„Bin ich nicht zu jung?“ oder „Ist es dafür nicht schon zu spät?“ – solche Fragen höre ich ständig! Viele warten auf den „richtigen“ Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren – dabei ist der richtige Zeitpunkt genau jetzt. In dieser Folge spreche ich darüber, warum jede Lebensphase ihre eigenen Chancen bietet, wie du sie optimal nutzt und weshalb gerade jetzt der perfekte Moment sein kann, den ersten Schritt zu machen.
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Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at
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Vergangene Woche fand in Dornbirn in der Postgarage mein 1. Workshop „Ladies, werdet reich“ in Zusammenarbeit Unternehmerin Rebecca Thurnher statt – ein Nachmittag mit tollen, motivierten Frauen, voller Energie, ehrlicher Gespräche und inspirierender Aha-Momente! In dieser Folge machen wir einen kurzen Rückblick und ich teile die wichtigsten Learnings aus diesem Workshop mit dir!
REBECCA THURNHER:
https://www.instagram.com/rebecca_thurnher/
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Der Gedanke an ein Bankgespräch löst bei vielen Nervosität aus – muss es aber nicht! In dieser Folge spreche ich darüber, wie du dich optimal vorbereitest, was Banken wirklich sehen wollen und warum du ihnen selbstbewusst und auf Augenhöhe begegnen kannst. Schluss mit Unsicherheit – so gehst du sicher und klar ins nächste Gespräch.
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Ein gemeinsames Leben, aber kein gleiches Vermögen – warum ist das so? In dieser Folge schauen wir hinter die Zahlen, sprechen über unbewusste Muster und finanzielle Abhängigkeiten in Beziehungen. Und ich zeige dir, wie du Schritt für Schritt mehr finanzielle Eigenständigkeit und Sicherheit aufbaust!
STUDIE:
https://www.wu.ac.at/ineq/forschung/projekte/archiv/vermoegensunterschiede-nach-geschlecht, Stand: 9.10.2025
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Die erste Wohnungsbesichtigung ist aufregend – und kann einen schnell überfordern. In dieser Folge verrate ich dir, worauf du wirklich achten musst, was die typischen Fallen sind und wie du erkennst, ob eine Wohnung ihr Geld wert ist - Kurz, klar und mit praktischen Tipps aus der Praxis!
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Eine geerbte Immobilie wirft viele Fragen auf – emotional, finanziell und praktisch. In dieser Folge spreche ich darüber, welche Möglichkeiten du hast, wie du die Immobilie als Pfand für eine andere Wohnung verwenden kannst und wie du ein Gebäude, das auf den ersten Blick nicht bewohnbar zu sein scheint, mit Modulen ruckzuck in eine vermietbare Wohnung zaubern kannst!
WOHNUNGSBAUKASTEN:
WIRTSCHAFTSWOCHE - AUSWERTUNG:
ERBSCHAFTEN - ANTEIL IMMOBILIEN
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Wie läuft der Alltag als Vermieter:in wirklich? In dieser Folge teile ich drei aktuelle Geschichten aus meiner eigenen Vermieter-Woche – von kleinen Herausforderungen bis zu schönen Momenten – und zeige dir, welche Learnings du daraus für deine eigene Immobilienreise mitnehmen kannst - ehrlich und direkt aus der Praxis!
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Sanierungsbedürftige Wohnungen wirken nicht gerade einladend, doch sie haben so viel Potenzial! Wir werfen einen Blick zurück, als ich meine erste sanierungsbedürftige Wohnung besichtigt habe. In dieser Folge erkläre ich, wie man etwas aus einem solchen Objekt macht, ohne sich zu übernehmen. Am Ende kann aus einer „Problemwohnung“ dein Lieblingsobjekt werden – genau wie bei mir!
Für die kostenlose CHECKLISTE schreib mir gerne ein Mail an:
MEINE HANDWERKER-EMPFEHLUNGEN:
Stefan Greber, www.stefangreber-installationen.com
Christian Haake, www.artschicht-haake.at
Christian Gabriel, Feldkirch
Martin Feit, Götzis
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„Julia, was ist für mich besser – langfristig vermieten oder auf Airbnb umstellen?“ Genau darum geht’s in dieser Folge. Ich nehme dich Schritt für Schritt mit: Wir vergleichen die entscheidenden Vor- und Nachteile und ich erkläre dir kurz und kompakt, was du rechtlich beachten solltest!
Verweis AirBnB-Vermietung ohne eigene Immobilien:
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Schulden sind nicht immer schlecht – im Gegenteil! In dieser Folge erfährst du, wie „gute Schulden“ funktionieren und warum sie dein wichtigstes Werkzeug sein können, um mit Immobilien schneller Vermögen aufzubauen.
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Wer Immobilien kauft, kommt am Thema Rendite nicht vorbei. In dieser Folge erkläre ich dir, was Rendite genau ist und wie diese einfach berechnet wird. Außerdem werfen wir einen Blick quer durch Österreich: Welche Renditen sind aktuell realistisch – von Vorarlberg bis Wien?
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„Mindestens 20 % Eigenkapital“ – diesen Satz hast du bestimmt schon oft gehört. Doch stimmt das wirklich noch? In dieser Folge räume ich mit dem Mythos auf, erkläre dir, woher diese Zahl kommt, warum Banken sie weiterhin gerne nennen und was sich seit dem Ende der KIM-Verordnung verändert hat. Außerdem erfährst du, wie es möglich ist, auch mit 13,8 % Eigenkapital einen Kredit zu bekommen!
WIE ICH MIT 10.000 € EINE WOHNUNG FINANZIERT HABE:
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Mit nur 10.000 Euro habe ich eine Wohnung gekauft. Ja tatsächlich. Und nicht vor 30 Jahren sondern 2025! In der neuen Folge erkläre ich dir, was ich gesucht, wie ich verhandelt habe und wie ich die den Kaufpreis finanziert habe. Ich rechne eine aktuelle Wohnung durch und du lernst anhand meinem realen Beispiel, auf welche Zahlen es ankommt!
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Immobilien sind mehr als nur eine Geldanlage – sie können dein Leben spürbar verändern! In dieser Folge erfährst du 3 überraschende Gründe, warum Eigentum deine Lebensqualität steigert – und es hat nicht nur mit finanzieller Sicherheit zu tun. Sie haben mein Leben auf eine besondere Art bereichert und das kann bei dir genauso sein!
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Die Akteure in der Immobilienwelt - welche Interessen verfolgen sie? Du bekommst einen Überblick über die wichtigsten Player und ich zeige dir, wie das Spiel läuft - perfekt für alle, die den Markt endlich durchblicken wollen!
MEIN INTERVIEW BEI HEIDI WINSAUER:
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In dieser Folge gehe ich den drei größten Ängsten auf den Grund, die dich vielleicht aktuell (noch) zurückhalten deine erste Immobilien zu erwerben! Kurz, konkret, klar zusammengefasst - für deine persönlichen Aha-Momente!
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Heute starten wir mit dem Fundament – denn ohne eine stabile Basis wird’s auch in der Immobilienwelt wackelig. In dieser Folge teile ich meine 3 persönlichen Geheimtipps für deinen Immobilienstart: Dinge, die man anfangs oft unterschätzt, aber den Verlauf deiner Immobilienreise maßgeblich beeinflussen!
KOSTENLOSES ERSTGESPRÄCH:
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VERWEIS PODCAST-FOLGE:
Wie Worte wirken – Folge 62 mit Heidi Winsauer, Kommunikationsexpertin für leise Frauen
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„Eigentum kann sich heute doch niemand mehr leisten“ – ein Satz, den man immer wieder hört. In dieser Folge räume ich mit dem Mythos der „Generation Miete“ auf und zeige dir neue, überraschende Blickwinkel, die dir zeigen, wie Wohneigentum auch heute noch möglich ist. Du erfährst Chancen, die viele übersehen und die genau dein mögliches Sprungbrett in die eigene Immobilie sein könnten.
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In dieser Folge geht es noch nicht um Zahlen und Rendite, sondern wie sich Wohneigentum auf unser Wohlbefinden auswirkt und warum Menschen nicht in Miete sondern in ihrem eigenen Zuhause wohnen wollen. Ich teile mit dir, warum Eigentum mehr ist als nur ein Investment, und was dahintersteckt, dass sich Menschen, die in ihren eigenen vier Wänden leben, glücklich fühlen.
Hör gleich rein!
Und lass gerne unsere Community daran teilhaben, was für ein Gefühl deine vier Wände bei dir auslösen 👉🏻 in den Kommentaren.
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Diese Frage kam direkt aus der Community und greift ein Thema auf, das viele aktuell beschäftigt. In dieser Folge spreche ich offen über Chancen, Risiken und meine persönliche Einschätzung zum aktuellen Markt. Wenn du gerade überlegst zu investieren oder unsicher bist, ob der Zeitpunkt passt, ist diese Folge genau richtig für dich.
Du hast auch eine Frage, die du mir stellen möchtest?
Dann schreib mir gerne auf Instagram oder per Mail an hallo@immoflight.at
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