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🏠 租屋市場再怎麼進化，「挑房客」永遠是房東的修羅場。
但這一集《房事OK嗎》很顛覆：
專業代管說——與其幻想能看穿人心，不如把重點放在 「預防」。

🎙️ 徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn
把房東最怕的那些事，講到很直白：欠租、破壞、賴皮…
但最後給出的解方，居然不是「面相學」，而是「系統化防雷」。

✅ 房東挑房客，最常掉進的盲區

👀 很多人只看外表直覺：
「看起來吊兒郎當」「像會室內抽菸」「講話怪怪的」
這些當然要小心，但不是最可靠的判斷工具。

💼 也有人迷信職業：
工程師一定好？高收入一定穩？
Robyn直接打臉：沒有絕對，出事的也看過不少。

🧠 專業代管怎麼做？答案是：不靠挑人，靠「預防」

他把預防分兩層：
📝 1）契約怎麼寫，先把責任講清楚
🏷️ 2）更關鍵的：房子要「定位」給誰住（設計＋定價）
因為你的屋況與租金，會決定你吸引來的族群。
💡 好房子更容易遇到願意好好住的人。

🚨 哪些開場訊號，代表要提高警覺？

📌 內部經驗提到一個很實際的紅旗：
💸 「押金能不能下個月再繳／想分期」
這種一開始就談「延後付款」，風險往往偏高。

（當然，判斷仍要搭配整體條件與溝通狀態，但至少這是提醒燈號。）

🛋️ 房東最精華建議：不要空屋出租

很多房東怕家具被弄壞、怕麻煩，所以想空屋。
但 Robyn反而說：
✅ 給到「住得下去」的基本家具與好屋況
反而更容易吸引正常租客、也更有機會拉高租金與穩定租期。
而且契約寫清楚：弄壞要賠，比你想像中更能保護房東。

🧍第一次租房的人，最重要看什麼？

🏷️ 他一句話很戳：「比起房子，人況更重要。」
房東好不好溝通、出事會不會處理，
常常比格局、裝潢、配備更決定你住得安不安穩。

💬 想問你：你是房東還是房客？
你覺得租屋最怕遇到哪一種雷？
A 押金/租金拖延　B 破壞屋況　C 死賴不走　D 房東難溝通
留言選一個，我們下集就從你們最怕的那一題往下聊。