En este episodio desmontamos mitos sobre fiscalidad internacional para inversores. Desde la famosa “inversión sin impuestos” de Dubái, hasta cómo entender qué es lo que realmente mira una administración fiscal internacional.
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¿Piensas comprar una propiedad en Estados Unidos, Dubái, Portugal u otro país? ¿O eres no residente y quieres invertir en inmuebles en España? En este episodio hablamos sin filtros de impuestos, obligaciones, riesgos y sorpresas fiscales que muchos inversores no conocen hasta que ya es tarde.
En este episodio junto a José Antonio Bernáldez, experto fiscal con décadas de experiencia, descubrirás:
👉Por qué comprar en Dubái o Miami no te libra de declarar en España.
👉Qué significa que tus propiedades globales generen impuestos globales.
👉Cómo declarar alquileres en USA o en cualquier país extranjero.
👉Si puedes deducir lo pagado en el extranjero y cómo funciona la doble imposición internacional.
👉Qué cambia al invertir dentro de la Unión Europea vs. fuera de ella.
👉Qué obligaciones tiene un no residente que compra en España (INR, patrimonio, retenciones…).
👉Los riesgos ocultos al intentar repatriar dinero desde otros países.
👉Por qué comprar fuera puede tener más “jaleo” del que parece (gestión, fiscalidad, control…).
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¿Se puede invertir en pisos en España viviendo en el extranjero? Descubre cómo hacerlo desde Alemania o cualquier lugar.
Consigue la plantilla avanzada de gestión de inmuebles de la que hablamos en el episodio aquí:
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En este episodio de Nice to Fit You hablamos con Ángel, un español que vive en Alemania y ha logrado construir un patrimonio inmobiliario en España sin estar físicamente.
Nos cuenta los desafíos de la financiación a distancia, cómo encontró a su PSI (personal shopper inmobiliario) de confianza, y qué estrategias usa para gestionar sus pisos desde la palma de su mano.
Hablamos de:
👉 Cómo invertir desde fuera de España paso a paso
👉Financiación y fiscalidad para no residentes
👉Errores al comprar tu primer piso a distancia
👉Herramientas y mentalidad para invertir sin miedo
👉La importancia de la confianza, los números y los aliados locales
Si vives fuera de España y sueñas con generar ingresos pasivos en tu país, este episodio te enseñará que invertir a distancia no es imposible… si sabes cómo hacerlo.
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Hablamos de cómo invertir en EE. UU. viviendo en España! Austin ofrece 6–8% bruto, procesos seguros y compras con solo pasaporte y 20% de entrada.
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Descubre, paso a paso, cómo comprar tu primera propiedad en Estados Unidos desde España con la ayuda de Milena Roadhouse (realtor en Austin) y Julie Verdorn (financiación hipotecaria). Compararemos España vs. USA, hablaremos de rentabilidades reales (6–8% bruto / 3–5% neto), requisitos, protección al propietario (desalojos en ~30–45 días) y trucos prácticos para escalar con refinanciaciones (BRRRR).
Lo que aprenderás:
👉Por qué Austin (Texas) está en el radar: Apple, Tesla, Oracle, Amazon, hospitales y empleo cualificado.
👉Requisitos para extranjeros: pasaporte español + 20% de entrada (no necesitas visado).
👉Financiación real: carta de preaprobación, intereses fijos a 15/30 años (~6% aprox) o mixtos/variables (desde ~2,8% los primeros 3 años) y cómo bloquear el tipo (“rate lock”).
👉Proceso de compra claro y seguro: option money, earnest money (~1%), inspección independiente, escrow e incluso seller credits para cubrir gastos de cierre.
👉Impuestos y costes: property taxes (incluidos en la hipoteca vía escrow), seguro de hogar y deducciones típicas del alquiler.
👉Operar como inversor: selección de zonas (distritos escolares), MLS, requisitos del inquilino (x3 renta), eviction ágil y property management opcional (8–14%).
👉Estrategias para escalar: refinanciación y BRRRR aplicados a inversión a distancia.
👉España vs. USA: por qué muchos inversores españoles están diversificando en Texas.
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Automatiza tus llamadas, seguimientos y captaciones con IA. Deja que tu equipo IA capte, llame y agende por ti.
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¿Sabías que hoy un agente de IA puede hacer llamadas reales, hablar con tus leads y agendar visitas? Marta Costales explica cómo sus agentes Leia y otros asistentes IA están cambiando la forma de trabajar en las agencias inmobiliarias. Conoce ejemplos, errores comunes y los pasos para empezar sin conocimientos técnicos.
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Estás ahorrando para el futuro… pero ¿vivirás lo suficiente para disfrutarlo?
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En este episodio hablamos con Elena Berzal, experta en salud ambiental y medicina integrativa, sobre todo lo que afecta tu salud sin que lo sepas: desde alimentos hormonados, microplásticos, cosmética tóxica, hasta el impacto del wifi en el sueño y el cerebro.
Descubre cómo mejorar tu calidad de vida sin gastar más, con cambios sencillos en alimentación, descanso y hábitos. Si te interesa la salud preventiva, la longevidad, el bienestar real y cómo evitar el Alzheimer desde hoy, este episodio te va a hacer cuestionarlo todo.
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Extracto de los momentos virales de los episodios de Richard Gracia, Sergio Fernández y Andrea Redondo.
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¿Te perdiste sus episodios? Aquí tienes los momsntos más virales según nuestro público.
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En este episodio, Gregorio nos cuenta cómo pasó a convertirse en un referente en inversión inmobiliaria mientras mantenía su empleo como médico en la sanidad pública.
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¿Sin tiempo ni dinero? Así este médico construyó su libertad financiera.
Gregorio Hernández es médico, hace guardias de 24 horas… y tiene 7 pisos en alquiler.
Descubre en este episodio cómo vencer las excusas, organizarte mejor, y construir un patrimonio sólido sin dejar tu trabajo. Hablamos de las dificultades de inmigrar, mentalidad financiera, tiempo, esfuerzo, dinero, impuestos y libertad financiera real. Si crees que no puedes invertir porque estás ocupado o ganas poco, este episodio es para ti.
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¿Qué pasa si ocupan tu casa? ¿Y si tu inquilino deja de pagar?
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En este episodio hablamos con el abogado Juan Carlos Balaguer, especialista en derecho inmobiliario y experto en okupación, sobre el verdadero impacto de la okupación, los impagos de alquiler y cómo se está erosionando el derecho de propiedad en España.
Analizamos las diferencias entre allanamiento, usurpación e inquiokupación, cómo se blindan los fondos y qué puede hacer un pequeño inversor o heredero ante una vivienda okupada. Además, repasamos cambios legales recientes, la realidad de la mediación obligatoria y cómo evitar errores en tus inversiones inmobiliarias.
Si tienes una propiedad, estás reformando un piso, o estás pensando en alquilar, este episodio es esencial para evitar perder dinero, tiempo y tranquilidad.
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¿Tienes más de 35 y quieres un cuerpo fuerte y sano? Este episodio es la guía para perder grasa, ganar músculo y entrenar con cabeza después de los 35.
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DESCRIPCIÓN del video
En este episodio hablamos con Aitor Zabaleta, Doctor en Ciencias del Deporte sobre: recomposición corporal (perder grasa y ganar músculo a la vez), de por qué el entrenamiento de fuerza es el mayor seguro de salud a partir de los 35 y cómo mantener una vejez activa y libre de dolores.
Hablamos de qué errores evitar, cómo entrenar si eres principiante o estás en tus 40-50, por qué perder peso no siempre es buena idea, y qué suplementos realmente funcionan. Repasamos la frecuencia óptima, los mitos del calentamiento, estiramientos y cómo gestionar las agujetas para no parar. Entramos en nutrición y suplementos.
Además, diferencias prácticas entre mujeres y hombres, ciclo menstrual, menopausia y cómo proteger masa muscular, densidad ósea para una vejez activa (sin ser una carga) y más.
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En este episodio hablamos de cómo Alba convirtió su vivienda habitual, su mayor patrimonio, en una fuente de ingresos pasivos que le permitió alcanzar la libertad financiera.
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Reflexionamos sobre mentalidad, inversión inmobiliaria, planificación financiera y cómo muchos viven sentados sobre su jubilación sin saberlo.
En este episodio con Alba Lambás, autora del libro, Vendí mi casa para comprar mi jubilación, aprenderás por qué vivir en tu casa no siempre es la mejor inversión, cómo replantear tu relación con el dinero y qué hábitos y decisiones te acercan a una vida con más tiempo, opciones y libertad.
Si estás pensando en invertir, planificar tu jubilación, o dejar de cambiar tiempo por dinero, este episodio es para ti.
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Hablamos de cómo enfocarte, persistir y alcanzar tus objetivos financieros, físicos y mentales.
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En este episodio reflexionamos sobre las críticas, el sacrificio y la disciplina necesarios para lograr cualquier meta: desde libertad financiera hasta un cuerpo saludable. Hablamos de persistencia, prioridades y planes reales para alcanzar lo que de verdad importa, sin dejarte llevar por la envidia o las opiniones ajenas.
Si quieres organizar tu vida financiera, física y mental, este episodio te hará replantearte cómo actúas y qué estás dispuesto a sacrificar para llegar a tu objetivo.
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Estos son los vídeos que mencionamos
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Richard Gracia: https://youtu.be/-p9WMwexfJ8?si=Pf3Q_8VAIybN-LvO
Sergio Fernández: https://youtu.be/2idvwvkbe0o?si=WeZwIwSiAWjQdYCB
Andrea Redondo: https://youtu.be/vs62yHpg58A?si=9uSGY-7225_KAvBv
Sergio Espinoza: https://youtu.be/ZCqEPZymvxg?si=RNPvdJ6IMc5tVB4X
Sandra Garvin: https://youtu.be/GYUPZHxAo_s?si=OZdiCyT4W5GNf6JY
José Antonio Bernaldez: https://youtu.be/qpUFDpqQ7HE?si=pTr31O4lut-xMvLo
Irene Gramage: https://youtu.be/6mOfFkQkuko?si=XpJPAUmFYvj7oUzn
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Descubre cómo Andrea Redondo logró 100 fuentes de ingresos pasivos y alcanzó la libertad financiera.
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En este episodio aprenderás a diversificar inversiones para generar ingresos pasivos estables sin esperar décadas. Andrea Redondo, fundadora del Club de Inversión, explica su método para combinar bolsa, inmuebles, criptomonedas y negocios con estrategias simples y rentables. También conocerás los errores más comunes al empezar, cómo usar el apalancamiento de forma inteligente y qué inversiones funcionan incluso para principiantes. Ideal para quienes buscan libertad financiera y dejar de depender solo del trabajo activo.
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Hablamos de cómo el Home Staging puede disparar tus ventas inmobiliarias y acortar los tiempos de cierre.
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¿Tienes un piso en venta o en alquiler que no despega? Anna García, pionera del Home Staging en España, revela cómo esta técnica de marketing inmobiliario transforma viviendas que no se venden en auténticos imanes para compradores. Aprende a presentar tus propiedades de forma atractiva, aumentar visitas y reducir el tiempo en el mercado. Casos reales, errores comunes y consejos prácticos para inversores, particulares e inmobiliarias.
📌 Ideal para quienes buscan rentabilidad, rapidez y diferenciación en el sector inmobiliario.
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Hablamos de crear una startup desde cero, levantar rondas de inversión y sobrevivir al caos de emprender.
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Descubre Hamelyn, la startup española que digitaliza la venta de segunda mano con un sistema ágil y sin complicaciones. Hablamos con uno de sus fundadores, Valentin Izquierdo, sobre cómo venden miles de productos al día con tecnología propia, sin contacto entre particulares, y con impacto ambiental positivo. Descubrimos cómo se escala un e-commerce circular con inversores top y el modelo de negocio detrás de una empresa rentable y sostenible.
👉 Ideal si estás:
• Emprendiendo y quieres saber a qué te enfrentas
• Levantando tu primera ronda de inversión
• Buscando modelos de negocio escalables con impacto
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Todo sobre herencias, testamentos, impuestos y cómo evitar errores legales al transmitir tu patrimonio.
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En este episodio de Nice to Fit You, hablamos con Irene Gramaje, abogada experta en derecho sucesorio, para resolver todas las dudas sobre herencias, testamentos y planificación patrimonial. ¿Se puede desheredar a un hijo? ¿Qué pasa si heredas deudas? ¿Cómo evitar pagar impuestos dos veces por un inmueble? ¿Qué diferencia hay entre aceptar una herencia o renunciar a ella? ¿Y qué derechos tiene tu pareja de hecho?
Exploramos estrategias fiscales, conflictos entre herederos, donaciones en vida, cómo tributan criptomonedas y empresas familiares, y por qué hacer testamento joven puede ahorrarte muchos problemas.
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Sandra Garvín pasó de gestionar un supermercado en deuda y trabajar 15 horas al día a crear un negocio inmobiliario rentable basado en alquiler por habitaciones y rent to rent. En este episodio, comparte cómo enfrentó la crítica social, superó la presión financiera y construyó un proyecto con propósito.👉 Descubre cómo emprender sin dinero, crecer en el sector inmobiliario desde cero y generar ingresos sin comprar propiedades.Ideal para ti si estás buscando libertad financiera, inspiración real y estrategias de inversión sin grandes recursos iniciales.
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¿Cobras bien pero no llegas a fin de mes? En este episodio hablamos con Richard Gracia, autor de El Método Rico, sobre por qué tanta gente con buenos ingresos no consigue ahorrar. Descubre hábitos, mentalidad y estrategias reales para dejar de vivir al límite y empezar a construir libertad financiera desde hoy.
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