Cuando alquilas una vivienda, es común que surjan dudas sobre quién debe hacerse cargo de las reparaciones y obras en el inmueble, un tema que puede generar tensiones entre propietario e inquilino. En este episodio explicamos qué establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre las obligaciones y derechos de ambas partes frente a los desperfectos y bajo qué circunstancias corresponde pagar cada uno.
Por norma general, el arrendador es responsable de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, corriendo a su cargo las reparaciones necesarias para conservarla en buen estado. La única excepción es cuando los daños son imputables al arrendatario, quien deberá asumir los costes derivados de un mal uso o daños causados.
El inquilino, por su parte, debe costear las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario, como arreglos en grifos, cerraduras o persianas. Un criterio común para diferenciar estas reparaciones es que no superen el 50% del importe de la renta mensual o que el coste sea razonable en función del bien deteriorado. También debe informar al propietario con prontitud de cualquier avería para que éste tome medidas.
Existen diferentes tipos de obras: las de conservación obligatorias para el dueño, las de mejora que requieren aviso previo de tres meses y que otorgan al inquilino derecho a desistir, y las obras del propio inquilino, que necesitarán permiso escrito del propietario y cuyo coste corre a cargo del arrendatario. En caso de no llegar a un acuerdo sobre reparaciones urgentes que afectan a la habitabilidad, el inquilino podrá actuar y reclamar después el importe.
Un inventario detallado y fotografiado al inicio del contrato es la mejor forma de evitar presunciones de culpa y facilitar la resolución de futuros conflictos.
En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, ayudamos a propietarios e inquilinos a comprender sus derechos y obligaciones para que la convivencia sea armoniosa y rentable. Suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes para consejos prácticos y normativa actualizada.
Gracias por escuchar. Nos vemos en el próximo episodio de Arrendax con más contenidos para gestionar con éxito tu patrimonio inmobiliario.
Tags:
reparaciones alquiler, ley arrendamientos urbanoss, obligaciones arrendador, derechos inquilino, obras vivienda, contratos alquiler, conflictos reparación, pequeñas reparaciones, Arrendax