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Che mutuo che fa
Alfonso Paura
27 episodes
1 month ago
Stai pensando di comprare casa, ma solo a sentir parlare di mutui, spread e tassi ti viene l’ansia?
Tranquillo: non sei l’unico.
Io sono Alfonso Paura, educatore finanziario e consulente del credito. Da 25 anni aiuto le famiglie a a migliorare la salute finanziaria, trasformando le incertezze e ansie finanziarie in consapevolezza e controllo.
Hho creato “Che mutuo che fa” per aiutarti a capire davvero come funziona il mondo dei mutui.
E' dedicato a tutti coloro che vogliono comprare la loro casa dei sogni e sottoscrivere un mutuo senza rovinarsi la vita.
Ogni lunedì parliamo di come scegliere il mutuo giusto, evitare gli errori più comuni e affrontare l’acquisto della casa con serenità e consapevolezza.
Ti spiego tutto con parole semplici, esempi reali e qualche storia vera di chi ce l’ha fatta.

Se ti fa piacere, puoi inviarmi le tue domande utilizzando uno dei seguenti canali:
- inviami un vocale o un messaggio su wathsapp (351.8224122)
- inviami una mail a apaura.edufin@gmail.com e specifica nell'oggetto "domanda Che Mutuo che fa"

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Se quello che ascolti ti piace lasciaci una recensione e aiutaci a migliorare.


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Episodes (20/27)
Che mutuo che fa
Ep 27 - La perizia immobiliare
Se stai pensando di acquistare casa o hai già trovato quella perfetta per te, allora devi sapere che è importantissimo verificare se il prezzo richiesto sia congruo al valore commercial dell'immobile.
Per fare ciò è opportuno elaborare un documento che si chiama Perizia immobiliare.
Scopriamo cosa è, chi la fa e perché è importante.

Buon ascolto


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4 years ago
8 minutes

Che mutuo che fa
Ep 26 - 8 errori da evitare quando si richiede un mutuo.
Se stai pensando di acquistare casa o hai già trovato quella perfetta per te, prenditi il tempo necessario per progettare al meglio il mutuo che ti consentirà di realizzare questo tuo sogno in assoluta sicurezza e tranquillità...

Ti dico questa cosa perché è importante ricordarsi che i mutui non sono tutti uguali e molto spesso i dettagli (“invisibili” a chi non è del mestiere) possono fare la differenza…

Per questa ragione dovremo sforzarci di capire come evitare errori critici.

Vediamo allora quali sono gli 8 errori più frequenti che possiamo commettereScoprilo in questa puntata
Buon ascolto


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4 years ago
13 minutes

Che mutuo che fa
Ep 25 - Garante del mutuo: chi è, a cosa serve, quali responsabilità ha...
Garante del mutuo: chi è, chi può farlo, quali responsabilità ha

Oggi, anche causa emergenza Covid, stiamo attraversando una fase di incertezza nel mondo del lavoro. Contratti di lavoro instabili, rischi licenziamenti, redditi un po' meno sicuri e in alcuni casi ridotti…
Tutto questo sta creando non poche difficoltà alle famiglie italiane che sono alle prese con l’acquisto della casa. Soprattutto per ciò che riguarda l’accesso al credito.
Le banche, infatti, si vedono costrette molto spesso a richiedere una firma di garanzia per concedere un mutuo finalizzato all’acquisto della casa.

Ed ecco che allora ritornano i dubbi su questa figura.
Ma chi può farlo, che requisiti deve avere, rischia qualcosa.

Scoprilo in questa puntata
Buon ascolto


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4 years ago
11 minutes

Che mutuo che fa
Ep 24 - Rata del mutuo: quali aspetti considerare per il calcolo della rata di mutuo ideale..
Se sei alle prese con la sottoscrizione di un mutuo ti sarai sicuramente chiedendo come fanno le banche a calcolare la rata che puoi pagare.
Ma secondo te è più importante capire come fanno le banche a calcolare la rata oppure è meglio che sia tu a definire quale può essere la tua rata di mutuo ideale??

Allora come fare, quali aspetti considerare.
Basta fare dei preventivi di mutuo ed avere il mutuo in tasca?

Ascolta la puntata di oggi e scopri qualche dettaglio utile che può aiutarti a fare delle valutazioni più attente.

I preventivi sono dei semplici SOLDI DI CARTA…
Ottenere un MUTUO SU MISURA per te è un’altra cosa!!!!


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4 years ago
11 minutes

Che mutuo che fa
Ep 23 - Mutuo prima casa giovani - nuove agevolazioni..
Approvato qualche giorno fa il Decreto Sostegni bis che prevede novità per i giovani che vogliono acquistare la loro prima casa di proprietà.
Ma è veramente una opportunità?
In questa puntata vedremo quali sono le novità e faremo alcune considerazioni.
L'acquisto della casa deve essere la realizzazione di un sogno ...


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4 years ago
9 minutes

Che mutuo che fa
Ep 22 - Surroga mutuo: cosa è e come funziona
Innanzitutto, ricordiamo cosa è la Surroga
La surroga del mutuo (nota anche come portabilità del mutuo) è la possibilità che ogni cliente ha di spostare il suo mutuo da una banca ad un’altra con il fine di migliorarne le condizioni contrattuali.
E’ stata introdotta dalla Legge Bersani, la n. 40/2007
Ma perché decido di fare una surroga?
Come funziona la surroga?
Scoprilo in questa puntata...


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8 minutes

Che mutuo che fa
Ep 21 - Polizze legate al mutuo. Ma quali sono quelle obbligatorie?
Sento spesso persone che alle prese con la sottoscrizione di un mutuo si chiedono se devono sottoscrivere obbligatoriamente delle polizze.
Nei vari racconti emergono tante domande che i clienti si pongono relativamente alle assicurazioni legate al mutuo. Si parla di polizza incendio, polizza vita, polizza perdita lavoro..

Ma quali sono le polizze veramente obbligatorie?
Non sono un assicuratore nè tantomeno un esperto in materia assicurativa, ma per quanto mi riguarda, quando penso alla mia protezione mi riferisco a coperture assicurative che devono avere come principale obiettivo quello di proteggermi da eventi dannosi che possono impattare in modo significativo sul tenore di vita mio e dei miei cari.

Capiamo allora come muoverci e quali sono le polizze obbligatorie?


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4 years ago
5 minutes

Che mutuo che fa
Ep 20 - Cosa succede se la delibera del mutuo è negativa…
Quando si riceve la telefonata della Banca che ci comunica che la nostra richiesta di mutuo non è stata approvata, è una di quelle notizie che ci rovina la giornata e ci fa crollare in un attimo tutti i nostri sogni.
E se magari questo rifiuto è arrivato dopo aver presentato tanti documenti, aver atteso tanti giorni e aver anche fatto la perizia allora la notizia è ancora più amara da digerire.

Ma perchè la banca ci rifiuta il mutuo?
Cosa possiamo fare per prevenire un rifiuto?
Proviamo a capire qualcosa in più...

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Che mutuo che fa
Ep 19 - Proposta d'acquisto vincolata al mutuo
Lo sappiamo tutti. Oggi, la maggior parte di coloro che decidono di comprare casa non ha liquidità sufficiente e deve quindi ricorrere ad un mutuo.
L’abitudine malsana di tantissime persone è quella di trovare prima la casa e poi, dopo aver firmato una proposta di acquisto, mettersi alla ricerca di una banca disponibile a concedere il mutuo.
Questa sequenza spesso può riservare brutte sorprese, come ad esempio il rischio di perdere i soldi versati nel caso in cui non si possa finalizzare l’acquisto a causa di un rifiuto della banca a concedere il mutuo.
Allora cosa si può fare.
Possiamo fare una proposta di acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo.
Come funziona?
Scopriamolo...


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Che mutuo che fa
Ep 18 - Prefattibilità reddituale. Ma di cosa si tratta?
L’errore più frequente che riscontro in chi è alla ricerca di una casa o in chi si è già impegnato con una proposta d’acquisto, è quello di procedere senza aver preventivamente ottenuto un parere di fattibilità di mutuo e quindi aver verificato la propria capacità di spesa.
Questo vale per tutti. Sia per coloro che hanno capitali propri e quindi hanno necessità di un importo di mutuo basso, sia per coloro che ad esempio devono fare un mutuo al 100%.
Ma esiste un modo per essere sicuri di ottenere il mutuo?
Alcune banche rilasciano la cosiddetta prefattibilità reddituale.
Capiamo di cosa si tratta e quali sono i vantaggi e gli svantaggi

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Che mutuo che fa
Ep 17 - Compravendita tra parenti
Mario e Carlotta volevano comprare la casa dello zio.
Ma ci sono banche disposte a finanziare questo tipo di operazione?
Scopriamolo..


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Che mutuo che fa
Ep 16 - Dal Vangelo secondo Ammiocuggino
Dal Vangelo secondo “Ammiocuggino”...
La storia di Carlo è un esempio dei danni che può provocare il "fai da te"
Quando dobbiamo fare determinate operazioni non ci si può affidare al primo che passa e non possiamo fare da soli.
Impegnarsi per l’acquisto di un immobile e indebitarsi è una cosa molto seria e non può essere trattata con leggerezza. Pianificare per bene le cose aiuta a non incorrere in problemi. E se per pianificare devo chiedere il supporto di un Professionista e pagarlo allora ben venga.

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Che mutuo che fa
Ep 15 - Sto acquistando una casa su cui grava un'ipoteca. Mi devo preoccupare?
Sto acquistando una casa su cui grava una ipoteca. Mi devo preoccupare??La risposta è DIPENDE
Da cosa?
Dal tipo di ipoteca.

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Che mutuo che fa
Ep 14 - Donazione...è possibile ottenere un mutuo
Donazione e Mutuo
Spesso i clienti mi chiedono se le banche finanziano l’acquisto di una casa che proviene da una donazione
La domanda richiederebbe un approfondimento più articolato. Ma proviamo lo stesso a dare qualche indicazione utile.
Scopriamo se è possibile ottenere un mutuo e soprattutto quali sono le contromisure da adottare

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Che mutuo che fa
Ep 13 - Ma quanto costa accendere un mutuo
Ma quanto costa accendere un mutuo?Tantissime famiglie italiane che sono alle prese con l’acquisto di un immobile, per completare questa operazione devono ricorrere ad un mutuo ipotecario.
Ovviamente la prima cosa che solitamente si fa è quella di ricercare il tasso più basso.
Quindi, giro delle banche, preventivi su internet, suggerimenti dell’amico… un accumulo di informazioni che rischiano di creare una enorme confusione.
Ed è proprio in questa enorme confusione che si trascurano tante cose, come ad esempio verificare quali sono tutte le spese da sostenere per concludere l’operazione di mutuo.

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Che mutuo che fa
Ep 12 - Ma perchè la banca mi chiede tutti questi documenti
Ma perchè la banca richiede tutta questa documentazione?
Non basta l'ipoteca sulla casa?
Purtroppo no.
Le banche sono piene di immobili e non hanno nessuna intenzione di aggiungere altri pezzi alla collezione

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Che mutuo che fa
Ep 11 - Il P.I.E.S. (Prospetto Europeo Informativo Standardizzato)
P.I.E.S. (Prospetto Informativo Europeo Standardizzato)

Ne avete mai sentito parlare?
Chiunque è alle prese con la richiesta di un mutuo o ha già sottoscritto un mutuo, ha sentito parlare e ha ricevuto questo documento.Proviamo a fare un po' di chiarezza e proviamo a capire cosa è il PIES, che informazioni contiene, che finalità ha, che scadenza ha.…

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Ep 10 - Soglia di sussistenza
Cosa è la soglia di sussistenza?
Come viene valutata dalle banche?

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Ep 09 - Quale è il primo passo da fare per richiedere un mutuo?
Quale è il primo passo da fare se stai richiedendo un mutuo?
Devi capire come ti valutano le banche..
Uno degli errori più comuni che facciamo, quando siamo alle prese con l’acquisto di una casa e la scelta del mutuo, è quello di pensare che sono sufficienti due calcolini ed il gioco è fatto.
Oppure pensiamo che le banche sono tutte uguali e quindi è indifferente rivolgersi all’una o all’altra banca.
In realtà, nella maggior parte dei casi ci rendiamo conto che abbiamo sbagliato i calcoli o che ci siamo rivolti alla banca che non fa al caso nostro.

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Ep 08 - Mi hanno rifiutato il finanziamento... non capisco il perchè!!
Mi hanno rifiutato il finanziamento. Non capisco il perchè…

Ogni volta che decidiamo di utilizzare una qualsiasi forma di finanziamento per acquistare
una casa, un’auto, una moto, o altro, il nostro nominativo viene inserito in automatico in un sistema denominato SIC (Sistemi di Informazioni Creditizie). I più conosciuti sono Crif,
Experian, Ctc,….Oggi, purtroppo, capita sempre più frequentemente di vedersi rifiutato un finanziamento e
apparentemente non si capisce il perché.
In realtà spesso quel finanziamento viene negato proprio perché si è segnalati nell’elenco
dei cattivi pagatori all’interno di queste banche dati
Cosa si può fare?

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