Hoje mergulhamos no complexo mundo dos impostos imobiliários com o Dr. Víctor Hugo Rodrigues Alves, advogado tributarista, CEO da Lux Precatórios. Se você está a planear comprar ou vender um imóvel em 2025, este guia é fundamental para evitar surpresas e economizar dinheiro.
Entenda o que mudou na legislação, como declarar corretamente as suas transações no Imposto de Renda e o que esperar das grandes reformas tributárias previstas para 2026.
Tudo sobre o ITBI: Entenda o imposto municipal de 3% em São Paulo e a importante mudança do STJ (Tema 1113), que agora obriga a cobrança sobre o valor real da transação, e não sobre o valor venal estimado pela prefeitura [01:45].
Isenções e Descontos: Quem tem direito à isenção do ITBI no primeiro imóvel e quais são os limites de valor para obter esse benefício [06:43].
Imposto de Renda para Vendedores: Como calcular o lucro imobiliário, a alíquota de 15% de ganho de capital e a regra dos 180 dias para isenção total ao comprar outro imóvel [13:24].
Declaração para Compradores: A forma correta de declarar imóveis financiados e como o saldo devedor deve aparecer no seu ajuste anual [16:59].
Custos de Cartório: Entenda as taxas de emolumentos e escrituração, e por que os cartórios exigem o pagamento do ITBI antes do registro [08:36].
Heranças e Doações (ITCMD): Como funciona o imposto estadual (atualmente 4% em SP) e as mudanças drásticas de escalonamento previstas para os próximos anos [24:57].
Holding Imobiliária: Vale a pena colocar os seus imóveis numa empresa? O Dr. Víctor Hugo explica os mitos e verdades sobre o planeamento tributário através de holdings [31:25].
Quer transacionar o seu imóvel com total segurança jurídica? Siga o o podcast da B4K, avalie com 5 estrelas e compartilhe o episódio com quem precisa entender mais sobre impostos e burocracia imobiliária!
---------
Site: https://www.b4k.com.br
Redes sociais da B4K Imóveis:
Este vídeo é uma verdadeira aula sobre as transformações urbanas de São Paulo! No podcast da B4K Imóveis, o anfitrião recebe João Freitas, CEO da Site Location e Conselheiro Participativo Municipal, para desmistificar o plano de zoneamento da cidade.
Se você já se perguntou por que tantas casas estão dando lugar a prédios ou por que o valor do m² varia tanto de uma rua para outra, este episódio é indispensável.
Eles exploram como a legislação de 2024 impacta diretamente o mercado imobiliário e a vida nos bairros.
O que é Zoneamento: Entenda como a lei define onde se pode construir, morar ou abrir comércios [01:44].
A Mudança de 2024: Os detalhes da última revisão da lei e por que estamos vendo um "boom" de prédios perto do metrô [02:00].
Tipos de Zonas: O que significam siglas como ZER (Residencial), ZPR e ZU (Zona de Estruturação Urbana), onde não há limite de altura [05:37].
Valorização Imobiliária: Como o zoneamento pode fazer o m² de um terreno saltar para R$ 18.000,00 [09:41].
Operação Espraiada e CPAC: Por que algumas obras na região da Roberto Marinho estão paradas e o que é habitação de interesse social (HIS) [10:42].
Segurança e Cidadania: O papel do Conselho Participativo e os desafios da segurança pública no Brooklyn [28:01].
João Freitas também demonstra como qualquer cidadão pode usar a ferramenta GeoSampa para consultar o que pode ser construído em qualquer lote da cidade [04:27].
Gostou do conteúdo? Não esqueça de avaliar nosso podcast com 5 estrelas no Spotify e compartilhar este episódio com aquele amigo que quer entender para onde São Paulo está crescendo!
------
Site: https://www.b4k.com.br
Redes sociais da B4K Imóveis:
Você está preparado para o que acontece em janeiro de 2026?
A Reforma Tributária não é apenas uma "simplificação" de nomes; ela trará mudanças profundas que podem afetar diretamente o seu bolso, seja você proprietário, investidor ou corretor de imóveis.
Neste episódio, recebemos o especialista tributário Plínio Reis para desmistificar os novos impostos (IBS e CBS) e como o setor imobiliário — que hoje não paga impostos transacionais como ISS e ICMS — será um dos mais impactados por essa nova carga tributária.
Se você vive de aluguel, investe em Airbnb ou planeja vender um imóvel, este conteúdo é obrigatório.
O que você vai aprender neste episódio:
O que muda na prática: A substituição dos impostos atuais pelo IVA (IBS + CBS) [03:45]
Impacto no Aluguel (PF): Quem terá que pagar os novos 8,4% de imposto adicional? Conheça os critérios de quantidade de imóveis e faturamento anual [06:36].
Venda de Imóveis: Como a nova tributação de aproximadamente 14% pode encarecer o preço final das propriedades [11:07].
O "Vilão" Airbnb: Por que as locações de curta temporada serão tributadas de forma mais pesada, assemelhando-se à hotelaria [12:38].
Mercado Corporativo: O impacto direto nas construtoras e imobiliárias que perderão isenções históricas [14:49].
Estratégias de Sobrevivência: Como a informação correta e o planejamento podem te salvar de pagar a alíquota cheia de 28% por falta de conhecimento [26:22].
Não deixe que a transição de 2026 te pegue de surpresa. O conhecimento é a sua melhor ferramenta de defesa patrimonial.
👉 Gostou do conteúdo? Não esqueça de seguir o nosso podcast e avaliar com 5 estrelas! Compartilhe este episódio com aquele amigo investidor que precisa saber dessas mudanças urgentemente.
------
Instagram: @b4kimoveis
Blog: https://blog.b4kimoveis.com/
Site: https://www.b4k.com.br/