W tym odcinku podcastu ”Fundamentalne Decyzje” omawiam kluczowe wybory, które kształtują nasze życie i kariery. Podkreślam znaczenie pięciu sekund, które dzieli nas od działania, oraz dzielę się trzema zasadami: stoicyzmem czynu, esencjalizmem i regułą pięciu sekund. Zachęcam słuchaczy do refleksji nad własnymi decyzjami i odwagi w działaniu, ponieważ podstawowe decyzje są procesem, który trwa codziennie.

W odcinku omawiane są problemy związane z ładem przestrzennym i jego wpływem na inwestycje. Analizowane są trudności interpretacji przepisów przez urzędników, konflikt między ochroną ładu a potrzebami gmin oraz propozycje poprawy współpracy z inwestorami.

🤯 Budownictwo to SKANSEN Zarządzania! Koniec udawania w Rezydencjach PREMIUM! Daniel Musioł, ekspert automatyki budynkowej, obnaża kulisy chaotycznych procesów w prestiżowych projektach. W szczerej rozmowie pokazujemy, jak branża budowlana tkwi w metodach zarządzania z ubiegłego wieku, dlaczego BIM nie rozwiązał problemów, a architekci często nie są przygotowani do prowadzenia złożonych inwestycji. Odkrywamy, dlaczego ”kompleksowa obsługa” to często pusty slogan, a ”zawsze tak robiliśmy” blokuje rozwój i generuje milionowe straty. Daniel dzieli się swoją fundamentalną decyzją: ”Dłużej nie będę częścią tego cyrku!” i wyjaśnia, dlaczego transparentność i odwaga do zmiany są kluczowe w nowoczesnym podejściu do inwestycji. Pierwszy wywiad w historii podcastu otwiera nową Ścieżkę 5: Rozmowy o Fundamentach - serię konfrontującą mity z realiami branży.

Chaos dokumentacyjny kosztuje branżę budowlaną miliony złotych i jeden dzień roboczy tygodniowo. W tym odcinku pokazuję, jak przekształcić ten powszechny problem w Twoją osobistą supermoc i szybką ścieżkę awansu. Proste systemy organizacji dokumentów mogą być Twoją ukrytą przewagą konkurencyjną.

W odcinku #022 podcastu ”Fundamentalne Decyzje” omawiam wyzwania inwestycyjne w kontekście pre-developmentu. Skupiam się na kosztach związanych z dokumentacją, wizualizacjami i planami marketingowymi, a także kluczowym aspekcie doprowadzeniu mediów do nieruchomości. Podkreślam znaczenie odpowiedniego planowania i analizy ryzyk, aby uniknąć zbędnych wydatków na wczesnym etapie projektu. Przedstawiam konkretne przykłady inwestycji, które straciły na opłacalności z powodu niewłaściwego przygotowania. Proponuję pięć kroków do skutecznej analizy ryzyk oraz zachęcam do współpracy z ekspertami, co przekłada się na długoterminowy sukces inwestycyjny.

W tym odcinku podcastu ”Fundamentalne Decyzje” analizuję kluczowe różnice między warunkami przyłączeniowymi a promesą, które są istotne dla sukcesu inwestycji budowlanej. Wyjaśniam, jak promesa, będąca jedynie obietnicą, może prowadzić do strat finansowych z powodu braku szczegółowych informacji, podczas gdy warunki przyłączeniowe stanowią niezbędny dokument techniczny. Dzielę się osobistymi doświadczeniami oraz przykładami, które ilustrują konsekwencje niewłaściwego podejścia inwestorów do tych dokumentów. Podkreślam znaczenie edukacji w tej dziedzinie oraz konieczność korzystania z pomocy specjalistów, aby unikać dodatkowych kosztów i opóźnień. Zachęcam słuchaczy do refleksji nad swoimi doświadczeniami oraz do aktywnej interakcji w mediach społecznościowych, aby dzielić się wiedzą na temat inwestycji budowlanych.

W tym odcinku omawiam kluczowe problemy dotyczące pre-developmentu, koncentrując się naukrytych kosztach gruntów i ich wpływie na sukces inwestycji. Przedstawiam potencjalneniespodzianki, które mogą zaskoczyć inwestorów, w tym zanieczyszczenia gruntów oraz obowiązkizwiązane z remediacją. Zwracam uwagę na cztery kluczowe zagadnienia, takie jak historiazanieczyszczeń, unikanie problemów związanych z chemikaliami, właściwości gruntowe orazznaczenie współpracy z specjalistami. Podkreślam, jak istotne jest przeprowadzenie rzetelnychbadań geotechnicznych i świadomość odpowiedzialności za zanieczyszczenia, aby uniknąćwysokich kosztów i opóźnień w projektach budowlanych. Zachęcam słuchaczy do traktowania tychaspektów poważnie i do dalszej lektury materiałów na temat pre-developmentu.

W tym odcinku dzielę się moimi doświadczeniami dotyczącymi relacji w branży budowlanej i pokazuję, jak ego potrafi zniszczyć nawet najbardziej obiecujące projekty. Opowiadam o przypadku firmy, która traktowała ludzi jako ”najmniej ważny element” zamiast jako kluczowy zasób. Przedstawiam, jak budować efektywne relacje w zespole projektowym oparte na kompetencji i zaufaniu, zamiast na dominacji ego. Dzielę się praktycznymi narzędziami do zarządzania trudnymi sytuacjami na budowie, podkreślając znaczenie dokumentowania ustaleń i reagowania na fakty, nie emocje. Najlepsze projekty to nie te, gdzie wszyscy się zgadzają, ale te, gdzie wszyscy wiedzą, jak konstruktywnie się nie zgadzać i wspólnie dążyć do celu.

W odcinku 018 ”Fundamentalnych Decyzji” analizuje, jak pozornie drobne kwestie infrastruktury technicznej mogą zatopić wielomilionowe inwestycje. Na przykładach rzeczywistych przypadków pokazuje, dlaczego określenie ”działka uzbrojona” bywa pułapką, oraz dostarcza praktycznych wskazówek, jak weryfikować warunki przyłączeniowe przed zakupem nieruchomości, by uniknąć kosztownych błędów i opóźnień

W tym odcinku omawiam, dlaczego umiejętność zadawania pytań i przyznawania się do niewiedzy jest kluczowa w branży budowlanej. Dzielę się własnymi doświadczeniami i pokazuję, jak przełamać strach przed okazaniem ”słabości”, aby uniknąć kosztownych błędów. Przedstawiam 5 praktycznych technik formułowania pytań oraz metody budowania kultury wymiany wiedzy w zespole.

Działka z gotowym projektem to okazja? Błąd. To najczęściej pole minowe. W tym odcinku demaskuję iluzję „gotowych papierów” i przedstawiam „Projektowe Bingo” – listę notorycznych błędów, które wysadzają budżety i blokują inwestycje. Na realnych przykładach pokazuję, dlaczego pozwolenie na budowę bywa bezwartościowe i jak brak jednego podpisu może kosztować 100 000 zł. To brutalnie szczera lekcja o tym, że pozorna oszczędność na starcie to najdroższy błąd w całym procesie.

Myślisz o budowie domu? Uważaj na pozorną oszczędność! Wznowienie granic to fundament bezpiecznej inwestycji. Uniknij kosztownych błędów projektowych i prawnych. Poznaj kluczowe zasady dla inwestorów, architektów i geodetów. Zabezpiecz swoją przyszłość i portfel!

Kupujesz działkę, prawnicy sprawdzili każdy przecinek a mimo to inwestycja wpada w czarną dziurę kosztów? W tym odcinku mówię o technicznym due diligence: dlaczego jest tak samo ważne jak prawne, jakie błędy kosztowały inwestorów miliony i jak szybka analiza techniczna może uratować projekt jeszcze przed zakupem.

”Bo nieszczęścia chodzą stadami” - to moje zawodowe motto. W tym odcinku bez filtra pokazuję, jak specjalizacja w trudnych tematach budowlanych stała się moją strategią na sukces. Odkryj, jak przekształcić problemy inwestycyjne w źródło przewagi konkurencyjnej i wyższych marż. Nauczę Cię patrzeć na wyzwania jak na szanse rozwoju i budować pozycję eksperta tam, gdzie inni się wycofują. Esencjalizm i stoicyzm w praktyce - podejmuj lepsze decyzje biznesowe nawet w najtrudniejszych projektach.

Odcinek diagnozuje głęboki kryzys kadrowy w polskiej branży budowlanej, wskazując na starzejący się personel i dramatyczny brak młodych specjalistów. Agnieszka Mikołajczyk analizuje, jak ta sytuacja bezpośrednio przekłada się na wyższe koszty, wydłużone terminy i niższą jakość inwestycji. Kontrastując polską bierność z proaktywnymi działaniami w Australii, przedstawia konkretne rekomendacje dla inwestorów, biur projektowych i młodych inżynierów, wzywając do oddolnej zmiany systemu. Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens. Podobał Ci się ten odcinek? Zostaw ocenę i zasubskrybuj podcast „Fundamentalne Decyzje”, aby nie przegapić kolejnych. Twoje wsparcie pokazuje, że to, co robię, ma sens. Bądźmy w kontakcie:  🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM  📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect  👍 Facebook: https://www.facebook.com/ArchiCorrect  🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC  🌐 Strona www: archicorrect.com

W najnowszym odcinku podcastu ”Fundamentalne Decyzje” omawiam wyzwania, z jakimi borykają się młodzi architekci na rynku pracy. Po intensywnych pięciu latach studiów wielu absolwentów zmaga się z biurokracją i wymaganiami inwestorów, które znacznie odbiegają od kreatywnego projektowania. Podkreślam potrzebę zdobywania umiejętności praktycznych, takich jak zarządzanie projektami i znajomość prawa budowlanego, które są kluczowe w karierze architektonicznej. Zachęcam do dzielenia się doświadczeniami, by wspólnie podnieść jakość pracy w branży.

Inwestycja budowlana bez Predevowca? Tak tracą miliony niedoświadczeni inwestorzy  Ścieżka 3: Fundamenty dla inwestora Wyobraź sobie, że masz już działkę, plan na projekt i zaufanego architekta. Wszystko wydaje się być na dobrej drodze, ale nagle okazuje się, że na Twojej wymarzonej działce znajduje się gatunek chroniony, obiekt jest objęty ochroną konserwatorską, a pod Twoim wymarzonym biurowcem woda gruntowa występuje na poziomie kilku centymetrów. Twój architekt rozkłada ręce: "nie mój zakres, nie moje problemy". W #010 odcinku podcastu Fundamentalne Decyzje wyjaśniam, kim jest predevowiec i dlaczego ta rola jest kluczowa dla sukcesu każdej inwestycji budowlanej. Na przykładzie rzeczywistych inwestycji, które zakończyły się niepowodzeniem przez brak odpowiedniego przygotowania, pokazuję, jak pozornie drobne zaniedbania mogą kosztować miliony złotych i wiele miesięcy opóźnień. W odcinku dowiesz się m.in.: Dlaczego architekt nie jest w stanie ogarnąć całego procesu inwestycyjnego Jakie są kluczowe zadania predevowca i jak weryfikuje on potencjał inwestycji Jakie specjalizacje występują w procesie przygotowania inwestycji Dlaczego pozornie niski próg wejścia w inwestycje nieruchomościowe jest iluzją Jak uniknąć kosztownych błędów, które mogą zatopić całą inwestycję Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens. Znajdź mnie online:

Myślisz, że zapis w akcie notarialnym o dostępie do drogi publicznej zabezpiecza Twoją inwestycję? W tym odcinku demaskuje jeden z najkosztowniejszych błędów inwestycyjnych różnicę między papierowym a realnym dostępem do drogi. Dowiedz się, jak uniknąć sytuacji, gdy milionowa inwestycja staje w miejscu, bo mimo ”dostępu do drogi” nie możesz uzyskać zgody na zjazd. Praktyczne wskazówki, realne przypadki i strategiczne podejście do kwestii skomunikowania działki na etapie predevelopmentu. Ścieżka 2: Piątki z Predevem.

Uzgodnienie PZT działki: masz to naprawdę, czy tylko Ci się wydaje? W tym odcinku demaskujemy jedną z największych iluzji procesu inwestycyjnego – fikcyjne uzgodnienia, które w rzeczywistości nie mają żadnej mocy prawnej. Rozmawiamy o tym, kto i kiedy powinien uzgodnić zagospodarowanie terenu, jakie są konsekwencje zignorowania tego obowiązku i dlaczego „bo zjazd już był” to za mało, by spokojnie projektować.   📌 W odcinku usłyszysz:– Czym jest formalne uzgodnienie PZT – a czym zdecydowanie nie jest– Jakie przepisy regulują obowiązki inwestora i projektanta– Na czym polega różnica między dostępem realnym a prawnym– Jak uniknąć kosztownych błędów i opóźnień ⏱ Rozdziały odcinka:0:04 – Wprowadzenie: fikcja uzgodnień na start inwestycji1:08 – Czym naprawdę jest uzgodnienie i dlaczego ma znaczenie4:48 – Podstawy prawne: co mówią przepisy i kto odpowiada13:41 – Odpowiedzialność inwestora i skutki braku uzgodnień 🎓 To także zapowiedź szkolenia z uzgodnień formalno-projektowych – jeśli chcesz zrozumieć proces predevelopmentu bez iluzji.   🧠 Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk – niezależny doradca w branży budowlanej i nieruchomości, architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. 🎧 Nowe odcinki co tydzień.📲 Obserwuj ArchiCorrect i słuchaj tam, gdzie Ci wygodnie: Spotify, Apple Podcasts, YouTube, archicorrect.com

#007 | Jak nie zwariować przy ponad 20 projektach? Czyli task za taskiem🎧 Ścieżka 7: Mój fundament W tym odcinku opowiadam, dlaczego multitasking nie jest ani supermocą, ani oznaką dobrej organizacji. To raczej pułapka, w którą łatwo wpaść, zwłaszcza w branży, gdzie wszystko jest „na wczoraj”. Dzielę się swoją historią: od pracy po 2 godziny snu i totalnego przeciążenia, po moment, w którym zrozumiałam, że system działa tylko wtedy, gdy działa też człowiek.Jak z chaosu wyciągnąć porządek? Jak nie dać się wypaleniu? Jak zbudować rytm pracy, który naprawdę dowozi? 🔧 Narzędzia, procesy i rytuały.📚 Inspiracje z książki Petera Hollinsa.🧱 Konkret z życia – bez lukru i bez frazesów. Dla projektantów, inwestorów, PM-ów, konsultantów i wszystkich, którzy czują, że ogarniają za dużo.#multitasking #zarządzanieprojektami #systempracy #wypalenie