📙 本集《房市OK嗎》最後一段，徐佳馨請連雲建設總經理蔡漢霖，打開他的新書《未竟之事：實踐都市更新的希望之書》，談他眼中「真正的都市更新」該長什麼樣。

他提出六大倡議：從讓財產權分配更公平、居住權保障更完整，到用都市計畫當方向盤、善用學校診併做EOD起始基地、引入地上權分離「住」跟「投資」，最後是把「整建維護」當成日常，而不是等老到出事才想重建。

蔡總說，他做都更做到最後的結論是：
「人性並非不能被期待，然而制度使人貪婪。」
如果制度能把貪心關進籠子裡，讓政府、建商、同意戶與不同意戶都被好好看見、被好好對待，台灣才有機會迎來一個真正「溫柔的都市更新環境」，讓城市變老，但不變爛。

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