Hablamos de cómo invertir en EE. UU. viviendo en España! Austin ofrece 6–8% bruto, procesos seguros y compras con solo pasaporte y 20% de entrada.
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Descubre, paso a paso, cómo comprar tu primera propiedad en Estados Unidos desde España con la ayuda de Milena Roadhouse (realtor en Austin) y Julie Verdorn (financiación hipotecaria). Compararemos España vs. USA, hablaremos de rentabilidades reales (6–8% bruto / 3–5% neto), requisitos, protección al propietario (desalojos en ~30–45 días) y trucos prácticos para escalar con refinanciaciones (BRRRR).
Lo que aprenderás:
👉Por qué Austin (Texas) está en el radar: Apple, Tesla, Oracle, Amazon, hospitales y empleo cualificado.
👉Requisitos para extranjeros: pasaporte español + 20% de entrada (no necesitas visado).
👉Financiación real: carta de preaprobación, intereses fijos a 15/30 años (~6% aprox) o mixtos/variables (desde ~2,8% los primeros 3 años) y cómo bloquear el tipo (“rate lock”).
👉Proceso de compra claro y seguro: option money, earnest money (~1%), inspección independiente, escrow e incluso seller credits para cubrir gastos de cierre.
👉Impuestos y costes: property taxes (incluidos en la hipoteca vía escrow), seguro de hogar y deducciones típicas del alquiler.
👉Operar como inversor: selección de zonas (distritos escolares), MLS, requisitos del inquilino (x3 renta), eviction ágil y property management opcional (8–14%).
👉Estrategias para escalar: refinanciación y BRRRR aplicados a inversión a distancia.
👉España vs. USA: por qué muchos inversores españoles están diversificando en Texas.
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