各位公務員夥伴們大家好！雖然我們不鼓勵大家考公務員，但如果你真的不小心考上了，也剛好聽到我們的節目，那恭喜你！只要方法用對，你可以提早在第25年就實現財務自由，不用等到讓人崩潰的65歲！ 會有這集節目，是因為阿好姐在韓信點兵過程中，跟台銀打交道長達三個月的過程中，以及跟其它銀行幾次信貸交手的經驗，發現相較於信貸來說，房貸的放款非常嚴苛，即使我們不勸你不要買房，你早晚也會知道你買不起房的殘酷原因。 與其在房貸上跟銀行揪結，阿好姐用很容易取得資金的信貸試算比較，讓你知道原來創造幾千萬資產就是這麼輕鬆。 一、還想買房嗎？現在是「貸」不出來了！ 過去公務員買房相對容易，但現在的規定讓情況完全不同了。根據台銀（台灣銀行）的規定，你每個月的「稅後淨收入」必須要大於「支出」的2.5倍。阿好姐實際算給你們聽，現在連具備資深主任等級、年淨收入80萬的高考人員，就算夫妻兩人一起貸款，最高也只能貸到約400萬。在臺北要用400萬買房？真的太難了。與其煩惱房價貴，不如面對現實：現在是政府不讓你買房，因為公教房貸專案已經變得不友善了。 二、翻身策略：低利信貸挖出未來財富 既然房貸受限，我們應該將資源（原本的房貸頭期款）轉向投資配置。我們的策略是：運用低利信貸，提早參與市場。公教人員擁有一個超級優勢—土銀（土地銀行）的公教貼心相專案，利率只需要2.145%，相當優惠。 把錢用信貸「挖出來」，投入長期股市配置（例如CLEC Beta1.0），透過複利滾動，威力驚人。假設你透過兩次150萬的信貸，以年化15%報酬率計算，25年後你的資產將高達7490萬！這比期待房價在25年內成長十倍的機會高太多了。就算延後房貸還款年限，多付的利息（例如156萬）也遠低於能創造出的500多萬的市場價值！ 三、申貸提醒：保護你的聯徵紀錄 信貸是拿來長期投資，為你的未來生活鋪路的，絕對不可拿來享樂！ 申請信貸時，記得「貨比三家」。特別要注意：千萬不要直接使用網路銀行。這些平台一旦核發額度，就會馬上列在你的「聯徵」紀錄上，即便你沒申請，也會讓其他銀行認為你已經背負額度，讓你的聯徵分數變差，影響未來的利率與額度。請務必在同意銀行送聯徵前，先請對方開出初估的利率跟額度，再決定是否簽署。 只要運用得當，公務員夥伴們，25年後擁有上億資產退休不是夢！ 臉書粉專：花姐與阿好姐的人生分享(https://www.facebook.com/SHOP.is.ATM?locale=zh_TW) 網站：https://www.ahow168.com 阿好姐&花姐的IG：ahow168 花姐的個人IG：hhh2717 花姐的YT：https://www.youtube.com/@user-uf8iw3ey7w 歡迎追蹤 即時互動 -- Hosting provided by SoundOn