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🏠 2026 想買預售的人，先別急著被「付款好輕鬆」迷惑。
陳炳辰總監這段講得很白：現在市場冷到——
「市調人員去案場看到有人，就算很好了。」😅

🎙《房市OK嗎》第三段，重點一次整理👇
⚠️ 哪些地方風險比較高？
所謂「蛋白區／新興區域」——過去推案太多、供給壓力大，
又常見「題材很香、生活很硬」：
🚇 有捷運≠你每天搭得到（班班滿、起早趕晚、生活品質先被犧牲）
🌬️ 海風區、山區、濕地帶…在地人其實都知道「哪裡要小心」

📉 最經典的提醒：不要追高！
像某些區域曾經「光景好」被追到高價，
現在回歸行情才是常態——你還用高點去買，只會更焦慮更睡不著。

🧾 「月付一萬」真的比較划算？
很多預售用「拉長工期」讓你前期繳得很輕鬆，
聽起來像比買車還便宜——
但別忘了：工程款只是前菜，交屋、貸款、利率、未來市場才是主菜。

💥 建商會不會倒？
總監也提到：市場確實有「財務不理想」的傳聞，
大咖可能會互救、抱團取暖；
但一案建商、或「早就傳很久有狀況」的案子——真的要避開。

🛡️ 一般人怎麼自保？（超實用）
✅ 先避開「沒聽過的一案建商」
✅ 優先選：品牌／在地推案多、資產較穩的建商
✅ 合約要看「信託」等關鍵條款
✅ 上網做功課：論壇、社群、在地群組，很多人連「祖宗八代」都挖好了（你就認真看！）
✅ 基地小＋戶數怪＋坪數極小＋建商陌生 → 這種賣再快也要提高警覺：你怎麼知道後面蓋不蓋得完？

🙏 這集最後一句很溫暖：
希望 2026 想買房的人，都能順順利利買到理想的家。
但在那之前——先把功課做滿，才不會拿一輩子去賭。