En los últimos meses, titulares alarmistas han circulado con afirmaciones como "A partir de 2030 no se podrán vender ni alquilar viviendas con calificación energética inferior a la letra E", lo que ha generado preocupación entre propietarios e inquilinos en España. Sin embargo, la realidad normativa es muy distinta: esta prohibición no existe ni está obligada por la normativa europea.
La Unión Europea ha establecido una hoja de ruta climática para que, hacia 2050, todos los edificios logren emisiones cero, pero no impone vetos automáticos para vender o alquilar inmuebles con baja calificación energética. Cada país miembro tiene la potestad de decidir si aplica restricciones, pero España no planea prohibir operaciones inmobiliarias por debajo de la letra E.
Lo que sí acontece es un compromiso español para presentar un plan gradual de mejora energética hasta 2050, buscando incentivar la rehabilitación urbana y optimizar el consumo energético sin afectar de forma inmediata al mercado inmobiliario. La obligación vigente desde agosto de 2025 es contar con un certificado de eficiencia energética (CEE) válido para tasaciones hipotecarias, requisito que ya impacta a compradores y vendedores.
El certificado energético refleja el consumo habitual y clasifica la eficiencia de la vivienda desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente), además de incluir recomendaciones para mejorar. La normativa reciente permite que técnicos formados, más allá de arquitectos o ingenieros, expidan estos certificados bajo control autonómico.
El objetivo de estas medidas no es sancionar sino facilitar una transición energética progresiva que aumente el valor de las viviendas, reduzca costes e impulse el acceso a subvenciones por rehabilitación.
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