Pronajímáte byt a máte pocit, že občanský zákoník nahrává spíše nájemníkům? V této epizodě se podíváme na situace, které mohou pronajímatele stát nejen nervy, ale i nemalé peníze.

Hlavním tématem je strašák jménem vyúčtování služeb. Víte, že stačí malá chyba v termínech a hrozí vám zákonná pokuta 50 Kč za každý den prodlení? Vysvětlíme, jak si nastavit smlouvu tak, abyste nebyli rukojmím pomalého SVJ a vyhnuli se zbytečným sankcím.

V epizodě dále uslyšíte:

• Domácí mazlíčci a kouření: Zákon sice říká, že je zakázat nemůžete, ale my vám poradíme, jak to v praxi ošetřit, aby vám zvířata nebo cigaretový kouř nezničily byt.

• Zvyšování záloh: Jak donutit nájemníka platit víc, když spotřeba energií roste, a nečekat až na nedoplatek.

• Výběr nájemníka: Proč se nevyplácí spoléhat jen na intuici a jak vám pomůže náš checklist.

Poslechněte si praktické rady, jak nastavit nájemní vztah tak, aby byl férový, ale zároveň bezpečný pro váš majetek.

Odkazy a dokumenty zmíněné v epizodě:👉 Vzory nájemních smluv👉 Checklist pro výběr nájemce👉 Další právní služby: https://reads.cz/

Kapitoly:(00:48) Úvod do problematiky(02:10) Šibeniční termíny vyúčtování a jak na ně(03:28) Pozor na pokuty 50 Kč/den(08:50) Jak jednostranně zvýšit zálohy(11:19) Psi, kočky a jiná zvířata v nájmu(15:19) Kouření v bytě vs. práva majitele(16:55) Jak si správně vybrat nájemníka

V dalším díle našeho podcastu rozebíráme největší rizika a nejčastější dotazy z praxe, které trápí pronajímatele.

Už vás nepřekvapí:

• Změna okolností v nájemní smlouvě: Jak zákon umožňuje nájemci měnit podmínky (třeba po ztrátě zaměstnání) a jak tuto možnost efektivně vyloučit v pronájmové smlouvě.

• Podnájem – velký omyl: Vysvětlíme, proč má podnájemce menší ochranu než nájemce a jak v nájemní smlouvě absolutně zakázat krátkodobé pronájmy typu Airbnb a Booking bez vašeho písemného souhlasu. Chráníte tím svou nemovitost i klid v domě.

• Klíčové Pojištění: Kdo platí pojištění nemovitosti (vlastník) a jak přenést povinnost sjednat pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti za škodu na nájemce. Víte, jak zajistit, že nájemce má po celou dobu platnou pojistku?

Už vás nebaví řešit spory? Připravte se na každou situaci s našimi právně ošetřenými vzory smluv zde.

• Objevte kompletní nabídku právních produktů a služeb pro správu vašich nemovitostí na: www.reads.cz

• 0:53 Co znamená změna okolností pro nájemní vztah?

• 1:20 Kdy musí nájemce hlásit insolvenci nebo jiné závažné události.

• 3:47 Jak se bránit zákonné možnosti jednat o snížení nájmu.

• 5:47 Kdy je změna okolností legitimním výpovědním důvodem pro nájemce.

• 7:55 Zásadní rozdíl: Nájem vs. Podnájem a menší ochrana podnájemce.

• 9:12 Proč je písemný souhlas pronajímatele pro podnájem nutností.

• 11:33 Tvrdý stop: Zákaz krátkodobých pronájmů (Airbnb).

• 12:52 Pojištění – kdo má jakou povinnost v bytě a s nemovitostí.

• 15:34 Pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu – povinnost nájemce.

• 17:02 Jak si pohlídat, že nájemce má pojištění platné.

Jistota (kauce) a zvyšování nájmu jsou jedny z nejčastějších zdrojů sporů v nájemních vztazích. V této epizodě se dozvíte, jak si jako pronajímatel správně ošetřit nájemní smlouvu a získat právní jistotu.

Probereme praktické i právní aspekty:

• Výše kauce: Jaká je maximální výše jistoty podle zákona (trojnásobek nájemného) a jak do limitu započítat smluvní pokuty.

• Úročení kauce: Jak sjednat úroky, aby bylo ujednání platné a nenechávat to na "obvyklém úročení".

• Vrácení kauce: Proč je zásadní vrátit kauci až po obdržení vyúčtování služeb a jak to ošetřit ve smlouvě, abyste předešli dluhům od nájemce.

• Zvyšování nájmu: Proč se nespoléhat na komplikovanou zákonnou možnost zvyšování nájmu a jak efektivně využít inflační doložku k pravidelné úpravě nájemného.

Nezapomeňte na důležitost řádného předávacího protokolu s fotodokumentací pro uplatnění škod z kauce!

Naše nájemní smlouvy a protokoly jsou připraveny praxí a poskytují pronajímatelům maximální ochranu.

➡️ Kompletní balíček vzorů nájemních smluv a předávacích protokolů najdete zde.

Stáhněte si ZDARMA Checklist pro výběr správného nájemce zde.

Časová osa (Důležité body):

• 0:34 Jaká je podstata jistoty (kauce), kdy ji vybírat a na co ji můžete použít.

• 1:51 Úroky z kauce – jak je sjednat ve smlouvě, aby to bylo právně platné a obě strany se dohodly.

• 3:57 CTA: Proč jsou naše vzory nájemních smluv z praxe nejlepším řešením pro pronajímatele.

• 4:53 Limit výše jistoty – jak započítat smluvní pokuty do trojnásobku nájemného.

• 6:26 CTA: Stáhněte si zdarma náš checklist pro výběr nájemce.

• 7:57 Riziko vrácení kauce před vyúčtováním služeb a jak se mu vyhnout ve smlouvě.

• 10:11 Přesný výčet, co vše si můžete z kauce odečíst (škody, dluhy, smluvní pokuty).

• 10:59 Klíčová role předávacího protokolu a fotodokumentace na začátku a konci nájmu.

• 12:12 Proč je zákonná možnost zvyšování nájmu složitá a co dělat, abyste nemuseli k soudu.

• 14:31 Inflační doložka – jak ji správně aplikovat a proč ji musíte mít ve smlouvě.

Vzory Nájemních Smluv – Jak Získat Jistotu

Proč se naše vzory nájemních smluv liší od šablon z internetu? Získejte klíčové informace o tom, jak efektivně chránit svůj majetek a zajistit si maximální kontrolu nad nájemním vztahem. V této epizodě rozebíráme nejčastější chyby, kterých se pronajímatelé dopouštějí.

Hlavní témata:

• STOP Automatické Prolongaci: Jaké riziko přináší automatické prodloužení a proč je pro Vás výhodnější uzavírat dodatek.

• Ručení spolubydlících: Jakou pojistku zajistit, když byt obývá více osob, a proč potřebujete ručitelské prohlášení.

• Doba určitá: Jak správně nastavit délku nájmu s ohledem na možný prodej nebo problémy s nájemníkem.

• Proč naše smlouvy jdou nad rámec zákona, aby Vám zaručily maximální jistotu a klid při pronajímání.

Poslouchejte a přeměňte svůj nájem na klidný a bezpečný příjem!

Pokud potřebujete prověřené a efektivní dokumenty pro ochranu Vašeho majetku:

• Balíček vzorů nájemních smluv najdete zde.

Všechny produkty, které by vás mohli zajímat z pohledu realitního práva najdete na www.reads.cz.

0:51 Proč se naše vzory liší od běžných šablon z internetu.1:16 Nájemní smlouva na dobu určitou nebo neurčitou? Jak to doporučujeme.2:01 Co znamená automatická prolongace a proč ji pro pronajímatele nedoporučujeme.3:20 Opakované prodlužování nájmu po roce (řetězení smluv).4:45 Rizika automatického prodloužení nájmu – ztráta kontroly.5:18 Proč je pro pronajímatele lepší prodlužovat smlouvu novým dodatkem.8:24 Nový dodatek umožňuje změnu podmínek, např. zvýšení nájemného.9:12 Spolubydlící: Jeden hlavní nájemce, nebo více nájemců?11:40 Ručitelské prohlášení pro spolubydlící jako klíčová pojistka.15:31 Oznamovací povinnost při změně počtu osob a vliv na služby.17:04 Vliv osob blízkých (manžel, děti) na počet osob v bytě.19:37 Co se stane, když se změní spolubydlící? Právo pronajímatele.22:32 Proč naše smlouvy obsahují i ustanovení "na hraně"

Víte, že rozdělením vašeho činžovního nebo rodinného domu na jednotky můžete výrazně zvýšit jeho tržní hodnotu? V dnešní epizodě se detailně věnujeme klíčovému právnímu kroku, kterým je Prohlášení vlastníka.

Provedeme vás celým procesem od A do Z, včetně praktického příkladu rozdělení činžovního domu v Praze. Dozvíte se vše podstatné:

• Prohlášení vlastníka: Co tento dokument přesně definuje a jak probíhá jeho příprava.

• Spoluvlastnictví: Proč je nezbytný souhlas všech spoluvlastníků a jak řešit ověřování podpisů v zahraničí (včetně nutnosti Apostily).

• Finance a náklady: Jak se stanovuje cena našich právních služeb a s jakými náklady navíc musíte počítat (např. geodetické zaměření).

• SVJ (Společenství vlastníků jednotek): Kdy je jeho založení povinné (pravidlo 5+4+4) a proč je výhodné založit SVJ i tam, kde to zákon nevyžaduje.

• Rizika a úskalí: Důležitá upozornění ohledně nájemních práv (pozor na předkupní právo nájemce!) a jak postupovat, pokud je na domě zástavní právo banky.

Zajímá vás rozdělení vaší nemovitosti? Chcete znát přesnou cenu a postup?

Naše kancelář nabízí kompletní službu na klíč, od přípravy listin až po vklad do katastru.

Kontaktujte nás!

Pokud pronajímáte jednotky, nezapomeňte na naše vzory nájemních smluv. Zjistěte více na reads.cz.

Nezapomeňte se přihlásit k odběru, abyste nezmeškali žádnou novou epizodu ze světa realitního práva!

0:56 Úvod k případu klienta: Rozdělení činžovního domu v Praze.

1:23 Co je Prohlášení vlastníka a jeho podstata (právní vymezení jednotek).

2:54 Klíčové pravidlo: K rozdělení je nutný souhlas všech spoluvlastníků.

3:22 Řešení ověřených podpisů v zahraničí (plné moci, ambasáda, Apostila).

4:49 Kompletní proces na klíč, cena služby a co ji ovlivňuje (od cca 15 tisíc Kč).

5:56 Geodetické zaměření jednotek – kdy je nutné a náklady.

6:38 Praktický tip: Vypořádání spoluvlastnictví současně s Prohlášením vlastníka.

8:25 Založení SVJ (Společenství vlastníků jednotek) a pravidlo 5+4+4.

11:50 Pozor na nájemní práva a zákonné předkupní právo nájemce.

12:47 Řešení zástavního práva banky (souhlas banky se změnou zástavy).

14:32Hlavní benefit: Zvýšení tržní hodnoty nemovitosti prodejem jednotek.

Dnes se ponoříme do složitého případu, kdy se klient snažil koupit chatu, která stála na pozemku dvaceti různých spoluvlastníků - a to byla ta pravá výzva!

Dozvíte se, jak jsme řešili předkupní právo k nemovitosti v praxi, když se do procesu míchá tolik stran. Rozebereme:

• Komplikace, které vznikají, když je rozdílné vlastnictví chaty a pozemku (typické pro lesní osady a starší zástavbu).

• Rizika pro kupujícího při opomenutí předkupního práva – a jak se domáhat převodu nemovitosti.

• Jak správně formulovat předkupní nabídku vůči spoluvlastníkům pozemku, aby se předešlo prodeji pouhé části nemovitosti.

• Proč je klíčové nastavit podmínky tak, že spoluvlastníci můžou vykoupit jedině celou chatu.

• Proč je advokát nebo právník u prodeje takto složité nemovitosti nutností a jak eliminovat právní zadrhely a rizika, jako je náhrada škody.

Nenechte se zaskočit složitou judikaturou a nejasnými právními vztahy. Poslechněte si náš praktický návod, jak bezpečně projít prodejem či koupí nemovitosti zatížené předkupním právem.

📌 Poraďte se s námi:Pokud řešíte předkupní právo spoluvlastníků, darovací smlouvu, kupní smlouvu nebo jakékoliv jiné právní otázky spojené s nemovitostmi, neváhejte a objednejte si konzultaci! Odkaz najdete zde.

➡️ Více o našich službách najdete na Realitní advokátka | Blog

01:11 – Chata na cizím pozemku: Předkupní právo v praxi.

01:56 – Proč je 20 soukromých spoluvlastníků takový problém?

02:21 – Jak zajistit právní titul nájmu k pozemku pod chatou.

03:33 – Základní princip předkupního práva: Krok za krokem.

04:39 – Praktické řešení: Složení zálohy do advokátní úschovy.

05:27 – Klíčová strategie: Předkupní nabídka na koupi celé chaty.

07:44 – Jak formulovat nabídku: Celek, ne podíl!

10:03 – Riziko opomenutí předkupníka: Nejistota po dobu 3 let.

11:24 – Následky porušení předkupního práva: Náhrada škody a zrušení prodeje.

12:21 – Jak zkrátit tříměsíční čekací lhůtu.

Dnes se podíváme na fascinující, ale poučný příběh, kde málem prodávající zhatila celý obchod s nemovitostí kvůli nedorozumění a nepřipravenosti kupující. Celá transakce s chatou se protáhla o měsíc kvůli zástavní smlouvě a strachu prodávající podepsat.

Problém nastal, když kupující chtěla ručit svým bytem, na kterém však vázlo věcné břemeno.

Banka byt s věcným břemenem odmítla jako zástavu. Kupující, která s tím nepočítala, nepřipravila prodávající na standardní postup: zřízení zástavního práva k samotné kupované nemovitosti.

Proč prodávající nechtěla podepsat zástavní smlouvu?Jedná se o častý psychologický blok, kdy prodávající zřizuje zástavní právo k vlastní nemovitosti pro obrovský dluh někoho, koho nezná.

Dozvíte se, proč je v těchto chvílích lepší realitní advokát, proč se nebát zástavní smlouvy a jaké jsou katastrofické scénáře, kdy obchod padne, ale zástavní právo už je zapsáno. Vysvětlíme si klíčovou roli úschovy kupní ceny pro bezpečné vrácení peněz bance v případě neúspěchu.

Nepodceňujte přípravu! 💡 Ať už prodáváte nebo kupujete, vždy se poraďte se zkušeným realitním právníkem. Umělá inteligence (AI) vám může poskytnout informace, ale reálné zkušenosti z trhu jsou k nezaplacení.

Získejte jistotu v každé realitní transakci. Nechte si zkontrolovat kupní a zástavní smlouvy od profesionálů!

Více o našich službách zde.

01:15Představení příběhu a role prodávající a kupující

02:40Problém: Věcné břemeno na zástavním bytě kupující

03:55Chyba kupující: Nepřipravenost na zřízení zástavního práva k kupované nemovitosti

04:30Psychologický dopad zástavní smlouvy na prodávajícího

06:05Doporučení: Raději si nečíst zástavní smlouvu

07:25Role realitního advokáta a srovnání s AI/ChatGPT

11:45Jak příběh dopadl a co radíme na základě zkušenosti

14:50Co kontrolovat v zástavní smlouvě (identifikace, ochrana prodávajícího)

17:05Katastrofický scénář: Obchod nedopadne, ale zástavní právo se zřídí

20:00Jak shojit situaci a role úschovy kupní ceny (vrácení peněz bance)

24:20Zrekapitulování, kdy prodávající musí zřídit zástavní právo

Co když po vás bude kupující požadovat nájemné za období, kdy jste v bytě ještě bydleli, přestože už byl na katastru přepsán? Problém nastává ve chvíli, kdy se sice podá návrh na vklad vlastnického práva na katastr, ale předání nemovitosti proběhne až později. Dle zákona se sice stáváte vlastníkem už dnem podání návrhu, ale platí to i pro právo na užitky, jako je nájemné? A jak si ošetřit, aby vás to při prodeji bytu nestálo desetitisíce?

V tomto videu se dozvíte, jak správně formulovat kupní smlouvu, aby jasně definovala moment předání, a předešla tak zbytečným sporům. Poradíme, co si pohlídat, pokud prodáváte pronajatou nemovitost, a jak vyřešit otázku kauce nebo přechodu nebezpečí škody na věci.

Pokud byste měli zájem o profesionální právní poradenství a potřebovali mít jistotu, že vaše kupní smlouva je v pořádku, neváhejte se na nás obrátit. Více informací o našich službách najdete na https://realitniadvokati.cz/.

0:45 – Představení tématu: Problém s nájemným po prodeji nemovitosti

Chcete bezpečně investovat do nemovitostí?

Chápeme, že koupě bytu nebo domu je jedním z největších životních rozhodnutí. Ať už kupujete byt pro sebe, nebo jako investici, je klíčové mít jistotu, že transakce proběhne hladce a bez rizik. Na našem webu www.realitniadvokati.cz najdete řadu služeb, které vám s tím pomohou. Nabízíme komplexní právní prověření nemovitosti, přípravu kupní smlouvy na míru, řešení věcného břemene a další právní služby, které vám zajistí klidný spánek.

Pozor na rezervační poplatek u realitky: Jak jsme klienty zachránili před ztrátou peněz!

Plánujete koupi nemovitosti a už jste narazili na prodej nemovitosti přes realitní kancelář? Než pošlete rezervační poplatek, poslouchejte! V tomto díle se podíváme na nebezpečný, ale bohužel poměrně častý případ z naší praxe, kdy klientům po zaplacení rezervačního poplatku přestala realitní makléřka komunikovat. Ukážeme si, jaké nástrahy mohou číhat a proč je tak důležité prověření realitní kanceláře a prověření nemovitosti.

Dozvíte se, jaké je riziko, když pošlete peníze na účet zatížený exekucí, a jak se takové situaci vyhnout. Vysvětlíme, proč je advokátní úschova peněz bezpečnější než úschova u realitní kanceláře a jakým způsobem se chránit, aby vaše investice do nemovitosti proběhla bez problémů.

0:32 Příběh, který se stal našim klientům: zaplacení rezervačního poplatku a následná ztráta komunikace s makléřkou.

Vydědění dětí z majetku a dědictví - reálný příběh z naší praxe.

Přemýšlíte, jak vydědit dítě nebo jak naložit se svým majetkem, aby se dostal do správných rukou? V dnešním podcastu se podíváme na reálný příběh klienta, který řešil dědění a majetek ve složité rodinné situaci.

Společně s Honzou rozebereme, jaké jsou možnosti vydědění, jak sepsat závěť, aby byla platná, a proč se darování za života často ukazuje jako nejlepší řešení. Probereme také problematiku svěřenského fondu a vysvětlíme, pro koho je toto řešení vhodné.

Pokud máte podobné starosti a chcete ochránit svůj majetek pro budoucí generace, je důležité znát svá práva a možnosti. Níže najdete odkaz na naše služby, kde si můžete domluvit konzultaci s našimi odborníky. Rádi vám pomůžeme najít ideální řešení, ať už jde o dědické řízení, vydědění nebo jiné aspekty správy majetku.

Naše služby zde.

V tomto díle se podíváme na developerské projekty a novostavby. Řešíme, jaká jsou vaše práva při koupi bytu nebo domu od developera, jak funguje odpovědnost za vady a proč je důležité mít správně nastavené smlouvy.

👉 Dozvíte se:

📌 Pokud se chystáte koupit novostavbu, doporučujeme využít právní pomoc. Smlouvy developerů patří mezi nejsložitější a naše advokátní kancelář vám s jejich kontrolou i vyjednáváním pomůže.
🔗 Kontakty na nás: Advokátní služby | Realitní advokáti

V tomto dílu se věnujeme vadám nemovitostí – vysvětlujeme rozdíl mezi zjevnými a skrytými vadami, proč je důležité provést pečlivou prohlídku, kdy se vyplatí přizvat technika a jak rozlišit běžné opotřebení od faktické vady.
Ukážeme si, proč je klíčové mít dobře nastavená prohlášení v kupní smlouvě a jak mohou ovlivnit vaše práva.

👉 Pokud chcete mít jistotu, že vaše smlouvy prověří odborníci, podívejte se na balíčky služeb Realitních advokátů.

0:48 Úvod do tématu – vady nemovitostí
1:16 Rozdíl mezi zjevnou a skrytou vadou
2:33 Vady bytové jednotky vs. rodinného domu
3:17 Společné části domu a jejich vady
4:03 Proč zkoumat i stav SVJ a fond oprav
5:09 Nejčastější problémy kupujících po koupi
6:14 Rozlišení skryté vady a běžného opotřebení
7:05 Co vše kontrolovat při prohlídce nemovitosti
8:21 Vyplatí se přizvat technika?
16:38 Prohlášení v kupní smlouvě a role advokáta
18:25 Balíčky služeb Realitních advokátů

V dalším díle podcastu se podíváme na faktické vady nemovitostí, vysvětlíme si zásadní rozdíl mezi vadou zjevnou a skrytou a jaká je odpovědnost prodávajícího. Zjistíte, na co si dát pozor u novostaveb i starších domů, a co všechno lze řešit v rámci odstoupení od kupní smlouvy. Ukážeme, proč je při prodeji domu nebo prodeji bytu klíčové řádně ošetřit kupní smlouvu a proč byste měli provést důkladné due diligence.

Jste kupující nebo prodávající? Nechte si od nás pomoci!

Máte dotaz na věcné břemeno, potřebujete výpis z katastru nemovitostí nebo se zajímáte o daň z prodeje nemovitosti? Kontaktujte nás a domluvte si konzultaci. Jsme tu, abychom zajistili vaši právní jistotu.

Na první pohled vypadá dům nebo pozemek bezvadně – ale co když skrývá právní vadu, kvůli které můžete přijít o statisíce? V této epizodě rozebíráme, co všechno může být problém při koupi nemovitosti: černé stavby, nezapsané objekty v katastru, nevhodně umístěné pergoly nebo garáže, ale i ochranná pásma a špatně vyznačené hranice pozemku.

Získáte praktický návod, jak si nemovitost prověřit a jak se chránit – včetně tipů pro jednání s prodávajícím, hypotéční bankou nebo stavebním úřadem.

0:00 Úvod – právní vady nemovitostí
2:30 Co je černá stavba a jaké hrozí důsledky
6:40 Jak si ověřit legálnost stavby a proč nestačí jen katastr
11:20 Nezapsané stavby – jaký je rozdíl oproti černým
15:30 Legalizace stavby: rizika a realita po novele stavebního zákona
20:40 Jak postupovat, když prodávající nechce legalizovat
24:00 Hypotéka jako varovný signál – roli odhadce banky nepodceňujte
28:10 Nesoulad hranic pozemku a právní důsledky
32:00 Vydržení pozemku – co to je a kdy se používá
35:40 Ochranná pásma – proč může být stavební pozemek prakticky nezastavitelný

Pokud právě zvažujete koupi nemovitosti nebo pozemku a chcete mít jistotu, že na vás nečeká skrytá právní vada, využijte naše právní služby:

👉 Advokátní služby | Realitní advokáti

Chcete koupit nemovitost, ale bojíte se skrytých rizik?

🏡 V tomto díle podcastu se zaměříme na klíčové aspekty, které byste měli znát při nákupu nemovitosti, abyste se vyhnuli problémům. Probereme dluhy prodávajícího, exekuce a insolvence, a také specifika koupě od právnické osoby. Zjistěte, jak se chránit a na co si dát pozor!

V tomto díle se dozvíte:

• Jak prověřit prodávajícího a odhalit skryté problémy.

• Rizika exekuce a insolvence a jak se jim bránit.

• Specifika koupě nemovitosti od právnické osoby – na co si dát pozor při ověřování v obchodním rejstříku.

• Proč je důležitá advokátní úschova peněz.

• Rizika převodu obchodního podílu místo prodeje nemovitosti.

• Význam právního prověření prodávajícího a nabývacích titulů.

• Kdy zvážit konzultaci s advokátem.

• 0:00 Největší riziko: Exekuce vůči prodávajícímu

• 1:20 Koupě nemovitosti od právnické osoby: Na co si dát pozor?

• 3:01 Co je to prokura a jak ovlivňuje prodej nemovitosti?

• 9:12 Zadlužený prodávající a zahájení exekuce

• 11:09 Jak se chránit před riziky?

• 16:45 Insolvence prodávajícího

• 18:13 Jak poznat skryté problémy prodávajícího?

• 24:32 Komplexní prověření a konzultace s advokátem

  
  

  Nechcete riskovat při koupi nemovitosti? Využijte našich zkušeností s prověřováním a zajištěním bezpečných realitních transakcí. Objednejte si právní pomoc u Realitních advokátů - odkaz najdete zde.

  
  

  
  

Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější rizika, která mohou nastat při prodeji nemovitosti. Řešíme zejména situace na straně prodávajícího – utajené manželství, nesvéprávnost nebo prodej pod nátlakem.

Dozvíte se:

• kdy může druhý manžel zneplatnit převod,

• jak poznat, že prodávající jedná bez vlastní vůle,

• proč nestačí jen zápis v katastru nemovitostí,

• jaká právní opatření kupujícího opravdu chrání.

🔍 Pokud chcete mít při koupi opravdu jistotu a bezpečí, svěřte se do rukou specialistů. My pro naše klienty vždy prověřujeme nejen nemovitost, ale i prodávajícího. Koukněte na naše služby zde:👉 www.realitniadvokati.cz

🎧 Další témata jako insolvence, exekuce nebo dluhy prodávajícího probereme v příštím díle.

0:00 – Úvod: Proč řešíme skrytá rizika u prodávajícího
1:08 – Manželství prodávajícího a nebezpečí neplatnosti kupní smlouvy
2:44 – Jak ověřit, zda je prodávající v manželství
3:31 – Výjimky: Dědictví, dar, zúžené SJM
6:10 – Prohlášení manžela a souhlas s prodejem
7:16 – Ochrana rodinné domácnosti – když prodává „jen“ jeden manžel
9:17 – Nový pojem SJ vs. SJM – jak tomu rozumět
10:09 – Role banky při zjišťování stavu manželství
13:16 – Co všechno u prodávajícího prověřujeme v rámci našich služeb
14:48 – Riziko nesvéprávnosti při podpisu smlouvy
19:40 – Prodej pod nátlakem a zneplatnění smlouvy
22:52 – Zkrácení přes polovinu: když je cena výrazně nízká

Co dělat, když vám soused chodí na pozemek bez vašeho souhlasu? A jak postupovat, pokud se naopak vy nemáte jak dostat ke svému pozemku?

V této epizodě se dozvíte:

• jak poznat, jestli má soused právo váš pozemek využívat (věcné břemeno, nájemní smlouva),

• kdy je možné vymáhat zákaz vstupu nebo požadovat vymazání břemene z katastru,

• co dělat, pokud potřebujete přístup přes cizí pozemek,

• jak funguje žaloba na zřízení nezbytné cesty a proč to není automatické právo,

• kdy uspějete u soudu – a kdy spíš ne.

👉 Potřebujete právní pomoc při řešení sousedských sporů, vymazání věcného břemene nebo při nákupu pozemku bez přístupu?
📩 Objednejte si online konzultaci: Online konzultace | Realitní advokáti

0:00 Úvod – soused neoprávněně vstupuje na pozemek
1:10 Jak zjistit, jestli má na vstup právní nárok
2:40 Kde ověřit věcná břemena a staré dohody
4:20 Může být břemeno už zaniklé? A jak ho vymazat
5:45 Katastr věcná práva automaticky nemaže
7:00 Ústní dohody a vydržení – co s tím?
8:15 Kdy je lepší dohoda než soudní spor
10:15 Neoprávněné užívání – co může a nemůže řešit policie
13:00 Nemáte přístup na svůj pozemek? Co je žaloba na nezbytnou cestu
15:30 Podmínky, kdy můžete u soudu uspět
18:00 Proporcionalita – proč soud někdy nevyhoví
21:10 Kdy má žaloba větší šanci na úspěch
24:05 Shrnutí + odkaz na článek a nabídka konzultací

V tomto dílu se věnujeme jednomu z nejčastějších a zároveň nejzásadnějších problémů při koupi nemovitosti – zajištění přístupu k pozemku.

Zjistíte:

• Jak si ověřit, jestli má pozemek legální přístup?

• Co znamená věcné břemeno a jak vám může pomoci?

• Kdy může být cesta sice „v terénu“, ale právně nepoužitelná?

• Co je veřejně přístupná účelová komunikace a proč ji znát?

• Proč může chybějící přístup znemožnit získání hypotéky nebo stavebního povolení?

🎯 Tento díl je důležitý pro kupující, prodávající, realitní makléře i developery.

👉 Pokud si nejste jistí, jak na to, s námi to vyřešíte bezpečně. Nabízíme:

• Prověření přístupu k nemovitosti v rámci právní konzultace

• Analýzu přístupových cest z katastru

• Zajištění věcných břemen a smluvních vztahů

🛠 Služby najdete na: https://realitniadvokati.cz/

⏱ Časová osa nejdůležitějších momentů:

00:45 – Proč je přístup k pozemku klíčový pro koupi i stavbu
02:10 – Jak zjistit, jestli přístup opravdu existuje
04:25 – Věcné břemeno vs. vyšlapaná cestička
06:40 – Katastr nemovitostí a zjišťování vlastníků
08:50 – Jaký problém představuje soukromý vlastník cesty
11:00 – Spoluvlastnictví přístupové komunikace
13:15 – Nejčastější chyby developerů a jejich dopady
16:40 – Kdy máte právo přístup přes cizí pozemek
19:55 – Veřejně přístupná účelová komunikace: výhody a úskalí
23:30 – Proč nestačí nájemní smlouva jako přístup
26:00 – Shrnutí a právní doporučení

🧠 Sleduj i další díl, kde rozebereme, kdy soused smí nebo nesmí vstupovat na váš pozemek a co dělat, když přes něj potřebujete projít vy.

V dnešním díle se zaměřujeme na zásadní aspekty pro prodávajícího nemovitosti při sjednávání kupní smlouvy. Zjistíte, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli problémům.

Probereme důležitost prověření čistoty nemovitosti (evidované bydliště, sídlo právnické osoby v ARESu) a jak řešit pronajatou nemovitost včetně kauce od nájemce. Zdůrazníme nezbytnost advokátní úschovy pro bezpečný převod peněz a možnosti, jak minimalizovat rizika i u menších obchodů.

Důkladně se podíváme na situace, kdy kupující financuje hypotékou nebo úvěrem, a vysvětlíme, na co si dát pozor u zástavní smlouvy bank i nebankovních institucí. Poradíme, jak zajistit výmaz zástavního práva i při odstoupení od smlouvy a jak se chránit před komplikacemi.

Na závěr se zaměříme na správné předání nemovitosti. Dozvíte se, jaké dokumenty potřebujete (např. potvrzení o bezdlužnosti od SVJ, průkaz energetické náročnosti budovy - PENB) a jak se vyrovnat s černými stavbami nebo vadami nemovitosti, které mohou vést k problémům se slevou z kupní ceny nebo odstoupení od smlouvy. Zdůrazníme, proč je klíčové mít peníze na účtu před samotným fyzickým předáním.

Potřebujete připravit smluvní dokumentaci pro prodej nemovitosti?

• Kupní smlouva

• Smlouva o budoucí kupní smlouvě

• Zajištění advokátní úschovy kupní ceny

• Kompletní příprava smluvní dokumentace pro váš prodej

• Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Napište nám! Jsme připraveni zajistit veškerou potřebnou dokumentaci, její podpis a podání na katastr.Více na: Realitní advokáti | právníci specializovaní výhradně na nemovitosti

• 0:00 Úvod: Prodej nemovitosti z pohledu prodávajícího

• 0:32 Kontrola nemovitosti: Evidovaná bydliště, sídla a nájemní vztahy (vč. kauce)

• 3:57 Kupní cena a bezpečné úhrady: Důležitost advokátní úschovy

• 7:40 Financování kupujícího: Hypotéka, zástavní smlouva a ochrana prodávajícího

• 12:56 Předání nemovitosti: Potřebné dokumenty (PENB, bezdlužnost, stavební dokumentace)

• 14:40 Skryté vady a černé stavby: Rizika pro prodávajícího

• 16:40 Klíčové aspekty předání: Předávací protokol a okamžik vyplacení kupní ceny

• 18:10 Proč mít peníze na účtu před předáním – zásadní ochrana prodávajícího