Dans cette entrevue crue et inspirante, Dave nous raconte son parcours improbable : entrepreneur à succès en France, il perd tout du jour au lendemain à cause d’un contrôle fiscal de 1.7M€, avant de refaire sa vie au Québec… et de rebâtir un empire immobilier de plus de 60 portes — sans mise de fonds.On parle sans filtre de faillite, de dettes, de partenaires qui disparaissent quand ça va mal, mais aussi de persévérance, d’écosystème, de mindset et d’humanité. C’est un témoignage brut, sans flafla, qui montre que l’immobilier, ce n’est pas juste des chiffres : c’est un jeu d’équipe, de valeurs et de vision à long terme.Une capsule à ne pas manquer si tu veux comprendre les vraies coulisses de l’investissement immobilier au Québec.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Ici pour contacter Giovanni et bien préparer votre prochain financement: https://bit.ly/GIOD514-686-7206giovanni.a.dure@desjardins.com

Dans cette vidéo, je t’explique pourquoi rembourser ton hypothèque plus vite peut sembler ultra intelligent… mais pourquoi, mathématiquement, ce n’est souvent pas la meilleure décision financière.Oui, payer plus vite fait économiser des intérêts. Mais l’argent que tu mets en extra dans ta maison devient souvent de l’argent “mort” : il ne travaille plus pour toi, il ne grandit pas, et il te ferme des opportunités.Et surtout, on parle du vrai point : tu veux être propriétaire… ou tu veux être libre? Parce que ce n’est pas la même affaire.À la fin, je nuance aussi : dans certains cas (ex: Manœuvre Smith / MAPAL / marge hypothécaire), rembourser plus vite peut devenir très intelligent… parce que tu peux rembourser ET investir en même temps.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Ici pour contacter Giovanni et bien préparer votre prochain financement: https://bit.ly/GIOD514-686-7206giovanni.a.dure@desjardins.com

Aujourd’hui, je te partage le parcours de Raphaël, un jeune investisseur de 25 ans qui a tout donné pour acheter son premier quadruplex… et qui a vécu un sacré lot de défis juste après l’achat! Coquerelles, rupture, gestion locative, mais aussi apprentissages, cashflow positif, et vision long terme : son histoire est remplie de leçons pour quiconque souhaite se lancer en immobilier au Québec. Si tu veux voir les vraies réalités derrière un premier immeuble, écoute ça jusqu’au bout!Si tu veux toi aussi être accompagné dans ton parcours immobilier, clique sur le lien dans la description pour en apprendre plus sur le Programme 2x4.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

Dans cette entrevue exclusive, je reçois Giovanni Duré, représentant hypothécaire chez Desjardins, pour parler de financement immobilier, d’accompagnement personnalisé et de stratégies que peu d’investisseurs connaissent. Tu veux acheter un 6 logements ? Tu as déjà des immeubles chez d'autres banques ? Tu veux éviter le financement commercial trop complexe ? Tu dois écouter ça !On parle des vraies affaires : différence entre courtier et représentant, comment fonctionne la fameuse collatérale, pourquoi Desjardins accepte de financer jusqu’à 8 logements en résidentiel, et comment maximiser ta stratégie fiscale avec des outils souvent ignorés.Tu vas apprendre comment mieux structurer tes dossiers, quoi faire avant de faire une offre d’achat, et pourquoi il est parfois mieux d’avoir une bonne relation avec un prêteur qu’un taux d’intérêt plus bas. Ce n’est pas une capsule théorique : c’est du concret, du vécu, et ça peut clairement t’aider à passer au prochain niveau.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

Est-ce que tu rêves d’une vie meilleure, de liberté financière ou simplement de pouvoir respirer un peu chaque mois? Dans cette capsule, on parle de mindset, de croyances limitantes, de famille, d’argent… et surtout, de ce qu’il faut changer dans ta tête pour commencer à changer ta vie.Tu vas voir pourquoi l’éducation financière est souvent absente de nos vies, comment notre entourage nous influence, et comment ce qu’on pense de l’argent nous freine ou nous propulse.C’est une discussion honnête, humaine, parfois raide, mais tellement nécessaire pour celles et ceux qui veulent vraiment avancer.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

Tu possèdes un immeuble à revenus et tu payes beaucoup d’impôts? La MAPAL — Mise à part de l’argent locative — est peut-être LA stratégie qu’il te manque pour optimiser ta situation.Dans cette capsule, je reçois Ryan La Haye, courtier hypothécaire spécialisé, pour t’expliquer concrètement comment fonctionne la MAPAL, comment elle peut s’intégrer à la manœuvre Smith, et surtout : dans quels cas c’est réellement avantageux (et dans quels cas ça ne l’est pas).On parle d’impôts, de déductions, de structure de financement et de stratégie fiscale 100% légale adaptée au marché québécois et canadien.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

Dans cette entrevue, on rencontre Nicolas, un investisseur immobilier qui a littéralement bâti sa carrière sur le terrain… et dans la vraie vie ! Ancien agent correctionnel, il a quitté la sécurité d’un emploi stable pour se lancer à 100 % dans l’immobilier à Thetford Mines. On parle de son premier triplex acheté à 20 ans avec du change, des réalités de gestion en région, de balance de prix de vente, des dangers de croire aux promesses de refinancement facile, et de comment il a acheté 40 logements en une seule année. Un échange sans filtre, honnête et super formateur pour tous les investisseurs, débutants comme avancés.👉 Pensez à vous abonner pour ne pas manquer les prochaines entrevues du genre. Et si vous aimez ce type de contenu transparent et terrain, laissez un like et un commentaire !Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcelContacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations: https://bit.ly/FelixRLHFélix Bilodeau Bergeronfbergeron@planipret.com(514) 922-2820https://bit.ly/ContactFelix

Découvre le parcours de Pierre-Marc (physiothérapeute devenu investisseur) qui a bâti, avec sa conjointe, un parc de 148 unités en partant d’un triplex neuf en 2016. On parle construction neuve, gestion locative, refinancement, cycles de marché, levée de capitaux, choix personnel vs incorporation, et pourquoi le plus dur… c’est commencer.Au menu : commencer petit mais structuré, capitaliser sur le premier succès, quand déléguer la gestion, comment vivre de l’immobilier sans se bercer d’illusions, et des tactiques concrètes : assumer un prêt, balance de prix de vente, projection de cashflow vs rendement global. On démystifie aussi le fameux « petit Québec » : arrêter de se limiter — et passer à l’action de façon avisée.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

Dans cette capsule, je t’explique pourquoi rembourser ton hypothèque le plus rapidement possible n’est pas toujours la meilleure stratégie. Et surtout, je te présente une technique peu connue, mais parfaitement légale et utilisée par bien des investisseurs : la manœuvre Smith.On va voir ensemble comment ça fonctionne, comment l’appliquer au Québec et pourquoi elle pourrait transformer ta dette en levier d’enrichissement.Pas besoin d’être comptable ou investisseur aguerri pour comprendre : je t’explique ça clairement, avec des exemples concrets et sans jargon inutile.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4

Ça fait 2 ans que je n’ai pas acheté d’immeuble. Pas parce qu’il n’y a rien d’intéressant, mais parce que j’ai atteint une nouvelle étape de mon parcours : la troisième phase de l’investisseur immobilier.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Contacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations: https://bit.ly/FelixRLHFélix Bilodeau Bergeronfbergeron@planipret.com(514) 922-2820https://bit.ly/ContactFelixDans cette capsule, je t’explique :-Les 3 phases du parcours d’un investisseur immobilier-Pourquoi le refinancement n’est pas la seule solution-Comment atteindre la liberté financière sans 200 portes-La différence entre être investisseur et entrepreneur immobilier-Comment préparer ta transition vers la phase 3

Podcast avec Steve qui parle de l'achat de son premier duplex et comment il a fait pour que ce soit rentable dès la première année!Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4

Entrevue avec Martin qui vit maintenant de son immobilier après avoir quitter la police.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

On parle souvent des côtés positifs de l’immobilier… mais aujourd’hui, je fais l’inverse. Je te partage 10 choses que je n’aime pas du tout dans ce domaine, des irritants aux fausses croyances, en passant par les réalités qu’on ne voit jamais sur Instagram.Le but, ce n’est pas de décourager personne, mais de te montrer l’autre côté de la médaille. Parce que l’immobilier, ce n’est pas magique, et si tu veux vraiment réussir, tu dois aussi comprendre les aspects plus difficiles.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

Tout le monde parle de cash-flow et de plus-value, mais la fiscalité reste le parent pauvre des discussions immobilières. Dans cette vidéo, je démystifie la structure d’impôt au Québec, explique comment la déduction pour amortissement (DPA) peut légalement réduire, reporter ou lisser ton obligation fiscale, puis compare deux scénarios concrets.. Que tu sois débutant ou déjà propriétaire, tu découvriras des stratégies simples pour optimiser ton revenu locatif et dormir tranquille au moment de signer tes déclarations.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Contacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations: https://bit.ly/FelixRLH

Tu veux négocier le prix d’un immeuble, convaincre un vendeur ou obtenir une meilleure hypothèque ? Cette capsule est pour toi. Je te partage 5 techniques de négociation ultra efficaces que j’utilise moi-même dans toutes mes transactions immobilières. Que tu sois débutant ou avancé, tu vas y trouver des outils concrets à appliquer dès aujourd’hui.Et attention, ici on ne parle pas de manipulation ou de pression. On parle de comprendre, d’échanger et de trouver des ententes gagnant-gagnant pour avancer comme investisseur.Je te parle aussi de l’importance de la préparation, de connaître ton interlocuteur, du pouvoir du silence, de la posture à adopter et d’une technique de sortie que j’utilise encore aujourd’hui dans mes plus grosses négos.

Des milliers de propriétaires au Québec — surtout des baby-boomers — sont en train de lâcher leurs maisons et leurs immeubles. Fatigués de gérer, mais pas prêts à déménager dans une résidence, ils cherchent une sortie douce… et tu peux être la solution.Dans cette capsule, je te montre une stratégie immobilière peu connue mais extrêmement puissante : acheter une propriété tout en laissant le vendeur y habiter, comme locataire. On parle d’un win-win total, sans compétition, sans surenchère, et souvent… sans courtier.Je t’explique aussi pourquoi c’est mieux qu’une hypothèque inversée, comment structurer ton offre, quoi dire au vendeur, et comment transformer cette vague de retraits immobiliers en opportunité concrète pour toi.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4

INSCRIPTION pour la journée du 7 juin: https://bit.ly/7juin2025 Aujourd’hui je vous ouvre les livres! On parle souvent de cashflow, d’équité, de plus-value ou de fiscalité en immobilier, mais c’est rare qu’on voit ça appliqué à de vrais chiffres, sur de vrais immeubles. Dans cette vidéo, je vous montre exactement comment l’argent circule dans mes blocs. De mes revenus de loyers à mes dépenses mensuelles, des remboursements de capital à l’impact fiscal, vous verrez tout.Je vous parle aussi de l’évolution de mon parc immobilier, de mes objectifs d’indépendance financière et je vous donne un aperçu concret de ce qui entre, ce qui sort… et surtout ce qu’il reste!Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

INSCRIPTION pour la journée du 7 juin: https://bit.ly/7juin2025Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcelContacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations: https://bit.ly/FelixRLHLien vers son Club Privilèges pour avoir des infos pertinentes et participer au tirage tous les mois: https://bit.ly/3XXrmuBTu veux savoir comment certains investisseurs bâtissent une valeur nette de 1M$ sans avoir de salaire énorme ni gagner à la loto? Dans cette capsule, je t’explique les 4 vraies manières de faire de l’argent grâce à l’immobilier locatif au Québec. C’est pas juste une question de cashflow : je te parle aussi de l'équité, de la plus-value et de la fiscalité immobilière. Bref, c’est un cours condensé pour te donner les vraies bases de la richesse immobilière.Je te montre aussi un exemple complet et réaliste d’un 5 logements qui génère 24 % de rendement annuel avec des chiffres simples et concrets. Si tu veux devenir un investisseur éclairé, c’est clairement la capsule à ne pas manquer.

Tu veux acheter une première maison, mais t’as pas 20 % de mise de fonds? Tu vas sûrement devoir payer une prime SCHL, aussi appelée assurance prêt hypothécaire. Dans cette capsule, je t’explique exactement comment ça fonctionne : à quel moment c’est obligatoire, combien ça coûte, comment elle est calculée, et même les taxes que tu dois payer là-dessus.On démystifie tout ça, sans tabou, avec des exemples concrets et un ton clair pour que tu comprennes ce que tu signes chez le notaire. Tu verras que ce n’est pas un vol… mais que c’est pas gratuit non plus!Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Contacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations:

Félix Bilodeau Bergeronfbergeron@planipret.com(514) 922-2820https://bit.ly/ContactFelix

Signer un bail, c’est plus qu’une formalité. C’est un contrat légal qui va régir ton quotidien pendant 12 mois. Dans cette capsule, je t’explique tout ce que tu dois savoir avant de signer, que ce soit pour un appart, un condo ou une maison au Québec. On parle des clauses à vérifier, des inclusions à faire écrire, des erreurs courantes, et même des droits que tu as si tu veux quitter avant la fin du bail.Que tu sois étudiant, nouvel arrivant, jeune pro ou simplement à la recherche d’un nouveau chez-toi pour le 1er juillet, cette vidéo va te faire économiser bien du stress (et peut-être aussi un peu d’argent).Plateforme web pour remplir des baux en ligne: https://bit.ly/RoyalinvestCode Promo: " REMI10 " pour obtenir 10% de rabais à utiliser sur royalinvest.caChangez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4