ומלווה רוכשים ומשקיעים
🔨 1. תכנון: היסוד לכל שיפוץ מוצלח💸 2. טעויות תקציב שמובילות להפסדים👷 3. עבודה עם בעלי מקצוע – איך עושים את זה נכון🧩 4. שיפוץ שמייצר ערך נדל"ני אמיתי🚧 5. דוגמאות מהשטח✨ משפט סיום🎙️ תודה שהאזנתם ל"נדל״ן בשידור" עם צחי קווטינסקי🎓 קורסי הנדל״ן שלי🤝 קהילת המשקיעים בווטסאפ – "ביחד"🧭 שירותי הייעוץ וליווי המשקיעים📞 **רוצים להתקדם?
הפרק שלפניכם הוקלט במסגרת זום נדל"ן #229, שהתקיים ביום ראשון, 9.11.25,
ובשל חשיבותו הועלה גם כפודקאסט.
הפרק מוקלט בעקבות הסרטון הוויראלי שהעליתי,
שגרם למאות תגובות ודיונים סוערים בטיקטוק, באינסטגרם וב־Reels של פייסבוק.
לצפייה בסרטון המקורי:
📱 Reels בפייסבוק: https://www.facebook.com/share/r/1Dhc9ZvYkv/
📸 אינסטגרם: https://www.instagram.com/reel/DQUUKssjN12/
🎬 טיקטוק: https://www.tiktok.com/@realeasy_tzachiq/video/7565920143541406983?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7519735380733707832
בפרק אני עוסק באחת הסוגיות הבוערות בשוק –
האם באמת יש ירידת מחירים בנדל"ן בישראל?
אני מפריך מיתוסים, מציג נתונים מהשטח,
ומסביר למה לדעת רבים – וגם לדעתי –
אין ירידת מחירים אמיתית, אלא תיקון זמני ומקומי בלבד.
נדבר על השקט בשוק, על פרויקטי ה־20/80 וה־10/90,
על התנהלות יזמים, ועל מה שצפוי לקרות כאשר הריבית תתחיל לרדת
והקונים יחזרו בהמוניהם לשוק.
זהו פרק שכל מי שחושב לקנות, למכור או להשקיע – חייב לשמוע.
📣 הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו בווטסאפ – "ביחד":
לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי
🔗 https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ
📲 צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה רוכשים ומשקיעים
📞 053-5366884
🎁 תודה על ההאזנה!
נתראה בפרק הבא – עם עוד כלים אמיתיים להצלחה בנדל"ן ובחיים.
בפרק זה של "נדל״ן בשידור", מארח צחי קווטינסקי את צורי סעדה, מנכ״ל מייסד ובעלים של חברת "יפו תל אביב", ואת בנו קובי סער, סמנכ״ל השיווק והפיתוח העסקי.
יחד הם חושפים את הסיפור שמאחורי אחת החברות המרתקות בישראל – חברה שהחלה את דרכה בעולם השימור האדריכלי בתל אביב, והיום מובילה גם בתחום ההתחדשות העירונית.
🏛️ מהשימור – אל לב היצירה
צורי סעדה, מהשמות הוותיקים והמוערכים בענף הנדל״ן, עוסק בבנייה כבר למעלה מ־50 שנה.
הוא החל כפועל בניין בגיל 13, עבר דרך כל תחנות הענף – מביצוע ותיווך, דרך יזמות ופיתוח קרקעות – ועד הקמת חברת "יפו תל אביב", שהפכה לשם דבר בתחום השימור.
לדבריו,
“נדל״ן הוא לא בלוקים ובטון – זו אומנות.
כל בניין הוא יצירה עם נשמה, כמו פסל או ציור.”
אהבתו לשימור נולדה מתוך חיבור עמוק לבנייני תל אביב הישנה – שנות ה־20 וה־30 – שם למד להעריך את האסתטיקה, הדיוק והאומנות שבבנייה הקלאסית.
הוא מתאר את העבודה בשימור כאתגר הנדסי מורכב הדורש תכנון מדויק, לוגיסטיקה עדינה, וסבלנות אינסופית – אך גם כיצירה שמעניקה משמעות אמיתית לעשייה.
👨👦 חיבור בין דורות – בין נשמה לניהול
קובי סער, בנו של צורי, הצטרף לעסק המשפחתי מיד לאחר שחרורו מהצבא.
בתחילה “רק מאזין”, ולאט לאט הפך למנוע השיווקי והעסקי של החברה.
כיום הוא מוביל את האסטרטגיה השיווקית והפיתוח העסקי של יפו תל אביב, ומשלב בין המורשת המקצועית של אביו לבין חשיבה מודרנית וחדשנית.
יחד הם מהווים שילוב נדיר של יצירתיות, מקצוענות וראייה ארוכת טווח.
🏙️ מהשימור להתחדשות – הידע שהופך ליתרון תחרותי
הניסיון העצום שנצבר במשך עשרות שנות עבודה בבניינים לשימור מעניק לחברה יתרון ייחודי בפרויקטי התחדשות עירונית.
בעוד חברות רבות מתמודדות עם אילוצים הנדסיים ורגולטוריים בפרויקטים מסוג זה, יפו תל אביב כבר חיה ונושמת אילוצים כאלה שנים – ויודעת להפוך אותם להזדמנויות יצירתיות.
צורי מחדד:
“מי שבנה בשימור – יודע להתמודד עם כל אתגר.
שם למדנו לחשוב אחרת, להיות יצירתיים, לאלתר ולתכנן במדויק.”
💎 סטנדרט של יוקרה גם בהתחדשות עירונית
בדיוק כפי שבפרויקטי שימור החברה הקפידה על איכות, כך גם בפרויקטי ההתחדשות היא מביאה את אותה תפיסה:
איכות, דיוק, ומפרט טכני עשיר – ברמה של פרויקטי יוקרה.
“אני נותן ללקוחות שלי את מה שהייתי רוצה לעצמי,” אומר צורי.
“כך אף דייר לעולם לא ירגיש ששילם הרבה וקיבל פחות.”
💼 אמינות של בית, עוצמה של חברה
צורי וקובי מדגישים כי אף שמדובר בחברה פרטית, היא פועלת בשקיפות מלאה, עם גב כלכלי איתן וניהול אחראי.
“כשאתה קונה אצלנו דירה – אתה לא לקוח, אתה משפחה,” אומר צורי.
הגישה האישית הזו, יחד עם ניסיון של עשרות שנים, הפכה את יפו תל אביב לשם נרדף לאמינות, מקצועיות וסטנדרט בלתי מתפשר.
💬 משפט מפתח לסיום
"השימור הוא בית הספר הטוב ביותר להתחדשות עירונית –
ומי שלמד לשמר, יודע גם לחדש נכון."
🎙️ פרק 311 – עושים נדל״ן בלי טעויות: איך להשקיע נכון בעידן של "פריסיילים" ועסקאות נוצצות מדי
בפרק סוחף ומלא תובנות, צחי קווטינסקי – מייסד “נדל״ן בקלות” – משתף מניסיונו העשיר כיצד לזהות עסקאות נכונות, להימנע מהבטחות ריקות ולפעול באחריות בשוק המשתנה.
הפרק הוקלט במסגרת מפגש זום הנדל״ן ה־227, שהתקיים ב־19.10.25, כחלק מסדרת המפגשים השבועית של ימי ראשון.
💖 הפרק הוקלט ביום מיוחד – יום הנישואים ה־38 שלי עם רחלי אהובתי ושותפתי לחיים ולעשייה.
ביחד – בבית, בעסק ובדרך.
👉 להצטרפות למפגשים הבאים ולהיות חלק מקהילת המשקיעים הגדולה בישראל:
🔗 https://realeasy.co.il/zoom-nadlan/
למה שוק הנדל״ן לא קורס – אלא חוזר לשפיות אמיתית.
מה עומד מאחורי מבצעי ה־“פריסייל” ולמה רבים מהמשקיעים בהם יגלו ששילמו יותר מהשווי האמיתי.
טעויות נפוצות של משקיעים שלא בודקים חקר שוק או יכולת כלכלית – ואיך להימנע מהן.
איך לבצע חקר שוק נכון לפני כל רכישה – בארץ ובחו"ל.
קרקעות חקלאיות: ההבטחות, הסיכונים ומה באמת לבדוק לפני שקונים.
השקעות קבוצתיות ועסקאות מימון – איך להבין את הסיכון ומה לא לשים על כף המאזניים.
ההבדל בין משקיע שחושב קדימה – לזה שרודף אחרי "עסקת השנה" ונופל.
“בנדל״ן אין קסמים. יש ידע, בדיקה, אחריות – ורק אז עשייה.”
צחי מזכיר: השוק מתעורר, אך מי שיפעל מתוך הבנה ובדיקה – יהיה זה שיצליח.
📣 הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו בווטסאפ – "ביחד":
לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי
🔗 https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ
🎧 עמוד הפודקאסט ב–Podnews
🔗 https://podnews.net/podcast/iaH5T
📺 ערוץ היוטיוב שלי – עם סרטונים, ראיונות, ותובנות מהשטח:
🔗 https://www.youtube.com/@user-qk9et5je4w
📲 צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה רוכשים ומשקיעים
📞 053-5366884
🎁 תודה על ההאזנה!
נתראה בפרק הבא – עם עוד כלים אמיתיים להצלחה בנדל"ן ובחיים.
🔥 שידור מיוחד: סוף סוף מדברים על נדל"ן!
זו הפעם הראשונה שאני מקדיש פרק שלם למצב שוק הנדל"ן הישראלי בפודקאסט שלי! במשך תקופה ארוכה שמעתם אותי מתמקד באפיקים אחרים, אבל אי אפשר להתעלם יותר מהתנודתיות, הריבית המשתנה, ומחירי הדיור ששוב נמצאים בכותרות.
בחרתי לקיים את הדיון המכריע הזה בשידור חי כדי לאפשר לכם, הקהל שלי, להיות חלק בלתי נפרד מהניתוח. זה הזמן לשים את כל הקלפים על השולחן ולהבין בדיוק איפה אנחנו עומדים ומהם הצעדים הנכונים לעשות עכשיו.
בפרק המיוחד הזה, צללתי לעומק הנתונים הכלכליים והשטח, מעבר לכותרות המפחידות והמלהיבות כאחד. אלו הדגשים המרכזיים שיצאו מהדיון המקיף שערכתי:
מגמות המחיר והעסקאות:
הצגתי את נתוני עליית המחירים המתונה שנרשמה במחוזות מסוימים, והצבעתי על הירידה במספר העסקאות והצטברות מלאי הדירות החדשות.
ניתחתי את שאלת "בועת הנדל"ן" והבהרתי כיצד הנתונים מצביעים על כך שהשוק צפוי להמשיך לעלות באופן מתון לטווח הארוך, וזאת בשל הפער הקבוע בין הביקוש להיצע.
המשקיעים והרגולציה:
סקרתי את הירידה בכוחם של המשקיעים בשוק ואת הפיכתם למוכרים נטו. הרגולציה הנוקשה (ריבית גבוהה ומיסוי) דוחפת משקיעים רבים לחפש חלופות השקעה כמו קרקעות.
הזדמנויות ממוקדות בשוק מפוצל:
הבהרתי שהשוק הפך למפוצל וכי המיקום והידע הם חזות הכל. המלצתי על נכסים חדשים עם ממ"ד כיתרון קריטי בעת הנוכחית, והצבעתי על הפוטנציאל בפריפריה מתפתחת.
המסר שלי: שוק 2025 דורש מהמשקיעים מעבר לתחושת בטן – הוא דורש ידע מעמיק ודיוק כירורגי בזיהוי ההזדמנויות הנכונות.
הידע והכלים שקיבלתם בפרק הם קריטיים, אך בשוק תנודתי, השקעה נכונה דורשת תכנון מדויק ומותאם אישית למצבך הפיננסי ולמטרות שלך.
אני מזמין אותך לעבוד איתי באופן אישי ולבנות את הדרך להשקעה הנדל"נית המנצחת שלך:
✅ ניתוח פרופיל משקיע: יחד, נבין לעומק את ההון העצמי, יכולת המימון (משכנתא), ומהי רמת הסיכון הנכונה עבורך.✅ בניית אסטרטגיית השקעה מנצחת: אחליט יחד איתך על מיקומי ההשקעה הפוטנציאליים ביותר בהתאם למגמות השוק העדכניות והניסיון שלי.✅ ליווי מלא וצמוד: אני מלווה אותך באופן אישי משלב איתור הנכס, דרך ניתוח הכדאיות והמשא ומתן, ועד לחתימה בטוחה.
אל תשאיר את ההשקעה הגדולה ביותר שלך ליד המקרה. בוא ונתכנן אותה יחד.
📞 התקשר/י עכשיו לרחלי: 053-5366884
השוק מחכה למשקיעים החכמים. בוא נעשה אותך כזה.
למה הקלטתי את הפרק הזה בשידור חי?💡 סיכום הפרק: סקירת שוק הנדל"ן בישראל 2025🎯 רוצה להשקיע בביטחון? אני מזמין אותך לפעולה.הזמנה לייעוץ וליווי משקיעים אישי עם צחי קווטינסקילקביעת פגישה וקבלת פרטים נוספים:
🎙️ נדל"ן בשידור – פרק מיוחד
צחי קווטינסקי מארח את עו"ד ורו"ח אליאור בר חן, מומחה למע"מ
בפרק מיוחד זה צללנו לעולם המורכב והפחות מדובר – מע"מ בנדל"ן.
רוב המשקיעים מכירים היטב את מס השבח, מס הרכישה או נושא ההשכרה – אבל מע"מ? כאן מסתתרות מלכודות שעלולות לעלות המון כסף אם לא מבינים אותן לעומק.
במהלך השיחה עם עו"ד ורו"ח אליאור בר חן, מומחה מוביל בתחום, נחשפנו לשאלות הקריטיות שכל משקיע, יזם ובעל נכס חייב להכיר:
✅ ההבדל המהותי בין מס הכנסה למע"מ – ואיך זה משפיע על עסקאות נדל"ן.
✅ מתי השכרה למגורים פטורה ממע"מ, ומתי זה עלול להפוך לבעיה?
✅ המשמעות האמיתית של עסקאות קומבינציה מבחינת מע"מ.
✅ מתי נכס פרטי הופך ל"עסקה" עם חבות מס לא צפויה?
✅ איך להתמודד נכון מול רשות המסים ולמה חשוב ליווי מקצועי?
💡 זהו פרק חובה לכל מי שחי ונושם נדל"ן – כי טעות אחת קטנה יכולה להפוך לרכבת הרים פיננסית.
📢 רוצה לקחת את הידע צעד קדימה?
אני מזמין אותך להצטרף לקורס הייחודי שלי להשקעות נדל"ן –
קורס שייתן לך כלים אמיתיים להבין, לנתח ולבצע עסקאות חכמות שיבנו עבורך ביטחון כלכלי לטווח הארוך.
🔗 להרשמה ופרטים נוספים:
👉 https://realeasy.co.il/realestate-investmant-22-10-25-course/
✍️ צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים ורוכשים
פרק חדש בפודקאסט "מאחורי הקסם של המשכנתאות": משקיעים בלי פילטרים – עם צחי קווטינסקי.ישראל או חו״ל? מינוף אגרסיבי או שמרני? איך עוצרים עסקה בזמן ובונים מימון שמעלה תשואה.בפרק: שיטת “דירה אחת וסוגרים”, פנסיה עצמית בנדל״ן במספרים, שקיפות אמיתית וסימולציה חיה.להאזנה/צפייה + קביעת שיחת מיפוי משכנתא: https://honfinances.co.il/רפי בנבנישתי | 054-801-0508
לכל מי שרוצה השראה - הפרק הזה הוא בשבילכם.
בפרק מיוחד בפודקאסט שלי, "נדל"ן בשידור", אני, צחי קווטינסקי, מארח את לילך ביתן. לילך, מרצה וסופרת, ידועה בזכות ספרה "אחת לחמישים אלף".
הפרק הוקלט ביום שבו לילך יצאה מביתי היישר לבית הנשיא יצחק הרצוג. בפגישה, היא העניקה לו עותק מספרה, וסיפרה לו את סיפורה ואת חשיבות המסר לאומה.
בניגוד לפרקים אחרים, בפרק זה אנחנו לא מדברים על נדל"ן או כלכלה, אלא מתמקדים בהשראה. סיפורה של לילך, שנולדה עם תסמונת נדירה שקורית לאחת מחמישים אלף איש בעולם , הוא הוכחה חיה לכך שאין דבר העומד בפני הרצון.
היא התמודדה עם קשיים רפואיים, פיזיים ואסתטיים , ואפילו קשיים חברתיים , אך למרות הכל, היא בחרה להפוך את המצב למקור של כוח והגשמה. היא לא ויתרה , לא נתנה לעצמה וגם לא לסביבה לרחם עליה, והפכה את חייה לסיפור הצלחה.
צפו והאזינו לפרק המלא, ותלמדו איך להוציא את הטוב מכל מצב וכיצד להפוך אתגרים להזדמנויות.
לינק לספר של לילך:
http://www.50elef.co.il/
לייעוץ וליווי בתחום הנדל"ן, צרו קשר עם צחי קווטינסקי,
יועץ נדל"ן ומלווה רוכשים, ומוביל הקורס: "לומדים לחשוב נדל"ן ולהשקיע בחוכמה"./לייעוץ וליווי בתחום הנדל"ן, צרו קשר עם צחי קווטינסקי,יועץ נדל"ן ומלווה רוכשים,מוביל הקורס: "לומדים לחשוב נדל"ן ולהשקיע בחוכמה".📱 דברו איתי בוואטסאפ:http://wa.me/972535366884👥 הצטרפו לקהילה:"ביחד – לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי"📊 הקבוצה בפייסבוק: / 1744583915832756 📞 הקבוצה בוואטסאפ:https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJ...
בפרק מיוחד ומרתק, צחי קווטינסקי מארח את ד"ר גל אביב – מנכ"ל קבוצת הפינטק הציבורית בלנדר, לשיחה פתוחה על מימון חכם, חדשנות פיננסית, שוק הנדל"ן בישראל, ואתגרי הכלכלה בעידן של טלטלות.
בלנדר היא חברת פינטק בינלאומית המפתחת טכנולוגיות מתקדמות לעולם האשראי. החברה פועלת בישראל ובחו"ל, ומספקת פתרונות גם ללווים – בפריסת רכישות גדולות, הלוואות רכב ומשכנתאות שניות – וגם למשקיעים שמחפשים אלטרנטיבה מניבה לכספם.
ב־12 השנים האחרונות עברו דרך בלנדר אלפי משקיעים, שקיבלו תשואות גבוהות בזכות פלטפורמה המפזרת השקעות על אלפי לווים עם ניהול סיכונים הדוק.
גל אביב מצביע על כך שהעלייה במחירי הדירות בישראל לא הייתה מקרית:
עלות קרקעות, חומרי גלם ועבודה – כולם עלו משמעותית.
רגולציה כבדה ומסים חדשים (כמו מס אלומיניום) הגדילו עוד יותר את ההוצאות.
מחסור בעובדים ועיכובים של שנים בקבלת היתרים מעכבים התחלות בנייה.
כיום, לטענתו, שוק המגורים מניב תשואה שלילית – שכר הדירה המתקבל נמוך מעלות המימון, וההסתמכות היא כמעט רק על עליית ערך. מצב זה מסוכן במיוחד כאשר יש האטה בשוק.
בלנדר נמנעת ממימון מזנין לפרויקטים – תחום שגל מגדיר כ"מסוכן מאי פעם".
לדבריו:
משכנתאות בישראל בנויות כך שבעשור הראשון כמעט ולא פורעים קרן, מה שמקשה על ניהול החוב.
רוכשים רבים נכנסו לפרויקטים עם 7%-8% הון עצמי בלבד – פצצת זמן שתתפוצץ בעוד מספר שנים כשהם יידרשו להשלים מימון בהיקף גדול.
בלנדר פיתחה מערכות AI שמבצעות ניתוח מיידי של מבקש ההלוואה, ומציעות מוצר מותאם אישית תוך שניות.
החברה פועלת על פי שלושה עקרונות:
פיזור השקעות רחב – אלפי לווים בכל תיק.
קרן ביטחון – כסף שמור למקרי אי-החזר, מבוטח בביטוח חיצוני.
שוק משני – מאפשר למשקיעים לצאת מההשקעה לפני סיומה על ידי מכירת חלקם למשקיעים אחרים.
משכנתא שנייה עד 80% מימון – פתרון למשקיעים שמבקשים להשלים הון עצמי ברכישת נכס נוסף.
הלוואות בלון ל־3–5 שנים – מאפשרות לעבור תקופות של ירידת ערך עד שהשוק מתייצב.
גל מדגיש: "הסדירו מימון עכשיו – לא ברגע של פאניקה. זה הזמן לנצל את השקט היחסי."
ישראל, לטענת גל, מפגרת אחרי העולם המערבי באימוץ מערכות AI ותכנון לטווח ארוך לשוק העבודה העתידי.
בעוד שמדינות אחרות מתכוננות ליום שאחרי ה-AI, בישראל מתמקדים ב"כיבוי שריפות" מיידי, במקום באסטרטגיה מערכתית ארוכת טווח.
תשואות ממוצעות: כ־8.8% ברוטו (לעומת פחות מ־4% בפקדונות בנקאיים).
השקעה החל מ־5,000 ₪.
לא מתאים לטווח קצר – דורש סבלנות ואסטרטגיה לטווח בינוני-ארוך.
"הישראלים חיים באוברדראפט – וזו ההלוואה הכי יקרה בשוק."
"הבנק מגייס כסף מאיתנו כמעט בחינם, וגובה ריביות דו-ספרתיות."
"לא כל אחד צריך לקנות דירה – שוק השכירות חייב להתפתח."
"המשבר הבא יהיה כשמאות רוכשים יגלו שהם לא יכולים לממן את ההפרש."
"הפתרון שלנו: מימון מדויק, מבוסס טכנולוגיה, עם ניהול סיכונים הדוק."
יזמי נדל"ן, משקיעים ורוכשי דירות לקראת מימון.
אנשי פיננסים, יועצי השקעות ומנהלי הון.
כל מי שמחפש הבנה מעמיקה של הקשר בין נדל"ן, מימון וטכנולוגיה.
🎙️ פתיחת השיחה – בלנדר ומה היא עושה🏗️ שוק הנדל"ן – בין קיפאון להזדמנויות💳 עולם המימון – סיכונים ואתגרים🤖 טכנולוגיה, AI וניהול סיכונים🏦 מוצרים ייחודיים לנדל"ן🌍 ישראל והפינטק בעולם📈 השקעה בבלנדר – אלטרנטיבה בנקאית💡 ציטוטים נבחרים🎯 למי הפרק הזה חשוב במיוחד?✍️ צחי קווטינסקייועץ נדל"ן ומלווה משקיעים📱 דברו איתי בוואטסאפ:http://wa.me/972506205050👥 הצטרפו לקהילה:"ביחד – לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי"📊 הקבוצה בפייסבוק: / 1744583915832756 📞 הקבוצה בוואטסאפ:https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJ...
בפרק זה של “נדל"ן בשידור”, צחי קווטינסקי מארח את אורי קוסקאס – יזם נדל"ן צעיר שפועל ביוון, קפריסין ופורטוגל ומביא איתו ניסיון עשיר בשוק ההון ובביטחון. אורי משתף איך הגיע לעולם הנדל"ן אחרי קריירה צבאית והייטקיסטית, מדוע הוא מאמין בשילוב של השקעות בשוק ההון ובנדל"ן, ואיך מוצאים איזון בין סיכון לרווח.
במהלך השיחה צחי ואורי מתעמקים בהבדלים שבין יעדים שונים:
יוון (אתונה) – שוק תיירותי קרוב וזול יחסית, אך עם סיכונים גבוהים בשל המצב הכלכלי. אורי ממליץ להתמקד באזור המשולש ההיסטורי ולעשות Airbnb ולא שכירות לטווח ארוך.
קפריסין – הבדל גדול בין קפריסין היוונית לטורקית; בקפריסין היוונית יש ארבע ערים עיקריות (לרנקה, פאפוס, ניקוסיה ולימאסול). לימאסול היא “בנק בטוח” עם ביקוש קשיח בגלל תעסוקה וחברות הייטק שמעתיקות את מרכזיהן לשם, ופאפוס מתאימה יותר למי שרוצה חוויית נופש ולחיות על חוף הים. גם כאן חשוב להבין את סוגי הקרקעות ואת נושא המיסוי.
פורטוגל (פורטו) – יעד מימון ידידותי שמאפשר לקבל משכנתה של 80% ל-30 שנה בריבית נמוכה. אורי מסביר מדוע פורטו מציעה שילוב מצוין של תשואה גבוהה ועליית ערך, למרות שעלות הכניסה מעט גבוהה יותר מהעבר.
עוד מדברים השניים על פילוסופיות השקעה כלליות: חשיבות הפיזור בין נדל"ן ושוק ההון, ההבדל בין השקעה בנכס להשקעה בקרן, מדוע צריך להשקיע רק במה שמתאים לאופי ולצרכים האישיים, ואיך מחשבים תשואה בצורה נכונה. צחי מדגיש כי ההשקעה צריכה להתאים לאדם ולא להפך, וששיקולים כמו גיל, יכולת מימון, רמת סיכון מועדפת והמטרות העתידיות הם החשובים ביותר בהחלטה.
לסיום מזכיר אורי כי אף שוק לא חף מסיכונים, אך הבנה עמוקה, ליווי מקצועי ותכנון נכון יכולים להפוך את ההשקעה לנכס שיוצר חופש כלכלי. צחי ואורי מבטיחים לשוב בפרקים נוספים עם עוד כלים ויעדים להשקעה.
✍️ צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים
📱 דברו איתי בוואטסאפ:http://wa.me/972778044249
👥 הצטרפו לקהילה
"ביחד – לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי"📊 הקבוצה בפייסבוק: / 1744583915832756 📞
הקבוצה בוואטסאפ:https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJ...
🎙️ פודקאסט נדל"ן בשידור – פרק עם לאה סולטר
💬 עיצוב פנים נכון – הרבה מעבר ליופי
בפרק מרתק במיוחד, אני מארח את לאה סולטר – מעצבת פנים עם גישה ייחודית, רבת ניסיון, שמביאה עמה סיפור חיים עשיר, פרקטיקה חכמה ורגישות יוצאת דופן לתכנון מותאם אישית.
👩🎨 לאה משתפת:
מה ההבדל האמיתי בין אדריכלות לעיצוב פנים
למה עיצוב חייב להתחיל בשאלון עומק על הרגלי החיים
כיצד מתכננים בית שילווה אותנו שנים, כולל מחשבה לעת זקנה
מתי עיצוב טוב חוסך הרבה כסף בהמשך
והכי חשוב – איך הבית שלך יכול להיות שלך באמת, ולא של המעצב.
נושאים כמו תקציב, נגישות, עיצוב מותאם אישית, תכנון צבעים ותאורה – מקבלים כאן התייחסות כנה, עמוקה ומעשית. שיחה חובה לכל מי שרוצה לשפץ או לתכנן דירה – בלי הפתעות ועם לב.
✍️ צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים
📞 053-5366884
📲 שלחו הודעה בווטסאפ
👥 הצטרפו לקהילת "ביחד – לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי"
🔗 https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ
🎧 להאזנה לכל הפרקים:
🔗 https://podnews.net/podcast/iaH5T
📺 ערוץ היוטיוב של צחי קווטינסקי:
🔗 https://www.youtube.com/@user-qk9et5je4w
🎁 תודה על ההאזנה!
נתראה בפרק הבא – עם עוד כלים אמיתיים להצלחה בנדל"ן ובחיים.
🎙️ פודקאסט נדל"ן בשידור – פרק 304 עם איריס שירי
💬 ייעוץ עסקי ופיננסי חכם – דווקא בתקופות של אי-ודאות
בפרק 304 של "נדל"ן בשידור", אירח צחי קווטינסקי את איריס שירי – יועצת פיננסית ועסקית מהבכירות בארץ, בעלת ניסיון של מעל 30 שנה במערכת הבנקאית ובאשראי חוץ בנקאי.
במהלך השיחה נגענו בנושאים שחשוב שכל יזם, בעל עסק או משקיע יבין, במיוחד בתקופה
הכלכלית המורכבת של ימינו.
🔍 נושאים מרכזיים בפרק:
הלוואות בעידן של ריביות גבוהות
מתי נכון לקחת הלוואה למרות אי-הוודאות? איך לתכנן מסלול החזר שלא יחנוק את העסק ?
שימוש נכון באשראי עסקי לרכישת ציוד או נכסים. ( matching- התאמת תקופת ההלוואה הנכונה לכל השקעה, מסלול ההלוואה הנכון )
חשיבות הכנת תכנית עסקית, בניית תזרים שמרני להבנת הכדאיות של העסקה וכתשתית לעמידה בה בהצלחה.
התנהלות פיננסית בימי משבר ובחירה ביועצים מקצועיים.
מדוע דווקא ברגעי קושי כלכלי – ייעוץ איכותי עשוי להציל אותך מנפילה הרסנית הן התחום העסקי, הן בתחום המשכנתאות.
🧠 מסרים חזקים מהפרק:
אל תחכה למצב של משבר – תפעל מוקדם, תתכנן נכון, ותשאיר "כרית ביטחון".
💪 תגיע לבנק לשפר עמדות כשאתה חזק. כשאתה מפסיד, יהיה לבנק קשה להיענות לבקשותיך.
💲יועץ עסקי ופיננסי איכותי מחזיר את ההשקעה שלו – והרבה מעבר.
🔦 בנקים הם לא אויב – אם יודעים איך לנהל את הקשר מולם נכון, הם שותפים לטווח ארוך
✍️ צחי קווטינסקייועץ נדל"ן ומלווה משקיעים📱 דברו איתי בוואטסאפ:http://wa.me/972506205050👥 הצטרפו לקהילה:"ביחד – לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי"📞 הקבוצה בוואטסאפ:
🎙️ פרק מיוחד בפודקאסט "נדל"ן בשידור"
עם עו"ד אייל באום וד"ר עו"ד שירי אורון
💬 חיבורים בין נדל"ן, משפחה, משפט – ומה שביניהם
בפרק חשוב, כן ונוקב במיוחד, נפגש צחי קווטינסקי עם שניים מאנשי המקצוע המובילים בישראל בתחום הצומת שבין נדל"ן, יחסים ומשפט:
עו"ד אייל בן יהודה באום, שותף למאבק הציבורי המתוקשר נגד חוק דירה שלישית,
וד"ר עו"ד שירי אורון – מומחית בדיני משפחה, זכויות נפגעי עבירה וחוקרת בתחום האלימות המגדרית.
יחד הם מייסדי פירמת באום-אורון המתמחה בנדל"ן ודיני משפחה.
👥 ההיכרות עם עו"ד באום נולדה בעתירה עקרונית שהפכה להלכה בבג"ץ:
"צחי קווטינסקי ואח' נ' כנסת ישראל ואח'" – עתירה שהובילה לביטול חוק דירה שלישית והגנה על ציבור המשקיעים.
כיצד להסדיר מראש את היחסים הכלכליים והרכושיים בין בני זוג –
בין אם בפרק א’, פרק ב’, ידועים בציבור או זוגות חד-מיניים –
כדי למנוע סכסוכים עתידיים ולבנות ביטחון אישי וכלכלי.
במרכז הפרק:
⚖️ פסק דין תקדימי של העליון –
שבו הוכרה כוונת שיתוף בנכס שנרכש לפני הנישואין, בעקבות התנהלות זוגית משותפת לאורך השנים.
גם אם לא חתמתם על הסכם ממון –
ההתנהלות המעשית שלכם יכולה להיחשב שיתוף לכל דבר.
🏠 נכסים שהובאו לפני הנישואין או שהתקבלו בירושה –
עלולים להיכלל באיזון המשאבים רק בשל חיים משותפים וניהול כלכלי משותף.
עו"ד באום וד"ר אורון ממליצים – לא מחכים לרגע האחרון, אלא מתכננים מראש.
📝 הסכם ממון מותאם אישית – אצל עו"ד שמבין גם בנדל"ן וגם בדיני משפחה
📜 צוואה מתואמת להסכם – למנוע התנגשויות בין רצון למציאות
🧠 ייפוי כוח מתמשך – למקרה של חוסר כשירות
🧩 התנהגות בפועל חייבת לשקף את מה שסיכמתם בכתב
🛡️ תכנון מתנות ונכסים לילדים – כדי שלא ייפלו בטעות לצד הלא נכון
✔ הסכם ממון נועד לשמור על בני הזוג – לא להפריד ביניהם
✔ הסכמים לא נכתבים לרגעי משבר – אלא כדי לאפשר זוגיות רגועה
✔ בפרק ב' – טעויות קטנות עלולות להפוך לסכסוכים משפטיים גדולים
"מי שלא מסדיר מראש – מאפשר לשופטים לפרש את חייו במקומו.
בזוגיות, כמו בנדל"ן, התכנון הוא הכל – והוא חייב להיות אישי, רגיש ומדויק."
🧭 על מה דיברנו בפרק?⚠️ כוונת שיתוף – לא רק מה שכתוב, אלא איך שהתנהלתם💡 אז מה עושים?🛠️ המלצות זהב מהפרק:💬 תובנות מהשטח:🧱 משפט לסיכום – תובנה אישית של צחי:
🏠 פרק 301 בפודקאסט "נדל"ן בשידור" – עם אמיר אזרף
המתווך שלא תמצאו בכל פינה
בפרק מרתק במיוחד אני מארח את אמיר אזרף, מהשמות הבולטים והאהובים בתחום התיווך הירושלמי – חבר, עמית, ואדם שמייצג את כל מה שטוב במקצוע הזה.
מה בפרק?
🔹 תיווך זה לא רק לפתוח דלת – אמיר משתף בגישה ייחודית: מתווך אמיתי הוא מנהל שיווק, מלווה אישי, ופותר בעיות מקצועי שמביא ערך אמיתי לעסקה.
🔹 שני אחוז עמלה – יקר? ממש לא. תקבלו הסבר מעמיק למה תיווך איכותי שווה כל שקל – ואיך הוא יכול להציל אתכם מעשרות טעויות יקרות.
🔹 חוקי ברזל לכל מוכר או קונה – מה כל מתווך חייב לבדוק: נסח טאבו, תיק בית משותף, תשריטים, גודל מדויק, מצב רישום – לפני שמציגים נכס.
🔹 למה דווקא בלעדיות? אמיר מסביר מדוע בלעדיות עם מתווך נכון תביא לכם תוצאה טובה יותר, במהירות גבוהה יותר – ובלי "קיצורי דרך" מסוכנים.
🔹 שיתופי פעולה בין מתווכים בירושלים – מודל ייחודי שמוכיח שאפשר גם אחרת: פחות אגו, יותר עסקים, יותר הגינות.
🔹 מקצוענות ואנושיות מעל הכול – סיפור אישי שגרם לאמיר להצטרף לתחום – ולמה כל כך חשוב לו לשנות את תדמית המתווך בישראל.
🔹 על מלווי משקיעים, רגולציה, ומה ההבדל בין מקצוען לבין מי ש"קנה דירה וחצי".
אמיר משתף גם על שיטת העבודה הייחודית שלו, האזורים בהם הוא מתמחה (דרום-מערב ירושלים), איך הוא מטפל בכל נכס – ומה ההבדל בין מתווך שמרוויח לעסקה – לבין מתווך שמייצר אותה באמת.
🎯 למי הפרק הזה חשוב?
לכל מי ששוקל לקנות או למכור נכס
לכל מתווך שמעוניין להתמקצע ולהתייצב
לכל משקיע או מלווה משקיעים שרוצה להבין את ההבדל בין חובב למקצוען
ולכל מי שמאמין שאפשר לעשות נדל"ן – אחרת.
🎙️ סיום קבוע לפודקאסט "נדל"ן בשידור" עם צחי קווטינסקי
📣 הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו בווטסאפ – "ביחד":
לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי
🔗 https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ
📲 צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה רוכשים ומשקיעים
📞077-8044249
🎧 פרק חדש בפודקאסט "נדל"ן בשידור" עם צחי קווטינסקי
מה מסתתר מאחורי הקירות?
פיקוח הנדסי – מונע טעויות יקרות
בפרק חשוב במיוחד, אני מארח את אורן קפלן – הנדסאי בניין, קונסטרוקטור ומפקח בנייה מנוסה, לשיחה עמוקה על מה שבאמת קורה מאחורי הקירות – בשיפוצים, בבנייה פרטית ובקניית דירות.
🔍 על מה דיברנו?
למה לא מוותרים על פיקוח בנייה – גם בפרויקטים קטנים
מה הסכנות בבנייה או שיפוץ ללא ליווי מקצועי
איך חוסכים עשרות אלפי שקלים כבר בתכנון
מי באמת אחראי על התאמות, איכות, ועמידה בתקנים
ומה הסיכון החוקי ברכישת דירה עם חריגות בנייה
🛠️ אורן משתף מהניסיון העשיר שלו כמפקח בערים כמו אבן יהודה וכפר יונה, ונותן הסברים מעשיים, דוגמאות חיות, ואזהרות שיחסכו לכם כאב ראש – וכסף.
שיפוץ? בנייה? תוספת? הפרק הזה הוא חובה.
📲 צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה רוכשים ומשקיעים
📞 077‑8044249
📣 הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו בווטסאפ – "ביחד":
לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי
🔗 https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ
📌 רוצים להאזין לכל הפרקים?
🎧 כל הפלטפורמות במקום אחד – בעמוד הפודקאסט ב–Podnews
כולל ספוטיפיי, אפל פודקאסט, גוגל ועוד
🔗 https://podnews.net/podcast/iaH5T
📺 הצטרפו גם לערוץ היוטיוב שלי – עם סרטונים, ראיונות, ותובנות מהשטח:
🔗 https://www.youtube.com/@user-qk9et5je4w
🎁 תודה על ההאזנה!
נתראה בפרק הבא – עם עוד כלים אמיתיים להצלחה בנדל"ן ובחיים.
🎉 פרק 300 בפודקאסט "נדל"ן בשידור" – חגיגה כפולה: יומולדת 66 לצחי קווטינסקי 🎙️
בפרק חגיגי, אישי ומרגש במיוחד – אני, צחי קווטינסקי, עוצר לרגע לציין תחנה משמעותית: 300 פרקים בפודקאסט "נדל"ן בשידור" ו־66 שנות חיים מלאות עשייה, נתינה וניסיון.
יחד עם חברי היקר, שוהם לוי, יצאנו למסע אל מאחורי הקלעים של הדרך שלי – מהשירות ביחידת 8200, דרך יזמות ועסקים, ועד לליווי אלפי משקיעים ומשפחות אל עבר ביטחון כלכלי אמיתי.
בפרק דיברנו בגילוי לב על שיעורים שלמדתי לאורך הדרך, על הנפילה הקשה בבית הספר לקוסמטיקה, על צמיחה מתוך משבר, על איך הופכים מודיעין ליתרון בנדל"ן – ועל למה אהבת אדם והקשבה הם הסוד להצלחה.
💬 תודה גדולה לשוהם לוי על שיחה מהלב, ועל הליווי המדויק בפרק שמהווה הרבה יותר מסיכום – אלא נקודת מוצא להמשך דרך חדשה.
📲 צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן, מלווה משקיעים ורוכשים
📞 077‑8044249
🔗 הצטרפו לקהילת הווטסאפ שלנו – "ביחד":
https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ
💛 תודה שהייתם איתי במסע עד כה – ונתראה בפרק הבא, עם עוד כלים אמיתיים להצלחה בנדל"ן ובחיים.