Jornada do Loteamento

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Jornada do Loteamento

Deni Lamb e Rachel Barcelos

92 episodes

6 days ago

Deni Lamb (CEO da Lotenet) e Rachel Barcelos (sócia da Barcelos Fonseca Advogados), apresentam neste podcast um guia para o sucesso do seu loteamento. Abordando pautas sobre marketing, vendas, jurídico e urbanismo para o mercado horizontal.

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Deni Lamb (CEO da Lotenet) e Rachel Barcelos (sócia da Barcelos Fonseca Advogados), apresentam neste podcast um guia para o sucesso do seu loteamento. Abordando pautas sobre marketing, vendas, jurídico e urbanismo para o mercado horizontal.

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Episodes (20/92)

Jornada do Loteamento

A Influência e o Impacto da IA no Mercado | José Thomaz Pereira | T07 EP14

Neste episódio da Jornada do Loteamento, José Thomaz Pereira — Co-Fundador da Lastro e CRO da empresa — explica de forma clara e objetiva como a Inteligência Artificial está transformando o mercado imobiliário e por que sua adoção se tornou indispensável para quem busca eficiência, escala e previsibilidade comercial.A conversa aprofunda o desenvolvimento da Lais, a inteligência artificial criada pela Lastro que realiza o pré-atendimento dos leads 24 horas por dia, 7 dias por semana, com respostas instantâneas, personalizadas e humanizadas. José Thomaz detalha como a Lais conhece as particularidades de cada loteamento e empreendimento, conduz atendimentos completos, qualifica leads e se integra aos sistemas da loteadora para entregar contatos realmente aquecidos diretamente aos corretores.Falamos sobre como a IA elimina gargalos operacionais, reduz erros, aumenta produtividade, melhora a experiência do cliente e profissionaliza toda a jornada comercial. Também discutimos o desafio de digitalização do setor de loteamentos e como soluções como a Lais estão puxando o mercado para um novo patamar de organização, governança e desempenho.Um episódio essencial para entender como a IA aplicada, quando bem projetada, pode reestruturar processos, aumentar conversão e transformar por completo a rotina comercial das loteadoras.Nos acompanhe nas plataformas:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #InteligenciaArtificial #IAImobiliária #TecnologiaNoMercadoImobiliário #InovacaoImobiliaria #MercadoDeLoteamentos #AutomaçãoImobiliária #Produtividade #Dados #Lais #Lastro #JoséThomazPereira #JornadaDoLoteamento

6 days ago

48 minutes 16 seconds

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Como a Inteligência de Produto Garante a Assertividade | Gabriel Gollnick | T07 EP13

Neste episódio da Jornada do Loteamento, Gabriel Gollnick aprofunda o conceito de Inteligência de Produto — um pilar cada vez mais decisivo para empreendedores que querem reduzir riscos, aumentar previsibilidade e lançar bairros realmente aderentes ao comportamento de compra.A conversa percorre os 3 eixos que sustentam a Inteligência de Produto:• Leitura territorial e urbana — entender o contexto regulatório, físico e competitivo antes de tudo.• Análise de dados e padrões de consumo — investigar o que o público realmente busca, o que rejeita e como toma decisão ao longo do ciclo do loteamento.• Tradução disso em decisões de produto — desde a hierarquia viária, mix de lotes, sistema verde e ambiências até tipologias, precificação e narrativa de marca.Gollnick mostra como métodos estruturados evitam o “achismo do desenvolvedor”, reduzem retrabalho, entregam projetos mais líquidos e conectam produto, marketing e comercial em uma única estratégia. Um guia essencial para quem deseja construir bairros assertivos, que performam no lançamento e sustentam valor no longo prazo.Nos acompanhe nas plataformas:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #InteligenciaDeProduto #DesenvolvimentoImobiliário #MercadoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #GestãoDeLoteamentos #Urbanismo #ProdutoImobiliário #PesquisaDeMercado #MarketingImobiliário #VendasDeLoteamentos #GabrielGollnick #JornadaDoLoteamento

1 week ago

1 hour 6 minutes 37 seconds

Jornada do Loteamento

Reforma Tributária | Isabella Tralli | T07 EP12

Neste episódio da Jornada do Loteamento, mergulhamos na Reforma Tributária e no impacto real que ela trará para loteadores, incorporadores e toda a cadeia do mercado imobiliário. Recebemos Isabella Tralli, referência técnica nas discussões do setor, para explicar de maneira prática e sem alarmismo por que a reforma não é algo que “vai chegar” — ela já está em curso — e como o período de transição até 2033 deve ser entendido para evitar erros de estratégia.A conversa aborda a mudança estrutural do sistema para o modelo de IVA dual (CBS e IBS), detalhando como essa lógica altera completamente a forma de precificar lotes, projetar margens, estruturar parcerias, lidar com fornecedores e organizar processos internos. Explicamos por que o antigo 6,73% ficou para trás, como funciona a nova alíquota efetiva e o papel dos redutores — de alíquota, de ajuste e social — que podem modificar significativamente o imposto final de cada empreendimento.Isabella também destrincha o funcionamento do CIB, o “CPF dos imóveis”, que será fundamental para registrar contrapartidas, doações de áreas públicas, outorgas e todos os elementos que reduzem a base de cálculo do tributo. Exploramos o impacto do split payment no fluxo financeiro dos loteadores, a nova dinâmica dos créditos tributários (o que gera, o que não gera, como fornecedores do Simples influenciam esse cálculo) e como isso exigirá maior profissionalização das equipes de backoffice.O episódio mostra, com clareza e exemplos práticos, como a reforma exigirá uma revisão profunda na gestão operacional dos projetos, reforçando o princípio da neutralidade: a tributação não pode ser o único motivo para mudar uma operação, mas ignorá-la será inviável. Para quem quer entender a reforma na prática — sem ruído, com profundidade técnica e visão aplicada ao loteamento — este é um conteúdo indispensável para planejar empreendimentos com segurança no novo cenário.#ReformaTributária #JornadaDoLoteamento #MercadoImobiliário #Loteamento #Urbanismo #IsabellaTralli #IVA #CBS #IBS #GestãoTributária #IncorporaçãoImobiliária #PlanejamentoUrbano #Loteador #DesenvolvimentoUrbano #TributaçãoImobiliária #PodcastImobiliário

2 weeks ago

1 hour 28 minutes 1 second

Jornada do Loteamento

Erros do Loteamento | Pedro Bicudo | T07 EP11

Neste episódio da Jornada do Loteamento, Pedro Bicudo volta ao programa para uma conversa franca e altamente prática sobre as maiores cagadas do loteamento — da negociação inicial ao registro final, passando por licenciamento, obras, infraestrutura e entrega.Com exemplos reais vividos ao longo de décadas de atuação, Bicudo expõe erros comuns que parecem pequenos, mas que travam aprovações, geram passivos ambientais, criam conflitos societários, atrasam lançamentos, explodem custos e podem comprometer por completo a viabilidade de um empreendimento.A discussão percorre temas como: representação societária falha, famílias que não alinham decisões, dívidas ocultas, áreas “perfeitas” que escondem riscos jurídicos, contrapartidas ignoradas, licenciamento mal dimensionado, drenagem que estoura, ligações de água e esgoto que nunca chegam, erros de memorial, inconsistências de planta, estudos ambientais negligenciados e o famoso “depois eu resolvo” — que quase sempre vira uma bomba no futuro.O episódio é um guia direto e sem rodeios para quem quer evitar prejuízos, reduzir riscos e conduzir um loteamento com método, cuidado e previsibilidade. Uma conversa indispensável para qualquer loteador que deseje fazer certo desde o começo.Nos acompanhe nas plataformas▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LicenciamentoAmbiental #RegularizaçãoFundíaria #RegistroDeImóveis #ErrosNoLoteamento #InfraestruturaUrbana #ContrapartidasUrbanísticas #ObrasDeLoteamento #LoteamentoEInfraestrutura #SegurançaJurídica #ComplianceImobiliário #PedroBicudo #JornadaDoLoteamento

3 weeks ago

1 hour 3 minutes 44 seconds

Jornada do Loteamento

De Corretor para Loteador | Geraldo Ratão | T07 EP10

No Jornada do Loteamento, Geraldo Carvalho (o “Ratão”) compartilha décadas de aprendizados com foco em relacionamento, caixa e execução no dia a dia. Com a experiência prática de quem construiu reputação, ele destrincha como tomar decisões melhores no mercado de loteamentos, evitando atalhos e priorizando constância. Do relacionamento à execução, ele mostra como a gestão de loteamentos sustenta resultados mesmo em ciclos difíceis do desenvolvimento de loteamentos. Falamos de regionalização e transparência com o “tenista”, sempre ancorado no mercado de loteamentos. A conversa começa com histórias de origem que revelam como a gestão de loteamentos depende de previsibilidade de caixa e governança; e, para quem quer entrar no desenvolvimento de loteamentos, ele explica por que constância vence ansiedade.O episódio organiza um roteiro prático para navegar o mercado de loteamentos sem perder foco no produto e no cliente. Começa por gente e processo — base da gestão de loteamentos — e segue para aprovação, obra e vendas, pilares do desenvolvimento de loteamentos. Regionalizar acelera licença e leitura do mercado de loteamentos e reduz ruído com órgãos e parceiros. Manter rituais financeiros diários garante uma gestão de loteamentos preparada para atrasos e imprevistos do desenvolvimento de loteamentos.Para quem está começando, o conselho é direto: estude o mercado de loteamentos, escolha bons sócios e proteja reputação. Para quem já opera, revise a governança e padronize a gestão de loteamentos com indicadores, prestação de contas e comunicação clara. Por fim, trate cada projeto como único e documente o desenvolvimento de loteamentos do dia zero à entrega — isso reduz conflito, acelera decisões e melhora VGV.Nos acompanhe nas plataformas▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#Relacionamento #Credibilidade #Sociedade #Aprovação #GestãoDeCaixa #Reputação #GeraldoCarvalho

1 month ago

1 hour 4 minutes 52 seconds

Jornada do Loteamento

O que é de fato um empreendimento de ALTO PADRÃO? | Gustavo Zanotto | T07 EP09

No Jornada do Loteamento, Gustavo Zanotto mostra, na prática, como unir marca, conteúdo e dados para transformar intenção em vendas de loteamentos. A conversa percorre a construção de autoridade do loteador, o desenho de funis que respeitam o ciclo de compra do terreno e o uso de métricas de verdade (custo por lead, qualificação, CAC, LTV por produto/bairro) para tomar decisões que impactam o caixa — do pré-lançamento ao pós-venda.Zanotto explica por que a estratégia começa fora do canteiro: proposta de valor clara, narrativa consistente e distribuição inteligente entre orgânico e pago. Falamos de rotinas para times internos e parceiros, governança de dados, conteúdo que educa e reduz atrito com o comercial, além de como “traduzir” o projeto urbano em mensagens simples que elevam a percepção de valor do bairro e encurtam o caminho até a reserva do lote.Siga o convidado e conheça seus projetos:Instagram (pessoal): https://www.instagram.com/gustavohzanotto/LinkedIn (pessoal): https://www.linkedin.com/in/gustavozanotto/YouTube (pessoal): https://www.youtube.com/ghzanottoYouTube (PROPTALKS): https://www.youtube.com/@proptalksNos acompanhe nas plataformas▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: https://www.instagram.com/jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: https://www.lotenet.com.br | https://www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#GustavoZanotto #PROPTALKS #MarketingImobiliário #VendasDeLoteamentos #Conteúdo #Dados #FunilDeVendas #Autoridade #Branding #Performance

1 month ago

1 hour 27 minutes 37 seconds

Jornada do Loteamento

O Bom Urbanismo em Diferentes Escalas | Murilo Vidal | T7 EP08

Neste episódio da Jornada do Loteamento, conversamos com Murilo Vidal (Austin Urbanismo) sobre como tirar o urbanismo do papel para virar produto desejado e VGV — com método, narrativa e eficiência de custo. Murilo explica a diferença real entre loteamento “convencional” e bairro planejado, quando faz sentido adensar, e como usar quadras coringa para reservar potencial de usos futuros sem brigar com a cultura local nem com a legislação. Falamos ainda de “praia verde”, parques e praças humanizadas (menos aparato, mais uso), do “abraço verde” que costura o bairro, e de cartões-postais de entrada que viram a assinatura do empreendimento.O papo mergulha nas ambiências urbanas (alameda, cul-de-sac que vira pátio das crianças, sistema verde conectado ao clube), em paisagismo que convida (bancos voltados para conversa, sombreamento, inclusão), e em como o urbanismo certo reduz CAPEX de viário e aumenta liquidez de lotes (todo lote bom, sem “fundão”). Também abordamos processo: começar com topografia e ambiental impecáveis, ler legislação e cidade, alinhar produto e pesquisa, e comunicar o porquê de cada decisão até o corretor — para que a intenção do projeto vire argumento de venda na ponta.Para quem quer evoluir do “desenho bonito” para lugar que funciona, este episódio traz um guia prático: método, exemplos brasileiros e diplomacia com o cliente para unir qualidade urbana, fluxo de caixa e reputação ao longo das fases do bairro.Nos acompanhe nas plataformas:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #BairrosPlanejados #Placemaking #Paisagismo #Urbanismo #MuriloVidal

1 month ago

1 hour 12 minutes 56 seconds

Jornada do Loteamento

Place Branding e Lugares à Prova de Futuro: como criar valor no loteamento | Caio Esteves | T7 EP07

Neste episódio da Jornada do Loteamento, Caio Esteves mostra por que o loteador precisa sair da lógica de “metragem e penduricalhos” e passar a pensar lugar — com identidade (place branding), experiência (placemaking) e futurismo estratégico para criar bairros à prova de futuro. Falamos de método, engajamento comunitário de verdade (não “escuta” passiva), do equilíbrio entre software (programação, atividades, cultura) e hardware (infra, traçado, obra) e de como isso gera capital simbólico que vira resultado financeiro e reputação.Caio explica a desterritorialização pós-pandemia, o impacto do trabalho remoto, a oportunidade para cidades pequenas e médias, e como deixar de vender “produto” para entregar pertencimento. Entramos nos erros comuns: greenwashing (ex.: ciclovia que não liga nada a lugar nenhum) e future-washing (“o bairro do futuro” sem pensar quais futuros). Ele detalha o processo: mergulho em passados e identidades, exploração de cenários preferíveis, plausíveis e projetados, desenho de experiências “de ataque” e “de defesa”, e comitê gestor de marca-lugar para manter o bairro vibrante ao longo do tempo. Exemplos práticos mostram como a co-criação com usuários (pista de skate, usos culturais, esporte e água) muda a aderência e o VGV.Se você é loteador, incorporador, urbanista ou gestor de marketing comercial, este episódio entrega um roteiro claro para transformar dados + comunidade + design de lugar em produto desejado e vendas consistentes — hoje e nos próximos anos.Nos acompanhe nas plataformas:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#PlaceBranding #Placemaking #LugaresÀProvaDeFuturo #Desterritorialização #CapitalSimbólico #EngajamentoComunitário #SoftwareVsHardware #VendasDeLoteamentos #CaioEsteves

1 month ago

1 hour 34 minutes 38 seconds

Jornada do Loteamento

Tecnologia A Favor do Mercado | Leopoldo Jereissati | T7 EP06

No Jornada do Loteamento, Leopoldo Jereissati explica, sem enrolação, como estruturar marketing in-house para vender loteamentos com consistência. A conversa mostra por que unir estratégia de marca, conteúdo, mídia e analytics desde o início do projeto muda o jogo para o loteador: posicionamento claro, proposta de valor forte e funil de vendas previsível.Falamos de organização de time, papéis e rituais, da definição das métricas que importam (custo por lead, taxa de qualificação, CAC, LTV por produto/bairro) e de como alinhar roteiro de pré-lançamento, aceleração comercial no dia 1 e pós-venda que gera reputação e novas vendas. Tudo com foco prático para o mercado de loteamentos: leitura da vocação da área, oferta certa para o público certo e constância na execução.Se você é loteador, urbanista, incorporador ou gestor de vendas, este episódio entrega um passo a passo para transformar dados em decisões e performance real no canteiro e no digital.Saiba mais sobre a All Set Comunicação:https://allsetcomunicacao.com.br/Nos acompanhe nas plataformas que preferir:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: https://www.lotenet.com.br | https://www.barcelosadvogados.com🎙️ Gostou do episódio? Inscreva-se e ative o sininho para não perder os próximos!🔔 https://e767.link/video-podicasti🎧 Ouça também no Spotify:🔊 https://e767.link/audio-podicasti#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#MarketingImobiliário #InHouse #Dados #Performance #VendasDeLoteamentos #LeopoldoJereissati #AllSet

2 months ago

1 hour 19 minutes 48 seconds

Jornada do Loteamento

Como Escalar Loteamentos com Governança e Caixa | Eduardo Scopel | T7 EP05

O mercado de loteamentos por dentro — do planejamento ao VGV. Recebemos Eduardo Scopel, sócio da Scopel Desenvolvimento Urbano, para um papo direto sobre estratégia, aprovação, governança e execução em loteamentos residenciais. Falamos de seleção de áreas, relacionamento com parceiros, gestão de caixa, velocidade de vendas, sustentabilidade e as “armadilhas” operacionais que todo loteador precisa antecipar para manter margens e cronogramas.Na conversa, Eduardo compartilha aprendizados de décadas em desenvolvimento urbano: como pensar produto a partir da vocação da área e do consumidor, por que o relacionamento e a credibilidade viram o jogo no longo prazo, e como processos, indicadores e uma cultura de constância sustentam lançamentos e entregas. Se você atua em mercado de loteamentos ou quer entender as melhores práticas de desenvolvimento imobiliário, este episódio é um guia prático — com visão estratégica e “pé na obra”.Conheça a Scopel: https://scopel.com.brhttps://www.instagram.com/scopel_loteamentos/?hl=enYouTube da Scopel: https://www.youtube.com/@scopelempreendimentos7633Nos acompanhe nas plataformas que preferir▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos #DesenvolvimentoUrbano #AprovaçãoDeLoteamentos #GovernançaImobiliária #GestãoDeCaixa #VGV #SeleçãoDeÁreas #EduardoScopel #Scopel #MercadoImobiliário #SustentabilidadeNoUrbanismo

2 months ago

1 hour 20 minutes 22 seconds

Jornada do Loteamento

BÚSSOLA ECONÔMICA E POLÍTICA MERCADO IMOBILIÁRIO | RITA MUNDIM | T7 E4

Juros, câmbio, inflação e crédito: no episódio de hoje da Jornada do Loteamento, a economista Rita Mundim traça um panorama claro e prático sobre como o cenário macroeconômico impacta diretamente o mercado de loteamentos. Falamos de taxa de juros elevada por mais tempo, inflação de serviços, mercado de trabalho aquecido, dólar e os reflexos disso em precificação, funding, recebíveis e inadimplência para loteadores.

Rita explica como acompanhar semanalmente o Relatório Focus e os principais indicadores do Banco Central, o embate entre política monetária e fiscal, os efeitos de carry trade e geopolítica no câmbio, além do papel do agro na demanda regional por lotes. Discutimos, ainda, governança, compliance, seleção de crédito e estratégias para atravessar 2025–2026 com fluxos de caixa por cenário, disciplina comercial e transparência — transformando medo em oportunidades de entrada em áreas e parcerias.

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2 months ago

1 hour 6 minutes 4 seconds

Jornada do Loteamento

Licenciamento Ambiental sem Mistério: o que muda com a nova lei | Marcos Saes | T7 EP03

VAMOS SORTEAR 02 LIVROS ENTRE QUEM COMENTAR NESSE EPISÓDIO.É VÁLIDO PARA COMENTÁRIOS FEITOS ATÉ SEXTA-FEIRA, 26/09.O SORTEIO ACONTECE NO DIA 29/09 E OS VENCEDORES SERÃO DIVULGADOS NO INSTAGRAM DO JORNADA.No episódio de hoje da Jornada do Loteamento, recebemos Marcos Saes — advogado ambiental, referência nacional no tema, presidente da Comissão de Meio Ambiente do IBRADIM e diretor de Meio Ambiente da AELO — para um mergulho prático em licenciamento ambiental aplicado a loteamentos. Em uma conversa clara e direta, ele explica por que a questão ambiental precisa entrar na gênese do projeto e como transformar risco em previsibilidade e segurança jurídica, especialmente com a Lei Geral do Licenciamento Ambiental trazendo uniformização e simplificação de procedimentos.Falamos sobre o tripé da sustentabilidade (econômico, social e ambiental) e como calibrar esse equilíbrio na realidade do loteador. Entramos a fundo na diferença entre LP, LI e LO, quando faz sentido aglutiná-las, e o que muda com a LAC (Licença por Adesão e Compromisso). Passamos pelos pontos que mais travam projetos: APP e perda de função ambiental, estágio de vegetação (inicial, médio, avançado), solo de restinga na zona costeira, áreas contaminadas, além de responsabilidade objetiva e solidária, imprescritibilidade da reparação e tríplice responsabilização (administrativa, cível e penal). Com exemplos reais, mostramos soluções acionáveis — como usar produção antecipada de provas para reduzir litígio e embargos antes do lançamento.Também abordamos como lidar com órgãos intervenientes (unidades de conservação, arqueologia, povos e comunidades tradicionais) e de que forma a nova lei pode dar regras claras e prazos, beneficiando quem planeja direito desde o início. A mensagem final é objetiva: invista tempo em due diligence ambiental no nascedouro, componha cenários de fluxo e documente tecnicamente cada passo — isso economiza meses (e muito dinheiro) na aprovação e na obra.Siga nosso convidado:Instagram: https://www.instagram.com/saes.marcos/Site do escritório: https://www.saesadvogados.com.br/Nos acompanhe nas plataformas:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#LicenciamentoAmbiental #LeiGeralDoLicenciamento #LAC #DueDiligenceAmbiental #APP #ÁreasContaminadas #Previsibilidade #SegurançaJurídica #IBRADIM #AELO

2 months ago

1 hour 19 minutes 18 seconds

Jornada do Loteamento

Projetos que Transformam: O Futuro do Urbanismo e do Loteamento | Jornada do Loteamento | T7 EP02

No segundo episódio da 7ª temporada da Jornada do Loteamento, recebemos Renata Herculano, subsecretária de Planejamento Urbano de Belo Horizonte, e Rodrigo Mendonça, fundador da Estrela Urbanidade, para um debate profundo sobre lucro, legado e responsabilidade na construção de cidades.O papo começou do levantamento de questões como: é possível equilibrar rentabilidade com a criação de espaços urbanos de qualidade? Renata e Rodrigo defendem que sim — e mostram na prática como projetos urbanos podem ser economicamente viáveis e, ao mesmo tempo, deixar um impacto positivo duradouro nas cidades e nas pessoas.Ao longo da conversa, exploramos temas como a diferença entre loteadores e desenvolvedores urbanos, a importância da participação coletiva no planejamento, o papel da inovação no urbanismo, e casos reais de empreendimentos em Juiz de Fora, Belo Horizonte e outras regiões. Também falamos sobre entrega de loteamentos como experiência de pertencimento, criação de comunidades e como o pós-venda pode transformar a relação entre moradores e empreendedores.📲 Siga nossos convidados:Renata Herculano (LinkedIn): https://www.linkedin.com/in/renata-herculano-urbanismRodrigo Mendonça – Estrela Urbanidade: https://www.estrelaurbanidade.com.br https://www.instagram.com/estrelaurbanidade📢 Nos acompanhe nas plataformas que preferir 😉▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Urbanismo #CidadesParaPessoas #LucroEPropósito #JornadaDoLoteamento #RenataHerculano #RodrigoMendonça #EstrelaUrbanidade#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos#PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário#LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento#LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos

3 months ago

1 hour 37 minutes 2 seconds

Jornada do Loteamento

Seguro no mercado de loteamentos: segurança, viabilidade e profissionalização | Marcello Lages | T6 EP08

O mercado de loteamentos está em constante evolução e, neste episódio da Jornada do Loteamento, recebemos Marcello Lages, diretor da Leque Seguros, para discutir o papel estratégico do seguro no setor imobiliário. Da negociação inicial com o proprietário do terreno até a execução das obras e a entrega do empreendimento, o seguro pode ser decisivo para garantir segurança jurídica, viabilidade financeira e confiança em todas as etapas do processo.

Marcello compartilha sua trajetória profissional e explica como a Leque Seguros vem democratizando o acesso a soluções de proteção para loteadores, empreendedores e investidores. O episódio aborda casos práticos de utilização do seguro em garantias para prefeituras, segurança para os “tenistas” (proprietários de terrenos), proteção de obras de infraestrutura e até soluções inovadoras como o seguro prestamista para reduzir inadimplência em carteiras de clientes.

Além de apresentar a importância técnica do seguro, o episódio reforça a necessidade de profissionalização no mercado de loteamentos, mostrando como instrumentos modernos de garantia podem acelerar aprovações, dar mais liquidez aos projetos e proteger tanto loteadores quanto compradores. Um conteúdo essencial para quem deseja atuar com segurança, estratégia e sustentabilidade no setor.

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3 months ago

1 hour 24 minutes 40 seconds

Jornada do Loteamento

O relacionamento com o cliente como chave para o sucesso | Roberta Moreira | EP05

Neste último episódio da temporada Jornada na Estrada - Edição Goiás, recebemos Roberta Moreira , Sócia e conselheira da Lírios, (https://www.instagram.com/grupoliriosoficial/) , para uma conversa essencial sobre o relacionamento com o cliente como precursor do sucesso.

🎯 Episódio indispensável para loteadores, advogados, incorporadores e todos que atuam na base legal do mercado imobiliário.

👥 Hosts:

Deni Lamb | CEO da Lotenet, especialista em lançamentos e sócio da Longevo Living e da 3P Gestão de Recebíveis.

Rachel Barcelos | Advogada com mais de 20 anos de atuação, diretora da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/MG e sócia da Barcelos Fonseca Advogados.

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#MercadoImobiliário #Loteamento #JornadaDoLoteamento #PodcastImobiliário #DireitoImobiliário #Urbanismo #Lotenet

3 months ago

1 hour 13 minutes 56 seconds

Jornada do Loteamento

Legado e Impacto no Mercado Imobiliário | João Araújo & Sebastião Rodovalho – Polo Imóveis | EP04

Neste episódio da temporada Jornada na Estrada - Edição Goiás, recebemos João Araújo e Sebastião Rodovalho da Polo Imóveis (https://www.instagram.com/poloimoveis/), para uma conversa essencial sobre os seus quase 50 anos de legado na construção de cidades.📌 Episódio indispensável para loteadores, advogados, incorporadores e todos que atuam na base legal do mercado imobiliário.👤 Hosts:- Deni Lamb | CEO da Lotenet, especialista em lançamentos e sócio da Longevo Living e da 3P Gestão de Recebíveis.- Rachel Barcelos | Advogada com mais de 20 anos de atuação, diretora da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/MG e sócia da Barcelos Fonseca Advogados.📢 Acompanhe o Jornada do Loteamento:▶ Comunidade no WhatsApp: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: https://www.instagram.com/jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com🔔 Inscreva-se, ative o sininho e fique por dentro do que realmente move o mercado de loteamentos!#MercadoImobiliário #Loteamento #JornadaDoLoteamento #PodcastImobiliário #DireitoImobiliário #PoloImóveis #Urbanismo #Lotenet

3 months ago

59 minutes 32 seconds

Jornada do Loteamento

Jurídico e Loteamento

Neste terceiro episódio da temporada Jornada na Estrada - Edição Goiás, recebemos Carlos Eduardo Resende, advogado e empreendedor imobiliário, sócio do escritório Furtado e Resende Advogados (https://www.instagram.com/furtadoresendeadv/ ), para uma conversa essencial sobre o papel estratégico do jurídico nos projetos de loteamento.

Com uma visão prática e experiente, Carlos mostra como o jurídico não é só uma etapa burocrática, mas sim uma peça fundamental da engrenagem que sustenta o sucesso de um empreendimento: do planejamento à entrega.

🎯 Episódio indispensável para loteadores, advogados, incorporadores e todos que atuam na base legal do mercado imobiliário.

👥 Hosts:

Deni Lamb | CEO da Lotenet, especialista em lançamentos e sócio da Longevo Living e da 3P Gestão de Recebíveis.

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3 months ago

1 hour 27 minutes 21 seconds

Jornada do Loteamento

Transformando o Cenário Urbano: Da Base Popular ao Alto Padrão | Brunno Barreto - EP 02

No segundo episódio da temporada especial, recebemos Brunno Barreto, Diretor Executivo do Grupo Real, para uma conversa poderosa sobre como transformar o cenário urbano em diferentes faixas de mercado: da base popular ao alto padrão.

Brunno compartilhou desafios e aprendizados na implantação de infraestrutura urbana e o papel estratégico do loteamento na construção de cidades mais eficientes e inclusivas. Um papo prático e inspirador pra quem atua na linha de frente do desenvolvimento urbano.

🎯 Para profissionais de urbanismo, engenharia, comercial ou marketing imobiliário.

👥 Hosts:

• Deni Lamb | CEO da Lotenet, especialista em lançamentos e sócio da Longevo Living e da 3P Gestão de Recebíveis.

• Rachel Barcelos | Advogada, diretora da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/MG e sócia da Barcelos Fonseca Advogados.

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4 months ago

1 hour 19 minutes 6 seconds

Jornada do Loteamento

Panorama Imobiliário de Goiás: Uma Análise Estratégica com Marcelo Gonçalves | JORNADA NA ESTRADA

No episódio de estreia da edição especial Jornada na Estrada edição Goiás, recebemos Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, para um bate-papo de altíssimo nível sobre o cenário do mercado imobiliário em Goiás.Marcelo compartilha insights valiosos sobre tendências, desafios e oportunidades do setor, com uma visão estratégica que só quem está à frente das grandes análises de mercado pode oferecer.Conteúdo imperdível para loteadores, incorporadores, advogados do setor, profissionais de marketing e todos que atuam no ecossistema imobiliário.👥 Hosts:Deni Lamb | CEO da Lotenet, especialista em lançamentos e sócio da Longevo Living e da 3P Gestão de Recebíveis.Rachel Barcelos | Advogada com mais de 20 anos de atuação, diretora da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/MG e sócia da Barcelos Fonseca Advogados. 📲 Acompanhe o Jornada do Loteamento:➡️ Comunidade no WhatsApp: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l...➡️ Instagram: @jornadadoloteamento➡️ LinkedIn: ➡️ Sites: lotenet.com.br | barcelosadvogados.com➡️ Conheça a Brain Inteligência Estratégica: : SrvBRAIN | Inteligência estratégica 🔔 Se inscreve no canal, ativa o sininho e vem com a gente nessa jornada! #MercadoImobiliário #Loteamento #PodcastImobiliário #JornadaDoLoteamento #MarketingImobiliário #Goias #Lotenet #300RealEstate #DireitoImobiliário #UrbanismoHASHTAGS#Loteamento#Loteadores#MercadoDeLoteamentos#EmpreendimentoImobiliário#DesenvolvimentoDeLoteamentos#PlanejamentoDeLoteamentos#LoteamentoEUrbanismo#GestãoDeLoteamentos#LoteamentoNoBrasil#LoteamentoImobiliário#LoteamentoEInfraestrutura#NegóciosDeLoteamento#LoteamentoECrescimentoUrbano#MercadoDeTerrenos#InvestimentoEmLoteamento#LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano#ProjetosDeLoteamento#OportunidadesEmLoteamento#LoteamentoEPlanejamentoUrbano#SetorDeLoteamentos#TecnologiaNoMercadoImobiliário#VendasDeLoteamentos#EngajamentoDeCorretores#ProjetosArquitetônicos#ConstruçãoDeCasas

4 months ago

1 hour 20 minutes 51 seconds

Jornada do Loteamento

Estratégias de Sucesso em Loteamentos | Guilherme Santos | T6 EP09

Neste episódio da Jornada do Loteamento, recebemos Guilherme Santos, vice-presidente do Grupo EPO, uma das principais empresas do setor imobiliário em Minas Gerais. Com mais de 32 anos de atuação, o Grupo EPO planeja lançar R$ 628 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV), sendo R$ 320 milhões no segmento de loteamentos, consolidando sua presença nos principais mercados da região.Durante a conversa, Guilherme compartilha insights valiosos sobre as estratégias de desenvolvimento e gestão de loteamentos, destacando a importância da inteligência imobiliária na identificação de oportunidades e na tomada de decisões assertivas. Ele aborda os desafios enfrentados pelo setor, como a escalada dos custos de produção e a necessidade de inovação para atender às demandas do mercado.Além disso, discutimos os projetos futuros do Grupo EPO, incluindo os lançamentos previstos para Ouro Preto e Sete Lagoas, e como a empresa tem se preparado para manter sua posição de destaque no mercado, mesmo diante de um cenário econômico desafiador.otempo.com.brConecte-se com Guilherme Santos e o Grupo EPO:LinkedIn de Guilherme Santos: https://www.linkedin.com/in/guilherme-santos-5b261771?originalSubdomain=brSite do Grupo EPO: https://www.epo.com.brSiga a Jornada do Loteamento e fique por dentro das novidades:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento#Loteadores#MercadoDeLoteamentos#EmpreendimentoImobiliário#DesenvolvimentoDeLoteamentos#PlanejamentoDeLoteamentos#LoteamentoEUrbanismo#GestãoDeLoteamentos#LoteamentoNoBrasil#LoteamentoImobiliário#LoteamentoEInfraestrutura#NegóciosDeLoteamento#LoteamentoECrescimentoUrbano#MercadoDeTerrenos#InvestimentoEmLoteamento#LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano#ProjetosDeLoteamento#OportunidadesEmLoteamento#LoteamentoEPlanejamentoUrbano#SetorDeLoteamentos#InteligenciaImobiliaria#GrupoEPO#GuilhermeSantos#InovacaoEmLoteamentos#GestaoDeProjetosImobiliarios

6 months ago

1 hour 16 minutes 14 seconds