¿Eres inversor inmobiliario y quieres pagar menos impuestos? En este capítulo de La Pizarra Fiscal, José Antonio Bernárdez nos revela cómo optimizar fiscalmente tus alquileres y operaciones de Flip (compra-reforma-venta).
Aprenderás:
🔹 Qué gastos puedes deducir legalmente
🔹 Cuándo te conviene declarar como alquiler o como actividad
🔹 Cómo evitar sustos con Hacienda (amortizaciones, requerimientos y más)
🔹 La diferencia real entre ganancia patrimonial y actividad empresarial
💥 Este episodio puede ayudarte a ahorrar miles si lo aplicas bien.
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¿Sabías que tus pérdidas pueden ayudarte a pagar menos impuestos de forma legal?
En este vídeo te explicamos, de forma clara y práctica, cómo funciona la compensación de pérdidas y ganancias en la renta y cómo puedes usarla para reducir tu base del ahorro.
Hablamos de:
– Qué son las pérdidas y ganancias patrimoniales
– Cómo se compensan con dividendos, intereses y beneficios
– El límite del 25% y los plazos para no perder tus pérdidas
– Cuándo puede interesarte vender con pérdidas o con ganancias
– Errores habituales que hacen que pagues más impuestos de lo necesario
Este vídeo es especialmente útil si inviertes en acciones, fondos, criptomonedas o has tenido pérdidas en los últimos años.
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Si tienes entre 40 y 55 años y te preguntas si estás haciendo bien lo de los planes de pensiones, este vídeo es para ti.
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Si tienes entre 40 y 55 años y te preguntas si estás haciendo bien lo de los planes de pensiones, este vídeo es para ti.
En este vídeo te explico, de forma clara y sin tecnicismos, cómo funcionan realmente los planes de pensiones en España, cuándo tiene sentido aportar, y qué debes tener en cuenta antes del 31 de diciembre, que es la fecha límite para que las aportaciones cuenten en tu rebaja fiscal de este año.
No es un vídeo para venderte nada ni para asustarte.
Es para que entiendas:
• Si un plan de pensiones te conviene o no según tu edad
• Qué error comete mucha gente (y aún está a tiempo de corregir)
• Cómo usar el plan de pensiones sin liarte con Hacienda
• Qué hacer si empiezas a pensar en la jubilación con 40, 45 o 50 años
👉 Spoiler: probablemente no lo estabas haciendo tan mal.
Este contenido está pensado para personas que quieren tranquilidad, tomar decisiones con criterio y aprovechar bien las herramientas de ahorro fiscal disponibles en España.
⏰ Importante
Si estás viendo este vídeo antes del 31 de diciembre, aún estás a tiempo de hacer aportaciones que pueden ayudarte a pagar menos impuestos legalmente.
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En este episodio analizamos los límites del modelo médico actual y la necesidad urgente de repensar la salud en un mundo cada vez más tóxico.
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Cuestionamos el modelo médico actual y exploramos qué significa estar sano.
Hablamos de medicina ambiental, salud pública y del impacto de los contaminantes en enfermedades emergentes que el sistema sanitario no siempre sabe reconocer. Una conversación necesaria sobre la fragmentación de la medicina, la carga tóxica y la urgencia de recuperar una visión holística del ser humano.
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¿Sabías que la renta no se planifica en junio, sino antes del 31 de diciembre?
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En este vídeo te explicamos qué puedes hacer antes de acabar el año fiscal para pagar menos impuestos de forma legal: planes de pensiones, vivienda habitual, alquileres, rehabilitación energética, donaciones, inversiones, retribución flexible y el famoso artículo 7P.
Este es el primer vídeo de una serie de planificación fiscal donde iremos profundizando en cada punto con ejemplos reales.
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Hablamos de que la IA ya está gestionando inmuebles mejor que muchos inversores. Descubre cómo aprovecharla antes de quedarte atrás.
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En este episodio hablamos con Ramón Molera (Arte Inversor) sobre cómo la automatización y la inteligencia artificial están revolucionando la forma de invertir, analizar oportunidades, gestionar inquilinos y escalar un negocio inmobiliario.
Ramón explica casos reales de uso que ya están funcionando hoy:
✔️ Bots que responden a inquilinos y filtran candidatos
✔️ Sistemas que clasifican facturas, crean documentos y generan informes
✔️ Automatizaciones que preparan contabilidad, rentas y contratos
✔️ IA que analiza datos del portal notarial en segundos
✔️ Procesos completos para escalar de 1 piso a 200 sin aumentar trabajo
Si inviertes en inmuebles, gestionas alquileres o quieres aprender a trabajar con IA, este episodio te dará claridad, ideas y una ventaja competitiva desde el minuto uno.
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En este episodio desmontamos mitos sobre fiscalidad internacional para inversores. Desde la famosa “inversión sin impuestos” de Dubái, hasta cómo entender qué es lo que realmente mira una administración fiscal internacional.
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¿Piensas comprar una propiedad en Estados Unidos, Dubái, Portugal u otro país? ¿O eres no residente y quieres invertir en inmuebles en España? En este episodio hablamos sin filtros de impuestos, obligaciones, riesgos y sorpresas fiscales que muchos inversores no conocen hasta que ya es tarde.
En este episodio junto a José Antonio Bernáldez, experto fiscal con décadas de experiencia, descubrirás:
👉Por qué comprar en Dubái o Miami no te libra de declarar en España.
👉Qué significa que tus propiedades globales generen impuestos globales.
👉Cómo declarar alquileres en USA o en cualquier país extranjero.
👉Si puedes deducir lo pagado en el extranjero y cómo funciona la doble imposición internacional.
👉Qué cambia al invertir dentro de la Unión Europea vs. fuera de ella.
👉Qué obligaciones tiene un no residente que compra en España (INR, patrimonio, retenciones…).
👉Los riesgos ocultos al intentar repatriar dinero desde otros países.
👉Por qué comprar fuera puede tener más “jaleo” del que parece (gestión, fiscalidad, control…).
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¿Se puede invertir en pisos en España viviendo en el extranjero? Descubre cómo hacerlo desde Alemania o cualquier lugar.
Consigue la plantilla avanzada de gestión de inmuebles de la que hablamos en el episodio aquí:
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En este episodio de Nice to Fit You hablamos con Ángel, un español que vive en Alemania y ha logrado construir un patrimonio inmobiliario en España sin estar físicamente.
Nos cuenta los desafíos de la financiación a distancia, cómo encontró a su PSI (personal shopper inmobiliario) de confianza, y qué estrategias usa para gestionar sus pisos desde la palma de su mano.
Hablamos de:
👉 Cómo invertir desde fuera de España paso a paso
👉Financiación y fiscalidad para no residentes
👉Errores al comprar tu primer piso a distancia
👉Herramientas y mentalidad para invertir sin miedo
👉La importancia de la confianza, los números y los aliados locales
Si vives fuera de España y sueñas con generar ingresos pasivos en tu país, este episodio te enseñará que invertir a distancia no es imposible… si sabes cómo hacerlo.
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Hablamos de cómo invertir en EE. UU. viviendo en España! Austin ofrece 6–8% bruto, procesos seguros y compras con solo pasaporte y 20% de entrada.
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Descubre, paso a paso, cómo comprar tu primera propiedad en Estados Unidos desde España con la ayuda de Milena Roadhouse (realtor en Austin) y Julie Verdorn (financiación hipotecaria). Compararemos España vs. USA, hablaremos de rentabilidades reales (6–8% bruto / 3–5% neto), requisitos, protección al propietario (desalojos en ~30–45 días) y trucos prácticos para escalar con refinanciaciones (BRRRR).
Lo que aprenderás:
👉Por qué Austin (Texas) está en el radar: Apple, Tesla, Oracle, Amazon, hospitales y empleo cualificado.
👉Requisitos para extranjeros: pasaporte español + 20% de entrada (no necesitas visado).
👉Financiación real: carta de preaprobación, intereses fijos a 15/30 años (~6% aprox) o mixtos/variables (desde ~2,8% los primeros 3 años) y cómo bloquear el tipo (“rate lock”).
👉Proceso de compra claro y seguro: option money, earnest money (~1%), inspección independiente, escrow e incluso seller credits para cubrir gastos de cierre.
👉Impuestos y costes: property taxes (incluidos en la hipoteca vía escrow), seguro de hogar y deducciones típicas del alquiler.
👉Operar como inversor: selección de zonas (distritos escolares), MLS, requisitos del inquilino (x3 renta), eviction ágil y property management opcional (8–14%).
👉Estrategias para escalar: refinanciación y BRRRR aplicados a inversión a distancia.
👉España vs. USA: por qué muchos inversores españoles están diversificando en Texas.
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Automatiza tus llamadas, seguimientos y captaciones con IA. Deja que tu equipo IA capte, llame y agende por ti.
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¿Sabías que hoy un agente de IA puede hacer llamadas reales, hablar con tus leads y agendar visitas? Marta Costales explica cómo sus agentes Leia y otros asistentes IA están cambiando la forma de trabajar en las agencias inmobiliarias. Conoce ejemplos, errores comunes y los pasos para empezar sin conocimientos técnicos.
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Estás ahorrando para el futuro… pero ¿vivirás lo suficiente para disfrutarlo?
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En este episodio hablamos con Elena Berzal, experta en salud ambiental y medicina integrativa, sobre todo lo que afecta tu salud sin que lo sepas: desde alimentos hormonados, microplásticos, cosmética tóxica, hasta el impacto del wifi en el sueño y el cerebro.
Descubre cómo mejorar tu calidad de vida sin gastar más, con cambios sencillos en alimentación, descanso y hábitos. Si te interesa la salud preventiva, la longevidad, el bienestar real y cómo evitar el Alzheimer desde hoy, este episodio te va a hacer cuestionarlo todo.
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Extracto de los momentos virales de los episodios de Richard Gracia, Sergio Fernández y Andrea Redondo.
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¿Te perdiste sus episodios? Aquí tienes los momsntos más virales según nuestro público.
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En este episodio, Gregorio nos cuenta cómo pasó a convertirse en un referente en inversión inmobiliaria mientras mantenía su empleo como médico en la sanidad pública.
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¿Sin tiempo ni dinero? Así este médico construyó su libertad financiera.
Gregorio Hernández es médico, hace guardias de 24 horas… y tiene 7 pisos en alquiler.
Descubre en este episodio cómo vencer las excusas, organizarte mejor, y construir un patrimonio sólido sin dejar tu trabajo. Hablamos de las dificultades de inmigrar, mentalidad financiera, tiempo, esfuerzo, dinero, impuestos y libertad financiera real. Si crees que no puedes invertir porque estás ocupado o ganas poco, este episodio es para ti.
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¿Qué pasa si ocupan tu casa? ¿Y si tu inquilino deja de pagar?
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En este episodio hablamos con el abogado Juan Carlos Balaguer, especialista en derecho inmobiliario y experto en okupación, sobre el verdadero impacto de la okupación, los impagos de alquiler y cómo se está erosionando el derecho de propiedad en España.
Analizamos las diferencias entre allanamiento, usurpación e inquiokupación, cómo se blindan los fondos y qué puede hacer un pequeño inversor o heredero ante una vivienda okupada. Además, repasamos cambios legales recientes, la realidad de la mediación obligatoria y cómo evitar errores en tus inversiones inmobiliarias.
Si tienes una propiedad, estás reformando un piso, o estás pensando en alquilar, este episodio es esencial para evitar perder dinero, tiempo y tranquilidad.
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¿Tienes más de 35 y quieres un cuerpo fuerte y sano? Este episodio es la guía para perder grasa, ganar músculo y entrenar con cabeza después de los 35.
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DESCRIPCIÓN del video
En este episodio hablamos con Aitor Zabaleta, Doctor en Ciencias del Deporte sobre: recomposición corporal (perder grasa y ganar músculo a la vez), de por qué el entrenamiento de fuerza es el mayor seguro de salud a partir de los 35 y cómo mantener una vejez activa y libre de dolores.
Hablamos de qué errores evitar, cómo entrenar si eres principiante o estás en tus 40-50, por qué perder peso no siempre es buena idea, y qué suplementos realmente funcionan. Repasamos la frecuencia óptima, los mitos del calentamiento, estiramientos y cómo gestionar las agujetas para no parar. Entramos en nutrición y suplementos.
Además, diferencias prácticas entre mujeres y hombres, ciclo menstrual, menopausia y cómo proteger masa muscular, densidad ósea para una vejez activa (sin ser una carga) y más.
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En este episodio hablamos de cómo Alba convirtió su vivienda habitual, su mayor patrimonio, en una fuente de ingresos pasivos que le permitió alcanzar la libertad financiera.
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Reflexionamos sobre mentalidad, inversión inmobiliaria, planificación financiera y cómo muchos viven sentados sobre su jubilación sin saberlo.
En este episodio con Alba Lambás, autora del libro, Vendí mi casa para comprar mi jubilación, aprenderás por qué vivir en tu casa no siempre es la mejor inversión, cómo replantear tu relación con el dinero y qué hábitos y decisiones te acercan a una vida con más tiempo, opciones y libertad.
Si estás pensando en invertir, planificar tu jubilación, o dejar de cambiar tiempo por dinero, este episodio es para ti.
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Hablamos de cómo enfocarte, persistir y alcanzar tus objetivos financieros, físicos y mentales.
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En este episodio reflexionamos sobre las críticas, el sacrificio y la disciplina necesarios para lograr cualquier meta: desde libertad financiera hasta un cuerpo saludable. Hablamos de persistencia, prioridades y planes reales para alcanzar lo que de verdad importa, sin dejarte llevar por la envidia o las opiniones ajenas.
Si quieres organizar tu vida financiera, física y mental, este episodio te hará replantearte cómo actúas y qué estás dispuesto a sacrificar para llegar a tu objetivo.
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Estos son los vídeos que mencionamos
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Richard Gracia: https://youtu.be/-p9WMwexfJ8?si=Pf3Q_8VAIybN-LvO
Sergio Fernández: https://youtu.be/2idvwvkbe0o?si=WeZwIwSiAWjQdYCB
Andrea Redondo: https://youtu.be/vs62yHpg58A?si=9uSGY-7225_KAvBv
Sergio Espinoza: https://youtu.be/ZCqEPZymvxg?si=RNPvdJ6IMc5tVB4X
Sandra Garvin: https://youtu.be/GYUPZHxAo_s?si=OZdiCyT4W5GNf6JY
José Antonio Bernaldez: https://youtu.be/qpUFDpqQ7HE?si=pTr31O4lut-xMvLo
Irene Gramage: https://youtu.be/6mOfFkQkuko?si=XpJPAUmFYvj7oUzn
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Descubre cómo Andrea Redondo logró 100 fuentes de ingresos pasivos y alcanzó la libertad financiera.
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En este episodio aprenderás a diversificar inversiones para generar ingresos pasivos estables sin esperar décadas. Andrea Redondo, fundadora del Club de Inversión, explica su método para combinar bolsa, inmuebles, criptomonedas y negocios con estrategias simples y rentables. También conocerás los errores más comunes al empezar, cómo usar el apalancamiento de forma inteligente y qué inversiones funcionan incluso para principiantes. Ideal para quienes buscan libertad financiera y dejar de depender solo del trabajo activo.
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Hablamos de cómo el Home Staging puede disparar tus ventas inmobiliarias y acortar los tiempos de cierre.
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¿Tienes un piso en venta o en alquiler que no despega? Anna García, pionera del Home Staging en España, revela cómo esta técnica de marketing inmobiliario transforma viviendas que no se venden en auténticos imanes para compradores. Aprende a presentar tus propiedades de forma atractiva, aumentar visitas y reducir el tiempo en el mercado. Casos reales, errores comunes y consejos prácticos para inversores, particulares e inmobiliarias.
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Descubre Hamelyn, la startup española que digitaliza la venta de segunda mano con un sistema ágil y sin complicaciones. Hablamos con uno de sus fundadores, Valentin Izquierdo, sobre cómo venden miles de productos al día con tecnología propia, sin contacto entre particulares, y con impacto ambiental positivo. Descubrimos cómo se escala un e-commerce circular con inversores top y el modelo de negocio detrás de una empresa rentable y sostenible.
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