בפרק האחרון לעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן" עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן, התחדשות עירונית וליטיגציה, מסביר מהם הכלים המשפטיים והמנהליים שהמדינה נותנת לנו?
כיצד ניתן להשתמש בהם כדי להשיג את המטרה במהלך הפרויקטים, איפה נכנסת לתמונה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ומהן סמכויותיה? מה כוללת "התוכנית האסטרטגית של ישראל 2040",
באיזה אופן ניתן להיעזר בחוק פינוי בינוי, חוק ארגון עסקאות וחוק הרשות הממשלתית? בפרק עולה גם האפשרות להבחין מה זו חתימה פוגענית? מהי היכולת לבטל עסקאות? ומה לגבי שאלות בנושא ארנונה, תחזוקה ואוכלוסיות מוחלשות?

מהו תפקידה של הממונה על פניות דיירים?

מה יכולים לעשות בעלי קרקע של פרויקט שעובר מיד ליד?

עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית מנתח מקרי חריגות בניה ובאיזה אופן הן יכולות להשפיע על חתימתם של בעלי הדירות לקידום התחדשות עירונית? כיצד לוקחים בחשבון את הרישום בטאבו, את היתרי הבניה ואת ההסכמות בכתב? מה עושים כאשר לבעלי הדירה יש חריגות בניה והם מסרבים לחתום על עסקה? מתי […]

איך לנהל משא ומתן כמו מקצוען?

איך מתמודדים עם חוסר הוודאות בהתחדשות עירונית?

פרק זה עוסק בהחלטה של הדיירים לסיים את ההתקשרות עם היזם, מהי "הטיית קשב התכנון"? איך קורה שמה שאנחנו מתכננים עולה יותר ולוקח יותר זמן מהתכנון המקורי? כיצד בודקים ממוצעים ונעזרים במאגרי נתונים?
בפרק השישי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית מספר על החשיבות בשילוב הדיירים,
מסביר מהן ההשלכות של פיצוץ ההסכם עם היזם ואיך זה מסתדר עם העובדה שבדרך כלל הצבא שלו גדול יותר וממומן יותר משלכם?
באיזה אופן נכנס לתמונה הייצוג המשפטי שאתם מקבלים ממשרד עו"ד? ועד כמה חשוב לשתף את המידע לגבי סוגיית האמון במומחים

בפרק זה עולים השיקולים שיכווינו אתכם לבחור את היזם הנכון לפרויקט התחדשות עירונית, מהם "מצמצמי הרעש" בקבלת ההחלטות? איך עורכים מכרז לבחירת יזם? עד כמה התוצאות של המכרז הן באמת כלי מהימן כדי לנבא את הצלחתו של היזם? ומהו הדמיון בין גיוסים בהייטק לבין בחירת יזם? בפרק החמישי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד […]

פרק זה עוסק בהחלטה על מינוי עו"ד שייצג את קבוצת הדיירים בפרויקט. איך בוחרים עו"ד? האם אנחנו יכולים לחזות איך יהיה התפקוד שלו? ומהן ההטיות האנושיות שצריך לקחת בחשבון?
בפרק הרביעי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר מתי לבדוק את הפרמטרים החשובים לדיירים מול עורך הדין?
מהו "רעש" בקבלת החלטות? ומהו "רעש של הנסיבות"? כיצד מוודאים שאין לעו"ד ניגוד עניינים מול היזם? ומהי המעטפת שהעו"ד אמור לתת במסגרת השירות לדיירים?

הפרק מתמקד דווקא בסכסוך בין דיירים כשכולם מסכימים על הפרוייקט אבל לא מסכימים על הדרך, בשונה מהסכסוך הקלאסי בין אלה שבעד ונגד הפרוייקט. מהי הנוסחה להתגברות על אינטראקציה שלילית בין דיירים? איך מייצרים שיתוף פעולה גם במהלך קונפליקטים?

בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר מהן התופעות הפיזיולוגיות שצצות במהלך הזמן שבו אנחנו כועסים? האם צריך לצפות שהקונפליקטים ייפתרו או שהם חלק מהזהות של התהליך? ועד כמה חשובה ההתלהבות של הדיירים כדי לכבד אחד את השני ולהביא למימוש הפרוייקט?

אחד המקרים השכיחים הוא מצב שבו בעלי הדירות חושבים שהם "מכים" את המומחה, שהם יותר מומחים מהמומחים. אז איך יוצרים אמון גדול יותר בין הצדיים? ומול מוסדות הממשל במהלך תהליך ההתחדשות העירונית?

בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר כיצד להגביר את התקשורת ולהעצים את קירוב הלבבות בין הדיירים למומחים. מהי חשיבות האווירה החיובית בשיפור השיח בין בעלי הדירות לבין המפקח מטעמם, הוועדה המקומית ועורכי הדין? מי יכול לצמצם את הכעס במהלך הסכסוך, איך משהים אותו ומה זה אומר על הדיירים?

סכסוכים בין בעלי הדירות לבין היזם ותפקידו של בא כוח הדיירים

איך המדינה מסירה חסמים כדי לעודד "פינוי בינוי"? בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את עו"ד רו"ח ורד אולפינר-סקל, ראש תחום מיסוי נדל"ן בחברת EY. במשך כ-15 שנים עבדה עו"ד רו"ח אולפינר-סקל ברשות המיסים והובילה חקיקות משמעותיות בתחום הנדל"ן. בפרק הם דנים על חוק מיסוי מקרקעין שמהווה נקודת מוצא למס […]

השילוב הנכון בין עירייה, דיירים ויזם – זה המפתח לפרויקט התחדשות עירונית מוצלח, אז איך עושים את זה נכון? בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את עו"ד יעקב אטרקצ'י, מייסד, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה ישראל – מחדשים את ישראל, חברה העוסקת בייזום ובניית פרויקטים למגורים. בשיחה עם דנים על כיצד […]

באיזה מקום נמצאת ישראל בהיקף ההשקעות הנדל"ניות בארה"ב ובאירופה? איך משפיעה המלחמה באוקראינה על המשקיעים? כיצד מאתרים הזדמנויות נדל"ניות בשוק הגלובלי דווקא בתקופה של עליית ריביות?בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את מור זיו, המשמשת כיום כ-Head of Capital Markets IL בענקית הנדל"ן JLL. מור מספרת מאיפה מגיע הכסף הישראלי […]

מהן המשמעויות של עסקת החליפין בין בעל הקרקע לקבלן ואיך עושים את זה נכון? מה ההבדל בין עסקאות קומבינציה לעסקאות התחדשות עירונית?בפרק התשיעי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את ראול סרוגו, קבלן, יזם ונשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ.השניים דנים על ההבדלים ברמות הסיכון וברמות המיסוי של […]

מהו תקן 22 שנועד לייצר שקיפות מירבית בכל הנוגע למצב הקרקע במועד רכישתה? עד כמה חשוב להסתייע בחוות דעת של שמאי מומחה? ואיך יודעים האם הקרקע אכן בעלת פוטנציאל הפשרה כזה או אחר?בפרק הזה בסדרת הפודקאסטים על התחדשות עירונית, עו"ד ארנון יהב,שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את חיים מסילתי, בעלים של חברת שמאות מקרקעין, […]

כיצד מאזנים בין מחירי הדיור לבין המחסור בקרקעות לפיתוח? מהי החשיבות ביצירת אמון בין היזם לבין בעלי הבתים וכיצד בונים מערכות מסודרות של תחבורה והסעות המונים? בפרק השישי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את שירה תלמי באבי, יושבת ראש הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים. השניים דנים […]

מהם היתרונות והסכנות בהליך פינוי-בינוי? איזה ליווי צריכים הדיירים ובעלי הדירות? אילו צעדים כדאי לבצע במהלך התהליך?בפרק השביעי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את ענת דהן, בעלים ומנכ"לית קבוצת ש.ד.י – חברה מארגנת דיירים להתחדשות עירונית.השניים משוחחים על תוכנית פינוי-בינוי המייעדת בנייה חדשה ומודרנית בשכונות ותיקות […]

מהן סמכויות האכיפה של הממונה על חוק המכר? מהו האגף להגנה על רוכשי דירות במשרד השיכון? בפרק החמישי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות',מארח את עמית גריידי, הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון.השניים דנים בסממנים המקדימים כאשר פרויקט משתבש, מהי החשיבות בליווי בנקאי ופוליסת ביטוח? וכיצד החברות […]