Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋
Dans cet épisode, je te parle d’un truc crucial : faire une offre d’achat sans préautorisation hypothécaire. Sérieusement, c’est risqué. Je t’explique comment les vendeurs voient ton offre, pourquoi la préparation est la fondation de ton projet immobilier, et comment éviter le refus ou les mauvaises surprises. Que tu cherches une maison à Sherbrooke, Magog ou Bromont, cet épisode te donne les étapes clés pour sécuriser ton achat.
Timestamps00:00 — Offre sans préautorisation : le parallèle du parachute00:16 — Les acheteurs pas pressés : erreurs fréquentes01:14 — Appeler le courtier immobilier : première étape01:27 — Rôle clé du courtier hypothécaire03:07 — Comment les vendeurs analysent les offres04:05 — Refus et erreurs à éviter05:07 — Préparation = fondation du projet
François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel
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Dans cet épisode, on parle de commission de courtier acheteur : est-ce vraiment gratuit? 🤔💸 Je t’explique clairement comment ça fonctionne, ce qui est partagé par le courtier du vendeur et quand toi, l’acheteur, pourrais devoir payer en plus.
On passe en revue :
💸 Le mécanisme de la commission du vendeur
🤝 Le partage avec le courtier collaborateur
😮 Quand l’acheteur paie la différence et comment négocier
Que tu achètes à Sherbrooke, Magog, Bromont ou ailleurs en Estrie, comprendre ce processus peut t’éviter des surprises coûteuses et te donner le contrôle sur ta transaction.
⏱️ Timestamps00:00 — Payer plus que le prix de la maison : acceptable ou non?00:19 — Comment fonctionne la rétribution du courtier du vendeur00:32 — Exemple concret : la commission et le fameux 4 %00:50 — Le partage avec le courtier collaborateur (acheteur)01:28 — Le contrat de courtage achat expliqué simplement01:45 — Quand l’acheteur doit payer une différence
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Dans cet épisode, on parle du momentum crucial quand tu mets ta maison sur le marché. Trois offres en moins de 7 jours? Oui, ça arrive, mais refuser peut te coûter cher. On décortique pourquoi la première semaine est essentielle pour sécuriser la meilleure offre et éviter un prix négocié à la baisse.
📌 Ce que tu vas apprendre :
00:00 — Trois offres… et des attentes plus élevées
00:17 — L’effet de nouveauté et son importance
01:25 — Le vrai message des acheteurs
02:28 — Comment ils perçoivent ta maison
03:31 — La définition de la juste valeur marchande
04:13 — Pourquoi les exceptions restent rares
Accepte les offres quand elles reflètent la vraie valeur, sois rationnel et sécurise ton meilleur deal.
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Dans cet épisode, je te raconte une transaction marquante avec un vendeur de Granby, J-S. On s’est rencontrés via Youbi et dès la première rencontre, la connexion était là. On a bâti un plan clair, réaliste, aligné sur le marché immobilier en Estrie, et il a appliqué chaque recommandation avec précision.
On parle de :
– Comment une bonne préparation influence directement les visites
– Pourquoi la confiance est l’élément central d’une transaction réussie
– Comment pivoter intelligemment quand le marché ou les comparables changent
– Les hauts et les bas normaux d’une vente résidentielle
– Et comment, ensemble, on a réussi à conclure la transaction dans les meilleures conditions possibles
Une histoire de présence, de transparence et de stratégie.
Bonne écoute!
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Aujourd’hui, je te raconte une visite qui a pris une tournure surprenante : je me suis fait filmer sans m’y attendre. Et ça amène une question essentielle pour les acheteurs et les vendeurs : qu’est-ce que les caméras changent vraiment dans une transaction?
On parle du ressenti des acheteurs, de l’émotivité des vendeurs, et du rôle crucial du courtier quand la technologie vient brouiller les cartes. Si tu achètes ou vends en Estrie, tu dois absolument connaître ça.
00:00 — Introduction
00:22 — L’histoire de la caméra
01:05 — Caméras en visite : impact sur les acheteurs
02:10 — Les vendeurs et la surcharge émotionnelle
03:00 — Pourquoi désactiver les caméras
03:45 — L’importance du courtier
04:20 — Conclusion et conseils
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Dans cet épisode, je décortique le marché immobilier en Estrie pour novembre 2025. Le marché est rapide, parfois imprévisible et ce que tu dois savoir pour réussir ton projet, que tu sois acheteur ou vendeur.
📊 On parle :
Du marché bipolaire et pourquoi certaines maisons explosent en offres alors que d’autres stagnent
De la stratégie de prix pour les vendeurs : comment éviter les erreurs qui coûtent cher
De l’importance de l’analyse pour les acheteurs : sécuriser le meilleur achat avec un expert
Le marché bouge vite, mais avec les bons conseils, tu peux naviguer facilement et prendre les bonnes décisions.
Ce qu'on va couvrir :
00:27 — Analyse rapide du marché
00:59 — Statistiques Québec : ventes et inscriptions
01:31 — Offre et demande : le moteur du marché
02:04 — Prix médian et négociation
02:36 — Le marché bipolaire expliqué
03:36 — Pourquoi c’est weird mais ça bouge vite
04:09 — Conseil vendeur : stratégie de prix
06:48 — Conseil acheteur : analyse et expert immobilier
08:51 — Comment nous contacter pour ton projet immobilier
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Dans cet épisode, on décortique les dernières statistiques du marché immobilier en Estrie. Tu vas voir comment les délais moyens, le nombre de maisons disponibles, le prix de vente médian et le volume des ventes ont évolué en 2025. Que tu sois acheteur ou vendeur, ces chiffres te donnent un vrai avantage pour prendre des décisions éclairées.
📊 Au programme :
00:00 — Introduction et contexte
00:25 — Moyenne de jours sur le marché et inscriptions en vigueur
00:58 — Prix de vente médian et nombre de ventes
01:33 — Comment me contacter pour des conseils personnalisés
Ne reste pas dans le doute, écoute et découvre ce que ces chiffres signifient pour toi!
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Dans cet épisode, je décortique les statistiques immobilières de novembre 2025 vs novembre 2024 pour les unifamiliales et copropriétés en Estrie. On parle de prix de vente médian, de nombre de ventes, et du temps moyen passé sur le marché. Si tu veux comprendre comment ces chiffres peuvent influencer ton achat ou ta vente, tu es au bon endroit !
📊 Stats clés
00:29 — Moyenne de jours sur le marché : 60 → 52
00:45 — Inscriptions en vigueur : 2286 → 2204
00:55 — Négociation moyenne : 3 %
00:58 — Prix de vente médian : 482 500 $ → 467 000 $
01:05 — Nombre de ventes : 401 → 464
À la fin, tu sauras exactement ce que ça veut dire pour toi et comment tirer avantage de ces tendances.
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Dans cet épisode, on décortique Granby – Novembre 2024 vs Novembre 2025.
Pas de bla-bla inutile, juste les stats essentielles pour comprendre le marché local et ce que ça veut dire pour toi, que tu sois acheteur ou vendeur.
📊 Statistiques clés
⏱️ Jours sur le marché : 49 ➜ 51
🏘️ Propriétés disponibles : 194 ➜ 195
🎯 % prix obtenu vs affiché : 99 % ➜ 96 %
💰 Prix médian : 405 000 $ ➜ 421 250 $
🔄 Nombre de ventes : 58 ➜ 60
Tu veux prendre des décisions éclairées? Suis ces chiffres et reste à l’affût des prochaines tendances de l’Estrie.
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Dans cet épisode, je te parle du marché immobilier à Bromont, novembre 2025 vs novembre 2024. On décode les chiffres : ventes, prix médians, jours sur le marché et négociation moyenne. Bref, tout ce qu’il faut savoir si tu veux acheter ou vendre dans la région.
📊 Statistiques clés
Jours sur le marché : 106 ➜ 69
Inscriptions en vigueur : 242 ➜ 212
Négociation moyenne : 3 % ➜ 2 %
Prix de vente médian : 640 000 ➜ 555 000
Ventes réalisées : 29 ➜ 29
💡 Les chiffres sont clairs, mais leur interprétation est encore plus importante. Écoute jusqu’au bout pour comprendre pourquoi le marché reste actif et ce que ça veut dire pour toi.
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Dans cet épisode, on décortique les statistiques immobilières de novembre 2025 vs novembre 2024 pour les unifamiliales et copropriétés en Estrie. Pas de bla-bla : juste les chiffres qui font bouger le marché et qui t’aident à comprendre ce qui se passe si tu veux acheter ou vendre.
Ce qu’on couvre dans l’épisode
00:00 — Intro + salutations à Magog
00:06 — Comparatif novembre 2025 vs novembre 2024
00:12 — Délai moyen sur le marché : 74 jours → 48 jours
00:25 — Inscriptions en vigueur : 224 → 210
00:32 — Marge de négociation : 5 % → 3 %
00:44 — Prix de vente médian : 469 000 $ → 496 000 $
00:50 — Nombre de ventes : 31 → 36
00:58 — Où trouver mes conseils pratiques dans une autre vidéo
Comprendre ces chiffres, c’est avoir un avantage réel sur le marché immobilier estrien. Que tu sois acheteur ou vendeur, ça t’aide à prendre les bonnes décisions au bon moment.
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Aujourd’hui, je te fais un survol clair et punché des vraies statistiques immobilières de Sherbrooke pour novembre 2025. On compare directement avec novembre 2024, sans rien ajouter ni interpréter. Juste les chiffres, pour t’aider à comprendre comment le marché bouge réellement.
On parle du délai de vente qui passe de 30 à 36 jours, d’un inventaire qui monte de 316 à 337 inscriptions, d’un taux de négociation qui reste parfaitement stable à 2 %, d’un prix de vente médian qui grimpe de 372 000 $ à 435 000 $, et de ventes qui passent de 88 à 108 transactions.
Si tu veux comprendre ce que ces chiffres signifient concrètement pour ton projet d’achat ou de vente en Estrie, cette capsule est faite pour toi. Et n’oublie pas d’écouter aussi ma vidéo « conseils » : ensemble, ça te donne une vision complète du marché.
00:00:26 — Délai de vente : 30 ➜ 36 jours
00:00:41 — Inscriptions : 316 ➜ 337
00:00:47 — Négociation moyenne : toujours 2 %
00:00:56 — Comprendre les variations autour du 2 %
00:01:06 — Prix médian : 372 000 $ ➜ 435 000 $
00:01:13 — Transactions : 88 ➜ 108
00:01:20 — Invitation à écouter la capsule « conseils »
00:01:29 — Mot de la fin et souhaits du temps des fêtes
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⏱️ Timestamps recommandés
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Dans cet épisode, je te parle des excuses les plus fréquentes que j’entends de la part des acheteurs :
« Je suis pas pressé », « On fait juste commencer », « J’ai pas besoin d’acheter », et bien d’autres.
On décortique pourquoi ces phrases ralentissent ton projet, comment préparer ton achat correctement, comprendre la juste valeur marchande, et profiter de l’expertise d’un courtier pour réussir ton projet immobilier à Sherbrooke, Magog, Bromont et ailleurs en Estrie.
Même si tu débutes ou que ce n’est pas ta première maison, chaque décision compte. Écoute, prends des notes, et surtout… prépare ton projet avec des pros pour éviter les erreurs coûteuses.
Timestamps
00:42 — « Je suis pas pressé » : la fausse bonne raison
02:20 — Pourquoi demander de l’info = tu es déjà dans le processus
05:10 — « J’ai pas besoin d’acheter » : minimiser un projet majeur
08:28 — « On fait juste commencer » : attention au piège
11:10 — « Y’a pas d’avantage à avoir un courtier »
14:10 — « J’veux pas déranger mon courtier »… c’est sa job !
17:30 — Suivre Centris ≠ connaître les prix vendus
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Tu penses qu’un courtier c’est juste une pancarte et des papiers?
Laisse-moi te montrer 10 raisons pourquoi ça change tout quand tu vends ou achètes. On parle prix d’affichage stratégique, préparation des documents, mise en marché pro, négociation efficace, et gestion des imprévus.
Même avec Internet, un bon courtier te fait gagner en temps, argent et sérénité. Et je te parle pas juste de théorie – je te donne des conseils concrets, locaux et basés sur des années d’expérience ici en Estrie.
01:05 — Évaluation marchande et préparation des documents
03:20 — Préparation des lieux et mise en marché
06:45 — Visites et organisation
08:15 — Négociation et réseau de professionnels
10:05 — Gestion des imprévus et conclusion
Si tu veux vendre ou acheter en Estrie, et être sûr que tout roule comme il faut, ce podcast est pour toi!
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Dans cet épisode, je te parle de l’importance de la préparation avant de vendre ou acheter une maison à Sherbrooke, Magog, Bromont et partout en Estrie. On discute de pourquoi aller vite peut coûter cher et comment faire les choses bien, étape par étape.
00:15 — Pourquoi tout le monde veut vendre vite
01:12 — Préparer tes documents pour vendre
03:05 — Home staging et conseils stratégiques
06:45 — Disponibilité et préparation de la propriété
10:00 — Analyse sans émotion pour vendre
12:05 — Pour les acheteurs : pourquoi prendre un courtier
13:50 — Préautorisation hypothécaire béton
15:30 — Alertes et suivi organisé
17:20 — Écoute les conseils experts
19:00 — Vite ou prêt? Le punch final
Que tu sois vendeur ou acheteur, la préparation est la clé du succès. Suis mes conseils pour que ton projet immobilier se passe sans stress et avec un maximum de résultats.
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Dans cet épisode, je te parle de pourquoi engager un courtier immobilier n’est pas une dépense… mais un investissement. On discute de comment vendre plus cher, gagner du temps, réduire ton stress, et profiter d’une stratégie de vente efficace pour ta maison à Sherbrooke, Magog ou Bromont.
💰 Tu vas voir comment une maison à vendre peut atteindre son plein potentiel quand elle est mise en marché par un pro.
⏱ Je te raconte aussi comment le momentum et l’expertise font la différence pour maximiser les offres et sécuriser le meilleur prix.
Timestamps
00:05 — Dépense ou investissement ? 💸
00:40 — Plus d’argent : vendre +7 % 💰
01:55 — Plus de temps : fini les visites libres ⏱
03:45 — Moins de stress : contrats & conseils 😌
05:00 — Momentum : stratégie de vente 🚀
05:50 — Expertise et connaissances 🧠
08:00 — Conclusion : maximise ton projet immobilier 🏠💪
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Dans cet épisode, on parle du marché immobilier à Granby pour octobre 2025. Même avec plus de maisons à vendre, le délai de vente moyen a chuté à 38 jours, le prix de vente médian a atteint 413 000 $ et les négociations restent très limitées à 2 %. Les ventes sont moins nombreuses que l’an passé, mais le marché reste actif et dynamique.
00:15 — Le marché bouge vite à Granby
00:45 — Plus de maisons à vendre, mais ça part vite !
01:10 — Moyenne de jours sur le marché
01:42 — Prix de vente médian et négociations
02:30 — Moins de transactions mais marché actif
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Dans cet épisode, on décortique les statistiques immobilières de Bromont pour octobre 2025. On parle des délais de vente, des prix médians, des ventes et des tendances du marché pour t’aider à mieux comprendre ce qui se passe dans ton secteur. Que tu sois acheteur ou vendeur, ces infos te donnent une longueur d’avance.
00:40 — Moyenne de jours sur le marché et comparaison annuelle
01:10 — Nombre d’inscriptions en vigueur
01:42 — Prix de vente vs prix affiché : négociation moyenne
02:10 — Prix médian des ventes : explication de la baisse apparente
02:50 — Nombre de ventes et activité du marché
03:20 — Conseils pratiques pour acheteurs et vendeurs
03:55 — Pourquoi comprendre ces statistiques, c’est payant
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Dans cet épisode, je te présente les statistiques immobilières de Magog pour octobre 2025. On parle des ventes, des prix de vente médians, de la durée moyenne sur le marché et de tout ce que tu dois savoir pour comprendre le marché local.
Durée moyenne sur le marché : 60 jours vs 78 l’an passé
Prix de vente médian : 497 500 $
Ventes réalisées : 36 vs 29 en 2024
Prix vendu vs affiché : 98 %
Je décortique ces chiffres pour que tu puisses acheter ou vendre au bon moment, avec les bonnes stratégies et sans te tromper. Que tu sois à Magog, Sherbrooke ou Bromont, cet épisode te donne un aperçu clair et concret de ton marché immobilier.
00:15 — Présentation du marché de Magog
00:45 — Délai moyen sur le marché
01:10 — Prix de vente médian
01:35 — Nombre d’inscriptions et ventes réalisées
02:00 — Prix vendu vs affiché : négociation moyenne
02:25 — Conseils pratiques pour acheteurs et vendeurs
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Dans cet épisode, je te donne le résumé complet du marché immobilier de Sherbrooke pour octobre 2025. Les maisons et copropriétés continuent de se vendre vite, avec des prix en hausse et des délais courts. Que tu sois acheteur ou vendeur, tu vas comprendre rapidement où le marché se dirige et comment en tirer avantage.
📊 Ce qu’on couvre dans ce podcast :
00:15 — Le marché bouge vite à Sherbrooke
00:42 — Nombre d’inscriptions en hausse
01:10 — Prix de vente vs prix affiché : négociation minimale
01:42 — Prix médian en forte hausse
02:05 — Plus de ventes en octobre 2025
02:50 — Pourquoi ces chiffres sont importants
03:15 — Conseils pour acheteurs et vendeurs
Si tu veux vendre ou acheter au bon moment et au bon prix, ce podcast te donne les clés pour comprendre le marché local et rester en contrôle.
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