房蟲說房事，說說房產那些大小事！
Hi, 我是Alain，是一位被俗稱『房蟲』的房仲。
希望在這兒能跟大家分享有關房市與房事的時事及走向 ，並與交流一下在房地產買賣或租賃遇到的『腥掀事』。
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2025 年是台灣房市的分水嶺
今年不是崩盤，是「窒息」。
如果你覺得最近房子很難賣，或者買房貸不到款，這不是你的錯覺。依據最新的市場數據，我們正在經歷一場「資金派對的散場」。
最後，原先推估的今年移轉棟數30萬棟，真實數字可能跌落到更低點。
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近期（約2025年11月）的二代健保改革討論焦點，是衛福部研擬調整部分補充保費的徵收方式，但隨即因民意反彈而宣布暫緩。
那二代健保改革又對房市有什麼影響呢？
讓我們一起來聊聊吧！
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川普甫在社群媒體拋出「50 年房貸」，隔天白宮就以閉門晚宴把華爾街大佬全叫來。
Jamie Dimon、Schwarzman、財長、商務部長全都到場，
只談一件事：👉 美國人快付不起房貸了。
這集我帶你：
從白宮現場 → 拆川普選舉策略 → 聽華爾街的方向
一場影響房市、金融、政治的大棋局，正式展開。
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川普近日拋出50年房貸，台灣可能跟進嗎？
羅斯福的30年房貸，川普要將它進化成50年！
這在台灣有可能發生嗎？ 讓我們來聊聊吧！
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冷市、放水、再觀望？ 房市政策的矛盾與影響
行政院長卓揆的『水龍頭實驗』是市場的正確解方嗎？
房市低迷後許多人轉租，然而婚育宅、補貼、新青安陸續的出現是否會影響市場的轉向呢？
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當年一起衝進房仲圈的你，還在嗎？
從業五週年，從高峰到低潮、高山到低谷，
房市退燒，房仲退場？
讓我們一起來聊聊歷經七波打房的你是否有苦想一起說
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20歲時的房子與人生
無論你是要剛進入還是回首，都值得細細品味。
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房市329檔期魔法失靈了？
每年三月到四月的「329檔期」，是建商推案的重要時機，而今年在政策打炒房、購屋信心及股市大跌的情況下，尚未完全回溫的氛圍下，全台房市卻呈現出「南冷北熱、規格升級」的分歧態勢。
這背後也透露出一個訊號：建商雖不願輕易降價鬆動房價結構，但也意識到市場真的「不太熱」，因此出招搶客、氣氛緊張。
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房市真的這麼夯？ 房價究竟怎麼被炒起來的？
甚麼是炒房? 那常見的炒房手法有哪些？
這集我們會聊些你不知道的黑箱操作！
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高雄飯糰之亂～台日友好的信任基礎崩壞？
【被房東砸的不只是店，而是台灣商用租約的信任】
最近高雄美術館特區有間生意不錯的日式飯糰小店，與房東太太發生口角，演變成砸店衝突，被新聞媒體大肆報導，甚至傳出房東想毀約「自己開」—— 這起事件讓我們重新思考：創業者在租店面時，到底能不能好好保護自己？
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在股市的波動裡，別忘了好好照顧自己！
近日房市和股市，無疑呈現雙重衝擊，讓不少投資者和購房者深感壓力。
股市方面，自從周一開盤以來，股指一路下跌，從 07/04/2025 所謂的「Blue Monday」至 09/04/2025至可謂是「Blue Everyday」。
台股跌掉超過3千點，讓股民們紛紛哀號，心情低落。股市的劇烈波動，無疑讓許多投資者陷入恐慌，不少人甚至感覺自己如同站在暴風眼裡，難以應對。
這一波影響，使得不少有意購房的人越來越遠離自己購屋的夢想，原本的資金規劃瞬間被打亂。
不過我們在這樣的環境中要保持穩健的財務規劃，以及政府應該如何適時出台更多的紓困措施，也要避免過度關注會影響的訊息，先將時間留給自己。
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是信任 還是 固執 ？ 錯！是人性：因為執著掉進心理陷阱
這集，我們要聊一個讓人感慨的真實案例。
一位屋主，曾經配合愉快，但因為某位房仲的話術，簽下專任合約長達一年多，沒帶看、沒成交。如今解開合約，卻仍選擇單一合作、不再信任其他人。
他現在每月要背近 20 萬元的貸款與債務壓力，但卻彷彿陷入某種「看不見的執念」—— 為什麼他寧願苦撐，也不肯轉身改變？
我們從這個故事出發，聊到：
1.定價錯誤
2.屋主心態
3.房仲觀點
📌 如果你是仲介、是屋主、或只是在人生裡曾經因某種原因「有過執著」，這一集，可能會讓你心裡有一點點酸，但能更清楚的看見...。
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房產交易出現糾紛
那房仲服務費該怎麼算？ 法律與道德責任的分界線
讓我們一起來聊聊看！
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房市自2024/09/19的第七波信用管制後，房市景氣冷颼颼，但房仲從業率卻突破新高度！
這個現象令人瞠目結舌，究竟這份職業令人著迷、嚮往的是哪裡呢？
讓我們一起來聊聊看！
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關稅之戰即將展開
台積電赴美設廠，是否為川普背後的全球戰略佈局之一呢？
台積電TSMC，是因為政治的角力 還是 關稅的重擔不得不加大投資呢？
然而，這起投資是否影響台灣？ 甚至是剛掀起熱潮的高雄房市呢？
讓我們一起來聊聊這次的問題點吧！
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房價再飆高，往後購屋只能選擇地上權？
去年雖出了打房政策，但房價仍居高不下，
有些地上權案也水漲船高，但這是否是因為永久權的產權已經買不起了，所以迫使人們選擇它呢？
那地上權又有什麼隱憂或好壞呢？ 讓我們一起來聊聊吧！
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金龍風暴後房市買氣重挫 房仲業掀起殊死戰
然而現在是盤整還是下跌？即將出現倒閉潮！？
讓我們來一起來聊聊吧！
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「買厝住屏東，縣府挺起家」
由於近年房價飛升，有許多購屋族因自備款不足感到壓力大。
近期屏東縣政府挺成家，送出開春大禮包，推出購屋貸款成數最高85%方案，並加碼購屋裝潢和添購家電最高100萬的貸款申請。
然而，這對屏東將會有什麼影響呢？ 讓我一起來聊聊吧！
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「從地區城市到全球門戶：新國際機場如何重塑高雄的未來？」
高雄不在是從前的打狗，而是未來的海港城！
現今小港機場擴建案討論得如火如荼，
南部唯一的重量級國際機場即將改變，
讓我們來一起來聊聊吧！
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「南台灣大翻身? 高鐵進高雄車站的衝擊與契機！」
高鐵進高雄火車站對城市發展會有什麼影響？
周邊地區的房地產升值？ 生活機能是否提升?
與台北車站、台中車站的發展模式對比：高雄車站是否能借鏡其他城市的成功經驗，打造多功能交通樞紐與生活圈？
讓我們一起來聊聊
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