Jistota (kauce) a zvyšování nájmu jsou jedny z nejčastějších zdrojů sporů v nájemních vztazích. V této epizodě se dozvíte, jak si jako pronajímatel správně ošetřit nájemní smlouvu a získat právní jistotu.
Probereme praktické i právní aspekty:
Výše kauce: Jaká je maximální výše jistoty podle zákona (trojnásobek nájemného) a jak do limitu započítat smluvní pokuty.
Úročení kauce: Jak sjednat úroky, aby bylo ujednání platné a nenechávat to na "obvyklém úročení".
Vrácení kauce: Proč je zásadní vrátit kauci až po obdržení vyúčtování služeb a jak to ošetřit ve smlouvě, abyste předešli dluhům od nájemce.
Zvyšování nájmu: Proč se nespoléhat na komplikovanou zákonnou možnost zvyšování nájmu a jak efektivně využít inflační doložku k pravidelné úpravě nájemného.
Nezapomeňte na důležitost řádného předávacího protokolu s fotodokumentací pro uplatnění škod z kauce!
Naše nájemní smlouvy a protokoly jsou připraveny praxí a poskytují pronajímatelům maximální ochranu.
➡️ Kompletní balíček vzorů nájemních smluv a předávacích protokolů najdete zde.
Stáhněte si ZDARMA Checklist pro výběr správného nájemce zde.
Časová osa (Důležité body):
0:34 Jaká je podstata jistoty (kauce), kdy ji vybírat a na co ji můžete použít.
1:51 Úroky z kauce – jak je sjednat ve smlouvě, aby to bylo právně platné a obě strany se dohodly.
3:57 CTA: Proč jsou naše vzory nájemních smluv z praxe nejlepším řešením pro pronajímatele.
4:53 Limit výše jistoty – jak započítat smluvní pokuty do trojnásobku nájemného.
6:26 CTA: Stáhněte si zdarma náš checklist pro výběr nájemce.
7:57 Riziko vrácení kauce před vyúčtováním služeb a jak se mu vyhnout ve smlouvě.
10:11 Přesný výčet, co vše si můžete z kauce odečíst (škody, dluhy, smluvní pokuty).
10:59 Klíčová role předávacího protokolu a fotodokumentace na začátku a konci nájmu.
12:12 Proč je zákonná možnost zvyšování nájmu složitá a co dělat, abyste nemuseli k soudu.
14:31 Inflační doložka – jak ji správně aplikovat a proč ji musíte mít ve smlouvě.