In diesem Video spreche ich über eines der wichtigsten und zugleich meist unterschätzten Themen beim Immobilienkauf: die Kaufpreisaufteilung. Das Thema greift aktuell immer häufiger das Finanzamt auf, weshalb ich zeige, wie du die Kaufpreisaufteilung sauber, nachvollziehbar und in drei klaren Schritten richtig angehst – am besten schon vor dem Kauf der Immobilie.Ich erkläre, welche Eingangsparameter wirklich entscheidend sind, insbesondere warum der tatsächliche Bodenwert oft wichtiger ist als der reine Bodenrichtwert und welche Rolle die Restnutzungsdauer und die Gebäudequalität spielen. Außerdem gehe ich auf die aus meiner Sicht sinnvollsten Bewertungsverfahren im Vermietungskontext ein, vor allem das Ertragswertverfahren und das umgekehrte Ertragswertverfahren, die häufig deutlich realistischere und steuerlich günstigere Ergebnisse liefern als pauschale Aufteilungen.Zum Schluss zeige ich, warum es sich lohnt, die Kaufpreisaufteilung direkt im Kaufvertrag festzuhalten, welche Spielräume dabei bestehen und weshalb pauschale Modelle wie 80/20 oder 70/30 schnell zu unangenehmen steuerlichen Überraschungen führen können – insbesondere, wenn später noch Modernisierungen oder Sanierungen geplant sind.Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an jasper@steine-steuern.deSchreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijDeezer: https://bit.ly/4a3BgQ8Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUjApple Podcasts: https://apple.co/4a92GUSNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern
In diesem Video spreche ich über eines der wichtigsten und zugleich meist unterschätzten Themen beim Immobilienkauf: die Kaufpreisaufteilung. Das Thema greift aktuell immer häufiger das Finanzamt auf, weshalb ich zeige, wie du die Kaufpreisaufteilung sauber, nachvollziehbar und in drei klaren Schritten richtig angehst – am besten schon vor dem Kauf der Immobilie.Ich erkläre, welche Eingangsparameter wirklich entscheidend sind, insbesondere warum der tatsächliche Bodenwert oft wichtiger ist als der reine Bodenrichtwert und welche Rolle die Restnutzungsdauer und die Gebäudequalität spielen. Außerdem gehe ich auf die aus meiner Sicht sinnvollsten Bewertungsverfahren im Vermietungskontext ein, vor allem das Ertragswertverfahren und das umgekehrte Ertragswertverfahren, die häufig deutlich realistischere und steuerlich günstigere Ergebnisse liefern als pauschale Aufteilungen.Zum Schluss zeige ich, warum es sich lohnt, die Kaufpreisaufteilung direkt im Kaufvertrag festzuhalten, welche Spielräume dabei bestehen und weshalb pauschale Modelle wie 80/20 oder 70/30 schnell zu unangenehmen steuerlichen Überraschungen führen können – insbesondere, wenn später noch Modernisierungen oder Sanierungen geplant sind.Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an jasper@steine-steuern.deSchreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijDeezer: https://bit.ly/4a3BgQ8Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUjApple Podcasts: https://apple.co/4a92GUSNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern
In diesem Video spreche ich über eines der wichtigsten und zugleich meist unterschätzten Themen beim Immobilienkauf: die Kaufpreisaufteilung. Das Thema greift aktuell immer häufiger das Finanzamt auf, weshalb ich zeige, wie du die Kaufpreisaufteilung sauber, nachvollziehbar und in drei klaren Schritten richtig angehst – am besten schon vor dem Kauf der Immobilie.Ich erkläre, welche Eingangsparameter wirklich entscheidend sind, insbesondere warum der tatsächliche Bodenwert oft wichtiger ist als der reine Bodenrichtwert und welche Rolle die Restnutzungsdauer und die Gebäudequalität spielen. Außerdem gehe ich auf die aus meiner Sicht sinnvollsten Bewertungsverfahren im Vermietungskontext ein, vor allem das Ertragswertverfahren und das umgekehrte Ertragswertverfahren, die häufig deutlich realistischere und steuerlich günstigere Ergebnisse liefern als pauschale Aufteilungen.Zum Schluss zeige ich, warum es sich lohnt, die Kaufpreisaufteilung direkt im Kaufvertrag festzuhalten, welche Spielräume dabei bestehen und weshalb pauschale Modelle wie 80/20 oder 70/30 schnell zu unangenehmen steuerlichen Überraschungen führen können – insbesondere, wenn später noch Modernisierungen oder Sanierungen geplant sind.Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an jasper@steine-steuern.deSchreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijDeezer: https://bit.ly/4a3BgQ8Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUjApple Podcasts: https://apple.co/4a92GUSNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern
In dieser Folge spreche ich mit Prof. Dr. Markus Ortmann – Company Builder, KI-Enthusiast und Professor für Entrepreneurship an der Technischen Hochschule Deggendorf. Markus ist nicht nur ein langjähriger Weggefährte, sondern auch einer der klügsten Köpfe, wenn es um die Digitalisierung und Automatisierung der Bauwirtschaft geht.
Er bringt umfassende Erfahrung aus der Startup-Welt mit – unter anderem als Mitgründer von PROBIS, einem digitalen Controlling-Tool, das dabei hilft, die berüchtigte Excel-Wüste im Bauwesen endlich zu beseitigen. Seine Mission: Prozesse skalierbar machen, Kosten steuerbar halten und Bauprojekte effizienter gestalten – mit Hilfe von KI und datenbasierten Entscheidungen.
📌 Wir sprechen über:
💡 Markus’ Werdegang ist geprägt von Innovation, Praxisnähe und einem klaren Blick nach vorn. Nach Stationen bei der Unternehmensberatung Roland Berger und im internationalen Projektgeschäft hat er sich auf das Entrepreneurship im Tech-Umfeld spezialisiert – mit Fokus auf die Baubranche, KI und Automatisierung.
📣 Sein Appell: Wer sich jetzt nicht mit KI, Automatisierung und neuen Prozessen beschäftigt, wird in wenigen Jahren einfach abgehängt. Die Tools sind da. Jetzt liegt es an uns, sie sinnvoll zu nutzen.
📞 Kontakt zu Markus Ortmann:
Fon: +49 (89) 416 177 014
Mobil: +49 (163) 682 682 3
E-Mail: markus.ortmann@mantro.net
🔗 LinkedIn: Markus Ortmann auf LinkedIn
📰 Weitere Infos zu seinem Lebenslauf findest du auch auf der Website der TH Deggendorf:
🎧 Reinhören lohnt sich!
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Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.
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In dieser Folge kläre ich eine der meistgestellten Fragen rund um Restnutzungsdauer-Gutachten: Was passiert mit der Restnutzungsdauer, wenn ich nach dem Kauf meiner Immobilie umfangreich saniere – vor allem im Hinblick auf die 15%-Regel? Wir schauen uns Schritt für Schritt an, was passiert, wenn du in den ersten drei Jahren nach Anschaffung über die 15 % der Gebäudekosten hinaus investierst, wie daraus nachträgliche Herstellkosten werden und ob dadurch deine verkürzte Restnutzungsdauer „kaputtgeht“.Ich erkläre dir, was dazu ganz konkret in der Einkommensteuerrichtlinie steht, warum das Finanzamt hier weniger Spielraum hat, als viele glauben, und wieso die verkürzte Restnutzungsdauer in der Regel auch auf diese nachträglichen Kosten angewendet werden darf – inklusive einem praxisnahen Beispiel mit Zahlen. Außerdem zeige ich dir, wie ich persönlich vorgehen würde (Stichwort: Kauf, Gutachten und Sanierung nicht im selben Veranlagungszeitraum) und wo die Grenze verläuft, etwa wenn durch Aufstockung oder Anbau ein neues Wirtschaftsgut entsteht. Wenn du mit Sanierungen planst und Angst hast, dir dein Restnutzungsdauergutachten damit zu „zerschießen“, ist diese Folge Pflichtprogramm. Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an jasper@steine-steuern.deSchreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijDeezer: https://bit.ly/4a3BgQ8Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUjApple Podcasts: https://apple.co/4a92GUSNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern
Heute spreche ich mit Johannes Schwärzler – besser bekannt als „Der Flipper“. Was einst mit einer ersten Wohnung und viel Eigenleistung begann, ist heute ein strukturiertes Millionen-Business mit teils über 60.000 Euro Gewinn pro Flip.
Johannes teilt in dieser Folge seine komplette Geschichte mit mir:
👉 Vom Bauernhof im Allgäu
👉 Über Pleiten und Learnings in Dubai und Mallorca
👉 Bis hin zu einem systematisierten Immobilien-Business mit Team, Holdingstruktur, eigener Software und Generalunternehmermodell
💥 Was dich in dieser Folge erwartet:
📌 Johannes ist keiner von den Blendern. Er lebt, was er zeigt – und er zeigt, was er lebt. Auf seinen Kanälen dokumentiert er Baustellen, echte Zahlen, Fehler und Learnings – völlig transparent und ohne Bullshit.
🎥 Du willst mehr von ihm sehen? Dann schau unbedingt auf seinen Plattformen vorbei:
🌐 Webseite: www.flipperimmo.com
📺 YouTube: Flipper Immo auf YouTube
📸 Instagram: @flipper.immo
👉 Wenn du darüber nachdenkst, deine erste Immobilie zu flippen – oder dein bestehendes Projekt endlich skalieren willst – dann ist diese Folge für dich Pflicht.
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In dieser Folge räume ich mit einem Klassiker unter den Untergangspropheten auf: dem Gerücht, dass der steuerfreie Immobilienverkauf nach zehn Jahren „bald abgeschafft“ wird. Seit Jahren wird darüber spekuliert – passiert ist bisher: nichts. Statt Panik zu schieben, schauen wir uns an, wie eine wirklich sinnvolle und gerechte Lösung aussehen könnte. Mein Vorschlag: eine konsequente Grunderwerbsteuer auf jeden Eigentums- und Übertragungsvorgang – egal ob Erbe, Ehegattenschaukel, Übertragungen in eine KG oder große Immobilienvermögen.
Ich erkläre, warum dadurch viele Steuergestaltungen (Ehegattenschaukel, KG-Step-Up & Co.) eingedämmt würden, der Staat direkte Einnahmen hätte und wir uns die ewigen Gerechtigkeitsdebatten rund um „Reiche vs. Kleine Eigentümer“ weitgehend sparen könnten – ohne den Immobilienmarkt zusätzlich zu schädigen. Außerdem spreche ich darüber, warum ich aktuell nicht daran glaube, dass die 10-Jahres-Frist zeitnah gestrichen wird und was das Ganze mit Themen wie Abschreibung, Erbschaft, 6b-Rücklage und Wohnungsmarkt zu tun hat. Wenn dich Immobilien und Steuern wirklich interessieren und du keine Angstparolen, sondern durchdachte Ansätze hören willst, ist diese Folge genau für dich.
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#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern
24 Tage, 24 Folgen, unzählige Impulse.
Heute endet unser gemeinsamer Adventskalender – mit einem klaren Ziel:
Dich erfolgreich zu machen.
In dieser Abschlussfolge erfährst du:
✅ Wie du jetzt am großen Weihnachts-Gewinnspiel teilnehmen kannst
✅ Warum es sich lohnt, alle Folgen nochmal durchzugehen
✅ Und was mir persönlich am meisten bedeutet: Euer Feedback, eure Erfolge, eure Entwicklung
Außerdem teile ich mit dir:
👉 Ein großes Dankeschön für deine Zeit, dein Vertrauen und deinen Support
👉 Meine Vision für das kommende Jahr – und warum du Teil davon sein solltest
👉 Und natürlich nochmal alle wichtigen Infos zur Teilnahme am Gewinnspiel
📌 Gewinne im Gesamtwert von über 25.000 Euro
📌 Teilnahme ganz einfach über www.pro-bauherr.com/gewinnspiel
📌 Lösungsbuchstaben in jeder Folge – jetzt Satz zusammensetzen & einreichen
Mein Fazit:
24 Folgen. 24 Chancen. 1 Lösungssatz. Du hast’s in der Hand. Danke, dass du dabei warst – und auf gute Investments, heute und in Zukunft.
🎧 Jetzt reinhören – und dann: Lösung einreichen & gewinnen!
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🎙️ Live von der Cashflow Conference: Wie leverage.immo die digitale Immobilienverwaltung neu denkt – mit Roman Schiepe
In dieser Folge habe ich Roman Schiepe zu Gast – CEO & Co-Founder von leverage.immo, einer der spannendsten digitalen Lösungen für Immobilieninvestoren aktuell.
Mit leverage.immo bekommst du alles, was du für die Verwaltung und Entwicklung deines Immobilienportfolios brauchst – auf einer einzigen Plattform, ohne Tool-Chaos, Excel-Fehler oder Schnittstellenprobleme.
Was dich erwartet:
✅ Immobiliensuche, Kalkulation, Bewertung und Verwaltung in einer Software
✅ Dynamisches Portfolio-Tracking mit tagesaktuellen Zahlen
✅ Einfache Exporte für Bankgespräche & Finanzierungsanfragen
✅ Keine Excel-Listen mehr – 100 % digitale Übersicht
✅ 30 Tage kostenlos testen – ohne Risiko
👉 Roman gibt uns einen Einblick, wie leverage.immo funktioniert, wer davon besonders profitiert – und was in Zukunft noch alles geplant ist.
🎯 Wer ist Roman Schiepe?
Roman Schiepe (geb. 12.05.1980 in Borna) ist Maschinenbauingenieur, Seriengründer, Projektmanager und Experte für Robotik, Automatisierung und Energiesysteme. Vor der Gründung von leverage.immo war er in leitenden Positionen u. a. bei Viessmann, Wandelbots, Johnson Electric, SolarWorld und Vattenfall tätig.
Seine Laufbahn im Überblick:
Dazu kommt eine breite Ausbildung – u. a. zum Diplom-Ingenieur für Wartungs- und Servicemanagement und eine PMP-Zertifizierung.
Mit leverage.immo bringt er nun all diese Erfahrungen zusammen – für eine Plattform, die moderne Technologie, datengetriebene Entscheidungen und anwenderfreundliches Design in der Immobilienbranche vereint.
📎 Kontakt & Links zur Folge:
🔗 LinkedIn: Roman Schiepe auf LinkedIn
🌐 Website: https://leverage.immo
📧 E-Mail (privat): romanschiepe@freenet.de
📧 E-Mail (geschäftlich): rs@leverage.immo
📞 Telefon: +49 174 3097653
🏢 Anschrift: Leverage Immo GmbH, Nöthnitzer Str. 34, 01187 Dresden
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Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit...
Du willst mit mir zusammenarbeiten?
Dann ist diese Folge für dich.
Heute gebe ich dir einen kompakten Überblick über all meine Programme – vom ersten Einstieg bis hin zu gemeinsamen Co-Investments in Großprojekte ab 10 Mio. Euro.
Du erfährst:
✅ Wie du völlig kostenlos in meine Community starten kannst
✅ Warum du nicht nochmal teure Fehler machen musst – sondern von unserem Know-how profitierst
✅ Und wie du Schritt für Schritt in eine Struktur kommst, die dich als Investor wirklich nach vorne bringt
Konkret stelle ich dir vor:
👉 Die kostenlose Community – dein erster Zugang zu meinem Netzwerk
👉 Der Videokurs „Essential“ – über 8 Stunden Wissen + Vorlagen für kleines Geld
👉 Der Inner Circle – Zugang zu über 10 Experten, wöchentliche Calls & 24/7-KI
👉 Expert Consulting – persönliche Betreuung, Bauherren-Hotline & 1:1-Termine mit mir
👉 Co-Investments – echte Projektbeteiligung gemeinsam mit mir (ab 10 Mio. € Projektvolumen)
📌 Plus:
– Zugang zu Sonderkonditionen & Herstellern
– Eine lebendige Investoren-Community
– Und ein Versprechen: Geld-zurück-Garantie, wenn der Mehrwert nicht passt
Natürlich gibt’s auch heute wieder etwas zu gewinnen:
🎁 Jeden Tag bekommst du einen oder zwei Lösungsbuchstaben
🧩 Am Ende ergibt sich ein Satz – damit kannst du am großen Gewinnspiel teilnehmen
🎁 Preise im Gesamtwert von über 25.000 Euro
📬 Teilnahme unter: www.pro-bauherr.com/gewinnspiel
Mein Fazit:
Egal wo du stehst – bei uns findest du das passende Level.
Ob Community, Inner Circle oder echtes Co-Investment: Wir bringen dich weiter.
🎧 Jetzt reinhören – und den nächsten Schritt mit Struktur und Sicherheit gehen.
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Großes erreichen – ohne alles allein zu machen.
In dieser Folge erfährst du, warum Co-Investments die schnellste, sicherste und skalierbarste Möglichkeit sind, um als Projektentwickler, Planer oder Kapitalgeber in der Champions League mitzuspielen.
Ich zeige dir:
✅ Wie ich nach meiner Insolvenz in kürzester Zeit wieder durchgestartet bin
✅ Warum du deine Stärken kennen musst – und wie du dir dein perfektes Team zusammenstellst
✅ Und wieso Co-Investments der direkte Weg zu 10-, 20- oder sogar 100-Millionen-Projekten sind
Außerdem spreche ich über:
👉 Was du brauchst, um in Co-Investments einzusteigen (Spoiler: Nicht zwingend Kapital!)
👉 Wie du Partner findest, die das liefern, was dir noch fehlt
👉 Warum Risikoteilung der Schlüssel zum sicheren Skalieren ist
👉 Und wie du heute schon anfangen kannst – ohne alles auf eigene Faust durchziehen zu müssen
📌 Plus:
– Wann es Sinn macht, Projekte zu finden statt Kapital
– Wieso Banken bei strukturierten Co-Investments viel entspannter finanzieren
– Und was du auf keinen Fall tun solltest: Mit leeren Händen pitchen gehen
Natürlich gibt’s auch heute wieder etwas zu gewinnen:
🎁 Jeden Tag bekommst du einen oder zwei Lösungsbuchstaben
🧩 Am Ende ergibt sich ein Satz – damit kannst du am großen Gewinnspiel teilnehmen
🎁 Preise im Gesamtwert von über 25.000 Euro
📬 Teilnahme unter: www.pro-bauherr.com/gewinnspiel
Mein Fazit:
Co-Investments sind keine Schwäche – sie sind Strategie.
Wenn du wirklich groß denken willst, brauchst du ein starkes Team. Punkt.
🎧 Jetzt reinhören – und den Hebel für deine nächsten Projekte richtig ansetzen.
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In dieser Folge erkläre ich dir, wie ich mit einem Lombardkredit mein komplettes Immobilien-Game aufziehe und warum diese Finanzierungsform ein brutaler Wettbewerbsvorteil sein kann.
Du erfährst, was ein Lombardkredit eigentlich ist, wie er historisch entstanden ist und warum du damit – im Gegensatz zu klassischen Bankfinanzierungen – extrem flexibel agieren kannst, ohne jedes Mal eine Finanzierung durchkauen zu müssen. Ich zeige dir, wie ich damit unter Marktpreis einkaufe, Objekte entwickle (z. B. durch Mietanpassungen, Modernisierungen oder Dachgeschossausbau), sie anschließend nachhaltig bei der Bank finanziere und meinen Lombardkredit wieder zurückführe – ohne mein Eigenkapital zu verbrennen. Außerdem sprechen wir über Zinsänderungs- und Marktrisiken, den Unterschied zu Kontokorrent- und Mezzanine-Kapital, und warum genau diese Speed- und Finance-Power mich bei Verkäufern so attraktiv macht. Wenn du verstehen willst, wie man mit kluger Finanzierung bessere Deals macht, schneller abschließt und seinen Bestand oder Handel systematisch ausbaut, ist diese Folge genau das Richtige für dich.
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Großprojekte sind nur was für Multimillionäre?
Völliger Quatsch. In dieser Folge zeige ich dir, wie du Projekte ab 10 Millionen Euro realisieren kannst – auch ohne eigenes Kapital.
Du erfährst:
✅ Wie du als Entwickler Rohdiamanten findest und ihr Potenzial erkennst
✅ Warum LOIs, baurechtliche Sicherheit und ein starker Business Case wichtiger als Eigenkapital sind
✅ Und wie du dich mit einer strukturierten Vorgehensweise zum ernstzunehmenden Player entwickelst
Außerdem zeige ich dir:
👉 Wie du dir Exklusivität sicherst, ohne sofort kaufen zu müssen
👉 Welche Gutachten, Planungen und Partner du brauchst – und wann du investieren solltest
👉 Warum Banken & Investoren mitziehen, wenn dein Konzept rund, belastbar und realistisch ist
👉 Und wie du selbst bei Projekten mit 50 oder 100 Mio. Euro mitspielen kannst – auch ohne eigene Millionen auf dem Konto
📌 Plus:
– Wie du mit Rücktritts- und Bedingungsklauseln Risiken im Ankauf absicherst
– Welche Mindestrenditen du im Großprojektgeschäft anstreben solltest
– Und wieso das Mindset am Ende über den Erfolg entscheidet
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Mein Fazit:
Groß denken lohnt sich – wenn du strukturiert, vorbereitet und fokussiert vorgehst.
Know-how schlägt Eigenkapital. Immer.
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Fix & Flip ist nichts für dich?
Ging mir genauso – zu kleinteilig, zu viel WEG, zu wenig Hebel.
Aber: Im großen Stil kann das Modell richtig Spaß machen – und Rendite bringen.
In dieser Folge erfährst du:
✅ Warum du Fix & Flip auch mit 10-Millionen-Objekten betreiben kannst
✅ Welche Schritte nötig sind, um mit wenig Eigenkapital große Projekte zu drehen
✅ Und wie du mit Sanierung + Mieterhöhung massiv Wert hebst – ohne gleich zu verkaufen
Außerdem zeige ich dir:
👉 Was hinter dem klassischen Aufteilergeschäft steckt – und wo die echten Chancen liegen
👉 Warum viele Mehrfamilienhäuser in Deutschland massiv unter Wert vermietet sind
👉 Wie du mit gezieltem Upgrade (Haustüren, Fenster, Bäder) den Cashflow steigerst
👉 Und wann du besser global verkaufst oder in Teile zerlegst
📌 Plus:
– Warum Banken solche Deals oft gerne finanzieren
– Wieso du keine Mieter vertreiben musst, um Ertrag zu steigern
– Und wie du Exit-Strategien clever offen hältst: verkaufen oder behalten
Natürlich gibt’s auch heute wieder etwas zu gewinnen:
🎁 Jeden Tag bekommst du einen oder zwei Lösungsbuchstaben
🧩 Am Ende ergibt sich ein Satz – damit kannst du am großen Gewinnspiel teilnehmen
🎁 Preise im Gesamtwert von über 25.000 Euro
📬 Teilnahme unter: www.pro-bauherr.com/gewinnspiel
Mein Fazit:
Fix & Flip geht auch in groß – und vor allem mit System, Cashflow und Substanz.
Wenn du größer denken willst, ist diese Folge dein Einstieg.
🎧 Jetzt reinhören – und den ersten Schritt in die Profi-Liga machen.
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Warum nicht einfach mal einen Bonus zahlen – statt sich über Nachträge zu ärgern?
In dieser Folge zeige ich dir, wie du mit echter Fairness, klarer Kommunikation und gezielter Incentivierung alle Beteiligten auf deiner Baustelle motivierst – und gleichzeitig bares Geld sparst.
Du erfährst:
✅ Warum „Preis drücken“ out ist – und Wertschätzung der neue Hebel ist
✅ Wie du mit klaren Spielregeln und schnellen Zahlungen bessere Partner bekommst
✅ Und wie Bonusmodelle bei Architekten und Handwerkern für Effizienz und Eigeninitiative sorgen
Außerdem zeige ich dir:
👉 Wie du mit Skonto, fairen Verträgen und Cashflow-Planung das Vertrauen deiner Partner gewinnst
👉 Warum Nachträge häufig symptomatisch für Misstrauen und Chaos sind
👉 Und wie du durch einfache Bonusvereinbarungen (z. B. 50/50 auf Einsparungen) richtig Stimmung machst
📌 Plus:
– Praxisbeispiele für Bonusmodelle
– Warum ein Stapel Aufmaßblätter keine Rechnung ist
– Und wie du durch klare Kommunikation Nachträge im Keim erstickst
Natürlich gibt’s auch heute wieder etwas zu gewinnen:
🎁 Jeden Tag bekommst du einen oder zwei Lösungsbuchstaben
🧩 Am Ende ergibt sich ein Satz – damit kannst du am großen Gewinnspiel teilnehmen
🎁 Preise im Gesamtwert von über 25.000 Euro
📬 Teilnahme unter: www.pro-bauherr.com/gewinnspiel
Mein Fazit:
Motivierte Partner. Klarer Vertrag. Fairer Umgang.
Das ist der neue Standard – und der direkte Weg zu mehr Rendite.
🎧 Jetzt reinhören – und deine Projekte auf ein ganz neues Level heben.
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Architekten-Wettbewerb klingt nach Hochglanz & Preisrichtern?
Nicht bei mir. Ich zeige dir heute meinen Ansatz für den Mini-Architekten-Wettbewerb – eine smarte Methode, um den besten Entwurf für dein Objekt zu finden, ohne Zeit und Geld zu verbrennen.
In dieser Folge erfährst du:
✅ Warum es so wichtig ist, nicht den erstbesten Architekten zu beauftragen
✅ Wie du mit einem Mini-Wettbewerb Kreativität und Wirtschaftlichkeit gezielt herauskitzelst
✅ Und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest
Außerdem zeige ich dir:
👉 Wie du geeignete Architekturbüros findest – auch ohne Netzwerk
👉 Was in dein Projekt-Factsheet gehört (Spoiler: Mehr als du denkst – aber nicht zu viel!)
👉 Warum eine gute Vorbereitung (inkl. Laserscan-Aufmaß!) dir viel Geld und Nerven spart
👉 Und wie du mit 5–10 Büros und überschaubarem Preisgeld am Ende die besten Ideen auf dem Tisch hast
📌 Plus: Warum du keine Jury brauchst – aber klare Vorgaben und eine professionelle Kommunikation
📌 Und wie du selbst als Laie fundiert vergleichen und den für dich besten Entwurf auswählen kannst
Natürlich gibt’s auch heute wieder etwas zu gewinnen:
🎁 Jeden Tag bekommst du einen oder zwei Lösungsbuchstaben
🧩 Am Ende ergibt sich ein Satz – damit kannst du am großen Gewinnspiel teilnehmen
🎁 Preise im Gesamtwert von über 25.000 Euro
📬 Teilnahme unter: www.pro-bauherr.com/gewinnspiel
🎧 Reinhören lohnt sich!
Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns!
Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier.
Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.
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Ein Jahr voller Bewegung, Begegnungen und besonderer Momente liegt hinter uns. In dieser Folge blicken wir gemeinsam zurück auf 2025 – ehrlich, reflektiert und mit einer guten Portion Neugier auf das, was kommt.
Zusammen mit Inga Frauendorf, Projektleiterin der REAL ESTATE ARENA, und Rosa Böhland, verantwortlich für das Nachhaltigkeitsmanagement bei der Baudis Group, nehmen wir euch mit auf einen kleinen Rollercoaster durch das Jahr: Wir sprechen über unsere wichtigsten Learnings und Highlights, über Erfahrungen, die wir bewusst mit in 2026 nehmen wollen, und verraten unsere ganz persönliche Lieblingsfolge des Jahres.
Dabei geht es um Dankbarkeit und Weiterentwicklung, um den Wert starker Netzwerke und das Unerwartete, das in Veränderungen steckt. Wir tauchen ein in Bauexperimente unter Wasser, sprechen über mehr Gesundheitsbewusstsein und darüber, warum Rückblicke manchmal der beste Start nach vorn sind.
Viel Spaß beim Reinhören liebe Freundinnen & Freunde der nachhaltigen Städte! 🌱🏡
🤙🏼 Und falls Euch das Thema gefällt, abonniert den Podcast & lasst uns eine positive Bewertung da. Jeden 2. Donnerstag geht eine neue Folge online! 💡 Warum eigentlich "38 %" in unserem Podcast-Namen 38 % sind der Anteil am globalen CO₂-Ausstoß, den die Immobilien- und Baubranche zu verantworten hat. Mit diesem Podcast wollen wir die Vordenker der Branche zu Wort kommen lassen und damit neues Bewusstsein schaffen und Lösungen für die Städte von morgen aufzeigen! Um diese gemeinsame Vision zu erreichen, freuen wir uns, wenn Ihr diesen Podcast in Eurem Netzwerk teilt und uns abonniert! Lasst uns gemeinsam die Städte neu denken und dafür sorgen, dass dieser Podcast eines Tages "0 % – Städte neu denken" heißt. 🌱 Infos zum Gast: Inga - LinkedIn Rosa - LinkedInInfos zu Lars & Greengineers:
Website Linkedin Lars Linkedin Greengineers Instagram
Infos zu Carina & OLYMP CONSULTING:
Todesfalle Bauträgergeschäft –
Heute wird’s ehrlich. Und ungemütlich.
Denn viele unterschätzen die Risiken als Bauträger dramatisch – und verlieren am Ende alles.
In dieser Folge erfährst du:
✅ Warum Bauträgergeschäft keine andere Liga, sondern eine komplett andere Sportart ist
✅ Welche typische Evolutionsstufe vom Fix & Flip über Aufteiler bis zum Totalabsturz führt
✅ Und weshalb du ohne Baurecht, Vorverkaufsquote & rechtssichere Baubeschreibung brandgefährlich unterwegs bist
Außerdem kläre ich auf:
👉 Was der Unterschied zwischen Bauträger und Projektentwickler wirklich ist
👉 Warum Vorverkäufe dich unter Druck setzen – und wie sie deine Rendite auffressen
👉 Wie viele Bauträger "gefakte Vorverkäufe" nutzen, um überhaupt starten zu dürfen
👉 Und warum Baubeschreibungen oft dein rechtliches Grab schaufeln
📌 Plus: Wie du mit der richtigen Methodik Projekte stressfrei entwickelst, ohne MABV, ohne Verkaufsdruck, ohne schlaflose Nächte
📌 Und warum der wahre Gewinn meist nicht im Bau, sondern in der Entwicklung steckt
Natürlich gibt’s auch heute wieder etwas zu gewinnen:
🎁 Jeden Tag bekommst du einen oder zwei Lösungsbuchstaben
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Mein Fazit:
Bauträgergeschäft ist kein Business für Romantiker.
Wenn du mit Immobilien wirklich Vermögen aufbauen willst – mach es wie die Profis: mit Know-how, Struktur und Plan.
🎧 Jetzt reinhören – bevor du in die Falle tappst, die viele andere schon teuer bezahlt haben.
🎧 Reinhören lohnt sich!
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🎙 Vom Sitzenbleiber zum Multi-Unternehmer: Wie Ludger Quante unser Finanzdenken radikal verändert
Ich hatte heute das große Vergnügen, mit Ludger Quante, Gründer von Ludger Quante e.K., zu sprechen – einem der charismatischsten und direktesten Finanzexperten, die ich je kennenlernen durfte.
Was Ludger auszeichnet? Kein Bullshit, keine leeren Versprechen, kein „schnell reich werden“-Mindset. Stattdessen eine persönliche Geschichte, die unter die Haut geht – und eine klare Mission: Das Finanzbewusstsein in Deutschland auf ein neues Level heben.
In dieser Folge erfährst du:
✅ Wie man es vom Sitzenbleiber zum Multi-Unternehmer schafft
✅ Warum Ludger sagt: Altersvorsorge ist ein Verbrechen
✅ Welche Rolle Selbstliebe bei der Vermögensbildung spielt
✅ Und wie echte finanzielle Unabhängigkeit gelingen kann – ohne Blender, Luftschlösser oder leere Versprechungen
Diese Folge ist keine klassische Immobilienfolge.
Sie ist ein Impuls zum Umdenken. Eine Einladung, Geld und Erfolg neu zu definieren.
🎯 Über Ludger Quante:
🔗 Relevante Links zur Folge:
🌐 Website: https://www.ludgerquante.de/
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ludgerquante_official/
🏰 Quantasialand: https://quantasialand.de/
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Elektroinstallation? So besser nicht.
Heute wird’s technisch – und ehrlich: Ich zeige dir, wie du bei der Elektrotechnik im Wohnungsbau bis zu 56 % sparen kannst. Kein Witz.
In dieser Folge erfährst du:
✅ Warum viele Elektro-Installationen komplett am Nutzer vorbei geplant sind
✅ Wieso DIN 18015 & Co. dich nicht retten – sondern dein Budget killen
✅ Und wie du mit der richtigen Denkweise eine top Qualität zum fairen Preis bekommst
Außerdem zeige ich dir:
👉 Warum elektrische Jalousien im Miethausbau fast nie sinnvoll sind
👉 Wann eine Videogegensprechanlage wirklich Mehrwert bietet
👉 Warum SAT, BK, KNX und Smart Home in den meisten Fällen überflüssiger Ballast sind
👉 Wie du mit cleverer EDV- und WLAN-Planung massiv Kosten reduzierst – ohne Komfortverlust
👉 Und wieso ein FI-Schalter pro 6 Stromkreise für 90 % der Wohnprojekte völliger Unsinn ist
📌 Plus: Was wirklich zählt – und warum der Nutzer lieber stabiles WLAN & Steckdosen will
📌 Und wie du mit funktionaler Planung und unserer Musterlösung richtig durchstartest
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