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2026 預售「兩極化」下，誰在硬推、誰還敢買？
🏙️ 你以為現在預售只剩「北市科」能打？
但陳炳辰總監一句話很戳：北市科自己也在分化，不是全區都一樣熱。

🎙《房市OK嗎》本集第二段，聊到超多「市場真相」👇
✅ 北市科一坪破百、甚至傳出透天單價衝到 160…到底誰在買？
✅ 同樣北市科，「軟橋段」vs「新洲美段」，機能、環境差很多，買氣也差很大
✅ 「一橋之隔」真的會受惠嗎？三重、淡水、社子…比價效應其實沒你想的強
✅ 2026 還敢推案的建商在想什麼？
　不是「很勇敢」，很多是 延推太久＋成本砸下去＝不得不推
✅ 市場看起來風光的個案，可能也只是甜蜜期
　後面一樣會「後繼無力」、甚至默默調價
✅ 最意外的是：投資客還在買預售
　尤其是那種「十幾坪、公設比四五成」的小宅——
　自住客嫌到不行，反而賣得快…你敢信？🤯

😮‍💨 結論很現實：
現在不是「房市好不好」，是「你買的那個點好不好」。
就連全村的希望，都有強弱之分。

👉 想知道：
「到底哪些案子會活、哪些案子會卡？」
第三段我們繼續聊：買哪裡比較好、買預售到底要注意什麼。