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Affari Miei Podcast
Davide Marciano
490 episodes
3 days ago
Affari Miei è il podcast dedicato a tutte le persone che vogliono gestire al meglio il proprio patrimonio.

Nel podcast trovi contenuti utili per curare le tue finanze e investire al meglio.

Puoi ascoltare il podcast tramite il blog, su Spreaker, su iTunes, su Spotify oppure puoi effettuare il download per gustartelo comodamente anche se non sei connesso ad internet.
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Episodes (20/490)
Affari Miei Podcast
Migliori ETF 2026: Su Quali Conviene INVESTIRE Adesso?
Scopri 3 ETF a ZERO COMMISSIONI su Cui Investire: https://bit.ly/3Huy2HN

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Quali sono i migliori ETF 2026?
Cerchiamo di capire quali sono gli ETF in cui investire nel 2026.

Il 2025 è stato un anno positivo per molti indici. Oggi cerchiamo di capire come investire e quali considerazioni possiamo fare.

Nello specifico vedremo:
  • Alcune premesse
  • 1. L&G Gold Mining UCITS ETF
  • 2. Global X Silver Miners UCITS ETF
  • 3. Amundi Euro STOXX Banks UCITS ETF
  • 4. iShares MSCI Korea UCITS ETF
  • 5. VanEck Space Innovators UCITS ETF
  • Conviene investire in questi ETF?

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Affari Miei Podcast
La BOLLA Immobiliare è pronta a ESPLODERE nel 2026? PREVISIONI Sincere...
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La bolla immobiliare sta per esplodere nel 2026?

2 anni fa guardavo i prezzi degli immobili a Torino... Oggi guardo di nuovo gli annunci e vedo che i prezzi sono mediamente saliti ovunque.

Un trend crescente nei prezzi degli immobili è evidente a tutti, ma perché stanno salendo? Nonostante stipendi fermi, crescita stagnante e popolazione che non cresce...

Cosa conviene fare se vogliamo comprare casa? Cosa fare per gli affitti?

Nello specifico vedremo:
  • I dati sulle compravendite
  • I mutui
  • Gli affitti
  • Perché il mercato cresce?
  • Quali sono i driver che guidano il mercato?
  • 1. Fattore demografico
  • 2. Accesso al credito
  • 3. Il trasferimento di ricchezza
  • 4. Polarizzazione geografica
  • 5. Rigidità dell'offerta
  • Che segnali monitorare per il 2026?
  • Cosa fare nel 2026 con gli immobili?
  • Se vogliamo acquistare un'immobile per viverci?
  • Se vuoi investire?
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1 week ago
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Affari Miei Podcast
RENDIMENTO 100x sul tuo portafoglio (senza investire in Borsa)
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Come fare X100?
Non stiamo parlando di investimenti ma di beneficienza, un argomento molto importante che, soprattutto in questa fase dell'anno, merita uno spazio.

Oggi ne parliamo con Luca Stocco, fondatore di Benefficienza.

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Campagna #NataleAdAltoImpatto, per donare come community di Affari Miei: https://bit.ly/49ggTjQ
Benefficienza: https://benefficienza.it/ 
Luca Stocco Facebook: https://www.linkedin.com/in/stocco-luca/
Luca Stocco Mail: luca@benefficienza.it 
- - -

Nello specifico vedremo:
  • Le inefficienze nella beneficienza: approfondiamo
  • Il marketing e l'approccio nella beneficienza
  • La dimensione dell'organizzazione e i problemi locali
  • Le organizzazioni più grandi non sono le più costo-efficaci
  • La diversificazione nella beneficienza
  • La diversificazione anche nel rischio con capitali importanti
  • L'indipendenza del modello Benefficienza
  • Natale Ad Alto Impatto



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2 weeks ago
30 minutes

Affari Miei Podcast
Migliori ETF Immobiliari: Quali Scegliere Davvero nel 2026 (Numeri alla Mano)
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Quali sono i migliori ETF Real Estate?
ETF REIT: ecco come sceglierli e come investire al meglio sul settore immobiliare.

Si può investire sul mercato immobiliare tramite i mercati finanziari, vedendo quali sono i migliori ETF immobiliari e quali possiamo scegliere per attuare una strategia che sia profittevole.

Nello specifico vedremo:
  • Due premesse di carattere tecnico
  • HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF (Dist)
  • iShares European Property Yield UCITS ETF (Dist)
  • iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF (Dist)
  • Xtrackers FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Real Estate UCITS ETF (Acc)
  • HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF (Acc)
  • Alcuni ETF alternativi
  • Confronto tra gli ETF
  • Opinioni

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Perché Aprire Partita IVA nel 2026 è il Miglior Investimento Che Tu Possa Fare
PARTITA IVA con Fiscozen: consulenza GRATIS e 50€ di sconto ⏩ https://www.fiscozen.it/invitoAFFARIMIEI50B

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Per guadagnare qualcosa in più bisogna aprirsi a metodi più creativi...
Se hai meno di 40 anni e cerchi "investimenti" allora stai cercando reddito, non un portafoglio.

Il miglior investimento per il 2026? Aprire Partita IVA.

Molti lo scoraggiano, ma oggi cercherò di spiegarti perché aprire partita IVA nel 2026 è il miglior investimento.

Nello specifico vedremo:
  • Il lavoro è come gli investimenti: più rischi, più soldi
  • Guarda al lavoro attuale
  • Alcuni dicono che non sono in grado di lavorare da soli
  • Cosa significa avere mercato?
  • Facciamo un esempio
  • Come aprire Partita IVA
  • Fiscozen

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3 weeks ago
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Affari Miei Podcast
BTP o ETF per Investire nel 2026? La Risposta (SINCERA) Per Ridurre i Rischi
Scopri il DOCUMENTO SEGRETO delle Banche (che ti farà guadagnare tantissimi soldi): https://bit.ly/4eOttaP

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BTP o ETF: dove investire nel 2026?
Conviene investire in BTP o in ETF?

Se hai investito in BTP e poi hai scoperto gli ETF oppure ne hai sentito parlare e vuoi saperne di più, oggi cerchiamo di rispondere a tutte le domande partendo dal quesito di Mario che ci chiede se è meglio scegliere i BTP o gli ETF.

Nello specifico vedremo:
  • La mail di Mario
  • La prudenza è un tratto distintivo degli investitori
  • Ha senso avere i BTP?
  • Se il piano è di lungo termine, vincono gli ETF
  • Il contesto del 2020 sui mercati
  • Il 2022 con la guerra in Ucraina
  • Il 2023 e Gaza
  • 2024: elezioni americane e anno positivo
  • 2025 e le preoccupazioni
  • Come affrontare la complessità?
  • Analizzare l'impatto della nostra posizione sul portafoglio globale
  • Ha senso lasciare quei soldi parcheggiati?

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+++ DISCLAIMER - Leggi con Attenzione! +++

"Storie, Storielle e Storiacce di Investimenti" è una serie ideata dalla Affari Miei in cui vengono letti i messaggi recapitati dagli utenti ai nostri contatti ufficiali. Le storie sono reali ma anonimizzate perché vengono esclusi dettagli che possono far risalire all'autore. Nel corso del podcast gli autori esprimono le proprie opinioni sui fatti analizzati con uno scopo divulgativo: quanto detto non deve in alcun modo essere inteso come una raccomandazione personalizzata d'investimento e non sostituisce una consulenza professionale. La Affari Miei declina qualsiasi responsabilità sulle azioni eventualmente intraprese dai fruitori dei contenuti a seguito della visione o dell'ascolto del podcast.

+++ FINE DISCLAIMER +++

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3 weeks ago
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Vivere di Rendita: La Cifra Non Basta (E Ti Spiego Perché)
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Cosa serve per vivere di rendita?
Quando e come puoi farcela?

Basta una cifra per vivere di rendita? Mezzo milione di euro bastano?
Per vivere di rendita la domanda da farsi non è relativa alla cifra, ma a ben altre cose...

Nello specifico vedremo:
  • Quanti soldi servono per vivere di rendita?
  • La 4% rule
  • Facciamo un esempio
  • Bisogna essere più prudenti
  • I 3 fattori fondamentali
  • Serve un portafoglio diversificato
  • 1. L'integrazione parziale
  • 2. L'integrazione della pensione
  • 3. Sostituzione totale
  • Ci sono però 3 ostacoli...


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Affari Miei Podcast
Come Investire 1 Milione di Euro…Senza Farsi FREGARE!
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Come investire un milione di euro?

Luigi ha venduto la sua attività e ha incassato un milione di euro: vuole sapere come investire questa importante cifra e quali sono le decisioni che deve intraprendere per non rischiare di farsi fregare.

Avere una cifra così grande sul proprio conto potrebbe portare senza dubbio a un senso di smarrimento: ecco cosa fare per investire 1 milione di euro!

Nello specifico vedremo:
  • La lettera di Luigi
  • Ricevere queste cifre genera un senso di smarrimento
  • La prima strada: acquistare informazioni indipendenti
  • La seconda strada: rivolgersi a un consulente indipendente
  • Il fai da te informato e tutte le sue caratteristiche
  • La consulenza personalizzata è un rapporto tra cliente e consulente
  • Per chi ha meno consistenza patrimoniale è meglio scegliere la prima strada
  • Non solo i costi...

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Affari Miei Podcast
Casa Ereditata: Vendere o Affittare? 5 Scenari per Gestire un'eredità
Scopri 3 ETF a ZERO COMMISSIONI su Cui Investire: https://bit.ly/3Huy2HN

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Casa in eredità: cosa fare? Meglio venderla o affittarla?

Se hai ricevuto una casa in eredità la prima domanda che ti poni è proprio questa: vendo o affitto la casa ereditata?

Oggi vediamo 5 scenari concreti che possono aiutarti a prendere una decisione.

Nello specifico vedremo:
  • Cosa significa ereditare una casa
  • 1 Scenario: vendere l'immobile
  • 2 Scenario: locare l'immobile
  • 3 Scenario: ristrutturare e poi decidere
  • 4 Scenario: uso personale o famigliare
  • 5 Scenario: mantenerlo come asset patrimoniale
  • Il tema dell'emotività

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BG SAXO è il Miglior Broker per Investire in Azioni o ETF? Scopriamolo Insieme...
Scopri il conto BG SAXO: https://www.bgsaxo.it/?cmpid=Affi_it_affari-miei

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BG SAXO Opinioni: la piattaforma per investire è affidabile?
Vediamo quali sono le caratteristiche e la recensione BG SAXO.

Chi vuole investire e cerca un conto per gestire i risparmi potrebbe scegliere questa piattaforma: vediamo come funziona BG SAXO.

Nello specifico vedremo:
  • Quali sono i prodotti d'investimento?
  • La funzione PAC
  • Puoi scegliere le obbligazioni
  • Le crypto
  • Profilo commissionale Bronze
  • Profilo commissionale Silver e Gold
  • Le commissioni nel dettaglio
  • Il conto demo
  • Proviamo ad acquistare
  • Conclusioni

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Vivere di RENDITA a 52 anni con 30.000€ l’anno: Ecco il Piano. Funziona Davvero?
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Vivere di rendita fino alla pensione: è possibile?
Si può vivere di rendita per 10 anni?

Saverio ci ha scritto per saperne di più, e oggi cerchiamo di rispondere alla sua domanda.

Nello specifico vedremo:
  • La lettera di Saverio
  • A Saverio mancano 15 anni da finanziarsi
  • L'affitto dell'immobile
  • I fondi comuni in banca e i loro costi
  • La RITA
  • L'obiettivo di Saverio è difficile da raggiungere
  • Patrimonio totale familiare è di 1.050.000 euro
  • Cosa si può fare?
  • Gli ETF a distribuzione
  • La disproporzione tra reddito e patrimonio
  • Basta fare due calcoli per capire...
  • Cosa deve fare Saverio? 

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Gli ETF Fanno Perdere TANTISSIMI Soldi…Sì, Hai Capito Bene!
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Investire in ETF fa perdere soldi...?
Ci sono delle situazioni in cui investire in ETF non fa crescere il tuo patrimonio anzi, lo distrugge in maniera irrimediabile.

Ma è davvero possibile? Sì, oggi vediamo insieme quando accade e soprattutto perchè a volte investire in ETF ti fa perdere soldi.

Nello specifico vedremo:
  • La diffusione degli ETF
  • Gli ETF tematici
  • Le azioni hanno già un trend positivo
  • Gli investitori in fondi tematici hanno perso rendimenti
  • La storia di ARK Innovation ETF
  • ARK ETF è l'emblema degli ETF Weatlh Destroyer
  • Quindi gli ETF fanno davvero perdere soldi?
  • Le criticità degli ETF Tematici
  • I costi degli ETF Tematici


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Come Investire 500.000€ Senza Far ESPLODERE la Famiglia?
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Come investire 500.000 euro?
Stiamo parlando di una cifra molto importante.

Edoardo ci ha chiesto aiuto per capire come investire 500.000 euro per evitare di compiere errori, perché si trova in una situazione abbastanza complicata con i suoi genitori.

Nello specifico vedremo:
  • La mail di Edoardo
  • Capire la situazione dei genitori di Edoardo
  • Porsi domande sull'eredità
  • Il paradosso del Principe Carlo
  • Edoardo deve gestire i soldi dei familiari
  • La domanda diventa: come investe Edoardo?
  • Un portafoglio diversificato e decorrelato
  • La difficile discussione con i genitori
  • Due step da fare


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Migliori ETF da Comprare e tenere Per SEMPRE: Dove Conviene Investire?
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Quali sono i migliori ETF da comprare e tenere per sempre?
Quali sono gli ETF preferiti dagli investitori per gli investimenti di lungo periodo?

Vediamo quali sono i migliori strumenti e quali sono le mie opinioni per investire.

Nello specifico vedremo:
  • Gli ETF più scelti dagli investitori
  • iShares Core S&P 500 UCITS ETF
  • iShares Core MSCI World UCITS ETF
  • iShares Core MSCI Emerging Markets IMI UCITS ETF
  • Conviene investire?
  • Un errore che fanno gli investitori
  • Se sei nella fase di accumulo...
  • Se hai un capitale importante...
  • L'azionario internazionale non può mancare
  • Conclusioni


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BTP 2072 (-39%): OCCASIONE per Comprare a Piene Mani?
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BTP 2072: conviene investire?
Adesso è l'occasione per comprare BTP?

Marco ci ha scritto perché non ha BTP in portafoglio e ha scoperto dell'esistenza dei BTP a lunga scadenza grazie alla nostra puntata sul BTP 2051.
Marco ha venduto un immobile e vorrebbe capire come creare un portafoglio d'investimento, se possibile, con pochi strumenti.

Cosa fare in questa situazione?

Nello specifico vedremo:
  • La storia di Marco
  • Marco vorrebbe investire e dimenticarsi dei soldi
  • Facciamo qualche calcolo sul BTP 2072
  • Il tempo va considerato...
  • Il reinvestimento delle cedole
  • 47 anni sono un'eternità
  • Potrebbe essere uno strumento per la successione??
  • Ma l'abbassamento dei tassi di interesse?
  • Il rischio è remunerato dal rendimento?
  • L'importanza della diversificazione
  • Gli asset devono essere decorrelati
  • Il più grande trasferimento di ricchezza della storia


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Perché Non Puoi COMPRARE CASA: la Bolla Immobiliare sta per ESPLODERE? - Reagisco a Marco Casario ​
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Perché oggi è difficile comprare casa? La bolla immobiliare sta per esplodere?

Comprare casa oggi è diventato difficilissimo: quante volte hai sentito questi discorsi?
Soprattutto in alcune città l'accesso alla casa oggi è diventato davvero complicato: vediamo le cause e le possibili soluzioni.

Nello specifico vedremo:
  • 147.5 anni per comprare casa a Milano?!
  • Quello che viviamo oggi è l'effetto di scelte scellerate fatte nel tempo
  • La distruzione del patto tra generazioni?
  • Prezzi e tassi di interesse
  • Un tempo prezzi più bassi e tassi di interesse più alti
  • L'accessibilità al mutuo
  • Gli anni '80 erano anni di forte inflazione
  • La doppia anima delle case
  • In Italia ci sono 10 milioni di case vuote
  • La casa è un bene di investimento
  • Le case per gli studenti
  • Servirebbero delle regole
  • La finanziarizzazione
  • Il trasferimento della ricchezza
  • Non solo i super ricchi...
  • Le annualità di stipendio per comprare una casa
  • Prezzi medi delle case

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Come RECUPERARE le MINUSVALENZE: Guida Completa (+Consigli Efficaci)
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Hai 10.000 euro di minusvalenze derivanti da una precedente gestione?
Si possono recuperare le minusvalenze?

Vediamo quali sono gli strumenti che compensano e quali sono gli strumenti che non compensano. Daria ci ha scritto per capire come districarsi in una gestione che l'ha messa un po' in difficoltà dal punto di vista fiscale.

Nello specifico vedremo:
  • La lettera di Daria
  • Il meccanismo di compensazione tra plusvalenze e minsuvalenze
  • I redditi da capitale
  • I redditi diversi
  • Per compensare le minusvalenze ci servono i redditi diversi
  • Le minusvalenze vanno recuperate in 4 anni
  • Ha sempre senso recuperare le minusvalenze?
  • Un esempio pratico
  • Le azioni e le incognite
  • Un caso pratico di un'azione al -98%

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Buono Fruttifero Postale dedicato ai Minori, Rendimento 5% - CONVIENE Investire?
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Buono Fruttifero Postale per Minori: conviene investire?
Ecco il buono fruttifero di Poste Italiane pensato per i minori: è davvero una soluzione conveniente?

Quali sono le sue caratteristiche, i rendimenti, i pro e i contro? 
Vediamo subito tutto insieme!

Nello specifico vedremo:
  • Il buono postale per i minori
  • Le caratteristiche del prodotto
  • Come acquistare il buono
  • Quali sono i rendimenti?
  • Facciamo una simulazione
  • Modalità di rimborso
  • Il foglio informativo
  • Conviene sottoscrivere questo prodotto?
  • Un confronto con i conti deposito

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Affari Miei Podcast
Piano di Accumulo per Investire SICURO: il PAC Conviene Davvero o è una Fregatura?
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PAC per investire sicuro: questa è la soluzione che quasi tutti ti danno.
Ma il PAC conviene davvero?

Se vuoi investire senza rischi riducendo la volatilità e azzerando la possibilità di perdere soldi puoi optare per un piano di accumulo... ma vale sempre?

Claudio ci ha scritto e vuole sapere cosa ne pensiamo...

Nello specifico vedremo:
  • La lettera di Claudio
  • Dobbiamo distinguere il rumore dalla sostanza
  • Prima bufala: le banche dicono che bisogna investire un po' alla volta
  • Seconda bufala: fai un PAC da 100 euro al mese e sei a posto per tutta la vita
  • Facciamo due conti
  • Se hai già il capitale devi ragionare in maniera diversa
  • Mixare PIC e PAC

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Affari Miei Podcast
Migliori ETF Farmaceutici ed Healthcare: su Quali Conviene Investire?
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ETF Farmaceutici ed Healthcare: come investire sul settore salute?
Quali sono i migliori ETF Healthcare?

Investire in Healthcare: si tratta di un settore difensivo e di una sorta di "must have" all'interno di un portafoglio di investimento.
Vediamo tutte le loro caratteristiche e quali sono i principali.

Nello specifico vedremo:
  • 1. Xtrackers MSCI World Health Care UCITS ETF
  • 2. iShares S&P 500 Health Care Sector UCITS ETF
  • 3. iShares Health Care Innovation UCITS ETF
  • 4. Amundi STOXX Europe 600 Healthcare UCITS ETF
  • 5. iShares MSCI Europe Health Care Sector UCITS ETF
  • Quale ETF rende di più?
  • Vediamo dal 2016...
  • Le mie opinioni


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Affari Miei è il podcast dedicato a tutte le persone che vogliono gestire al meglio il proprio patrimonio.

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