家中長輩有失智症，就不能參與都更簽約嗎？ 本集帶你從醫學與法律角度解析失智對同意書效力的影響，並教你實務上的關鍵步驟，避免未來爭議。 歡迎一起跟鄭律師做正確的法律思考，快速整理以下內容大綱～ 一、從醫學觀點看失智症 二、失智症對法律行為的影響 三、律師實務經驗分享 四、家人幫寫「代」字的簽署效力 五、海外地主授權書要經駐外使館認證 六、失智不等於不能簽約 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/F9EpP 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

👉在AI當道的時代，專業的價值還剩下什麼？ 從都市更新的實務諮詢、到面試實習律師的真實觀察，鄭律師分享他這一年對AI、思考能力與差異化的反思。 一、年末的輕鬆開場：錄音室關門之後 二、年終盤點：事務所招募與世代差異 三、從都更諮詢談起：AI給的答案，真的夠用嗎？ 四、專業判斷的價值：AI沒告訴你的那一層 五、AI與K型分化：它是放大你，不是拯救你 六、聽著大家的聲音，邁向2026年 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/wnXQY 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

🎧《耶誕夜，不只是都更》 陪你一起，做一次溫柔但理性的思考。 這一集，鄭律師想跟你分享一段在寒冬裡，騎著腳踏車環台，看見笑容、也看見眼淚的故事。 一、寒冬出發的單車環台與幸福巴士 （ㄧ）為什麼有人笑、有人哭？ （二）同樣的善，兩種情緒 二、從公益回到都更：快樂的都更，與痛苦的都更 三、都更整合的關鍵：初心，決定結果 四、當初心消失：都更話術與真實案例 五、鄭律師耶誕夜祝福 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/PmbMf 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

⚠️你是不是也被這樣說過？ 「不簽約，未來就不能選好戶型喔！」 「有簽合建契約的地主會先挑，你會排後面！」 👉這些說法都是錯的，甚至可能違法。 不簽合建契約≠權益被排除 權利變換戶的選屋順位，不因未簽約而降低！ 一、參與都更不一定要簽合建契約 二、選屋衝突：簽約戶vs.權變戶 三、關鍵觀念：簽約者沒有「選屋優先權」 四、權利變換戶與協議合建戶的權利義務同等重要 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/Hw4mt 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3oBsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

你正在考慮委建還是合建嗎？ 在市場快速變動的這幾年，委建契約看似能把利潤留給地主，但你真的了解背後的法律風險嗎？ 鄭律師常說：報酬越高，風險越大。 這集將帶你學會用正確的法律思維保護自己。 一、委建契約為何突然變多？ 二、委建契約風險一：特別代理權限 三、委建契約風險二：比價、議價、磋商重要性 四、委建契約風險三：地主承擔對外簽約的法律責任 五、律師實務經驗分享 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/4xsru 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

憑著我們處理多件都更案的承辦經驗，整理出最常被誤會的四大都更冷知識。 鄭律師將用最簡單的方式帶你一次看懂！ Ｑ1：房子進入都更後，銀行為什麼突然不給增貸？ Ｑ2：工地看板換了「起造人」，是不是建商跑路？ Ｑ3：最後怎麼多一個「共同實施者」？是不是建商出問題？ Ｑ4：為什麼房子拆很快，建案卻遲遲不開工？ 其實答案全都藏在《都市更新條例》第54、55條！ 本集將從條文切入，帶你看懂都更背後的法律邏輯。 立即收聽！ 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/HqRZr 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

你看到鏟子以為在開工，結果那只是拜拜！？ 你以為動工了，其實建照不久可能就失效！？ 都市更新最怕的不是延遲，而是被誤導。 本集鄭律師將帶你了解開工的定義，才能避免被拖工。 一、你以為的開工不是開工：建築法第54條的建管開工 二、最常混淆的兩種開工：儀式開工vs.契約開工 三、關鍵時刻：什麼叫「實質開工」？ 四、其實你更該注意完工日的約定 五、結論：四大開工記清楚 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/0UWKT 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

站在都更與危老現場最前線的鄭律師，在2025年底觀察到一項關鍵變化：委託審閱「委建契約」的需求量逐步上升；「合建契約」則略有停滯。 這不是巧合，而是市場訊號。 本集將帶你快速掌握委建崛起的原因與法律風險，讓每一份土地價值，都能安全落袋。 一、「自主都更免分容積」新聞有意誤導大眾？ 二、委建觀念要懂，先從瞭解自主都更開始 三、委建需求近期上升與房市景氣密切相關 四、委建隱藏風險：誤以為「分回更多就是最好」 五、委建合約的簽約主體與未來變化 六、委建不一定比較好，合建也不一定比較差 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/yKR2j 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

工地圍籬外的綠牌你有仔細看過？ 常聽別人說「起造人很重要」，但你真的了解嗎？ 今天這一集，鄭律師要帶你拆解工地綠牌背後的法律意涵，讓你明白「起造人」不只是掛名那麼簡單。 快速整理以下內容大綱～ 一、實務上對於起造人的法律定位 二、變更起造人就能直接取得房屋所有權？ 三、起造人的權利義務 四、掛名＝責任：起造人的風險提醒 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/Zhmai 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅讓都更地主哭笑不得？ 別擔心，政府其實早就留了一扇窗。 👉「防止錯殺條款」五年內移轉新屋，只課20％稅！ 從近千萬降到幾百萬，這不是漏洞，是政策誘因。 本集鄭律師將帶你看懂都更下的節稅邏輯。 一、回顧基礎觀念：105年前後的制度差異 二、房屋部分如何計算所得 三、105年後全面適用房地合一稅新制（1.0、2.0） 四、防止錯殺條款 五、透過稅制開窗帶動老屋更新 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/tk3YJ 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅2.0讓短期課稅變重，不少人想靠「租約掩飾買賣」閃過五年門檻。 但法律上，房子仍屬賣方，五年內任何債務、查封、違約，買方都無力對抗。 就像鄭律師常說的，合法節稅不能靠僥倖，務必事前釐清相關風險。 我們快速整理以下本集重點 一、房地合一稅2.0下的高稅率現實 二、坊間常見的「租約閃稅」手法 三、律師解析：買方潛藏的法律風險 四、律師建議與結語：節稅不等於冒險 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/wUFUg 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅2.0上路後，規則完全不一樣。 除了有新舊制交替，還細分成1.0與2.0版本，你一不小心，就可能影響到數十萬甚至上百萬的課稅差額。 快速整理本集重點 一、房地合一稅制的誕生：將土地納入所得稅課稅範圍 二、新舊制分水嶺：105年1月1日 三、新制1.0與2.0的分水嶺：110年7月1日 四、新制1.0與2.0的差異 五、新制2.0擴大適用對象 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/hGJRa 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

都市更新後的房地，有機會不用繳所得稅？ 「土地課土增稅、不課所得稅」的情況已經改變。 本集鄭律師將帶你了解從免稅到課稅的制度翻轉概念。 一、所得稅的基本觀念 二、所得稅課稅的法源依據 三、都市更新實例看互易與所得認定 （一）法律中的互易概念 （二）更新後房地買賣的所得認定 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/gBoru 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

我們錄到第100集了！ 這一集不談案例，而是律師的自我對話。 如果你曾經聽過我們的節目，這一集一定要收藏。 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/RJcpr 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

你家的都更純度有幾％？ 都市更新不是只有「建商主導」一種模式！ 從百分百建商主導、地主部分出資、土地融資參與到類自主更新、甚至自主更新會，每一種純度背後，都藏著不同的財務結構、風險分配與主導權限。 👉在這集節目裡，鄭律師用「純與不純」的角度，帶你深入解析五種都更模式。 ✔ 建商承擔VS地主出資 ✔ 誰來掛名實施者？ ✔ 風險與利潤怎麼分配？ ✔ 哪些情境適合自主更新？ 別再以為都更只有一種模式，弄懂純度，才知道權利義務在哪裡、風險誰來承擔。 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/0XQLy 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

多數人都誤以為「簽了同意書，之後不滿意可以撤回」。 但實務上，撤銷的效力與時間點都有嚴格規範，稍有疏忽，不但撤不掉，還可能失去談判空間！ 想要安全參與都更？馬上跟鄭律師ㄧ起深入探討撤銷都更同意書這個議題，快速整理以下內容大綱～ 一、簽了同意書但不會被算入同意比例的情境 二、都更同意書撤銷的黃金時機 （一）事業概要或是事業計畫申請核准或報核前 （二）事業概要或是事業計畫申請核准或報核後 三、條文與實務的落差 （一）都市更新條例第37條第4項 （二）實務運用的困境：同意書無法隨時撤銷 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/H1FT6 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

許多人都說「事業計畫同意書隨時可以撤銷」，這是真的嗎？ 另一種說法是，「口頭告知實施者就可以撤銷同意書」，這種說法你相信嗎？ 快速整理以下本集大綱，ㄧ起和鄭律師破解迷思。 一、案例事實介紹 二、撤銷都更同意書的必要程序 三、事業計畫報核後，撤銷的大門已關上 四、律師的善意提醒 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/752x2 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

在都更過程裡，不論是會議通知、選配或其他重要文件，大多會寄到地主的住居所。 法律上，只要信件送達到該地址，即使地主本人沒有親自收到，也一樣視為有效送達。 然而，這樣的制度也引發不少爭議：有人因地址未更新或未親收信件，錯失表達意見與救濟的機會。 本集律師將帶大家從法院裁定的角度切入，探討這些爭議背後的法律邏輯，並思考如何保護自身權益。 一、都更過程裡的飛鴿傳書千萬別忽略 二、最高法院109年度台上大字第908號民事裁定 三、通知有效與否的舉證責任及邏輯思考 四、律師提醒的自保之道 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/cqoZF 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

如果租屋補貼只給到房子蓋好為止合理嗎？ 想要正確思考這個問題，那你就要先了解：「完工」與「驗收」的差別，快速整理以下重點： 一、租屋補貼的基本概念 二、新屋完工與驗收的差異 三、以驗收後交屋作為租屋補貼的最後時間點 四、律師小叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/PrK2G 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

當大家知識充足，才會讓老屋重建不再是博弈，而是共贏，這也是鄭律師一直以來在努力的方向。 快速整理本集以下重點 一、地主採用團體簽約可適度避免互相猜忌 二、缺乏專業判斷時無法取得最佳的整體利益 三、整合成功核心思想-開大門走大路 四、合建契約修改的本質是知悉風險與控管風險 五、都更律師看現狀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Vf5fc 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn