עסקה טובה - עסקה שמתאימה לבעליה ולא ההיפך!🏠 נדל"ן בשידור | פרק 318 (במסגרת זום נדל"ן 234)
בשל חשיבות הנושא, בחרתי להעלות פרק מיוחד זה העוסק בשאלה הבסיסית והחשובה ביותר עבור כל משקיע: מהי באמת "עסקה טובה"?.
התובנה המרכזית היא שאין נוסחה אחת שמתאימה לכולם. עסקה טובה אינה נמדדת רק במספרים יבשים או במחיר "מציאה", אלא בראש ובראשונה במידת ההתאמה שלה למשקיע עצמו.
התאמה לתקציב וליכולת האישית: עסקה נכונה חייבת להתאים למצבכם הכלכלי ולמטרותיכם. לעיתים, עבור משקיע מסוים, העסקה הנכונה ביותר תהיה ללא מינוף גבוה כדי להבטיח שקט נפשי ושינה טובה בלילה.
אופי הניהול והשליטה: האם אתם זקוקים לנכס "מתחת לכנפיים"?. עבור משקיע שרוצה להיות במרחק נסיעה קצר ולנהל את הנכס בעצמו, נכס מרוחק יהווה נטל פסיכולוגי כבד, גם אם התשואה בו גבוהה יותר.
סוג הקהל והנכס: האם אתם מסוגלים להתמודד עם דיירים משכבות מורכבות?. עסקה שמדירה שינה מעיניכם בגלל אופי האוכלוסייה היא עסקה גרועה עבורכם, ללא קשר לאחוז התשואה.
מעטפת המימון: עסקה טובה באמת חייבת להיות עטופה במימון נכון. טעות בתכנון המשכנתא או לקיחת הלוואות לא מתאימות עלולה למחוק את כל רווחי עליית הערך העתידיים.רבים נשענים על נתוני רשות המסים (ומדלן) כדי לקבוע אם עסקה היא טובה, אך חשוב לזכור כי הנתונים שם מדווחים בעיכוב של חודשים. הם אינם משקפים בהכרח את מצב הנכס הספציפי, את הפוטנציאל העתידי שלו או תוכניות התחדשות עירונית קרובות.בשידור דנו ארוכות בסיכונים של קרקעות חקלאיות. ברוב המקרים, המשווקים הם המרוויחים העיקריים. רכישת חלק בקרקע מכניסה אתכם למעשה לקבוצת רכישה מורכבת עם סיכוני פירוק שיתוף, סכסוכים משפטיים ועלויות היטל השבחה שעלולות לאכול את כל הרווח.
לסיכום: לפני שאתם קונים נכס, תלמדו את עצמכם. תמפו את המטרות, היכולות והפחדים שלכם. רק אז תוכלו לזהות את הנכס שיהיה העסקה הכי טובה עבורכם.
צחי קווטינסקי ו "נדל"ן בקלות"
מוזמנים ליצור קשר בוואטסאפ: https://wa.me/972535366884
או באתר: https://realeasy.co.il