台北市房價居高不下，位於新北蛋白區的泰山，憑藉親民房價與建設話題，也成為不少購屋族的首選落腳地。根據實價登錄資料，目前泰山的平均房價約為40.8萬／坪，相較於去年同期的43.3萬／坪，微幅下修5.8%，但若進一步觀察區內不同坪數住宅的房價變化，30坪以下的小宅產品卻從每坪37萬元上升至每坪40.7萬元，漲幅高達10%，呈現逆勢上漲的態勢。對此，中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展表示，目前市場交易以首購族為主流，小坪數住宅入手門檻相對較低，又有新青安政策助攻，仍是市場上的熱門產品，價格自然也更具支撐力。

許榮展表示，中、大坪數住宅仍有其受眾，但在整體房市降溫的氛圍下，民眾購屋心態較為觀望，導致今年此類產品的交易量明顯萎縮，且成交案件又多集中在屋齡20年以上、單價相對較低的中古屋，缺乏新建案的拉抬，平均房價自然隨之下修。反觀30坪以下的小宅產品，目前區內小宅產品總價帶普遍落在600-1,000萬元，剛好也符合新青安政策的貸款額度，在投資客退場、首購族當道的趨勢下，小宅產品順勢成為市場上的熱門，其價格也因此獲得有力支撐。

許榮展指出，對於有自住需求的購屋者而言，當前市場氣氛趨冷，屋主的心態已見軟化，開價會更貼近市場行情，所以現在反而是消費者積極看屋、大膽議價的好時機。至於，在區域選擇方面，十八甲重劃區開發較早，區內生活機能已經相當成熟，擁有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等設施，能充分滿足居民日常所需，目前區內中古屋房價仍普遍落在4字頭，新建案則落在5-6字頭，與雙北精華區相比，CP值相當高，再加上其地理位置緊鄰未來重點發展的塭仔圳重劃區，極有機會優先承接發展紅利，的確是相當值得購屋民眾關注的區塊。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山房價基期低，又鄰近林口、新莊等地，周邊產業園區能夠帶來穩定的居住需求，再加上機場捷運開通後，也吸引了不少雙北通勤族的駐足，未來隨著塭仔圳重劃區與五泰輕軌的建設陸續推進，泰山的後市發展的確相當具有想像空間，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨及早規劃。

圖文轉載自：中信房屋總部

大新竹輕軌計畫再推進！新竹市政府積極爭取「新竹縣市輕軌紅藍線整合可行性研究報告」補助，於昨(12)日終獲交通部同意補助新臺幣2,100萬元，地方自籌款則將與新竹縣政府共同分擔。代理市長邱臣遠感謝交通部的支持，他說，市府於今(114)年3月4日、7月1日代表新竹市、縣向中央爭取整合可行性研究經費，感謝中央對此計畫給予正面肯定，為加速本計畫推動，後續將儘速辦理納入預算與招標作業程序。

邱代理市長說明，市長高虹安上任後積極推動大新竹輕軌計畫，和新竹縣、園區公會簽署MOU，行政院去(113)年公布桃竹苗大矽谷計畫，市府團隊拜會行政院爭取專案補助大新竹輕軌計畫，行政院將大新竹輕軌納入桃竹苗大矽谷計畫，並責請鐵道局整合新竹縣、市輕軌路網，交通部鐵道局於113年3月27日邀集新竹市、縣政府共商縣市輕軌計畫整合議題，會議結論由市府擔任主政單位，整合新竹縣市輕軌可行性研究報告。同時非常感謝立法委員鄭正鈐多次協調中央相關部會，讓此案順利核定。

交通處說明，為培養輕軌運量，高市長上任後推動全市首條全線使用電動公車的先導公車路線，已於113年12月13日啟用，即為大新竹輕軌紅線路線，也是竹市首條直達園區的公車路，串聯新竹火車站、清大、陽明交大、科學園區、高鐵新竹站及生醫園區，截至114年10月31日止，累積載客數達33萬2,870人次，平均每班次33人。透過先導公車投入營運，盼培養大眾運輸使用人口習慣，提高未來輕軌紅線的潛在運量。

交通處補充，為加速實現桃竹苗大矽谷計畫，市府與縣府積極合作，透過縣市整合打造全新輕軌路網，解決園區交通問題。大新竹輕軌計畫紅線預計串聯舊城區、工研院、2所大學、科學園區、臺鐵新莊車站及高鐵新竹站，將整合現有交通系統，與臺鐵、高鐵系統結合，沿光復路及平行慈雲路路廊營運，可有效舒緩交通瓶頸。後續規劃各方建議會納入通盤考量，期盼透過中央地方攜手，加速大新竹地區公共運輸建設，共創民眾福祉。

圖文轉載自：新竹市政府

媒體報導新竹縣議員質詢指稱「台灣知識經濟旗艦園區」(「台知園區」、舊稱「璞玉計畫」) 延宕30年沒有獲得中央首肯。內政部國土管理署今（11）日表示，行政院早在93年及104年核定台知計畫為重大建設計畫，由新竹縣政府擔任開發主體。由於計畫內容涉及特定農業區徵收，應依法舉行聽證，並就各項議題與地方進行溝通。去（113）年5月21日召開第14次專案小組會議後，新竹縣政府即依土地徵收條例，啟動聽證會作業程序。

內政部國土管理署補充，台知計畫預計開發包括產業專區、大學研究院區及國際示範村，配合劃設住宅區、商業區及公共設施用地等，並採區段徵收方式辦理，總計畫面積約435公頃。計畫內容因涉及農地變更、區段徵收開發、產業園區與大學校區規劃，以及公民團體陳情等多方利害關係人。因此，依據土地徵收條例第10條第3項規定，特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議，應依行政程序法舉行聽證，詳細對外說明計畫內容及充分聽取民眾意見。此外，聽證會所蒐集之意見，若涉及實質計畫內容之調整，應依都市計畫程序再提請內政部都市計畫委員會繼續審議。

文章轉載自：中華民國內政部

中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量相較於上月小幅增加約2.4%，較去年同期減少約20.9%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減3%、年減15.7%；新北市月減3.5%、年減19.4%；桃園市月增8.1%、年減20%；台中市月減6.5%、年減25.5%；台南市月增1.2%、年減23.5%；高雄市月增9.5%、年減20.4%。

中信房屋總經理張世宗指出，10月受頻繁降雨影響，民眾外出看屋意願下降，加上多個連續假期使工作天數減少，整體房市交易量與9月相比相差不大。隨著年底購屋旺季到來，先前因觀望價格走勢而按兵不動的剛性買盤，已逐漸認知到房價難有大幅崩跌的現實，開始積極進場看屋。實務面上，近期帶看量的確明顯增加，市場氛圍也有所回溫，預期在農曆年前，房市有機會出現一波小陽春。

張世宗表示，從經濟基本面觀察，台股表現亮眼，加上主計總處預估今年經濟成長率上5%，整體經濟前景依然樂觀，惟受央行信用管制措施與房貸水位限制影響，資金沒有大量導入房地產市場。展望明年，房市走向的關鍵仍在於信用管制政策，若政策能適度鬆綁，預期將為市場注入活水，並帶動房市交易量成長；即便現行政策維持不變，在經濟基本面的支撐下，加上市場價格已有修正，交易量仍可能較今年有所回升。另，台美關稅談判仍在進行中，後續對各產業的影響亦值得持續關注。

文章轉載自：中信房屋總部

民眾陳先生來電詢問：在自家住宅區的土地種植蔬菜、水果，收到稅捐單位通知土地因公共設施已經完竣，要被改課地價稅，陳先生不了解為何沒有改變作其他使用，怎麼突然要被課徵地價稅呢？

新竹縣政府稅務局說明，依土地稅法規定，位於農業區、保護區或公共設施未完竣區域的都市土地，若作農業使用可以徵收田賦，亦即不課徵地價稅。換句話說，除了農業區或保護區的都市土地外，原來因為公共設施未完竣作農業使用而課徵田賦者，在公共設施完竣後，即使仍作農業使用，已不屬於徵收田賦範圍，應改課徵地價稅。

該局進一步說明，公共設施完竣指道路、自來水、排水系統、電力等4項公共設施均已完竣，民眾接獲土地因公設完竣改課地價稅之通知，如對公共設施完竣區域的劃定有疑問，可直接向主管機關新竹縣政府產業發展處洽詢；如符合自用住宅用地、工業用地或土地稅減免要件，記得於當年9月22日前檢附有關證明文件向該局申請改按自用住宅用地稅率、特別稅率課徵地價稅或減免地價稅。

文章轉載自：新竹縣政府

近年全台房價節節攀升，即使薪資水平有所成長，但仍遠遠追不上房價漲幅。依據行政院主計總處國勢普查處薪資調查科統計，今年8月工業及服務業本國籍全時受僱員工經常性薪資平均數達50,885元，從數字上來看，月薪5萬元似乎已超越多數人，然而若想在都會區憑一己之力購屋，現實情況恐怕依然相當嚴峻。

據內政部不動產資訊平台統計，截止到今年第一季，六都的平均購屋總價分別為台北市2,389.9萬元、新北市1,503.3萬元、桃園市1,226萬元、台中市1,330.3萬元、台南市1,154.3萬元、高雄市1,142.6萬元。若以自備款兩成、房貸利率 2.5%、貸款年期30 年、採本息均攤方式試算，僅自備款就需準備約228至478萬元不等；而每月房貸還款金額更高達3.6至7.5萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，以月薪5萬元為例，若每月儲蓄2萬元作為購屋基金，想在都會區購屋，光是準備自備款就得花上相當漫長的時間。根據六都平均房價推算，在台北市需長達20年才能存夠自備款，新北市也需13年，即便在房價相對親民的桃園、台南與高雄，至少也需10年。即便勉強存到自備款，每月的房貸支出也會是相對沉重的負擔。

莊思敏進一步指出，更現實的是，台灣房價長期呈現「大漲小回」的走勢。若參照過往趨勢推估，即使按原計劃持續儲蓄，也可能很難追上房價攀升的速度。此外，根據主計總處統計，近10年來消費者物價總指數從2016年9月的96.19上漲至今年9月的109.82，漲幅超過1成，在薪資成長有限、物價持續上揚的壓力下，小資族的購屋夢想恐怕會越來越遙遠。

不過，莊思敏仍鼓勵小資族不要輕易放棄購屋夢。她建議，可將目標從高房價的都會區轉向外圍縣市或非熱門地段，秉持「先求有，再求好」的心態，先從坪數較小或屋齡較高的物件入手，實現「上車」目標，待未來收入增加、經濟基礎穩固後，再逐步規劃換屋，提升居住品質。她也強調，買房並非人生的唯一目標，若短期內無法達到購屋條件，不妨先專注於提升自我價值，培養投資理財能力，為未來創造更多選擇與機會。



圖文轉載自：中信房屋總部

近年來，在科技題材的帶動下，中台灣房市能見度大幅提升，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近3年，在中部五縣市中，以苗栗縣的平均房價漲幅最快，高達27.2%、接近3成，其次分別為彰化縣（18.3%）、南投縣（13%）、雲林縣（10.7%）、台中市（10.4%）。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，中台灣過去以傳統產業為主，近年來隨著政府積極推動產業升級，加上大型建設項目的進駐，也給區域房市增添了不少想像空間，交易量能自然水漲船高。

莊思敏表示，中部地區交通網絡四通八達，南北往來便利，向來都是大型企業設廠的熱門之選，近年更因科技園區及台積電等重大投資進駐，帶動高科技產業群聚效應，不僅創造大量就業機會，也進一步推升區域居住需求，使整體房市表現相當亮眼。儘管近期受川普關稅戰影響，傳統產業面臨一定壓力，市場上甚至傳出放無薪假的現象，導致買方轉趨觀望，房市也進入盤整期。不過，對自住型買方而言，這反而是積極看屋、大膽出價的好時機，因為此時屋主心態較易軟化，消費者更有機會以合理價格入手心儀物件。

對於苗栗縣平均房價漲幅領跑中部五縣市，中信房屋頭份建國加盟店店長蔡議鋒分析，這主要受三大關鍵因素驅動，首先，目前苗栗房價仍普遍落在2字頭，房價基期相對較低，具備可觀的補漲空間。其次，近年苗栗建設題材豐富，包括竹南科學園區、五楊高架延伸工程，以及桃竹苗大矽谷推動方案等，不僅提升區域發展前景，也進一步帶動房市熱度與市場信心。第三，受惠於親民的房價與未來發展性，最近幾年許多嗅覺敏銳的建商都爭先到苗栗購地推案，區內新建案價格屢創新高，部分熱門預售案的成交單價甚至觸及5字頭，這也在一定程度上拉抬了區域整體行情。

蔡議鋒指出，竹南與頭份兩地兼具科技題材與地緣優勢，是目前苗栗房市最炙手可熱的區域。隨著科學園區持續發展、科技大廠不斷擴張，大量高薪就業人才湧入，在強勁的剛性需求支撐下，區域房價自然扶搖直上。目前竹南、頭份的房價仍屬親民，總價1,500萬左右就能買到屋齡10年內、三房含車位的大樓，總價1,000-1,200萬左右就能買到屋況還不錯的中古屋，因此磁吸眾多科技新貴與竹科外溢人口於此置產。從長線來看，預計隨著科技產業的持續成長與就業機會的增加，竹南、頭份的房市交易量能仍有穩健上升的空間，值得購屋民眾留意。

中信房屋統計內政部不動產資訊平台資料發現，近10年各縣市小宅交易占比變化，台東縣從2016年上半年的16.2%，一路攀升至2025年上半年的32.9%，增長16.7個百分點，穩居全國之冠，其後依次是桃園市的增加6.7個百分點、嘉義市增6.2個百分點、苗栗縣增5個百分點、台南市增4.5個百分點。

文章轉載自：中信房屋總部

小宅交易日益熱絡，根據內政部不動產資訊平台資料，今年上半年全台25坪以下小宅交易佔比已達42%，也就是說，幾乎每5筆住宅交易就有2筆是小宅。觀察近10年各縣市小宅交易佔比變化，台東縣從2016年上半年的16.2%，一路攀升至2025年上半年的32.9%，增長16.7個百分點，穩居全台之冠，其後依次是桃園市（6.7個百分點）、嘉義市（6.2個百分點）、苗栗縣（5個百分點）、台南市（4.5個百分點）。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，在房價與地價持續走高的環境下，建商為提高開發效益，普遍傾向推出中小坪數產品，再加上居住習慣改變與購屋總價考量，使小宅逐漸成為市場主流。

莊思敏指出，觀察近年小宅交易佔比增幅顯著的縣市，大多具備建設題材豐富、房價成長快速等特點，台東受惠於南迴公路拓寬、花東鐵路雙軌化及新興重劃區開發等利多，具長期發展潛力；桃園憑藉青埔高鐵特區、航空城計畫及多個重劃區帶動，加上價格相對親民，吸引大量雙北外溢人口移入；嘉義、苗栗與台南等地，也在科技產業進駐的加持下，成為科技新貴青睞的置產熱區。這些區域早期以透天建築居多，但隨著建商推案、民眾居住觀念的轉變，電梯大樓逐漸普及，市場結構也出現明顯轉型。

對於全台小宅交易佔比增加最多的台東縣，中信房屋台東中正加盟店店長廖咨期表示，選擇購買小宅產品的客群，大致可以分為三大類，首先是年輕首購族或小家庭，這群消費者希望擁有屬於自己的獨立空間，小宅總價較易負擔，因此成為他們首選。其次是有換屋需求的長輩，考量行動便利與安全，很多長輩都紛紛從透天搬入設有電梯的大樓或華廈。此外，小宅產品的買方中更是不乏投資與置產客群，台東坐擁得天獨厚的自然風光，許多人會在這邊購買退休宅、度假宅，小坪數產品因總價親民、出租彈性高，兼具自住與投資效益，因此受到青睞。

廖咨期表示，以縣內交易最熱絡的台東市來說，目前台東市預售大樓、華廈的成交單價普遍都在3字頭以上，由於建商有成本考量，在價格方面會比較堅持。至於屋齡10年內的新古屋，單價普遍也在2字頭以上，這些屋主多會參考新案行情訂價，因此價格表現穩定，未見明顯鬆動。相較之下，中古屋市場的議價空間更有彈性，很多中古屋的屋主，因為持有時間較長、取得成本相對較低，比較願意讓利出售，目前台東市中古大樓華廈的單價普遍仍落在1字頭，總價600-800萬元左右就有機會買到屋況還不錯的中古透天，想在台東置產或自住的民眾不妨多留意。
文章轉載自：中信房屋總部

114年地價稅將於11月1日開徵，新竹縣政府稅務局表示，新竹縣地價稅繳款書及轉帳繳納通知已於近期陸續寄出，請民眾務必留意，提醒於收到繳款書時詳細核對課稅明細及相關資訊欄位，確認無誤後如期繳納。

為了讓民眾看懂繳款書，不再一頭霧水，稅務局貼心製作宣導文宣並隨同繳款書寄送，以圖示範例提供「看懂地價稅繳款書5步驟」，引導民眾核對繳款書欄位上納稅義務人姓名、投遞地址、應繳金額及稅地種類等課稅資料。此外，為便利民眾申請自用住宅用地稅率，稅務局也在宣導文宣上提供申請自住稅率欄位及線上申辦QR-Code，歡迎民眾多加利用。

民眾核對繳款書無誤後，即可利用多元管道繳稅，除了可至便利商店(稅額在3萬元以下)或金融機構臨櫃繳納外，也可透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶及電子支付帳戶等方式或掃描繳款書上QR-Code連結至網路繳稅服務網站（網址：https://paytax.nat.gov.tw）進行繳稅。或以自然人憑證、行動自然人憑證或已註冊健保卡等透過地方稅網路申報作業網站「線上查繳稅及電子傳送服務」(網址:https://net.tax.nat.gov.tw)查詢稅額並繳納。

稅務局提醒您，114年地價稅繳納期間自114年11月1日至11月30日止（今年適逢例假日順延至12月1日），逾期繳納，每逾3日(即114年12月5日起)將加徵1%滯納金，最高至10%，請記得如期繳納。

民眾如對地價稅應納稅額、課稅內容等問題有疑義，可撥打稅務局電話洽詢，新竹縣政府稅務局及所屬分局電話號碼如下：

竹北總局 (03)5518141 或 0800-000321

竹東分局 (03)5969663 或 0800-000321

圖文轉載自：新竹縣政府

隨著科技產業聚落發展，新竹市不動產買賣與租賃需求大增，有鑑於不動產權狀在日常生活中，民眾因房屋出租或抵押貸款等情況而需出示所有權狀，但又擔心權狀被調包或遺失。為解決買賣租賃交易的不確定性，內政部自112年1月1日起正式推出「電子產權憑證系統」，讓民眾同時取得紙本權狀與電子憑證，提供安全、便利又免費的新服務。

代理市長邱臣遠表示，過去紙本權狀容易遺失或遭偽造，造成交易風險，電子產權憑證透過線上即時查驗機制，為交易雙方建立數位防護屏障，有效保障權益，實現安全便利零風險。

地政處表示，內政部為推動不動產登記數位化、提升產權查驗安全性，自112年1月起，民眾向地政事務所辦理不動產登記，除取得傳統的紙本權狀外，也可由權利人（所有權人或他項權利人），持自然人憑證、行動自然人憑證或工商憑證登入內政部「電子產權憑證系統入口網」( https://right.land.moi.gov.tw )，在「我的電子產權憑證」選擇標的後申請產製電子產權憑證。紙本權狀與電子產權憑證1+1，讓使用更為靈活便利。

地政處指出，電子產權憑證系統採用區塊鏈可驗憑證技術，搭配QR code驗證碼，民眾可透過系統「查驗憑證」專區，快速驗證權狀資料的真實及有效性，有效防止偽造與詐騙情事。同時為降低憑證被盜用或偽冒風險，電子憑證具備3天效期，以降低長期、重複使用的風險。此外，產權憑證種類分「個資揭露」與「個資未揭露」兩種版本，前者和紙本權狀顯示內容完全一致，後者會遮蔽所有權人/他項權利人的姓名及統一編號，與土地登記電子謄本三級制一般，以保護所有權人個人資料。

地政事務所指出，電子產權憑證是傳統紙本的數位延伸，非取代，未來無論租賃、買賣或其他交易過程中，民眾均能透過線上查驗，確保交易資訊透明公開，避免權益受損。此舉不僅減少紙本遺失風險，更進一步提升交易安全與行政效率。

地政事務所說明，為協助民眾快速上手，內政部亦製作「電子產權憑證懶人包」，提供詳細使用教學與常見問題解答( https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/Lazybagdet/1130?lid=20 )。邀請全民體驗這項便民服務，邁向數位新時代，讓不動產管理更加安心、便利。

圖文轉載自：新竹市政府