EP266 | 『璞硯硯青』從宗大三十年，到璞硯第一案：在地老品牌與新世代建築的對話！ft.璞硯開發 副總經理 林子閔、海悅廣告 專案經理 林泯儒 本集《理由堡》，我們實地走進安南的「低調核心」 從地段位置、交通動線、生活機能，到建案規劃與建材思維，聊聊宗大機構全新品牌「璞硯開發」，以及品牌首作【硯青】 為什麼選擇在這個時間點、這個地段，做一個「想住十年以上」的案子 如果你正在找的不是最熱，而是住久了不後悔的選項，那這一集或許能幫你把安南重新看清楚一次 建案資訊｜璞硯硯青 🏡 洽詢方式｜06-3556168 接待中心｜臺南市安南區北安路三段752巷口 即刻預約｜https://case.hiyes.tw/puyenomni/index.html 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP265 | 2026年台灣房市預測：殺價取量時代來了嗎？你要加入多軍還是空軍 2026 年房市會怎麼走？ 專家指出，房市正式進入「殺價取量、價跌量溫、強弱分明」的新階段。 市場是迎來光明，還是繼續沉淪呢？ 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ LINE GO 租車，13大廠牌、60種車款任你挑選！ 打開 LINE 主頁，點選 LINE GO 一鍵預約 異站取還車從宜蘭到台中，七大城市讓你怎麼玩都行！ 完成證件上傳，免費領 75 分鐘租車免費 輸入「LINEGO」，再送你 30 分鐘！ 立即領取 https://sofm.pse.is/8jkbql LINE GO 租車，讓你去哪都行！ -- 小福利麻辣鍋-最強麻辣火鍋加豐盛Buffet，平日698起，美味通通無限享用！有頂級和牛、安格斯黑牛、天使紅蝦，多款海陸食材吃到飽！還有炸蝦天婦羅、職人炙燒握壽司、以及哈根達斯！ 美味一次滿足，請搜尋「小福利麻辣鍋」 https://sofm.pse.is/8jk7u7 -- Hosting provided by SoundOn

EP264 | 2025年末大回顧！房市寒冬後是春暖花開還是一灘死水？ 2025 年台灣房地產正式進入「生存保衛戰」！ 當年度代表字「限」遇上業界預測的「硬」，買房族該如何應對？ 本集我們深入解析 2025 年台灣房市五大事件， 並特別聚焦台南：捷運藍線正式核定、南鐵地下化完工在即， 為何台南預售屋成交量會暴跌九成？ 現在到底是「入坑」還是「撿便宜」的好時機？ 讓在地專家帶你掌握第一手房市脈動！ 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 小福利麻辣鍋-最強麻辣火鍋加豐盛Buffet，平日698起，美味通通無限享用！有頂級和牛、安格斯黑牛、天使紅蝦，多款海陸食材吃到飽！還有炸蝦天婦羅、職人炙燒握壽司、以及哈根達斯！ 美味一次滿足，請搜尋「小福利麻辣鍋」 https://sofm.pse.is/8jjzjb -- Hosting provided by SoundOn

EP263 | 公共建設 × 都市發展 × 社會住宅！台南市工務局、都發局年末成果發表！ 一邊，是工務局持續補齊城市骨架——快速道路、 外環路網、鐵路地下化與大型公共工程，讓人與產業能順暢移動； 另一邊，則是都市發展局把焦點拉回「人要住在哪」， 透過社會住宅、公辦都更與租屋政策， 嘗試接住真正生活在這座城市的人。 這一集帶你關心台南的城市發展 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP262 | 理由堡南部地產雙週報NO.15 台南高鐵空橋跟醫院都來了！！ ❚ 房市降溫但台南百貨商場飯店夯 https://www.fbs168.com/news/9938.html ❚ 九份子重劃區三大特點一次看 https://www.fbs168.com/news/9944.html ❚ 高雄地政局本季推５筆土地標售 https://www.fbs168.com/news/9952.html ❚ 科技議題帶動雲嘉房市出現補漲 https://www.fbs168.com/news/9954.html ❚ 京城砸11.7億，收購左營土地！ https://reurl.cc/YkYDlx ❚ 國泰人壽申請當北區好市多鄰居 https://reurl.cc/EbVm7a ❚ 鴻海亞灣總部黃線Y15聯開案簽約 https://www.fbs168.com/news/9970.html ❚ 到站即到場！軌道＋場館新亮點 https://www.fbs168.com/news/9955.html ❚ 台南都發記者會：解編＋社宅增加 https://www.fbs168.com/news/9989.html ❚ 台南高鐵站新建人行空橋的具體規劃與時程，旨在解決站前交通壅塞並串聯周邊大型建設。 https://reurl.cc/mkk5WM ❚ 台南為南科特定區發行建設公債 https://reurl.cc/yKKNq2 ❚ 鐵路地下化明年公園道提早啟動 https://www.fbs168.com/news/9999.html ❚ 高雄車站專四、五及商四案簽約 https://www.fbs168.com/news/10000.html ❚ 成大沙崙醫院動土！121年啟用 https://reurl.cc/W88Q6y 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY -- Hosting provided by SoundOn

EP261 | 大象還轉身，央行鬆綁了嗎？從理監事會看懂房市下一步 不動產貸款總量管制，明年起回歸銀行內部控管， 這是政策鬆綁，還是換一種方式繼續管？ 在會後 Q&A 中，央行首度直言， 房市還沒到可以鬆手的程度，甚至希望價格能「再調整一些」。 只要不影響金融穩定，房價修正並不是央行最害怕的事。 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP260 | 持續看好南台灣！從建築工地到鏡頭前：如何打造南台灣最懂年輕人的建商？ ft. 華友聯集團 董事長 陸炤廷 買房不是終點，而是美好生活的起點 很多人以為，建商的工作就是把房子賣掉就好； 但對華友聯集團 董事長 陸炤廷 來說，真正的開始，是住戶搬進來之後。 本集節目，我們邀請到南台灣指標建商——華友聯集團 董事長 陸炤廷， 聊聊他如何從三人團隊出發，在金融風暴、限貸令與多次打房政策下， 打造出以「住戶為本」為核心的建築品牌。 從率先導入售後服務、住戶 App、社區活動，到擁抱短影音與數位內容， 他如何用不同於傳統建商的思維，重新定義「建築」與「生活」的關係？ 我們也將談到華友聯與台灣三井不動產的合作、南台灣城市發展的關鍵節點， 以及在高成本與政策壓力下，一位年輕世代董事長如何做出長期而穩健的選擇。 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP239 | 憲在理由堡，台南大未來：城市升級、交通翻轉與下一個黃金十年！ ft. 林俊憲 立法委員 台南正在迎來十年一遇的城市轉型期。 從 鐵路地下化、捷運藍線、平實轉運站 BOT 到 南科、沙崙科學城、產業 S 廊帶， 每一項建設都將重新定義城市的交通、產業與房市走向。 本集邀請到 立法委員 林俊憲， 深入談台南的重大建設進度、教育與社福補強方向、重劃區未來發展， 以及年輕人最關心的 房價與居住政策。 台南下一個城市中心會在哪？一次聽懂台南的未來發展藍圖。 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP258 | 台灣房市兩極化：價格、需求、城鄉的全面拉鋸 ft. 房產大師兄 Jim 台灣房市真的全面上漲嗎？其實不然——真正的趨勢是「兩極化」。 本集帶你看見：同一縣市、同一生活圈，甚至同一重劃區，都可能出現截然不同的房價走勢。 從台北大安對比基隆、竹北對比竹南，再到台南南科與外圍行政區的差異，房市正在快速分裂。 我們也帶入日本案例。日本早在十年前就進入極端兩極化！ 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP257 | 從全台市場看台南！房市一片愁雲慘霧，現在什麼樣的條件值得入手？ ft. 房產擺渡人 蔣哥、大家房屋忠孝店 則則＆嵐嵐 好朋友蔣哥又來訪 號稱最懂台南房市的台北人 這次又能帶給我們什麼樣的乾貨呢？ 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP256 | 隱形大地主：解密台糖土地開發煉金術! 台糖為什麼手上有這麼多土地？ 為什麼台南的大型開發案——從南科、沙崙、仁德 背後幾乎都能看到台糖的影子？ 而更關鍵的是：台糖土地到底為什麼可以「合建」？ 這集我們帶你從歷史、制度、都市計畫到房地產，完整解析 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP255 | 理由堡南部地產雙週報NO.14 南科房市準備重返榮耀！？ 南科熱退潮？買盤轉保守！李同榮：2026年才有可能重返溫和多頭 https://www.fbs168.com/news/9785.html 國泰人壽砸45億元於南科周邊買地 瞄準倉儲與廠辦租金商機 reurl.cc/Vm1KMy 房市寒冬仍見投資熱度：企業逆勢佈局插旗南科！ https://www.fbs168.com/news/9826.html 中央加碼平實與沙崙推動社宅！平實重劃區預售行情站上6字頭 https://www.fbs168.com/news/9819.html 門牌邊陲房價卻不邊緣！購屋者為「使用價值」買單！ https://www.fbs168.com/news/9802.html 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP254｜買房的最大公約數？投資與自住如何找到平衡點！ 買房一定要在「投資」與「自住」之間二選一嗎？ 其實，多數人最後會發現──這兩條路的交集，比你想得還大。 本集我們用「最大公因數」的角度來拆解買房： ✔️ 如何找到既能保值，又能讓你住得舒服的物件？ ✔️ 哪些地段同時具備生活便利與未來增值性？ ✔️ 預售、新成屋、中古屋各自的自住 × 投資共通邏輯 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP253｜台灣病了嗎？房市、匯率與被綁架的金融系統 《經濟學人》把台灣點名為「台灣病」，說央行壓低匯率、犧牲國民購買力，讓房價飆漲、薪水原地踏步。 但真相真的這麼單純嗎？ 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP252｜東區PLUS+：從平實到南台南，台南副都心的下一步 ft. 台南市議員 蔡筱薇 台南的城市軸線，正在悄悄移動。 東區不再只是老城住宅的代名詞，而是連接生活、教育、商業、交通的新核心。 這一集，我們邀請到 台南市議員蔡筱薇，聊聊她提出的「東區PLUS+」藍圖—— 從 平實重劃區的轉運站、捷運藍線、商業共融空間， 到 南台南副都心（竹篙厝2.0）的招商建設、特色公園與圖書館構想， 東區正在從生活日常，變成台南未來的樣子。 我們談城市發展，也談生活感。 談基礎建設的硬體，也談托育、營養午餐、公園綠地的軟實力。 因為城市的升級，不只是建築更高，而是讓人更願意留下。 🎧 收聽這集，你會知道： 為什麼平實重劃區被視為「新東區的起點」 南台南副都心如何成為下一個生活核心 招商引資之外，東區還缺什麼？ 一座城市，怎麼在變大時，還能保持溫度 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP251 | 理由堡南部地產雙週報NO.13 台南住宅價格指數下滑、預售量年減72%?? ❚ 嘉義預售5字頭！理財專家這樣說 https://www.fbs168.com/news/9714.html ❚ 北外環四期爭議！市府依法辦理 https://www.fbs168.com/news/9708.html ❚ 房屋稅2.0台南曝單人持有94戶 https://reurl.cc/R9dg5D ❚ 永康房市抗跌底氣？產業+交通 https://www.fbs168.com/news/9701.html ❚ 東區小巨蛋逾4.5萬坪啟動招商 https://www.fbs168.com/news/9761.html ❚ 溪北第2座社宅「六安好室」動土 https://reurl.cc/4byjvK ❚ 台南8月房市呈現價跌量縮 https://www.fbs168.com/news/9724.html ❚ 鴻海投資159億 ​ 打造亞灣新亮點 https://www.fbs168.com/news/9738.html 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP250｜『台南區域分析』國平重劃區可以買嗎？從港灣開發到房價走勢一次講清楚 🏖 海景第一排不只是一種風景，更是一種城市野心。 國平重劃區，這塊位在安平港與永華市政中心之間的18公頃土地，正因為安平商港開發、 亞果遊艇城、海洋之丘與台南捷運綠線的串聯，成為台南房市最受矚目的新焦點。 從港埠舊地到重劃新城，這裡不只是房價話題，更是台南「海洋城市轉型」的象徵。 本集我們帶你看懂國平重劃區的機能現況、交通潛力、房價區間與開發願景， 一起拆解這個被稱為「安平未來核心」的海景重劃區，究竟—— 是投資起漲點，還是市場泡影？ 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP249｜被低估的房產怎麼找？從預售屋、新成屋到中古屋的價值辨識術 房價漲到看不懂，到底什麼才算「被低估」？ 是預售屋還沒反映利多？還是新成屋被建商錯殺？ 又或者，是那間被市場忽略的中古屋，其實藏著真正的價值？ 本集我們從三個角度——預售屋、新成屋、中古屋——帶你拆解「低估」的真義。 你會發現，低估不是撿便宜，而是在市場情緒錯位時，看見被錯價的價值。 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP248 | 指數化投資 vs 房地產：誰才是更好的長期選擇？ 一邊是低門檻、可全球分散的 ETF 指數化投資； 另一邊是可槓桿、具現金流與保值性的房地產。 我們聊： • 台灣 0050 與房價指數過去 20 年的年化報酬比較 • 槓桿如何放大報酬，也放大風險 • 租金、成本、流動性與心理報酬的真實差異 • 如何讓兩者互補，在不同人生階段找到平衡配置 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn

EP247 | 理由堡南部地產雙週報NO.12 台南捷運藍線行政院拍板核定啦！！ ❚ 台南捷運藍線行政院拍板核定 https://reurl.cc/ekjZRQ ❚ 永康二王重劃區啟動！118年完工 https://www.fbs168.com/news/9679.html ❚ 安平國宅二期自辦都更拆遷倒數 https://www.fbs168.com/news/9611.html ​ ❚ 南鐵地下化至永康可行性過關 https://www.fbs168.com/news/9628.html ​ ❚ 台南地政局推14筆重劃土地標售 https://www.fbs168.com/news/9640.html 更詳細的內容，請收聽理由堡的podcast 加入『理由堡 官方LINE』免費諮詢 LINE ID：@reasonburger 🔗 https://lin.ee/XrV8sFNY 更多房地產最新資訊 🎉 歡迎追蹤 👉 理由堡 🎧 Apple Podcast 🎧 Spotify 👀 YouTube 🔗 理由堡IG 🔗 FB粉絲團 🔗 官方 LINE 🔗 更多理由堡 -- Hosting provided by SoundOn