In dieser Folge des Immovation Podcasts spricht Niklas mit Immobilienexpertin Sarah Dimanski, Geschäftsführerin und Mitgründerin der Easy-Immo-Invest GmbH sowie bekannt von Abenteuer Immobilien (über 110.000 Follower). Gemeinsam tauchen wir tief ein in die Frage: Was ist die richtige Immobilienstrategie für 2026 – speziell für Einsteiger, aber auch für Fortgeschrittene? Du erfährst: warum Buy & Hold weiterhin eine starke, krisensichere Strategie ist, wie sich der Markt durch steigende Zinsen verändert hat, welche Standorte 2026 besonders relevant werden, welche Stellschrauben dein Investment sofort profitabler machen, welche Fehler du als Beginner unbedingt vermeiden solltest, und wie du den Mindset-Shift schaffst, um wirklich ins Tun zu kommen. Sarah berichtet außerdem von ihrem eigenen Weg — von ETF-Investor zur Eigentümerin von 12 Immobilien — und erklärt, wie sie heute anderen hilft, in nur wenigen Monaten zur ersten Kapitalanlagewohnung zu kommen. Eine inspirierende Folge für alle, die 2026 endlich ihre erste Immobilie kaufen oder ihr Portfolio weiter ausbauen möchten.

In dieser Episode von Immovation – dem Podcast für nachhaltige und innovative Immobilienentwicklung sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Anika Meisters, Senior Key Account Managerin der Syte GmbH (syte.ms). Anika nimmt uns mit auf die Reise von der Getränkeindustrie in die PropTech-Welt, erklärt, warum veraltete Prozesse in der Immobilienbranche enorme Produktivitätsverluste verursachen – und wie Syte mit einer handtrainierten KI echte Effizienz auf der „ersten Meile“ schafft. Eine dichte, praxisnahe Episode für Projektentwickler, Bestandshalter, Makler und alle, die verstehen wollen, wie KI-basierte Datenmodelle das Immobiliengeschäft transformieren.

In dieser Folge von Immovation spricht Gastgeber Niklas Guttenberger mit Martin von Dall’Armi, Vorstandsvorsitzender der Future Construct AG, über ein ungewöhnliches, aber spannendes Thema: Garagen als Kapitalanlage. Martin erklärt, wie aus simplen Garagenhöfen professionelle Investmentobjekte mit stabilen Renditen werden, warum sich diese Anlageform besonders für beruflich stark eingebundene Investoren eignet, und welche steuerlichen Vorteile durch die spezielle Abschreibung (AFA) entstehen. Gemeinsam beleuchten Niklas und Martin: - wie der Bau und Vertrieb von Garagenhöfen funktioniert, - welche Renditen realistisch sind, - wo sich der Markt aktuell am besten entwickelt, - welche typischen Fehler klassische Immobilieninvestoren vermeiden können. Ein praxisnahes Gespräch für alle, die über den Tellerrand klassischer Wohnimmobilien hinausschauen möchten. Mehr Infos: https://futureconstruct.de

In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Fabian Fröhlich – Gründer von Seven Plus Club und ehemaliger Lebensmittelunternehmer. Fabian gibt tiefe Einblicke in seinen Werdegang vom Food-Startup zur Offmarket-Transaktionsplattform für Immobilieninvestoren. Wir sprechen über: Wie Offmarket-Deals wirklich funktionieren (und warum viele daran scheitern) Den Aufbau und die Logik hinter einer datengetriebenen Käuferplattform Warum persönliche Fokussierung im Unternehmertum entscheidend ist Insights direkt von der Expo Real 2025 – Trends, Stimmungen und echte Hürden am Markt Wie remote Arbeiten und klare Prozesse auch im High-Ticket-Segment funktionieren können Eine Folge für alle, die Immobilien, Digitalisierung und Unternehmertum zusammen denken wollen.

In dieser besonderen Folge von Immovation drehen wir den Spieß um: Unser Gastgeber Alexander Blunk steht selbst im Rampenlicht. Gemeinsam mit seinem Co-Host Niklas Guttenberger spricht er über seinen ungewöhnlichen Weg von der Psychologie in die Finanz- und Immobilienwelt. Alex gibt spannende Einblicke, wie psychologische Prinzipien in Verhandlungen, im Umgang mit Banken und bei Finanzierungsentscheidungen helfen können. Außerdem geht es um die aktuellen Herausforderungen der Branche in Krisenzeiten, Strategien für nachhaltige Immobilienentwicklung und warum Emotionen oft entscheidender sind als nackte Zahlen. Eine Folge über Lebenswege, Learnings und die Schnittstelle von Psychologie, Geld und Immobilien.

Viele Einsteiger schrecken vor Immobilieninvestments zurück – aus Angst, noch kein perfektes System zu haben. Doch braucht es wirklich die GmbH, die VV oder gleich ein Dutzend Tools? Alexander Blunk und Niklas Guttenberger sprechen mit Sophie Neef, die selbst aus einer Konzernkarriere kam, in der Corona-Zeit mit Immobilien startete und heute ein eigenes Unternehmen aufgebaut hat. Sie teilt ihre Reise vom ETF-Sparplan bis zu den ersten Wohnungen, ihre Learnings aus Verhandlungen und Standortanalysen und warum Immobilien kein passives Investment sind – sondern ein echtes People Business. Eine inspirierende Folge für alle, die endlich ins Tun kommen wollen.

In dieser Folge von Immovation – der Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Ali Jashar Babaei. Ali kam als Kind aus dem Iran nach Deutschland, studierte Bauingenieurwesen in Stuttgart, gründete später ein Maklerunternehmen – und investiert heute fokussiert in Immobilien (Schwerpunkt Buy & Hold). Wir reden über Motivation trotz Gegenwind, Sport als Disziplin-Booster, den ersten Deal (32 m² für 31.000 €), den Übergang vom Statiker zum Unternehmer, Prozess-Exzellenz im Maklergeschäft, faire Ankaufskriterien und die Frage, wie sich ein vermeintlicher Nachteil (Name/Migrationshintergrund) in einen Vorteil verwandeln lässt. Für Einsteiger:innen gibt es klare, umsetzbare Tipps – vom Wissensaufbau bis zu kleinen, profitablen „Garage-und-Stellplatz-Deals“. Am Ende teilt Ali seine Kernbotschaft: nachhaltig investieren, breit aufstellen, Geld als Energie begreifen – ohne Werte zu verraten.

In dieser Folge von Immovation – dein Podcast für nachhaltige und innovative Immobilienentwicklung spricht Niklas Guttenberger mit Calvin, der in der Branche als „Airbnb-Optimierer“ bekannt ist. Calvin erzählt, wie er als junger Vater aus dem Kellnerjob heraus den Einstieg in die Kurzzeitvermietung gefunden hat – ohne Eigenbestand, aber mit einer klaren Strategie. Heute betreibt er mit seinem Team über 100 Einheiten, hat eigene Strukturen wie Bettenproduktion, Mietwäsche und einen e-Concierge aufgebaut und verfolgt das Ziel, „der Edeka der Kurzzeitvermietung“ in Deutschland zu werden. Wir sprechen über: die Vorteile von Kurzzeitvermietung gegenüber klassischer Vermietung wie man Eigentümer von Untervermietungsmodellen überzeugt welche Objekte und Standorte sich besonders eignen die größten Herausforderungen beim Aufbau und wie man diese durch clevere Systeme löst. Calvins Vision für die nächsten fünf Jahre Wenn du selbst überlegst, in die Kurzzeitvermietung einzusteigen oder deine Immobilienstrategie zu erweitern, ist diese Folge voll mit praxisnahen Tipps und Inspiration.

In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Paulina – bekannt als Immoparity auf Instagram. Paulina ist nicht nur erfolgreiche Immobilieninvestorin, sondern auch Umweltwissenschaftlerin und echte Stimme für Gleichberechtigung im Immobilienbereich. Sie erzählt, wie sie mit 23 ihre erste Wohnung kaufte, welchen inneren und äußeren Widerständen sie begegnet ist – und warum sie trotzdem einfach gemacht hat. Wir sprechen über gesellschaftliche Rollenbilder, Mut, Purpose und was Cradle to Cradle mit Immobilien zu tun hat. Ein ehrliches, inspirierendes Gespräch über Selbstwirksamkeit, Scheitern, nachhaltigen Erfolg – und warum es manchmal nur eine Frage des Wollens ist.

In dieser Folge von Immovation – der Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Verena Müller von der GLS Bank. Die Bank steht wie kaum eine andere für ökologisch-soziale Werte in der Finanzwelt – insbesondere im Bereich der Immobilienfinanzierung. Verena gibt uns tiefe Einblicke in die Philosophie und Praxis der GLS Bank: Von der gezielten Förderung gemeinschaftlicher Wohnformen über den Fokus auf Holzbau, Mieterstrom und serielles Sanieren bis hin zur Rolle der Bank als beratender Partner. Sie erklärt, warum Projekte am besten frühzeitig zur GLS kommen, was das Kompetenzzentrum für nachhaltige Immobilien ausmacht – und warum sie nach 16 Jahren immer noch für ihre Arbeit brennt. Außerdem: Welche Trends in der Immobilienentwicklung Verena aktuell als besonders zukunftsweisend sieht – und warum wir trotz Krisen optimistisch bleiben sollten.

In dieser besonderen Folge von Immovation – dein Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung – wagen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger den Blick über den Tellerrand: Weg von klassischen Immobilien – hin zum Ursprung aller Immobilieninvestments – dem Land selbst. Gast Marco Klein, Gründer von Waldbund, teilt seine inspirierende Reise vom Wohnimmobilien-Investor zum Landunternehmer. Er zeigt, wie man mit Wald, Wiesen oder sogar nicht bebaubaren Flächen nicht nur sinnvoll investieren, sondern echte Werte schaffen kann – kreativ, nachhaltig und mit vergleichsweise wenig Verwaltungsaufwand. Ein Gespräch über Pacht statt Miete, Bushcrafter, Batteriespeicher, Tiny Houses und warum ein Grundstück manchmal besser performt als ein ganzer Wohnblock.

In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Cornelia Richter – Unternehmerin, Investorin und Buchautorin – über alternative Investmentstrukturen, den Weg vom klassischen Angestelltenverhältnis zur Multi-Investorin und den gezielten Einsatz von Genossenschaften im Immobilienbereich. Cornelia teilt ihre persönliche Reise, Learnings aus Trading, Immobilien und Photovoltaik – und gibt praktische Einblicke, wie man klug startet, flexibel bleibt und trotzdem strukturiert Vermögen aufbaut. Direkt zu Cornelias Buch - "Das Leben ist zu kurz für Riester-Rente": https://amzn.to/4kRK4Ns

Alexander Blunk und Niklas Guttenberger sprechen mit Jannik Noah-Grätke und Niklas Hippler von der P & N Kanaltechnik – einem Unternehmen, das sich auf innovative Rohrsanierung im Bestand spezialisiert hat. Was tun, wenn alte Rohre zum Rendite-Risiko werden? Muss man wirklich alles aufreißen, Mieter ausquartieren und Wochen an Bauzeit investieren? Die klare Antwort: Nein. Gemeinsam werfen wir einen Blick hinter die Kulissen eines wachsenden Unternehmens mit einem echten Nischenprodukt, das für Bestandshalter, Hotels, Krankenhäuser und Investoren zum Gamechanger werden kann.

In dieser Folge sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Valentin Nittbaur, der live aus Bali zugeschaltet ist – und uns von einer Innovation berichtet, die unter der Dusche beginnt, aber weit in die Zukunft der Immobilienentwicklung reicht. Das Thema: Wärmerückgewinnung beim Duschen. Die Vision: Nachhaltiges Bauen muss auch beim Warmwasser ansetzen. Die Realität: Mit einfachen technischen Lösungen wie Duschrinne oder Duschrohr können Eigentümer:innen, Projektentwickler:innen und Mieter:innen massiv Energie sparen – und das ohne Komfortverlust. Valentin erklärt praxisnah, wie sich diese Systeme in Neubauten und Bestandsgebäuden integrieren lassen, welche Förderungen möglich sind und warum Handwerksbetriebe (noch) nicht immer begeistert sind. Außerdem geht es um Unternehmertum, Generationenwechsel und die ganz persönliche Motivation hinter nachhaltiger Technik.

In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger über eines der wirtschaftlich spannendsten Themen der Energiewende im Immobilienbereich: Mieterstrom mit Photovoltaik. Niklas berichtet direkt von der Intersolar in München und erklärt, wie sich PV-Projekte bei Mehrfamilienhäusern nicht nur nachhaltig, sondern auch lukrativ umsetzen lassen. Die beiden beleuchten praxisnah, wie sich Wirtschaftlichkeit, steuerliche Vorteile und technische Umsetzung zu einem starken Gesamtkonzept verbinden – und warum jetzt der beste Zeitpunkt zum Handeln ist. Egal ob du dein erstes Mietshaus hast oder ein Portfolio verwaltest: Diese Folge zeigt dir, wie du mit cleverem Mieterstrom-Setup echtes Mehrwertpotenzial erschließt.

In dieser Episode von Immovation diskutieren Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Timo Leukefeld über innovative Ansätze zur nachhaltigen Immobilienentwicklung, insbesondere im Hinblick auf energieautarke Gebäude und neue Mietmodelle. Timo teilt seine Erfahrungen und Visionen, wie man Plattenbauten sanieren und gleichzeitig wirtschaftliche Rentabilität für Investoren sicherstellen kann. Die Diskussion beleuchtet die Herausforderungen und Chancen in der Immobilienbranche, insbesondere im Kontext der CO2-Steuer und des Handwerkermangels. In diesem Gespräch spricht Timo Leukefeld über innovative Ansätze zur Entwicklung von Immobilienprojekten, die sich auf Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit konzentrieren. Er betont die Bedeutung von wartungsfreien Systemen und die Notwendigkeit, in der Immobilienbranche mutig Veränderungen herbeizuführen. Zudem wird die Relevanz von alten Plattenbauten als Investitionsmöglichkeit hervorgehoben.

In dieser Episode des Immovation-Podcasts diskutieren die Gastgeber Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Christoph über die Gründung und Vision von Leverage, einer Software zur Immobilienbewertung. Christoph teilt seine persönliche Reise in die Welt der Immobilien und erklärt, wie Leverage sich von traditionellen Excel-Tabellen unterscheidet. Zudem wird die Teamstruktur von Leverage und die Rolle von KI in der Immobilienbewertung thematisiert. In dieser Episode wird die Rolle von Künstlicher Intelligenz (KI) in der Immobilienbewertung und -analyse diskutiert. Christoph erläutert, wie KI-Modelle wie ChatGPT zur Verbesserung der Entscheidungsfindung bei Immobilienkäufen eingesetzt werden. Zudem wird die Bedeutung von Community-Feedback und die Herausforderungen bei der Umsetzung von Nutzerwünschen thematisiert. Abschließend werden zukünftige Features und wichtige Ratschläge für Immobilieninvestoren gegeben.