Zapraszam Was do odsłuchania najnowszego odcinka mojego podcastu. Miałam bowiem przyjemność gościć dr Kazimierza Pawlika - radcę prawnego, wykładowcę akademickiego, eksperta m.in. z dziedziny planowania i zagospodarowania przestrzennego i współautora książki "Systemowe zmiany w planowaniu przestrzennym", która niedawno ukazała się na łamach wydawnictwa C.H. Beck i którą znajdziecie tutaj.

Na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju i Technologii przeczytacie:

"Reforma systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego ma na celu zapewnienie zrównoważonego rozwoju kraju przy zachowaniu ładu przestrzennego i uwzględnieniu interesu publicznego." (...) "Przyjęte przepisy zapobiegną postępującej - chaotycznej suburbanizacji i dewastacji przestrzeni, przywrócą racjonalność procesów gospodarowania przestrzenią, jednocześnie ustanowią silne podstawy dla sprawnej realizacji procesów inwestycyjno-budowlanych i zapewniając inwestorom stabilność warunków inwestowania."

Kto to napisał?
Nie można prościej?
I co to tak naprawdę w praktyce oznacza?
Czy mamy do czynienia z rewolucją, czy może z korektą systemu zagospodarowania przestrzennego?
Czy dzięki temu Polska będzie kiedyś piękna?

Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziecie w podcaście.

Zapraszam!

Ewa Miszczyk-Wróbel
radca prawny

***
Podcastu posłuchasz również w blogu: https://spolkabudowlana.pl

KOSZTY ROBÓT BUDOWLANYCH - OPTYMALIZACJA

Wszyscy kochają optymalizację, prawda? Optymalizacja podatkowa, optymalizacja zatrudnienia… a ja dziś podaję na tacy przepis na optymalizację kosztów robót budowlanych.I na zmniejszenie ryzyka z nimi związanego 😉 Nic tylko brać.

Ale na poważnie... Czasy mamy takie, jakie mamy. Warto więc poświęcić chwilę i poczytać lub posłuchać o tym, co wykonawca może zrobić, aby lepiej zarządzać ryzykiem i kosztami podczas realizacji robót budowlanych.

Dzisiejsze zestawienie zaczerpnęłam z bardzo praktycznej książki, mianowicie „Koszty robót budowlanych. Ustalanie wartości i rozliczanie zamówień publicznych”. Gorąco polecam jej lekturę i zapraszam do posłuchania kolejnego odcinka podcastu o optymalizacji kosztów budowlanych!

- Ewa Miszczyk-Wróbel -
- radca prawny -

UWAGA: Zamiast słuchać, możesz przeczytać w moim blogu: https://spolkabudowlana.pl/koszty-robot-budowlanych/

PRZECZYTAJ TAKŻE: Tynki zewnętrzne – wada produktu czy robót wykonawczych?: https://spolkabudowlana.pl/tynki-zewnetrzne-wada-produktu-czy-robot-wykonawczych/

PORADY PRAWNE: https://spolkabudowlana.pl/kategoria-produktu/porady-prawne/

JAK SPORZĄDZIĆ UMOWĘ O ROBOTY BUDOWLANE - CZEKLISTA

Dzisiaj będzie na poważnie. Bez żartów, bo temat istotny, czyli umowa o roboty budowlane i jej kluczowe postanowienia.

Bo jeśli jest spór na inwestycji i nie wiadomo co robić, to w pierwszej kolejności zagląda się właśnie do umowy.

A tam czasem nie ma nic. Albo wszystko jest tak opisane, że sprawa jeszcze bardziej się komplikuje.

Dlatego generalnie polecam dobre umowy o roboty budowlane, kiepskich zupełnie nie polecam....

O tym, co przede wszystkim powinno się znaleźć w umowie o roboty budowalne posłuchasz w kolejnym odcinku podcastu Spółka budowlana. Zapraszam!

- Ewa Miszczyk-Wróbel -
- radca prawny -

>> UWAGA: Zamiast słuchać, możesz przeczytać w moim blogu: https://spolkabudowlana.pl/jak-sporzadzic-umowe-o-roboty-budowlane

>> CZYTAJ TEŻ: Badanie stanu trzeźwości na budowie: https://spolkabudowlana.pl/z-alkomatem-na-budowie-rozwiazanie-niedozwolone/

>> PORADY PRAWNE: https://spolkabudowlana.pl/kategoria-produktu/porady-prawne/

Czy prawo autorskie chroni projekt koncepcyjny?

Projekt koncepcyjny to zbiór tych wszystkich pierwszych myśli i idei, jakie towarzyszą wyobrażeniu nowej realizacji. Ale już w jakiejś większej formie, nadającej tym myślom i ideom pewną strukturę.

Zwykle składa się on z wstępnych rzutów, przekrojów, nieśmiałych wizualizacji planowanego przedsięwzięcia budowlanego. Jeszcze bez detali, ale tak przedstawionych, aby odbiorca mógł poczuć „klimat” tego, co ma zostać wybudowane.

Do tego pojawiają się opisy pozwalające coś "poczuć", przybliżające wrażenia, jakie w zamierzeniu mają towarzyszyć planowanej inwestycji.

Czy taki projekt koncepcyjny jest chroniony przez prawo autorskie?

Zapraszam do kolejnego odcinka podcastu Spółka Budowlana!

- Ewa Miszczyk-Wróbel -
- radca prawny -

>> UWAGA: Zamiast słuchać możesz przeczytać w moim blogu:

>> PRZECZYTAJ też: Prawa autorskie projektanta a przeniesienie pozwolenia na budowę: https://spolkabudowlana.pl/prawa-autorskie-projektanta-a-przeniesienie-pozwolenia-na-budowe/

>> PORADY PRAWNE: https://spolkabudowlana.pl/kategoria-produktu/porady-prawne/

Odstąpienie od umowy na art. 644 k.c.

Stosownie do art. 644 k.c. dopóki dzieło nie zostało ukończone, zamawiający może w każdej chwili odstąpić od umowy płacąc wykonawcy umówione wynagrodzenie.

W takim wypadku zamawiający może jednak odliczyć od wynagrodzenia wykonawcy to, co wykonawca oszczędził z powodu niewykonania dzieła.

Niby proste, ale jak to wygląda w praktyce?

Posłuchaj w kolejnym odcinku podcastu Spółka budowlana!

- Ewa Miszczyk-Wróbel -
- radca prawny -

UWAGA: Ten artykuł możesz przeczytać w moim blogu: https://spolkabudowlana.pl/odstapienie-od-umowy-na-art-644-k-c

PRZECZYTAJ również o tym, jak założyć firmę budowlaną: https://spolkabudowlana.pl/jak-zalozyc-firme-budowlana-spolka-kapitalowa/

POOMOC PRAWNA: https://spolkabudowlana.pl/kategoria-produktu/porady-prawne/

Jak założyć firmę budowlaną (spółka kapitałowa)

Firmę budowlaną możesz prowadzić w różnej formie, na przykład jako własną działalność gospodarczą lub jako spółkę prawa handlowego.

Dzisiaj zaczniemy do spółki prawa handlowego, a dokładniej od spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, jako rozwiązania bezpieczniejszego dla Twoich osobistych finansów.

O prowadzeniu firmy budowlanej w formie działalności gospodarczej opowiem Ci kolejnym razem.

Chcesz założyć swoją pierwszą (albo drugą) firmę budowalną? Zapraszam do posłuchania kolejnego odcinnka podcastu Spółka budowlana!

- Ewa Miszczyk-Wróbel -
- radca prawny -

UWAGA: Jeśli nie chcesz słuchać, możesz przeczytać w moim blogu Spółka budowlana!

Przeczytaj też o tym, jak zlikwidować firmę budowlaną: https://spolkabudowlana.pl/likwidacja-budowlanej-spolki-z-o-o/

PORADY PRAWNE >>

Jak zapewne wiecie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i wydaniu pozwolenia na budowę na wniosek nowego inwestora może zostać na niego "przeniesiona".

Nie przeprowadza się wówczas od początku całej procedury administracyjnej związanej ze złożeniem projektu budowlanego etc., tylko wydaje się nową decyzję o przeniesieniu poprzednio wydanej decyzji.

W zasadzie to całkiem proste. Aby taka nowa decyzja – nazwijmy ją decyzją „przenoszącą” - mogła została wydana, muszą być "tylko i aż" spełnione odpowiednie przesłanki określone w przepisach prawa budowlanego.

Skutki prawne decyzji o pozwoleniu na budowę nie rozciągają się bowiem na każdoczesnego właściciela nieruchomości, którego ta decyzja dotyczy.

Więcej prawach autorskich projektanta w kontekście przeniesienie pozwolenia na budowę posłuchacie w kolejnym odcinku mojego podcstu Spółka budowlana. Zapraszam!

- Ewa Miszczyk-Wróbel -
- radca prawny -

UWAGA: Zamiast słuchania możesz przeczytać w moim blogu: https://spolkabudowlana.pl/prawa-autorskie-projektanta-a-przeniesienie-pozwolenia-na-budowe/

Przecztaj również: Jaką odpowiedzialność ponosi projektant za błędy projektowe

PORADY PRAWNE: https://spolkabudowlana.pl/kategoria-produktu/porady-prawne/

Według nonsensopedii "Geodezja, po grecku „dzielić ziemię”, to nauka poświęcona pomiarom gruntów. Jednak generalnie rzecz biorąc bardziej niż na pomiarach skupia się na ukrywaniu błędów popełnianych przez geodetów. Zresztą nauka również brzmi zbyt podniośle jak na dziedzinę wiedzy, do której zrozumienia wystarczy umieć rozwiązywać trójkąty. Niemniej zaliczenie geodezji do nauki dostojnie brzmi i pozwala pozycjonować ją między matematyką a geografią.

Nie wiem, czy mi się za ten cytat nie oberwie do Małgorzaty i Karola, moich dzisiejszych gości - geodetów :P

Jeśli jesteście ciekawi, posłuchajcie nowego odcinka mojego podcastu.

Zapraszam!

- Ewa Miszczyk-Wróbel -
- radca prawny -


Przeczytaj również "Jak dobrze sprzedać spółkę budowlaną" https://spolkabudowlana.pl/jak-dobrze-sprzedac-spolke-budowlana-ebitda/

PORADY PRAWNE: https://spolkabudowlana.pl/sklep/

Niedawno zwrócił się do mnie klient z taką sprawą:

"Pokłóciłem się z architektem i ostatecznie nie przeniósł na mnie praw autorskich do projektu, za który zapłaciłem. Pozwolenie na budowę jest ostateczne. Ale architekt mówi, że nie mogę rozpocząć budowy, bo naruszę jego prawa. Co ja mam zrobić?"

Kto ma racię w tym sporze? Czy inwestor może wybudować swój dom?

Zapraszam Cię do posłuchania kolejnego odcinka podcastu "Spółka budowlana"!

- Ewa Miszczyk-Wróbel -
- radca prawny -

UWAGA: Zamiast słuchania możesz przeczytać w moim blogu: https://spolkabudowlana.pl/kiedy-nie-ma-flow-miedzy-toba-i-architektem/

Jak dobrze sprzedać spółkę budowlaną?

Założyłeś spółkę budowlaną, zrealizowałeś kilka niezłych inwestycji i po głowie chodzą ci wakacje.

Ale nie takie ekspresowe. Tym razem marzysz, aby sprzedać spółkę i kupić dom na greckiej wyspie. Na przykład na Kefalonii, blisko plaży, z pięknym widokiem na sąsiednią wyspę Zakynthos.

Jeśli tak, zaprzyjaźnij się z EBITDĄ. Od teraz nie będziesz bowiem skupiony na zarabianiu, a na budowaniu wartości swojej spółki. A wpływ na tę wartość może mieć każda twoja decyzja.

O tym, co zrobić, aby z dobrym zyskiem sprzedać swoją spółkę budowalną, posłuchasz w kolejnym odcinku podcastu Spółka Budowlana!

Zapraszam!

- Ewa Miszczyk-Wróbel -
- radca prawny -

UWAGA: Zamiast słuchania, możesz przeczytać w moim blogu: https://spolkabudowlana.pl/jak-dobrze-sprzedac-spolke-budowlana-ebitda/

Ja wiem, że piątek i chcielibyście się rozerwać czytając o czymś ciekawszym. Ale nie.

Jak już wspominałam wcześniej, dziś będzie o tynkach zewnętrznych. A to dlatego, że już nie mogę słuchać o tym, jak wykonawcy narzekają na tynki zewnętrzne. Że kiepskiej jakości, że nie chcą się ładnie kłaść, że oszukane etc.

Uwierzcie mi, 90% wad co do tynków w systemach dociepleń to wady wykonawcze. Chemia budowlana jest najczęściej w porządku.

Gdzie zatem tkwi problem? Posłuchajcie wadach tynków zewnętrznych w najnowszym odcinku podcastu Spółka Budowlana.

- Ewa Miszczyk-Wróbel -
- radca prawny -

UWAGA: Zamiast słuchać możesz czytać w moim blogu: https://spolkabudowlana.pl/tynki-zewnetrzne-wada-produktu-czy-robot-wykonawczych/

Dzień dobry w Dzień Kobiet!

Ten post będzie nieco off topic. Dzisiejszy dzień rozpoczęłam bowiem wirtualnym spotkaniem z panią dr n. med. Ewą Tobor – pracownikiem Śląskiego Uniwersytetu Medycznego i Konsultantem Województwa Śląskiego ds. Pielęgniarstwa Ginekologiczno-Położniczego.

Rozmawiałyśmy o ważnym temacie - profilaktyce raka piersi. Bo dziś przecież Dzień Kobiet, więc zadbajmy o swoje zdrowie najlepiej, jak potrafimy.

Pani Ewa podzieliła się ze mną swoim doświadczeniem na temat tego, jak ważna jest profilaktyka i właściwa edukacja w walce z rakiem piersi.

Serdecznie zapraszam was do posłuchania, bez względu na to, po której stronie procesu inwestycyjnego jesteście Drogie Panie 😊

Zresztą ta wiedza przyda się również i Panom 😉

Ewa Miszczyk-Wróbel
radca prawny

blog: Spółka budowlana

Mówiłam już kiedyś o tym, jak rozliczyć wykonawstwo zastępcze. Ustaliłam wówczas, że mając do czynienia z roszczeniem o charakterze odszkodowawczym prawidłowe będzie wystawienie noty księgowej.
Nie dochodzi bowiem do wykonania usługi na rzecz niesolidnego wykonawcy przez żaden z podmiotów.

Natomiast kwota, jakiej domaga się zamawiający, ma po prostu pokryć koszt wykonawstwa zastępczego – obejmować wydatki jakie poniósł w związku z niesolidnością podwykonawcy. To powinno być już zatem jasne.

Ale czy wiesz, jak prawidłowo zlecić takie wykonawstwo zastępcze?

Zapraszam Cię do posłuchania kolejnego odcinka podcastu Spółka Budowlana!

Ewa Miszczyk-Wróbel
radca prawny

Katastrofa budowlana nie zdarza się często, całe szczęście. Zwykle są to takie wydarzenia, których nie sposób nie zauważyć.

Obiekty budowlane, zarówno te nowe jak i stare, potrafią runąć nagle i z hukiem doprowadzając tym wykonawców czy też właścicieli do stanów zawałowych.

Co wtedy robić?

Zapraszam Cię do posłuchania kolejnego odcinka mojego podcastu!

Ewa Miszczyk-Wróbel
radca prawny

W umowach z architektami bardzo często zamieszcza się postanowienia regulujące kwestię praw autorskich do utworów w postaci zamawianej dokumentacji projektowej.

Postanowienia te zakładają a priori, że rezultatem pracy architekta będzie taki utwór.

Nie zawsze tak jednak będzie. W obowiązujących przepisach prawa nie ma bowiem prawnego domniemania, że każda dokumentacja związana z realizacją projektów budowlanych jest utworem.

A co za tym idzie, nie ma prawnego domniemania, że do każdej takiej dokumentacji przysługują autorskie prawa majątkowe.

Zapraszam do posłuchania kolejnego odcinka podkastu Spółka Budowlana!

Ewa Miszczyk-Wróbel
radca prawny

W prawie autorskim pojęcie „twórca” oznacza wyłącznie rzeczywistego twórcę. Czyli osobę, która stworzyła utwór.

Domniemanie, o którym mowa w art. 8 ust. 2 prawa autorskiego stanowi, iż twórcą jest osoba, której nazwisko w tym charakterze uwidoczniono na egzemplarzach utworu. Podkreślam utworu, a nie projektu, dokumentacji etc.

Chodzi o dzieło, które spełnia cechy utworu w rozumieniu przepisów prawa autorskiego.

Kim dokładnie jest twórca?

Aby mówić o domniemaniu bycia twórcą utworu musimy mieć do czynienia łącznie z następującymi elementami:

- egzemplarzem utworu w rozumieniu właściwych przepisów prawa;
- wskazaniem nazwiska osoby fizycznej;
- uwidocznieniem nazwiska w charakterze autora

Zapraszam Cię do posłuchania kolejnego odcinka podcastu Spółka budowlana!

Ewa Miszczyk-Wróbel
radca prawny

PS. Nie masz czasu na słuchanie? Przeczytaj artykuł w moim blogu:
https://spolkabudowlana.pl/projektant-architekt-jako-tworca-wedlug-prawa-autorskiego/

Stosownie do treści art. 4 pkt 2 pr. aut. przedmiotu prawa autorskiego nie stanowią m.in. urzędowe dokumenty, materiały, znaki i symbole.

Czy to może mieć jakiekolwiek znaczenie dla architekta, który składa projekt architektoniczny będący utworem i na tej podstawie uzyskuje decyzję pozwolenia na budowę?

Otóż moi Państwo może to mieć dla niego znaczenie.

Bo jeśli coś nie jest utworem, to nie przysługują do tego prawa autorskie – ani majątkowe, ani osobiste. A zatem nie ma ochrony, jakiej by się mógł architekt spodziewać.

Zapraszam Was do posłuchania kolejnego docinka podcastu Spółka Budowlana!

Ewa Miszczyk-Wróbel
radca prawny

Nie chcesz słuchać? Przeczytaj w moim blogu:
https://spolkabudowlana.pl/decyzja-pozwolenia-na-budowe-a-prawa-autorskie-architekta/

Co to takiego: prawo zastosowania projektu do jednej budowy?

Zgodnie z art. 61 prawa autorskiego, jeżeli umowa nie stanowi inaczej, nabycie od twórcy egzemplarza projektu architektonicznego lub architektoniczno-urbanistycznego obejmuje prawo zastosowania go tylko do jednej budowy.

Przepis ten dotyczy majątkowego prawa autorskiego do wytwarzania budowlanych egzemplarzy utworów, inaczej architektonicznych nośników utworów czyli tzw. budowli.

Zapraszam Cię do posłuchania kolejnego odcinka podcastu Spółka Budowlana o prawie zastosowania projektu do jednej budowy.

Ewa Miszczyk-Wróbel, radca prawny

PS.: Ten podcast możesz też przeczytać w moim blogu: https://spolkabudowlana.pl/prawo-zastosowania-projektu-do-jednej-budowy/

Architekci wykonujący zawód w Polsce podlegają odpowiedzialności zawodowej na podstawie art. 95 prawa budowlanego, odpowiedzialności dyscyplinarnej na podstawie art. 41 pkt 2 ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa.

Zobacz, jakie są zasady odpowiedzialności architektów.

Zapraszam do posłuchania kolejnego odcinka mojego podcastu Spółka Budowlana!

Ewa Miszczyk-Wróbel, radca prawnyc
https://www.miszczykwrobel.pl

Wynagrodzenie ryczałtowe a faktyczna wartość robót budowlanych.

Jakiś czas temu w swoim blogu Spółka Budowlana pisałam o tym, jak podwyższyć zastrzeżone w umowie wynagrodzenie ryczałtowe. Dzisiaj chciałam poświęcić temu tematowi jeszcze kilka słów.

Nie wszyscy bowiem rozumieją, jaka jest prawdziwa istota tego wynagrodzenia. Zwykle myśli się, że ryzyko ryczałtu obciąża jedynie wykonawcę.

Zapraszam do posłuchania kolejnego docinka podcastu Spółka Budowlana! A jeśli nie możesz słuchać, możesz w zamian przeczytać artykuł: https://spolkabudowlana.pl/wynagrodzenie-ryczaltowe-a-faktyczna-wartosc-robot-budowlanych/

Pozdrawiam,
Ewa Miszczyk-Wróbel
radca prawny