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Si eres propietario de una vivienda en alquiler, este vídeo es esencial para entender las implicaciones de la prórroga de la moratoria antidesahucios hasta el 31 de diciembre de 2026. Analizamos el origen de esta medida extraordinaria y compartimos nuestra opinión sobre por qué el Gobierno mantiene este "escudo social" años después de la pandemia, argumentando la falta de alternativas habitacionales para familias vulnerables. Exploramos qué ocurre cuando un juez decide suspender un procedimiento de desahucio por impago y la compleja realidad de las compensaciones para propietarios, las cuales, en nuestra experiencia, son gestionadas con gran lentitud por las comunidades autónomas.
En este episodio, compartimos recomendaciones prácticas para que protejas tu patrimonio bajo este escenario de incertidumbre legal. Opinamos sobre la importancia de ser extremadamente selectivos con los perfiles financieros , actuar de inmediato mediante burofax ante cualquier impago y contar siempre con garantías adicionales como seguros de impago o avales bancarios. Además, reflexionamos sobre cómo estas prórrogas están provocando una retirada de viviendas del mercado y un aumento en los precios del alquiler. Recuerda que actuar con prevención y conocer los plazos para reclamar tus derechos es la mejor estrategia para mitigar riesgos en tus contratos.
Entender la moratoria de desahucios 2026 y las últimas actualizaciones de la ley de vivienda en España es crucial para cualquier propietario de vivienda en alquiler que desee proteger su patrimonio. En este episodio analizamos cómo la suspensión de desahucios por vulnerabilidad económica afecta a los tiempos de recuperación de los inmuebles y qué opinamos sobre la efectividad real de la compensación a propietarios por la moratoria. Si te preocupa un posible desahucio por impago de alquiler o quieres saber cómo el escudo social impacta en la oferta y el precio del alquiler, te ofrecemos nuestra visión sobre el uso de seguros de impago de alquiler, avales y otras garantías para minimizar riesgos ante inquilinos vulnerables sin alternativa habitacional.
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⚠️ Se acabó el alquiler por habitaciones en Cataluña | Nueva regulación explicadaEn este episodio analizamos una de las mayores sacudidas recientes al mercado inmobiliario en Cataluña:📜 la aprobación de la nueva regulación del alquiler por habitaciones y del alquiler de temporada.¿Qué cambia realmente?¿A quién afecta de verdad esta ley?¿Estamos ante una medida de protección… o ante otra vuelta de tuerca al propietario?🎙 En este capítulo hablamos de:Qué se ha aprobado exactamente en CataluñaPor qué el alquiler por habitaciones y el temporal están ahora en el punto de miraCómo la administración diferenciará uso “temporal” y uso residencialRiesgos reales para propietarios e inversoresPosibles consecuencias: menos oferta, más control y cambios de estrategiaQué debería hacer ahora un propietario para evitar problemas legales📌 Un episodio clave si:Alquilas por habitacionesUsas contratos de temporadaEres propietario, inversor o profesional inmobiliarioEstás valorando vender, alquilar o cambiar de estrategia⚠️ Este contenido no es asesoramiento legal, es análisis y opinión basada en la normativa aprobada.👇 Déjanos tu opinión en comentarios:¿Crees que esta regulación ayudará a bajar los precios?¿O provocará menos viviendas en alquiler?🔔 Suscríbete para más episodios sobre inmuebles, inversión, regulación y mercado real, sin humo y con contexto.Email: hablandoinmuebles@gmail.comTWITTER: 👉 https://twitter.com/hablandoinmuebTIK TOK: 👉 https://www.tiktok.com/@hablandoinmueblesINSTAGRAM: 👉 https://www.instagram.com/hablandoinmuebles
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🏠 Préstamo Familiar para Comprar Vivienda: Cómo hacerlo sin problemas con Hacienda
¿Vas a comprar una casa y tu familia te va a prestar dinero? ¡Cuidado! Si no lo haces correctamente, la Agencia Tributaria puede considerar que se trata de una donación encubierta y aplicar sanciones severas o impuestos no deseados.
En este episodio de Hablando Inmuebles, desglosamos el paso a paso legal y práctico para formalizar un préstamo entre particulares con total seguridad jurídica. Evita inspecciones de la AEAT aprendiendo a documentar cada movimiento y a cumplir con tus obligaciones fiscales.
📋 Lo que aprenderás en este vídeo:
Condiciones Previas: Qué debes definir antes de mover un solo euro (importes, plazos y tipos de interés).
El Contrato de Préstamo: Por qué es vital firmarlo antes de la transferencia y qué cláusulas no pueden faltar.
Trazabilidad Bancaria: El error fatal de usar efectivo y cómo realizar las transferencias correctamente para que Hacienda no sospeche.
Impuestos y Modelo 600: Cómo presentar la autoliquidación en tu Comunidad Autónoma para que el préstamo quede exento de impuestos.
Errores Comunes: Descubre los fallos que el Tribunal Supremo y Hacienda vigilan de cerca hoy en día.
📌 Recuerda: La clave para la AET es la prueba documental. No basta con tener un contrato; hay que demostrar que el dinero sale, entra y, sobre todo, que se devuelve según lo pactado.
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El Gobierno español lanza dos medidas clave contra la crisis de la vivienda:
🏠 "Casa 47": Nueva empresa pública para impulsar vivienda asequible. Ofrecerá alquileres con contratos de hasta 75 años que no superarán el 30% de la renta media. Busca beneficiar a la clase media y trabajadora (rentas entre 2 y 7,5 veces el IPREM).
💶 Avales por Impago: Garantía pública para cubrir impagos de renta a propietarios que alquilen a jóvenes (<35) o familias con hijos a precios moderados (bajo el índice de referencia).
Analizamos cómo estas iniciativas buscan estabilizar el mercado, reducir la presión especulativa y si realmente lograrán ser el alivio que necesitan miles de familias y jóvenes.
Puntos Clave:
Casa 47: Alquileres asequibles, contratos ultralargos (hasta 75 años).
Avales: Seguridad para propietarios si alquilan a inquilinos vulnerables o jóvenes a precios justos.
El Debate: ¿Serán suficientes para aumentar el parque público y frenar la subida de precios?
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En este episodio te explicamos las diferencias entre alquiler con opción a compra versus pago aplazado.
Una estrategia muy útil en la cual el vendedor te hace de banco y te permite pagar en varios tramos.
Te lo contamos todo y qué es lo que se ha comprado con uno de estos métodos.
No te lo pierdas.
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En el episodio de hoy hablamos de qué tipos de hipotecas se están dando, a qué porcentajes y sorprendentemente como algunos bancos están dando hasta el 90% de hipoteca y el 80% de la reforma.
Esta es una muy buena opción para poder comprar tu hogar y dejarlo a tu gusto.
Te lo explicamos todo.
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Te explicamos como puedes subir de forma legal el alquiler a tus inquilinos en pleno 2025 y sobre todo, como hacerlo a partir de 2026.
Te contaremos con detalles cómo hacerlo de forma legal, qué puedes hacer y qué no debes hacer.
¿Qué harás tú? ¿Mantendrás alquileres o los actualizarás según marca la ley? ¡Te leemos en los comentarios!
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Hoy os explicamos qué acaba de pasar con las enmiendas de la ley de la vivienda.
Como quieren limitar el precio de las habitaciones y bajarlo a más de la mitad.
No quieren dar ninguna bonificación a quien alquila su vivienda, pero si limitar a la mitad lo que puede ganar.
¿Qué opináis? ¡Os leemos!
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🎙️ ATENCIÓN: A partir del 15 de diciembre, los bancos españoles dejarán de conceder nuevas hipotecas… y 2026 podría ser aún más complicado.
En este episodio te contamos lo que nos han adelantado desde dentro del sector bancario y cómo puede afectar al mercado inmobiliario durante los próximos meses.
Analizamos por qué los bancos están cerrando el grifo, qué significa realmente esta pausa en la concesión de hipotecas y por qué el año que viene podría ser uno de los más difíciles para conseguir financiación, incluso con buenos ingresos y estabilidad laboral.
💡 Y muy importante:
Que los bancos frenen las hipotecas no significa que los precios de la vivienda tengan que caer. Lo más probable —según los datos y el comportamiento histórico del mercado— es que veamos una estabilización, con menos operaciones, menos movimiento… pero no una bajada generalizada.
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Hoy entrevistamos a Juan Góngora, experto en gestión de alquiler vacacional y autor.
Juan empezó vendiendo su propia casa para comprar 4 pisos y destinarlos al alquiler, y hoy ya cuenta con más de 10 propiedades en su patrimonial.
En este episodio nos cuenta:
✅ Cómo empezó desde cero en el sector
✅ Por qué vendió su vivienda para invertir
✅ Qué estrategia siguió para escalar a +10 pisos
✅ Pros y contras del alquiler vacacional
✅ Cómo gestionar un alquiler turístico paso a paso
✅ Consejos para nuevos inversores
✅ Su libro y aprendizajes clave
Si te interesa el real estate, el alquiler vacacional o estás pensando en invertir en tu primer piso, este episodio es para ti.
📘 Además, Juan nos habla de su libro y comparte herramientas, errores y recomendaciones que pueden ayudarte a acelerar tu camino como inversor.
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¿Quieres comprar una vivienda con hipoteca? Pues atento a los intereses que puedes llegar a pagar con esta decisión del Banco Central Europeo.
El problema ya no será tanto los intereses, sino conseguir encontrar una vivienda que no esté a un precio desorbitado.
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¿Es invertir en vivienda una cosa malvada y de la cual deberías sentirte mal y sucio? ¿Está funcionando la ley de la vivienda actualmente?
Descubre las nuevas ciudades que se acaban de declarar zonas tensionadas y como está afectando la oferta de alquiler...
Spoiler: La está evaporando.
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¿Invertir en vivienda? Imposible. ¿Comprar tu primera casa? Buena suerte. En este episodio analizamos por qué el mercado inmobiliario en España está colapsando.
Hablamos sin filtros:
➡️ No quedan pisos para invertir
➡️ Los precios están por las nubes, incluso para quien busca su primera vivienda
➡️ Las políticas públicas han fallado: se ha permitido un crecimiento poblacional sin planificar la oferta de vivienda
La tormenta perfecta está aquí… y tú estás dentro.
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En este episodio de Hablando Inmuebles analizamos en profundidad el mercado inmobiliario de la provincia de Alicante y su enorme potencial para los próximos años. 🏡💰
Hablamos de:
✅ Los municipios con más potencial de revalorización a 5-10 años.
✅ Qué tipos de inmuebles (pisos, locales, garajes o parcelas) ofrecen mayor rentabilidad neta.
✅ La diferencia real entre alquilar para vivienda habitual o vacacional.
✅ Los impuestos, licencias, normativas y errores más comunes de los nuevos inversores.
✅ Consejos clave si inviertes desde otra provincia o desde el extranjero.
Si estás pensando en invertir en Alicante o en la Costa Blanca, este episodio te dará una visión completa para tomar decisiones inteligentes y rentables.
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¿Caída en la Venta de Viviendas? ¡Los Registradores Confirman la Tendencia!
En este video analizamos los datos adelantados de agosto del Colegio de Registradores de la Propiedad, que confirman una ruptura en la tendencia del mercado inmobiliario español.
Por primera vez desde julio de 2024, las compraventas de viviendas han caído un 3,5% interanual, con un total de 47.729 transacciones inscritas en el octavo mes del año. 🏠🛑
Puntos clave que analizamos:
Descenso General: ¿Es un signo de cambio de ciclo o el efecto del mes vacacional de agosto?
Las CCAA más Afectadas: Las comunidades autónomas más pobladas (Andalucía, Cataluña, Madrid y C. Valenciana) lastran la caída con números rojos significativos.
Las Excepciones: Analizamos las regiones que sí experimentaron subidas de doble dígito (como Ceuta, La Rioja y Castilla y León).
¡El Dato Sorpresa! A pesar de la caída en las ventas, la firma de hipotecas sigue al alza por decimocuarto mes consecutivo, con un incremento del 7,8% interanual. ¿Cómo se explica esta aparente contradicción?
¿Se mantendrá este descenso en septiembre o volveremos a la senda ascendente? ¡Dale al play y entérate de todos los detalles!
💬 Déjanos un comentario:
¿Crees que esta caída es puntual o el inicio de una moderación en el mercado? ¡Te leemos!
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En este episodio de Hablando Inmuebles (Ep. 81) te cuento cómo he creado una IA inmobiliaria que responde automáticamente a los leads de Idealista por WhatsApp, los filtra y organiza en un Excel para que tu equipo comercial solo tenga que llamar a los perfiles que realmente interesan.
👉 Este agente, llamado SofIA, puede ahorrarte más de 80 horas de trabajo al mes, lo que equivale a 1.000 € o más de ahorro mensual en costes de gestión.
💡 El sistema tiene un coste de 1.000 € de setup inicial y 150 € de mantenimiento mensual, por lo que se amortiza desde el primer mes.
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Analizamos como está el mercado inmobiliario en españa, si hay burbuja y qué pasará con los precios de la vivienda los próximos meses.
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¿Es posible conseguir hipotecas MUY BUENAS a finales de 2025?
¿Cómo funciona un Broker hipotecario? ¿Vale la pena?
Todas estas preguntas y muchas cosas más son las que hoy descubriremos en este episodio.
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¿Es posible comprar un lote por 100.000€ y que se tase en 180.000€ poco después? 🤯
En este episodio de nuestro podcast te contamos el caso real de un cliente que logró una rentabilidad del 11% en una inversión inmobiliaria tradicional.
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✅ Cómo identificar oportunidades de lotes con alto potencial
✅ Qué factores hacen que un terreno se revalorice rápidamente
✅ La importancia de una buena tasación en el mercado inmobiliario
✅ Estrategias para invertir de forma segura y rentable
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