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本集摘要重點:
入行背景與動機
專業養成與初期挑戰
選房的邏輯與指標
房產投資的槓桿與案例
包租管理與租客篩選
本集邀請被譽為「比買主更挑剔的看房達人」羅右宸,深入探討其著作《選房、殺價、裝修,羅右宸看屋學》中的「選房」與「殺價」心法。羅右宸因對「家」的渴望及強烈賺錢動機而踏入房產界。
在選房方面,他強調須先限縮區域(例如鎖定未來捷運站附近標的),並著重檢視房型、採光與廚房浴室管路是否需變動,以控制重做成本。他分享改造舊華夏隔成兩戶,利用槓桿實現 11% 到 12% 以上高現金報酬率的案例,證明改造成本可創造巨大收益。
在殺價談判上,建議賣方避免見面談判,應直接表明「見面就是簽約」的立場。他提醒買賣雙方,若真要見面,務必「吃飽再去」,以免因低血糖或投入過多時間成本而被迫妥協。買方需多看房子,才能建立底價判斷
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