Bienvenue dans ce nouvel épisode de Brick and Mortar, le podcast qui décrypte les mutations de l'immobilier et de la ville.

Aujourd'hui, nous recevons Philippe Cervesi, président de Corum Asset Management. À 37 ans, Philippe dirige 8 milliards d'euros d'actifs immobiliers répartis dans 18 pays.

Mais ce qui rend Corum unique, ce n'est pas sa taille. C'est sa philosophie contrariante.

Quand tout le monde achète, Corum se retire. Quand les prix s'effondrent, Corum investit massivement.

2016 : le Brexit fait chuter la livre. Corum lance Corum XL et achète au Royaume-Uni. Résultat : 2,5 milliards de capitalisation.

2024 : le marché américain s'effondre. Corum devient la première SCPI française aux États-Unis. Premier achat ? Une pharmacie CVS sur Broadway, rendement 7%.

Et pendant la crise des SCPI, alors que certains véhicules perdent 50% de leur valeur, Corum n'a pas baissé le prix de ses parts.

Philippe nous explique pourquoi le timing est plus important que la localisation en immobilier.

Pourquoi Corum a refusé des milliards d'euros de collecte en 2017-2019 pour préserver sa performance.

Et comment ils ont investi 3 milliards depuis 2022 alors que 90% du marché était paralysé.

Le message central ? L'immobilier est cyclique. Il faut avoir le courage d'aller contre le consensus.

Philippe conclut d'ailleurs sur ce mot : courage.

Alors installez-vous confortablement.

Bonne écoute.