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大家都在談 ESG、永續、綠建築，
但最多人問的是一句話——
「你真的有做嗎？還是在演？」

🎙️ 本集《房市OK嗎》邀請
李家儂 教授
直接點出台灣永續地產卡關的關鍵。

① 為什麼資訊揭露不完整？

📂 台灣過去缺乏「資料庫文化」
🔸 法規沒強制規定要揭露哪些資料
🔸 沒標準，就收不到可用數據
➡️ 永續政策想推，也缺基礎資料支撐

② 什麼是「漂綠」？

🌿 報告寫得很漂亮，但——
❌ 資料不正確
❌ 寫了卻沒做
❌ 做了也沒人驗證成效
👉 最後只剩「應付用的永續」

③ 資訊揭露要讓人「看得懂」

不是丟一堆數字就好，而是要說清楚：
✅ 省了多少碳
✅ 對健康、生活環境有什麼幫助
👉 當大家感受得到，認同才會出現

④ 台灣下一步：老屋續命

🏚️ 台灣近一半住宅超過 30 年
重建慢、等不了
👉 老屋整建、節能改造，才是最實際的永續解方

大建商拚國際認證，
中小建商做在地改善，
各自分工，走出台灣自己的路。

💬 你最怕哪種漂綠？
貼滿標章卻一樣耗電，
還是報告一堆卻沒人驗證？
留言聊聊👇

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🌱 最近大家都在問：「綠建築到底標準是什麼？是建材比較環保就好嗎？」
李家儂教授一句話點醒：各國標準不同，但核心都在——用科學方法算得出「你到底少排了多少碳」。

🏠 以最生活的例子來說：
✅ 窗戶大小、位置、方位，都會影響室內溫度
➡️ 住進去更涼、冷氣開更少
➡️ 能源用量下降＝排碳下降

⚖️ 但 ESG 不是「越極端越好」
教授也直白說：環境永續 vs 經濟發展，本來就有衝突
重點在找到你的折衷點（trade-off）——
想要生活品質，也能把耗能降下來。

🌞 綠建築還可能包含更多「看得見的設計」：
🔸 太陽能等自然能源系統
🔸 雨水回收再利用（沖馬桶、澆花、公共空間用水）
🔸 無障礙、高齡友善、幼童友善的空間規劃

💰 那會不會更貴？
📌 報告資料顯示：推綠建築／節能建築
👉 建築成本約增加 1%～4%
但從 50～60 年的使用期來看：
✨ 你省下的能源費、維護與耐用度，可能遠超過一開始多付的那一點點

🌍 更震撼的是國際趨勢：
🇪🇺 歐盟甚至出現「綠色議價」與「棕色折價」
✅ 有綠標章：租金可以議價
❌ 沒做到：可能不能調漲、甚至限制出租對象

🧠 所以你會發現：
綠建築不只是「房子比較綠」
而是把你的生活、城市、甚至租賃規則都一起改寫。

📣 你買房/租屋時，會願意為「綠建築」多付一點嗎？
還是你更在意：真的能省到錢、住得更舒服？留言聊聊👇

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🌍 你以為 ESG 只是「節能減碳、做公益」？
其實，它早已從加分題，變成企業與產業的必修學分。

🎙️ 本集《房市OK嗎》邀請
李家儂 教授
用最白話的方式，帶我們一次拆解👇

🔹 ESG 跟過去的 CSR 差在哪？
👉 CSR 是形象工程，ESG 是制度與成績單

🔹 為什麼 ESG 會跟銀行貸款、資金募款直接掛鉤？
👉 成績好，銀行敢借、國際資金才敢進

🔹 ESG 在不動產到底怎麼落地？
👉 老屋更新、工地安全、勞工保障，全都算數

🔹 為什麼說「不做 ESG，未來可能借不到錢」？
👉 金管會、國際準則都已經在路上

🔹 放眼國際，誰跑最快？
🇪🇺 歐盟把永續寫進法規
🇸🇬 新加坡 2030 年目標：80% 建築達綠建築標準
🇹🇼 台灣呢？正在加速追趕，但資料準備是關鍵

💡 最關鍵的一句話是這個——
「ESG 是做好事，而且是不做不行的好事。」

它不只關係到企業能不能活下去，
也關係到 2050 年我們要住在什麼樣的城市、過什麼樣的生活。

📌 下一段更關鍵：
ESG 真的會影響房價嗎？
住在永續建築裡，到底是比較省錢，還是比較貴？

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📦 想換環境、想搬出去住？
最近「包租代管」超多人在聊，但你真的知道它在幹嘛嗎？

🎙️ 本集《房事OK嗎》徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn
從 2015 一路做到現在，直接把租屋市場的真相講白👇

✨ 你一定要先搞懂：包租代管 3 種模式
1️⃣ 包租（類二房東）：業者先租下來，再租給房客，賺價差
2️⃣ 代租代管：業者幫屋主管理，租金通常還是屋主決定
3️⃣（延伸）不同模式 → 責任歸屬、服務內容差很多

💸 年輕人最大痛點是什麼？
✅ Robyn 很誠實：租金太高是整個市場問題，單一業者很難救
但真正能幫到的是第二層——
🔧 住進去出事了，有沒有「找得到人」幫你處理？
（修繕、責任釐清、屋主房客溝通，第三方介入真的差很多）

🏠 共生住宅很紅過，為何最後還是「套房」最主流？
📌 不想想太多、想要自己的空間
很多人最後還是回到：套房／整層住家才像「正常居住」的樣子。

🧭 找房快速 SOP：先排順序才不亂
💰 預算 → 📍地點 → 🗓️入住時間 → 🛏️房型
而且入住時間超關鍵：太早找，房東不一定等你；熱門區常出現「租約重疊」的現實。

🛡️ 租屋自保小撇步（超少人講）
📸 入住點交：全室＋冷氣＋抽屜都拍！
🎥 沖水、設備狀態能拍影片更好
📝 屋內物品（像鍋碗瓢盆）怎麼處理：一定白紙黑字寫清楚
避免退租時被翻帳。

💬 你租屋最怕遇到哪一種雷？
是租金硬到爆、還是房子出事「找不到人」？留言聊聊👇

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🏠 租屋市場再怎麼進化，「挑房客」永遠是房東的修羅場。
但這一集《房事OK嗎》很顛覆：
專業代管說——與其幻想能看穿人心，不如把重點放在 「預防」。

🎙️ 徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn
把房東最怕的那些事，講到很直白：欠租、破壞、賴皮…
但最後給出的解方，居然不是「面相學」，而是「系統化防雷」。

✅ 房東挑房客，最常掉進的盲區

👀 很多人只看外表直覺：
「看起來吊兒郎當」「像會室內抽菸」「講話怪怪的」
這些當然要小心，但不是最可靠的判斷工具。

💼 也有人迷信職業：
工程師一定好？高收入一定穩？
Robyn直接打臉：沒有絕對，出事的也看過不少。

🧠 專業代管怎麼做？答案是：不靠挑人，靠「預防」

他把預防分兩層：
📝 1）契約怎麼寫，先把責任講清楚
🏷️ 2）更關鍵的：房子要「定位」給誰住（設計＋定價）
因為你的屋況與租金，會決定你吸引來的族群。
💡 好房子更容易遇到願意好好住的人。

🚨 哪些開場訊號，代表要提高警覺？

📌 內部經驗提到一個很實際的紅旗：
💸 「押金能不能下個月再繳／想分期」
這種一開始就談「延後付款」，風險往往偏高。

（當然，判斷仍要搭配整體條件與溝通狀態，但至少這是提醒燈號。）

🛋️ 房東最精華建議：不要空屋出租

很多房東怕家具被弄壞、怕麻煩，所以想空屋。
但 Robyn反而說：
✅ 給到「住得下去」的基本家具與好屋況
反而更容易吸引正常租客、也更有機會拉高租金與穩定租期。
而且契約寫清楚：弄壞要賠，比你想像中更能保護房東。

🧍第一次租房的人，最重要看什麼？

🏷️ 他一句話很戳：「比起房子，人況更重要。」
房東好不好溝通、出事會不會處理，
常常比格局、裝潢、配備更決定你住得安不安穩。

💬 想問你：你是房東還是房客？
你覺得租屋最怕遇到哪一種雷？
A 押金/租金拖延　B 破壞屋況　C 死賴不走　D 房東難溝通
留言選一個，我們下集就從你們最怕的那一題往下聊。

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🏠 房東越租越怕，不是沒有原因。
欠租、屋況被破壞、鄰居抗議…甚至「意外事件」一發生，很多人第一句就是：
「我到底該找誰處理？」

🎙️ 本集《房事OK嗎》徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn
把包租代管的「現場真相」講得超直白——但也提醒大家：真正要走得長久，一定要走合法流程。

🔍 包租代管為什麼越來越被需要？他說本質解兩件事

⏱️ 1）省掉瑣碎時間成本
修繕找廠商、鑰匙不見、結清水電、稅單、租金補貼簽名…
事情不難，但超碎、超耗時間。

🧯 2）當「萬一發生大事」時，有人懂得處理
火災水災、淹到樓下、與鄰居衝突、需要調解…
一般房東可能一輩子遇不到一次，但專業團隊處理過、知道怎麼收尾。

😰 房東最怕的三件事：欠租／破壞／意外

Robyn也分享：現場真的會遇到極端狀況，
而且衍生的是「善後、溝通、責任釐清」的長期壓力。

⚠️ 重要提醒：
有些坊間會流傳「逼退房客」的做法，但這類方式可能踩到法律紅線。
✅ 真正安全的路線是：契約條款＋存證證據＋合法程序（催告／調解／必要時訴訟）
不要讓自己從受害者變成違法的一方。

🏘️ 社宅包租代管：用意良好，但現場為什麼容易翻車？

Robyn直言：制度讓屋主、房客都有補貼沒錯，
但如果業者端的費用與人力成本長期不成比例，就會逼出「極限成本控管」——
最後影響到的，往往是服務品質與處理速度。

💬 想問房東／房客一句：
你最怕租屋遇到哪一種雷？
A 欠租不搬　B 屋況被搞壞　C 鄰居抗議　D 發生意外需要善後
留言選一個，我們下一段來聊：怎麼挑房客、怎麼用「合法」方式把風險降到最低。

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🏠 2026 想買預售的人，先別急著被「付款好輕鬆」迷惑。
陳炳辰總監這段講得很白：現在市場冷到——
「市調人員去案場看到有人，就算很好了。」😅

🎙《房市OK嗎》第三段，重點一次整理👇
⚠️ 哪些地方風險比較高？
所謂「蛋白區／新興區域」——過去推案太多、供給壓力大，
又常見「題材很香、生活很硬」：
🚇 有捷運≠你每天搭得到（班班滿、起早趕晚、生活品質先被犧牲）
🌬️ 海風區、山區、濕地帶…在地人其實都知道「哪裡要小心」

📉 最經典的提醒：不要追高！
像某些區域曾經「光景好」被追到高價，
現在回歸行情才是常態——你還用高點去買，只會更焦慮更睡不著。

🧾 「月付一萬」真的比較划算？
很多預售用「拉長工期」讓你前期繳得很輕鬆，
聽起來像比買車還便宜——
但別忘了：工程款只是前菜，交屋、貸款、利率、未來市場才是主菜。

💥 建商會不會倒？
總監也提到：市場確實有「財務不理想」的傳聞，
大咖可能會互救、抱團取暖；
但一案建商、或「早就傳很久有狀況」的案子——真的要避開。

🛡️ 一般人怎麼自保？（超實用）
✅ 先避開「沒聽過的一案建商」
✅ 優先選：品牌／在地推案多、資產較穩的建商
✅ 合約要看「信託」等關鍵條款
✅ 上網做功課：論壇、社群、在地群組，很多人連「祖宗八代」都挖好了（你就認真看！）
✅ 基地小＋戶數怪＋坪數極小＋建商陌生 → 這種賣再快也要提高警覺：你怎麼知道後面蓋不蓋得完？

🙏 這集最後一句很溫暖：
希望 2026 想買房的人，都能順順利利買到理想的家。
但在那之前——先把功課做滿，才不會拿一輩子去賭。

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2026 預售「兩極化」下，誰在硬推、誰還敢買？
🏙️ 你以為現在預售只剩「北市科」能打？
但陳炳辰總監一句話很戳：北市科自己也在分化，不是全區都一樣熱。

🎙《房市OK嗎》本集第二段，聊到超多「市場真相」👇
✅ 北市科一坪破百、甚至傳出透天單價衝到 160…到底誰在買？
✅ 同樣北市科，「軟橋段」vs「新洲美段」，機能、環境差很多，買氣也差很大
✅ 「一橋之隔」真的會受惠嗎？三重、淡水、社子…比價效應其實沒你想的強
✅ 2026 還敢推案的建商在想什麼？
　不是「很勇敢」，很多是 延推太久＋成本砸下去＝不得不推
✅ 市場看起來風光的個案，可能也只是甜蜜期
　後面一樣會「後繼無力」、甚至默默調價
✅ 最意外的是：投資客還在買預售
　尤其是那種「十幾坪、公設比四五成」的小宅——
　自住客嫌到不行，反而賣得快…你敢信？🤯

😮‍💨 結論很現實：
現在不是「房市好不好」，是「你買的那個點好不好」。
就連全村的希望，都有強弱之分。

👉 想知道：
「到底哪些案子會活、哪些案子會卡？」
第三段我們繼續聊：買哪裡比較好、買預售到底要注意什麼。

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🏠 價格創新高、成交卻冷到發抖，
建商說「開始讓利」，你真的感覺到了嗎？

🎙 本集《房市OK嗎》
邀請 陳炳辰，用第一線「真人肉身市調」帶你看懂——
✔ 所謂的「讓利」，到底是吐回超漲，還是只便宜問題戶？
✔ 為什麼六都成交量低到可怕，價格卻幾乎沒修正？
✔ 哪些案子還賣得動？關鍵不只地段，還有付款彈性
✔ A7、青埔、板橋的「個案熱賣」，能代表整體市場嗎？

😮‍💨 有案場一天客人比外送還少，
😅 也有建商靠品牌、地段、低首付撐住買氣。
2026 年，預售市場更像一場耐力賽——你，是該進場，還是再等等？

👉 想買預售、或正在觀望的你，這一集一定要聽。

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😵💫 你家也常上演這句嗎：
「租房是在幫房東養老啦！」
但年輕人想要的是：壓力別那麼大、想換地方就能走。

🎙《房市OK嗎》老朋友回歸——
美商 ERA 易而安不動產 副總經理 邱宏吉
這集直接教你「談錢不傷感情」：
✔ 爸媽想買、你想租：怎麼講才不吵？
✔ 免稅贈與怎麼用，幫小孩不是寵壞
✔ 分家最怕撕破臉：預立遺囑＋家族會議怎麼做
✔ 安養信託：基本盤 vs 生活玩樂盤，退休也能過得踏實

🏡 房子是資產，也是關係。重點不是贏，是一家人都能安心。

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👵🧓 養生宅、長照社區越來越多，但最怕：住進去才發現「不適合」。
邱宏吉副總一句話很實用：先試住，用「三個對」驗貨——
✅ 對味：餐食合不合胃口
✅ 對頻：跟鄰居、活動聊不聊得來
✅ 對時：什麼時候搬，才是你真的準備好

再用 SMART 五要點挑：
S安全｜M醫療｜A活動｜R地點交通｜T合約信任（退費、調帳、退場機制都要看）

🏡 退休住哪裡，不只看房子，是看「能不能住得安心又不孤單」。

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🏠 老家不只是房子，是一輩子的記憶。
但沒有電梯、無障礙不足，真的住得安心嗎？
🎙《房市OK嗎》邀請
美商 ERA 易而安不動產 副總經理 邱宏吉
聊「老家 vs. 安全」的拉扯：
✔ 分階段搬遷怎麼做
✔ 一到五住新家、六日回老家的彈性選擇
✔ 如何讓長輩安心、子女也放心
👉 家的選擇，不只是錢，更是愛與溝通。

🏙 很多台北人最近都被建商敲門問「要不要都更？」
但一想到房屋稅飆高、管理費變貴、還怕被騙，心裡超矛盾。

本集《房市OK嗎》請到三代都在蓋房子的連雲建設總經理、
也是台北市都市更新學會榮譽理事長【蔡漢霖】來說實話：
🔹 都更為什麼這麼難推？
🔹 「一坪換一坪」到底哪裡不合理？
🔹 管理費、房屋稅繳不出來怎麼辦？

想都更又怕踩雷的人，可以先聽這一集再決定要不要在合約上簽名。


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📙 本集《房市OK嗎》最後一段，徐佳馨請連雲建設總經理蔡漢霖，打開他的新書《未竟之事：實踐都市更新的希望之書》，談他眼中「真正的都市更新」該長什麼樣。

他提出六大倡議：從讓財產權分配更公平、居住權保障更完整，到用都市計畫當方向盤、善用學校診併做EOD起始基地、引入地上權分離「住」跟「投資」，最後是把「整建維護」當成日常，而不是等老到出事才想重建。

蔡總說，他做都更做到最後的結論是：
「人性並非不能被期待，然而制度使人貪婪。」
如果制度能把貪心關進籠子裡，讓政府、建商、同意戶與不同意戶都被好好看見、被好好對待，台灣才有機會迎來一個真正「溫柔的都市更新環境」，讓城市變老，但不變爛。

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🏙 本集《房市OK嗎》請到台北市都市更新學會榮譽理事長、連雲建設總經理蔡漢霖，聊「危老條例調整」對老屋重建的影響：為什麼政府開始對小基地危老縮減獎勵，反而是件好事？

📉 蔡總說，台北這些年狂送容積做都更、危老，房價與價值都漲了，卻出現「都更完，住戶拿錢搬去新北、桃園」的人口外移現象，甚至有人為了住回原本坪數，還得貼錢、背負債。違建、店面縮小、公設比攀高，也都壓低同意度。

🌳 他以紐約 High Line Park 為例，談真正的都市更新，不只是把老房子打掉重蓋，而是結合都市計畫、公共空間與商圈發展，讓政府從仲裁者變成推動者與整合者，帶動整個區域的生活品質與公共利益一起升級。

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🎙 本集《房市OK嗎》繼續請高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛，來聊 AI 時代的辦公室大翻修。

💼 台灣遠距／混合辦公比例竟然是「全球倒數前三」？AI 工具愈來愈強，企業卻一邊裁員、一邊想用更高級的辦公空間，來把年輕人才「拐來公司上班」。

🏢 新一代商辦不只看租金，還得同時滿足：穩定的數位設備、不會斷電的備援系統、交通方便、有吃有休息、能做瑜伽放鬆，甚至還要顧到 ESG 與員工歸屬感。

🏭 至於各地政府拚命蓋園區，卻常出現「地都徵了、廠商還沒來」的尷尬場景——黃舒衛也會給地方一個提醒：園區別再亂蓋，先搞清楚產業到底需要的是什麼。

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🎙 本集《房市OK嗎》邀請高力國際不動產業主代表服務部董事【黃舒衛】，來聊 3～5 年內，商用不動產到底還能不能投？

🏨 傳統三大主角：辦公室、店面、旅館——後面兩個被他直接點名「超級辛苦」，電商崛起、國旅不好做，人力又難請，現金流壓力全灌在老闆身上。

📦 反而是「物流中心＋REITs」成了壽險公司的新寵：不退流行、投入大、收益穩，小資族不用買整棟商辦，只要用 REITs 也有機會參一腳。

📈 想靠不動產分散風險、又沒有幾億在身上的人，黃舒衛也會提醒：先看產業投資、就業人口流向，再想房價，而不是只盯著「哪裡在喊台積電、輝達概念」。

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🎙 本集《房市OK嗎》邀請高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛，從台北一路聊到高雄，拆解商用不動產這 10 年為什麼越燒越熱。

🏢 高雄新商辦租金直衝 1500～1900 元，卻還是「沒有房子給你租」？外商開口就是整層 500、600 坪、要連續樓層，在地建商卻完全跟不上規格。

📈 北車、南港、內湖未來幾年新增供給暴增，A 辦空置率上看一成、壽險大樓急著綁 10 年長約——現在進場，是風險大於機會，還是正好可以慢慢挑？

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🏗 本集邀請中泰不動產估價師聯合事務所所長、台北市不動產估價師公會理事長【鍾少佑】，
來聊地主最在意、又最怕踩雷的一題：我到底要怎麼選建商？

👀 資本額、實績、裁判書查詢到以前有沒有和地主打過官司，
原來都可以事先「身家調查」！

🏢 合建、自主都更、權利變換、權案管理，到底哪一種比較適合自己的案子？
不是坪數分愈多就一定賺，還要看你扛不扛得住風險；

📊 權利變換要三家估價師、還有地方政府一關一關審成本、審建材——
建商不是想怎麼寫就怎麼來，制度其實比你想像中多了不少把關。

👉 理事長最後一句話送給買房人、地主和建商：

「買房、談合建，不要只看外表，要看內在。」

如果你家正卡在要不要簽都更、要跟誰合作，這一段一定要聽。

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🏢 本集《房市OK嗎》邀請中泰不動產估價師聯合事務所所長、
台北市不動產估價師公會理事長【鍾少佑】來聊：房市明明冷了，估價師到底在忙什麼？

📌 從上市櫃公司買地賣地、凶宅價差、繼承與離婚分產，
到都更權利變換、容積代金評估——原來「估價報告」常常是關鍵的一張紙。

🏗 為什麼雙北大地主越來越常被小建商敲門？土融變緊、空地變少，
讓「都更＋危老」成了建商長期必走的路，而不是權宜之計。

👉 如果你手上有老屋、也在想要不要都更，先搞懂估價師怎麼看這盤棋，
會比只聽建商說更安心。

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