Marcio Rachkorsky explica que, além dos cuidados básicos ao comprar um imóvel na planta, é essencial verificar se o empreendimento possui patrimônio de afetação, uma proteção jurídica e financeira que garante segurança ao comprador caso a construtora enfrente problemas ou até falência. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que, no caso da explosão no Tatuapé, a prefeitura só poderia ser responsabilizada por danos se já soubesse do depósito clandestino e não tivesse fiscalizado. Sem denúncia prévia, a responsabilidade recai sobre o seguro do condomínio, que deve cobrir prejuízos como janelas quebradas. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que imóveis em prédios que passaram por retrofit têm as mesmas garantias de um apartamento novo para itens internos, como parte elétrica e hidráulica. Já equipamentos antigos, como elevadores, mantêm apenas a garantia de funcionamento, por meio de manutenção. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky alerta que quem desiste da compra de um imóvel pode perder parte — ou até todo — o valor pago. A rescisão, chamada de distrato, envolve multas e descontos previstos em contrato. Ele recomenda atenção às cláusulas. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que, após a pintura do prédio, a empresa pode retirar as redes de proteção, mas a reinstalação é responsabilidade de cada morador. O prédio não se responsabiliza pela recolocação. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde à dúvida de um ouvinte que pergunta como proceder em caso de suspeita de tráfico de drogas em apartamento. De acordo com o comentarista, a melhor conduta é acionar a polícia de forma anônima e, se houver, guardar imagens ou qualquer evidência que possa auxiliar nas investigações. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky orienta síndicos sobre como agir em casos de moradores que acumulam lixo em casa. Ele explica que a primeira medida é acionar a família, com apoio jurídico do condomínio. Se não houver resposta, deve-se registrar ocorrência na Delegacia do Idoso e, em último caso, recorrer à Justiça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte que pergunta se o condomínio pode obrigar moradores a separar o lixo para reciclagem e se ele poderia processar o prédio após ter seu lixo identificado em uma foto usada internamente. Ele afirma que processar o condomínio não faz sentido. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky comenta o forte crescimento imobiliário em São Paulo. Segundo ele, a capital deve registrar mais de 700 novos lançamentos apenas neste ano e, somando o entorno, o número pode ultrapassar mil prédios. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que, em geral, os prédios não têm regras específicas sobre home office, já que muitas convenções são antigas. Segundo ele, trabalhar em casa é permitido, mas receber clientes com frequência pode caracterizar uso comercial do imóvel, o que deve ser evitado. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky tira dúvidas sobre IPTU, abordando contestação de valores, critérios de isenção e consequências de não pagamento, mesmo para bem de família. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky critica moradores que descartam lixo de forma incorreta, com cacos de vidro e líquidos vazando, o que põe em risco funcionários da limpeza. Ele defende campanhas de orientação e punições. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky aborda um problema comum em condomínios: apartamentos fechados há anos, cujos proprietários estão desaparecidos ou inacessíveis. Ele esclarece que, em casos emergenciais, como vazamentos graves ou infestações, o síndico pode entrar com um chaveiro e uma testemunha, resolver o problema e cobrar os custos do proprietário. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte. Ele explica que é importante seguir o padrão de cortinas aprovado pelo condomínio. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que soltar fogos de artifício pela janela é totalmente proibido e pode configurar crime, enquanto o uso de bandeiras de time deve seguir regras definidas pelo síndico para preservar a harmonia do prédio. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte. Ele aconselha acionar o síndico para intervir e aplicar as regras do condomínio, evitando conflito direto entre vizinhos. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte e diz que, caso não interfira no trabalho da funcionária no condomínio, não há problemas em contratá-la para diárias em apartamentos do prédio. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky comenta a polêmica sobre imóveis de interesse social vendidos a investidores. Segundo ele, o problema envolve três pontos: falta de diretrizes do poder público, controle frágil das construtoras e a atuação de investidores que compram para lucrar. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que impedir o uso de academia, piscina ou outras áreas comuns como forma de punição é ilegal, mesmo em caso de atraso no pagamento da taxa condominial. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky destaca que a legislação exige a presença de um síndico responsável legal pelo prédio, que assina documentos, representa o condomínio e gerencia contas. A recomendação é escolher um síndico profissional ou um morador que delegue responsabilidades às comissões. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices