Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋
Dans cet épisode, je te parle du marché immobilier 2026 en Estrie et je t’explique pourquoi cette année va être chaude, rapide et stratégique pour acheteurs et vendeurs. Je décortique les statistiques 2025 vs 2024, le rôle de chaque acteur dans une transaction, et je te donne des conseils concrets pour maximiser tes chances : prix d’affichage, préparation de la maison, dossier complet, préautorisation hypothécaire, rapidité et vérifications intelligentes.
Que tu sois acheteur ou vendeur, cette capsule te prépare à prendre des décisions éclairées et à réussir ton projet immobilier en Estrie.
Timestamps
00:00 — Introduction : pourquoi écouter cette capsule
00:31 — Statistiques Québec et Estrie 2025 vs 2024
01:42 — Marché de vendeurs en 2026 : ce que ça change
02:18 — Vendeurs : prix, préparation et timing
04:50 — Acheteurs : préparation, préautorisation et stratégie
07:41 — Rapidité et vérifications : comment sécuriser ton projet
09:13 — Prédiction et conseils pour 2026
François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel
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Dans cet épisode, je te partage les stats du marché immobilier au Québec et en Estrie pour 2024 vs 2025. Pas de bla-bla, juste les chiffres pour t’aider à comprendre le marché si tu penses acheter ou vendre une maison ou un condo.
📊 Au menu :
00:00 — Pourquoi je te partage seulement les stats pour l’instant
00:27 — Délai moyen de vente : ça accélère (55 → 49 jours)
00:27 — Prix de vente vs prix affiché : moins de négociation (97 % → 98 %)
00:27 — Prix médian : 421 000 $ → 457 000 $
00:27 — Nombre de ventes : marché actif (95 790 → 102 817)
01:08 — La suite : conseils pour 2026
Ces chiffres te donnent un portrait clair et concret du marché immobilier en Estrie et Québec. Les conseils pour naviguer le marché, eux, je te les donne dans les prochaines capsules ou en direct si tu me contactes.
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Dans cet épisode, on regarde de près les chiffres du marché immobilier en Estrie entre 2024 et 2025. On parle de prix médian en hausse, de délai de vente qui diminue et de plus de ventes réalisées. Que tu cherches à vendre ou acheter à Sherbrooke, Magog ou Bromont, ces stats sont un must pour comprendre où ça bouge et comment te préparer pour 2026.
📊 À écouter dans cet épisode
00:00 — Intro et contexte : stats seulement, pas de conseils
00:27 — Jours moyens sur le marché et évolution
00:27 — Prix de vente vs prix affiché et négociation
00:27 — Prix médian et nombre total de ventes
01:05 — Pourquoi écouter l’autre capsule pour 2026
01:05 — Comment me contacter
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Dans cet épisode, je te fais un résumé des statistiques du marché immobilier Estrie 2025 vs 2024. On parle des délais de vente, des prix de vente médians et du nombre de transactions. Si tu veux savoir si c’est le bon moment pour acheter ou vendre à Sherbrooke, Magog ou Bromont, tu es au bon endroit.
Timestamps
00:00 — Introduction et contexte 2024 vs 2025
00:30 — Jours moyens sur le marché
00:30 — Prix de vente médian et négociation
01:11 — Nombre total de ventes
01:11 — Comment me contacter et conseils pour 2026
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Dans cet épisode, on décortique le marché immobilier de Bromont en 2024 vs 2025 : unifamiliales, condos, ventes, prix de vente médian, délais de transaction… Je te donne un vrai portrait du marché et ce que ça veut dire si tu veux acheter ou vendre en 2026.
📊 Statistiques clés
00:00 — Introduction et pourquoi Bromont est unique
00:27 — Jours sur le marché, prix médian et nombre de ventes
01:06 — Prochaines étapes et comment me contacter
Que tu sois acheteur ou vendeur, ces infos te donnent un avantage concret pour planifier ton prochain move immobilier en Estrie.
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Dans cet épisode, on revient sur les statistiques 2024 vs 2025 à Magog pour les maisons et copropriétés. Tu vas voir : le marché bouge vite, le prix de vente médian grimpe légèrement et les ventes augmentent. Ces chiffres te donnent un aperçu clair de la dynamique du marché et de ce qu’il faut savoir pour planifier ton achat ou ta vente en Estrie.
Timestamps
00:00 — Introduction et contexte
00:32 — Comparatif 2024 vs 2025 : jours sur le marché, prix, ventes
01:08 — Conseils pour 2026 et prochaines étapes
Ces infos sont la base pour prendre les bonnes décisions immobilières.
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Dans cet épisode, je te partage les statistiques complètes du marché immobilier à Sherbrooke pour 2025, en comparatif direct avec 2024.
On parle de maisons unifamiliales et de copropriétés, avec des chiffres clairs pour comprendre ce qui s’est réellement passé sur le terrain.
Tu vas voir :
– Les propriétés se vendent plus rapidement
– La négociation est presque inexistante
– Le prix de vente médian a augmenté de façon marquée
– Le nombre de transactions est en hausse
C’est l’épisode parfait pour comprendre le portrait actuel du marché immobilier en Estrie avant de passer à l’action ou d’écouter mes conseils stratégiques pour 2026.
Timestamps
00:00 — Intro et objectif de l’épisode
00:32 — Comparaison 2024 vs 2025 à Sherbrooke
00:32 — Délai de vente, négociation et prix médian
01:08 — Où trouver les conseils pour 2026
01:40 — Comment me contacter
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Dans cet épisode, je te parle d’un truc crucial : faire une offre d’achat sans préautorisation hypothécaire. Sérieusement, c’est risqué. Je t’explique comment les vendeurs voient ton offre, pourquoi la préparation est la fondation de ton projet immobilier, et comment éviter le refus ou les mauvaises surprises. Que tu cherches une maison à Sherbrooke, Magog ou Bromont, cet épisode te donne les étapes clés pour sécuriser ton achat.
Timestamps00:00 — Offre sans préautorisation : le parallèle du parachute00:16 — Les acheteurs pas pressés : erreurs fréquentes01:14 — Appeler le courtier immobilier : première étape01:27 — Rôle clé du courtier hypothécaire03:07 — Comment les vendeurs analysent les offres04:05 — Refus et erreurs à éviter05:07 — Préparation = fondation du projet
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Dans cet épisode, on parle de commission de courtier acheteur : est-ce vraiment gratuit? 🤔💸 Je t’explique clairement comment ça fonctionne, ce qui est partagé par le courtier du vendeur et quand toi, l’acheteur, pourrais devoir payer en plus.
On passe en revue :
💸 Le mécanisme de la commission du vendeur
🤝 Le partage avec le courtier collaborateur
😮 Quand l’acheteur paie la différence et comment négocier
Que tu achètes à Sherbrooke, Magog, Bromont ou ailleurs en Estrie, comprendre ce processus peut t’éviter des surprises coûteuses et te donner le contrôle sur ta transaction.
⏱️ Timestamps00:00 — Payer plus que le prix de la maison : acceptable ou non?00:19 — Comment fonctionne la rétribution du courtier du vendeur00:32 — Exemple concret : la commission et le fameux 4 %00:50 — Le partage avec le courtier collaborateur (acheteur)01:28 — Le contrat de courtage achat expliqué simplement01:45 — Quand l’acheteur doit payer une différence
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Dans cet épisode, on parle du momentum crucial quand tu mets ta maison sur le marché. Trois offres en moins de 7 jours? Oui, ça arrive, mais refuser peut te coûter cher. On décortique pourquoi la première semaine est essentielle pour sécuriser la meilleure offre et éviter un prix négocié à la baisse.
📌 Ce que tu vas apprendre :
00:00 — Trois offres… et des attentes plus élevées
00:17 — L’effet de nouveauté et son importance
01:25 — Le vrai message des acheteurs
02:28 — Comment ils perçoivent ta maison
03:31 — La définition de la juste valeur marchande
04:13 — Pourquoi les exceptions restent rares
Accepte les offres quand elles reflètent la vraie valeur, sois rationnel et sécurise ton meilleur deal.
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Dans cet épisode, je te raconte une transaction marquante avec un vendeur de Granby, J-S. On s’est rencontrés via Youbi et dès la première rencontre, la connexion était là. On a bâti un plan clair, réaliste, aligné sur le marché immobilier en Estrie, et il a appliqué chaque recommandation avec précision.
On parle de :
– Comment une bonne préparation influence directement les visites
– Pourquoi la confiance est l’élément central d’une transaction réussie
– Comment pivoter intelligemment quand le marché ou les comparables changent
– Les hauts et les bas normaux d’une vente résidentielle
– Et comment, ensemble, on a réussi à conclure la transaction dans les meilleures conditions possibles
Une histoire de présence, de transparence et de stratégie.
Bonne écoute!
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Aujourd’hui, je te raconte une visite qui a pris une tournure surprenante : je me suis fait filmer sans m’y attendre. Et ça amène une question essentielle pour les acheteurs et les vendeurs : qu’est-ce que les caméras changent vraiment dans une transaction?
On parle du ressenti des acheteurs, de l’émotivité des vendeurs, et du rôle crucial du courtier quand la technologie vient brouiller les cartes. Si tu achètes ou vends en Estrie, tu dois absolument connaître ça.
00:00 — Introduction
00:22 — L’histoire de la caméra
01:05 — Caméras en visite : impact sur les acheteurs
02:10 — Les vendeurs et la surcharge émotionnelle
03:00 — Pourquoi désactiver les caméras
03:45 — L’importance du courtier
04:20 — Conclusion et conseils
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Dans cet épisode, je décortique le marché immobilier en Estrie pour novembre 2025. Le marché est rapide, parfois imprévisible et ce que tu dois savoir pour réussir ton projet, que tu sois acheteur ou vendeur.
📊 On parle :
Du marché bipolaire et pourquoi certaines maisons explosent en offres alors que d’autres stagnent
De la stratégie de prix pour les vendeurs : comment éviter les erreurs qui coûtent cher
De l’importance de l’analyse pour les acheteurs : sécuriser le meilleur achat avec un expert
Le marché bouge vite, mais avec les bons conseils, tu peux naviguer facilement et prendre les bonnes décisions.
Ce qu'on va couvrir :
00:27 — Analyse rapide du marché
00:59 — Statistiques Québec : ventes et inscriptions
01:31 — Offre et demande : le moteur du marché
02:04 — Prix médian et négociation
02:36 — Le marché bipolaire expliqué
03:36 — Pourquoi c’est weird mais ça bouge vite
04:09 — Conseil vendeur : stratégie de prix
06:48 — Conseil acheteur : analyse et expert immobilier
08:51 — Comment nous contacter pour ton projet immobilier
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Dans cet épisode, on décortique les dernières statistiques du marché immobilier en Estrie. Tu vas voir comment les délais moyens, le nombre de maisons disponibles, le prix de vente médian et le volume des ventes ont évolué en 2025. Que tu sois acheteur ou vendeur, ces chiffres te donnent un vrai avantage pour prendre des décisions éclairées.
📊 Au programme :
00:00 — Introduction et contexte
00:25 — Moyenne de jours sur le marché et inscriptions en vigueur
00:58 — Prix de vente médian et nombre de ventes
01:33 — Comment me contacter pour des conseils personnalisés
Ne reste pas dans le doute, écoute et découvre ce que ces chiffres signifient pour toi!
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Dans cet épisode, je décortique les statistiques immobilières de novembre 2025 vs novembre 2024 pour les unifamiliales et copropriétés en Estrie. On parle de prix de vente médian, de nombre de ventes, et du temps moyen passé sur le marché. Si tu veux comprendre comment ces chiffres peuvent influencer ton achat ou ta vente, tu es au bon endroit !
📊 Stats clés
00:29 — Moyenne de jours sur le marché : 60 → 52
00:45 — Inscriptions en vigueur : 2286 → 2204
00:55 — Négociation moyenne : 3 %
00:58 — Prix de vente médian : 482 500 $ → 467 000 $
01:05 — Nombre de ventes : 401 → 464
À la fin, tu sauras exactement ce que ça veut dire pour toi et comment tirer avantage de ces tendances.
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Dans cet épisode, on décortique Granby – Novembre 2024 vs Novembre 2025.
Pas de bla-bla inutile, juste les stats essentielles pour comprendre le marché local et ce que ça veut dire pour toi, que tu sois acheteur ou vendeur.
📊 Statistiques clés
⏱️ Jours sur le marché : 49 ➜ 51
🏘️ Propriétés disponibles : 194 ➜ 195
🎯 % prix obtenu vs affiché : 99 % ➜ 96 %
💰 Prix médian : 405 000 $ ➜ 421 250 $
🔄 Nombre de ventes : 58 ➜ 60
Tu veux prendre des décisions éclairées? Suis ces chiffres et reste à l’affût des prochaines tendances de l’Estrie.
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Dans cet épisode, je te parle du marché immobilier à Bromont, novembre 2025 vs novembre 2024. On décode les chiffres : ventes, prix médians, jours sur le marché et négociation moyenne. Bref, tout ce qu’il faut savoir si tu veux acheter ou vendre dans la région.
📊 Statistiques clés
Jours sur le marché : 106 ➜ 69
Inscriptions en vigueur : 242 ➜ 212
Négociation moyenne : 3 % ➜ 2 %
Prix de vente médian : 640 000 ➜ 555 000
Ventes réalisées : 29 ➜ 29
💡 Les chiffres sont clairs, mais leur interprétation est encore plus importante. Écoute jusqu’au bout pour comprendre pourquoi le marché reste actif et ce que ça veut dire pour toi.
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Dans cet épisode, on décortique les statistiques immobilières de novembre 2025 vs novembre 2024 pour les unifamiliales et copropriétés en Estrie. Pas de bla-bla : juste les chiffres qui font bouger le marché et qui t’aident à comprendre ce qui se passe si tu veux acheter ou vendre.
Ce qu’on couvre dans l’épisode
00:00 — Intro + salutations à Magog
00:06 — Comparatif novembre 2025 vs novembre 2024
00:12 — Délai moyen sur le marché : 74 jours → 48 jours
00:25 — Inscriptions en vigueur : 224 → 210
00:32 — Marge de négociation : 5 % → 3 %
00:44 — Prix de vente médian : 469 000 $ → 496 000 $
00:50 — Nombre de ventes : 31 → 36
00:58 — Où trouver mes conseils pratiques dans une autre vidéo
Comprendre ces chiffres, c’est avoir un avantage réel sur le marché immobilier estrien. Que tu sois acheteur ou vendeur, ça t’aide à prendre les bonnes décisions au bon moment.
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Aujourd’hui, je te fais un survol clair et punché des vraies statistiques immobilières de Sherbrooke pour novembre 2025. On compare directement avec novembre 2024, sans rien ajouter ni interpréter. Juste les chiffres, pour t’aider à comprendre comment le marché bouge réellement.
On parle du délai de vente qui passe de 30 à 36 jours, d’un inventaire qui monte de 316 à 337 inscriptions, d’un taux de négociation qui reste parfaitement stable à 2 %, d’un prix de vente médian qui grimpe de 372 000 $ à 435 000 $, et de ventes qui passent de 88 à 108 transactions.
Si tu veux comprendre ce que ces chiffres signifient concrètement pour ton projet d’achat ou de vente en Estrie, cette capsule est faite pour toi. Et n’oublie pas d’écouter aussi ma vidéo « conseils » : ensemble, ça te donne une vision complète du marché.
00:00:26 — Délai de vente : 30 ➜ 36 jours
00:00:41 — Inscriptions : 316 ➜ 337
00:00:47 — Négociation moyenne : toujours 2 %
00:00:56 — Comprendre les variations autour du 2 %
00:01:06 — Prix médian : 372 000 $ ➜ 435 000 $
00:01:13 — Transactions : 88 ➜ 108
00:01:20 — Invitation à écouter la capsule « conseils »
00:01:29 — Mot de la fin et souhaits du temps des fêtes
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⏱️ Timestamps recommandés
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Dans cet épisode, je te parle des excuses les plus fréquentes que j’entends de la part des acheteurs :
« Je suis pas pressé », « On fait juste commencer », « J’ai pas besoin d’acheter », et bien d’autres.
On décortique pourquoi ces phrases ralentissent ton projet, comment préparer ton achat correctement, comprendre la juste valeur marchande, et profiter de l’expertise d’un courtier pour réussir ton projet immobilier à Sherbrooke, Magog, Bromont et ailleurs en Estrie.
Même si tu débutes ou que ce n’est pas ta première maison, chaque décision compte. Écoute, prends des notes, et surtout… prépare ton projet avec des pros pour éviter les erreurs coûteuses.
Timestamps
00:42 — « Je suis pas pressé » : la fausse bonne raison
02:20 — Pourquoi demander de l’info = tu es déjà dans le processus
05:10 — « J’ai pas besoin d’acheter » : minimiser un projet majeur
08:28 — « On fait juste commencer » : attention au piège
11:10 — « Y’a pas d’avantage à avoir un courtier »
14:10 — « J’veux pas déranger mon courtier »… c’est sa job !
17:30 — Suivre Centris ≠ connaître les prix vendus
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