En este episodio del curso de Derecho Romano abordamos uno de los aspectos más técnicos y vigentes del derecho de obligaciones: los derechos reales de garantía. Estas instituciones permitían que una persona afectara un bien como garantía del cumplimiento de una deuda, dando al acreedor herramientas legales para proteger su crédito sin necesidad de recurrir a la propiedad del bien.
🔍 ¿Qué exploraremos en este capítulo?
La prenda (pignus), que implica la entrega de la cosa al acreedor, y los diversos pactos accesorios: derecho de venta (pactum de vendendo), comisión (lex commissoria), y anticresis (pactum antichreticum).
Las acciones que protegían al deudor y al acreedor: actio pigneraticia, actio contraria, actio furti y los interdictos posesorios.
La hipoteca (hypotheca), donde el deudor mantiene la posesión del bien, y que permite la existencia de múltiples garantías sobre el mismo objeto.
La aparición de las hipotecas legales y tácitas, especialmente en casos de tutela, arrendamientos o intereses públicos.
El principio “antes en el tiempo, mejor en derecho” (prior in tempore potior in iure), clave para entender cómo se organiza la preferencia entre acreedores.
Las situaciones de subrogación y cambio de prioridad (ius offerendi), que permitían reorganizar las cargas cuando un acreedor posterior pagaba al anterior.
🧠 Este episodio te ayudará a comprender el origen histórico de conceptos como la hipoteca inmobiliaria actual o la ejecución preferente de créditos. Lo hacemos con ejemplos accesibles y analogías claras.
🔑 Metáfora clave:
La prenda es como entregar las llaves del coche al prestamista.
La hipoteca es conducir con una marca legal sobre el coche.
Y la prioridad hipotecaria es el orden en que los acreedores hacen fila para cobrar si vendes el vehículo.
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