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🏠 房東越租越怕，不是沒有原因。
欠租、屋況被破壞、鄰居抗議…甚至「意外事件」一發生，很多人第一句就是：
「我到底該找誰處理？」

🎙️ 本集《房事OK嗎》徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn
把包租代管的「現場真相」講得超直白——但也提醒大家：真正要走得長久，一定要走合法流程。

🔍 包租代管為什麼越來越被需要？他說本質解兩件事

⏱️ 1）省掉瑣碎時間成本
修繕找廠商、鑰匙不見、結清水電、稅單、租金補貼簽名…
事情不難，但超碎、超耗時間。

🧯 2）當「萬一發生大事」時，有人懂得處理
火災水災、淹到樓下、與鄰居衝突、需要調解…
一般房東可能一輩子遇不到一次，但專業團隊處理過、知道怎麼收尾。

😰 房東最怕的三件事：欠租／破壞／意外

Robyn也分享：現場真的會遇到極端狀況，
而且衍生的是「善後、溝通、責任釐清」的長期壓力。

⚠️ 重要提醒：
有些坊間會流傳「逼退房客」的做法，但這類方式可能踩到法律紅線。
✅ 真正安全的路線是：契約條款＋存證證據＋合法程序（催告／調解／必要時訴訟）
不要讓自己從受害者變成違法的一方。

🏘️ 社宅包租代管：用意良好，但現場為什麼容易翻車？

Robyn直言：制度讓屋主、房客都有補貼沒錯，
但如果業者端的費用與人力成本長期不成比例，就會逼出「極限成本控管」——
最後影響到的，往往是服務品質與處理速度。

💬 想問房東／房客一句：
你最怕租屋遇到哪一種雷？
A 欠租不搬　B 屋況被搞壞　C 鄰居抗議　D 發生意外需要善後
留言選一個，我們下一段來聊：怎麼挑房客、怎麼用「合法」方式把風險降到最低。