אתם בחופשה ביוון מסתכלים סביב ואומרים, זול פה, יפה פה..
למה שלא נקנה פה דירה? משהו לנו או לילדים.
זה הפרק שיעשה לכם סדר אחת ולתמיד וייתן לכם כיוון.
יש כל כך הרבה אפשרויות וכל כך הרבה הבדלים, ישראל, יוון, ארצות הברית..
מיסוי, תרבות, חופשות, בנקים, השקעות, משכנתאות.
להשקיע קרוב לבית או רחוק?
השכרות לטווח ארוך או לטווח קצר.
תשלום באשראי או במזומן?
עבור מה אנחנו הישראלים חוסכים ולמה הם?
מה הכיוון שלנו ולמה ומה שלהם?
איזה דרכון צריך ישראלי / אירופאי? ואם בכלל.
איך קונים נכס, ואיפה באמת כדאי?
כללי זהב להשקעה חכמה, מיקום, חוקים, חוזים, בדיקות.
למי זה מתאים? ולמי ממש לא?
מחשבות בטון פרק 18 | ארצות הברית או יוון
פרק שכולו נדלן יווני, אבל עם תיבול ישראלי.
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
אחד פרקים הכי חשובים שצילמנו העונה.
מקרה אמיתי שמראה איך טעות קטנה כמעט גרמה למשקיעה לאבד בית.
זה אחד הסיפורים המלחיצים מהסוג שלא משנה איפה אתה ומה אתה עושה, אתה עוזב הכל.
סוף שבוע אחד שהפך למבצע חירום להצלה של בית.
לקוחה שעשתה את עסקת חייה וכמעט את טעות חייה.
פרק חובה לכל מי שלקח, מתכנן או חושב לקחת משכנתא בארצות הברית.
טעות קטנה שיכולה לעלות לכם בנכס.
פספסתם תשלום?
חשבתם שאולי פשוט יחייבו כפול בחודש הבא?
התעלמתם מהמיילים של המלווה?
20 יום ואתם נכנסים לתהליך עיקול.
לא תשתפו פעולה והוא יפעל באגרסיביות ובמהירות.
אל תנסו אותו.
גם אם אתם בטיפול נמרץ - זה לא מעניין אף אחד בטח לא את הבנק.
הם לא ידברו עם שליחים, ברוקרים או יועצים.
הם רוצים את הלווה. אתכם.
אין אמפתיה, אין רגע בוא נדבר.
מערכת שמתגמלת מאוד אנשים אחראיים ואכזרית לאלו שפחות.
וזה שוק לישראלים שרגילים לגמישות ולהתחיל משפט באחי.בסוף שילמת? אז מה? שלם קנס.
תצטרכו לשלם גם את החוב וגם קנס.
תבקשו הנחה, תנסו :-) תקבלו לא.
תחזור לשלם נעצור את תהליך.
לא תשלם ניקח את הבית.
אתה תבחר.
זה ימשך ברדיפה אישית.
הנכס נמכר ולא כיסה את החוב.
ברוב המקרים ירדפו אתכם אישית עד לגביית כל ההחוב.
הנכס הוא לא הגבול. אתם הגבול.
הכתם שלא יורד.
החוב סודר, נשארתם עם כתם.
בפעם הבאה תיחשבו למסוכנים.
ריביות גבוהות, דרישה להון עצמי גדול או פשוט סירוב.
סיפור על משקיעה שעשתה את עסקת חייה, קנינו ב 130 שיפצנו ב 70.
השכירה ב 1900 וקיבלה שמאות של 250.
רווח של 50,000 דולר ותשואה משכירות של 7%.
הוציאה כסך מהקירות וועשתה טעות שכמעט גרמה לה לאבד הכל.
זה היה יכול להיגמר אחרת.
היינו שם בשבילה. בשישי בלילה.
שיעור חשוב על אחריות ומשכנתאות.
איך גדלים ולא מאבדים את הכל בגלל מייל שלא קראת.
מחשבות בטון – פרק 17 | רגע מלאבד הכל
לא המלצה. חובה
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
כשאני עושה יזמות נדלן, אין יהיה בסדר ואין מקום לפשרות.
כל טעות יכולה להפוך למורכבת, וכל סטייה מהסטנדרט עולה לבסוף כסף, הרבה כסף.
יש תקופות שלא הכל מסתדר והתחושה שהכל תקוע. ואז אנשים מתפשרים על סטנדרטים.
מתפשרים על איכות, עבודה, איזור, אוכלוסיה וכל מה שאפשר לעגל.
זה התסכול.
אני עובד על עסקה שבועות, בדיקות, משא ומתן, לילות לבנים.
הכל נראה טוב, ואז פתאום משהו לא עומד בסטנדרט שלי.
עוצרים. כל העבודה לפח. עוברים להשקעה הבאה.
זה כואב.
אבל זה הדבר הנכון.
כשזה עבור משקיעים הם בהתחלה מופתעים ולא ממש מבינים.
אבל המקצועיות והיושרה שלי שווה יותר מעוד עסקה.
הם יודעים שלא דחפתי להם השקעה רק עבור כסף.
זה בונה אמון.
בשטח יש חוקים, קודי בניה, יש עירייות, תקנות ויש דיירים.
דיירים יכולים להיות לא מרוצים במקרה הטוב ולא לשלם במקרה הרע.
והמציאות תמיד יותר קשה מהאקסל הורוד.
זה מאוד פשוט.
על כל מה שתוותר היום יחזור אליך עם ריבית מחר.
יזמים ומשקיעים מתאהבים במספרים, מוותרים על בדיקות ועובדים בלי סטנדרטים.
וכשמתפשרים על סטנדרטים משלמים על זה שנים קדימה.
משלמים בשם, משלמים בכסף, משלמים על שרשראות של טעויות.
זה ההנחות.
כששומרים על סטדרנט גבוה, אין הנחות.
לא מניחים הנחות ולא עושים הנחות.
לא לעצמי ולא לאחרים.
זה ההבדל.
סטנדרטים זה הבסיס לכל מה שאני עושה והמשקיעים שלי יודעים את זה.
אם אני אומר לעצור ולרדת מהשקעה, הם יודעים ששמרתי עליהם.
סטנדרטים זה מבדיל אותך מהשאר.
מחשבות בטון | פרק 16 | סטנדרטים
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
10 דברים שהייתי רוצה לדעת בגיל 20
1. לא הכל אבוד. אולי קצת מבלבל.
עושים צבא, לומדים, משלמים מיסים ומתחילים חיים כשדירה ממוצעת עולה 2.3 מיליון.
התוצאה יכולה לבאו כחרדות, חוסר אונים, חוסר יכולת לראות עתיד.
זה מוביל לקפיצה בלתי נגמרת בין תחומים ורעיונות.
2. קפיצה בין תחומים תוביל לחוסר התקדמות.
קריפטו, דרופשיפינג, מסחר יומי, בניית אתרים, סושיאל.
כשקופצים יודעים קצת מהכול אבל לא טובים בכלום.
התמקדות, התמדה, התמודדות עם קשיים וכשלונות יביאו התקדמות ובסוף התמקצעות.
3. יש פלא אחד להעזר בו. ריבית דריבית.
אף פעם לא מאוחר מידי כדי להתחיל להשקיע ואף פעם לא מוקדם מידי.
560 ש״ח בהפקדה קבועה כל חודש לשוק ההון, מגיל 20 עד 50 = מיליון שקל.
ככה פשוט. ריבית דריבית יכולה לפגוע וגם להציל. תלוי איך משתמשים.
4. קודם לתת. אחר כך לקבל.
אנשים שואלים ״מה יוצא לי מזה״?
הפוך. להקיף את עצמכם באנשים מצליחים ואז,
תלמדו. תעבדו. תנו ערך. תעזרו. תתרמו.
אחר כך יגיע כל השאר, גם כסף.
5. הנוחות מרדימה.
עוד וולט, עוד בירה, עוד יום עובר.
עושים מה שקל. קשה פה. נכון אבל זה מה יש.
רוצה להגיע רחוק, תשלמו מחירים.
מי שעושה רק מה שנוח יסיים במקום מאוד לא נוח.
היו תקופות שהפכתי המבורגרים סחבתי כסאות והרחתי כמו צ׳יפסר. לא נוח.
6. אין התעשרות מהירה
במקום פליפ מהיר, דרך ארוכה ומתוכננת.
ללמוד, להתנסות, להתמיד, להיכשלֿ לנסות שוב, להתמקצע
עדיין מחפשים החזר השקעה מהיר? עסק.
אבל עסק אמיתי. שפותר בעיות אמיתיות. שנותן ערך.
ולא מבוסס על צילומים וסרטונים בבריכה ורכב מושכר לפי שעה.
7. ספרים וכמה שיותר
ספר מכיל ניסיון חיים של בן אדם.
החזר השקעה אדיר למי שרוצה לעוף קדימה.
8. ליישם.
לא משנה כמה ספרים קראתם וכמה קורסים עשיתם.
אם לא מיישמים זה לא שווה כלום.
ידע זה כח כמיישמים אותו.
9. לא צריך כסף.
״אין לי כסף״ זה שקר שאנחנו מספרים לעצמינו.
לא צריך כסף כדי להתחיל משהו.
צריך רעב, רעיון, ידע, כלים והתמדה.
הרבה מהם קיימים באינטרנט לגמרי בחינם.
10. אין חופש כלכלי.
בתור התחלה תזרקו את המושג הזה לפח של הרשתות החברתיות.
הכנסות גבוהות מההוצאות זו השאיפה בתור התחלה.
משם אפשר להתחיל לבנות משהו.
חופש כלכלי שהוא בסוף החופש לבחור.
הוא מגיע רק למי שעובד, לומד, מתמיד ודוחה סיפוקים.
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
יש רגעים בזוגיות שצריכים לעצור לרגע ולדבר.
ילדים, כסף, דירה, קריירה, זוגיות, השקעות, עסקים.
לא תמיד נעים, לא תמיד מסכימים.
זוגיות מורכבת מאנשים שמגיעים מעולמות שונים.
כל צד מגיע עם רקע, שאיפות, חלומות וסגנון חשיבה שונה.
כשזה פוגש החלטות גדולות אז מתחילות שיחות אחרות
וחוסר הסכמה יכול ליצור ויכוחים, פערים ואכזבות.
הוא והיא מדברים בשפה שונה.
הוא מדבר מספרים, היא מדברת ביטחון.
הוא מדברת פעולות, היא מדברת רגשות.
הוא רוצה לפתור, היא רוצה שיקשיב.
צריך להחליט אבל משהו לא מסתדר.
במקום לדבר, משכנעים.
במקום לשתף, שותקים.
זוגיות לא נמדדת רק בהסכמות, אלא גם בדרך שבה לא מסכימים.
יש הבדל בין לשכנע לבין לשתף.
זה לא רק מה החלטנו אלא איך החלטנו ולמה.
מטרה משותפת וערבות הדדית זה מה שמגדיר צוות.
כשאחת לא מתקיימת, כל בעיה תהפוך לקטסרופה של הבית.
כל טעות תהיה מקור לריבים והאשמות.
צד אחד נגרר, הצד השני אחראי.
״אמרתי לך!״
מציאות מקבילה.
מדברים משתפים במה שחשוב.
מקשיבים. פותרים בעיות. בונים. צוות.
בשנים האחרונות אני ולירון עשינו דברים אמיצים יחד ולחוד.
בנינו השקעות, הפכנו לעצמאים לחלוטין ואנחנו לא תלויים באף אחד.
כל אחד לקח את מה שלמד והניסיון שצבר ויצא לדרך.
תהליך ארוך ומורכב שהיו סביבו המון שיחות.
לא תמיד הצלחנו, לא תמיד הסכמנו, לא תמיד באותו הקצב.
יהיה מה שיהיה ועם כל מה שיהיה נתמודד יחד. כצוות.
פרק חורפי זוגי וקצר, קחו כרובלית תזמינו אוכל.
תאזינו לפרק ודברו על מה שחשוב באמת.
תהיו זוג. תהיו צוות.
מחשבות בטון | פרק 14 | שומעת רגע?
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
כשלונות, שחיקה, הקול הפנימי.
לא כולם מדברים על זה.
לא כולם נותנים לזה את המקום.
אבל זה שם תמיד.
בכשלון צריך להודות.
ככה נקי, בלי לשכנע אצ עצמינו.
בלי לטמון את הראש בחול.
בלי להאשים אחרים.
הכנות זו הנקודה ממנה מתחילה השינוי.
הבנתי שטעיתי, מה אני עושה מכאן?
מה אני עושה אחרת בפעם הבאה?
מכאן צומח משהו אמיתי. טוב יותר.
העולם הוא לא רק קשת בענן ואקסלים ורודים.
מציאות לפעמים מתפוצצת בפנים.
זה כואב זה שוחק זה מבלבל.
זה יכול לקחת למקומות נמוכים.
אתה מוצא את עצמך עם מחשבות שליליות.
לופים ובטחון עצמי שנשאר מאחור.
בלי חשק לקום בבוקר. להתחיל את היום.
אתה יושב עם עצמך.
בשקט. אבל בראש יש רעש.
יזם צריך לדעת להקשיב לבעלי מקצוע.
לבסוף, יש לו את הזכות להחליט לבד.
ברגעי משבר, יש לו חובה אחת.
לקחת אחריות.
אם הוא מחפש אשם -
הוא יכול להצביע רק על אדם אחד.
על עצמו.
קשיים הם לא תקלות בדרך.
הם הדרך עצמה.
לא כולם שורדים.
בעיות, שחיקה, חוסר ודאות, בדידות.
הכל סוגר עליך.
בדיוק כאן אני עוצר. שואל.
מה הלמה שלי?
"למי שיש לו איזה למה שלמענו יחיה – יוכל לשאת כמעט כל איך״ ~ פרידריך ניטשה.
מחשבות בטון | פרק 13| חשוף.
תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!
Tamir Duani
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
לדעת להגיד לא.
השבוע עבדתי על כמה עסקאות.
רובן הלכו לפח.
אחת שרדה.
הלילה נכנסנו תחת חוזה.
זה חלק מהסיפור שלי, לעבוד ימים ואפילו שבועות על פרויקט, לעצור ולהגיד לא.
זה לא עובד. לא משנה איך נהנדס את האקסל.
לא משנה כמה נצבע את המספרים.
אם זה לא מספיק טוב, זה פשוט לא מספיק טוב.
כסף של משקיעים הוא קדוש.
לא משחקים איתו.
זה מתסכל. זה שוחק.
אבל זו גם הדרך היחידה לבנות אמון אמיתי.
להסתכל למשקיע בעיניים.
לפעמים אפילו באמצע הדרך ולהגיד “עוצרים. זה לא מספיק טוב, מצאנו משהו”
לא כולם מסוגלים לזה.
אבל כשזה קורה.
הם מרגישים.
מישהו שמר עליהם.
מישהו היה חכם מספיק לפני.
מישהו ראה ועבר כמה דברים בחיים.
וזה, לא נראה טוב מספיק כמו שחשבנו.
זה שווה יותר מכל דבר אחר.
בטח יותר מתשואה על הנייר.
שבחיים לא תתממש.
מחשבות בטון | פרק 12| לדעת להגיד לא 🎧
תעקבו באינסטגרם - Tamir Duani
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
על כמה סוגי הכנסות דיברה תורת הכלכלה אבל אנחנו נתמקד בעיקריים.
הכנסה ישירה
הולכים לעבודה ומקבלים כסף.
אין דאגות על הראש, אין סיכונים, לא רודפים אחרי ספקים ותמיד יש עבודה.
פשוט הולכים בבוקר חוזרים בערב. מרגיש בטוח נכון? עד שמפטרים אותנו.
ואז מבינים שכל זה היה בעצם קסם נחמד שיכול להיגמר בשניה.
ואז גם מבינים שהיה לנו רק מקור הכנסה אחד. יחיד.
פתאום זה כבר לא נשמע כל כך נוח אה!?
הכנסה פאסיבית
נדל"ן, דיבידנדים, השקעות, שותפויות - לרוב עם מיסוי נמוך יותר ממס ישיר על עבודה.
מה? עובדים יותר ממוסים יותר, עובדים פחות ממוסים פחות? קטע כזה.
עושים משהו פעם אחת ונהנים ממנו שנים קדימה.
סרט, שיר, ספר, מוצר, כל מה שמשתמשים בו שוב ושוב מבלי שנעבוד עליו שוב ושוב.
עכשיו את זה אתם כנראה כבר יודעים, יופי. אז למה בכל זאת?
כי בפרק הזה נבדוק האם זה חלום או מציאות והאם באמת אפשר להרוויח כסף כשישנים?
מה דרוש כדי לייצר הכנסות שלא תלויות בנוכחות ובעבודה שלנו.
מה זה דורש באמת? אסטרטגיה? נחישות? אנרגיה? התמדה?
כמה אני באמת מעורב איך מנהלים דירות מרחוק?
איך עושים את זה לבד? מה לבדוק לעומק ואיפה ומתי אנחנו צריכים לדעת פשוט לשחרר.
“If you don't find a way to make money while you sleep, you will work until you die"
~ Warren Buffett
תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
שיפוץ גדול? שיפוץ קטן? מה מתאים למה ומה מתאים למי?
לעליית ערך (Exit) או לעסקת תזרים (Cash Flow)?
איזה דיירים אני מושך אליי? איך משפצים בכל איזור והאם הכסף אי פעם יחזור אלי?
איך בוחרים קבלנים? איך עובדים איתם נכון?
ואיך עושים את כל זה כשהנכס בכלל נמצא באמריקה ואני בכלל בישראל?
מתי הבנק יסכים לתת מימון, האם נמכור את הבית למשקיע או לזוג צעיר עם כלב?
למה בית טוב באזור מסויים יישאר גרוע, ומתי יהפוך ליהלום?
תמיד יש את הסיכוי שאנחנו יודעים איך נכנסים לשיפוץ, אבל לא יודעים איך יוצאים.
איך ישנים בלילה כשלא יודעים מה מסתתר בתוך הקירות ואיך עושים את זה שוב ושוב בכל פעם מחדש?
מתי אני עוזר לעשות השקעה טובה ומתי אני מסרב מאחל לאנשים בהצלחה ואומר להם:
״אם אתם רוצים לירות לעצמכם ברגל ולשכנע את עצמכם שעשיתם השקעה טובה, אני לא הכתובת״
אבל אם אתם רוצים לעשות דברים בצורה נכונה, מקצועית ואיכותית כדי שתוכלו לישון טוב בלילה, להיות גאים ולדעת שעשיתם משהו טוב, אז הפרק הזה בשבילכם.
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים טיפים וסיפורים אמיתיים
מחשבות בטון | פרק 9 | איזה פחד!ֿ
כשחתמתי על הבית הראשון שלי רעדה לי העט, רעדה לי היד, כל הגוף רעד.
ידעתי שאני עושה משהו חשוב לעתיד שלי ושל המשפחה שלי אבל יותר מזה ידעתי שזה הולך להיות צעד.
צעד שלימים שינה לי את החיים.
הבית ישרף, דייר לא ישלם, השוק יקרוס, הדולר ירד, לא אצליח למכור.
אולי עובדים עלי? אולי הבית נראה רק בתמונות אבל בכלל לא קיים? אולי הוא הרוס?
עם הזמן הבנתי שהפחדים מגיעים ממקום מסויים אבל לא מהמקום שחשבתי, אלא ממקום אחר.
מקום של חוסר ידע, חוסר בכלים ובעיקר פחד ממשהו חדש, זר לא מוכר.
היה לי חשוב, אז עשיתי, למרות הפחד - ואז למדתי, בצורה מוזרה, לחבק אותו.
לא להתעלם ממנו, כי כשאני מתעלם אני יכול לקבל כוויה.
מצד שני חשוב לי לעשות, אז למדתי להשתמש בו כדי לבנות את תמרורי האזהרה שלי.
מנגנון אבולוציוני ששומר עלי חד אבל גם יודע להגזים, לשתק.
עובד קשה בלשמור על איזון. עשייה נמרצת מול חרדה משתקת.
כשהתחלתי לעשות, התחלתי להתמודד, להכיר טוב יותר.
רחוק ממושלם, אבל גם השד לא תמיד היה נורא.
יותר בראש שלי מאשר במציאות ועם הזמן הפחדים התגמדו.
ידע, כלים, קשרים, דרכי פעולה והתמודדות והפחד תפס פחות מקום.
באומנות לחימה לכל מכה יש הגנה, התחמקות או התקפה כנגד.
בפרק 9 אנחנו מדברים בדיוק על זה.
מה עושים עם הפחדים, איך מתמודדים עם הבעיות הנפוצות? ומאיפה הכל מגיע?
תגיבו ״פחד״ ואשלח לכם את רשימת הפחדים והדברים שאמרו לי ואספתי במשך השנים.
על חלק בטוח לא חשבתם, על חלק נדבר בפרק ונתמודד יחד ועל חלק - פשוט לא.
לכל פחד יש פתרון שמניח את הדעת וכשנפתור אחד יצוץ אחד אחר.
פרק שפותח את העיניים לטוב ולרע, לעולם מפחיד או בטוח יותר. תלוי את מי שואלים.
מחשבות בטון | פרק 7 | הנחת?
בדיקה אחת יכולה לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי דולרים.
למה אינספקשן זה לא סתם “עוד שלב בעסקה”
איך דוח גרוע דווקא יכול להפוך לעסקה מעולה?
ומה ההבדל בין אינספקטור שמציל לך את ההשקעה –לאחד שגורם לך לשלם ביוקר.
סדקים, גגות, מערכות חימום, מים וחשמל – כל תחום, עולם שלם, התמחות אחרת.
איך מנגנים על כלהדבר הזה? מאיפה מתחילים?
איך משתמשים בבדיקה לטובתינו? האם הופכים אותה לזריקת הרגעה או לנשק קטלני?
מה מחביאים מתחת לשטיח ואיך חוצפה ישראלית יכולה לעזור למצוא דברים שאחרים לא.
זה הפרק שכל משקיע חייב לשמוע לפני שהוא חותם על העסקה הבאה.
לא להניח הנחות! לא לסמוך! לבדוק!
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
מחשבות בטון | פרק 7 | הלוואה דירה ג׳יפ
חוב טוב או חוב רע?
בפרק הזה אנחנו חוזרים ליסודות ומדברים על חובות:
מה זה בעצם חוב? האם יש דבר כזה “חוב טוב”? ומה הופך חוב לרע?
🔹 איך הלוואות יכולות לעכב אותנו – ומתי הן דווקא מקפיצות אותנו קדימה.
🔹 איך הופכים הלוואה רעה לטובה, ואיזו הלוואה כדאי לסגור קודם.
🔹 מה עושים אחרי שסגרנו חוב, ואיך בונים משם עתיד חדש.
נבין למה אני מתייחס לבנקים כמו לקניות בסופר,
איך חוב יכול להציל חיים – או להרוס אותם,
ומי ישן טוב בלילה בזכות ההלוואות שלו (ומי לא).
נדבר גם על איך קניתי שתי דירות עם הון עצמי של 4,000 דולר,
מה ההבדל בין תזרים חיובי לשלילי, ומי בעצם משלם את כל ההלוואות שלי?
למה לפעמים פחות אכפת לי מהריבית, איך זה משפיע על המיסוי?
איך הופכים כסף להלוואה ואז לדירה ומשם לג׳יפ ונשארים רק עם התוצרים הטובים.
בונוס: תגיבו ״הלוואה״ ואשלח לכם הסבר מפורט על ההבדלים, איך מתמודדים עם המצב הקיים והופכים משקולת לכנפיים שיקחו אתכם.ן למעלה.
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
אני אקנה כמה בתים ואצא לפנסיה… הכסף ייכנס כמו שעון, הכנסה פסיבית.
אני כמובן אשב רגל על רגל, אשתה את הקפה שלי כל ערב ואסתכל על השקיעה.
אז זהו, שלא. זה לא תמיד עובד ככה, ולא לכל אחד.
אבל שמעתי על השכן או על ההוא מהעבודה שקנה בית עם גינה ודגל בארצות הברית – אולי זה גם בשבילי?
אתם אולי בטוחים שזה מתאים לכם, ובאמת יכול להיות שכן… אבל גם יכול להיות שאני אגיד לכם – לא.
וכשאני אומר לא – איך בעצם אני רואה את העתיד, ולמה אסור לכם לשכנע את עצמכם שזה כן מתאים.
בפרק הזה אני מראה איך בונים תיק פנסיה מנדל״ן, איך זה נראה ואיך זה מרגיש באמת, ועל הדרך מפרק לכולנו כמה אשליות.
אני פותח לכם את הקלפים: היתרונות, החסרונות, הסכנות – ומראה את ההבדלים.
ההבדלים בין תכנון נכון עם חשיבה מקדימה לבין טעויות שבדיעבד.
איך לתכנן עתיד יציב וטוב יותר, בלי לשקר לעצמכם בדרך.
פרק 6 מחכה לכם בתגובה הראשונה ובביו.
פרישה נעימה.
בונוס: תגיבו ״פנסיה״ ואשלח לכם פירוט ותוכנית עסקית של תיק פנסיה מנדל״ן שבניתי למשקיע שלי.
תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!
Tamir Duani
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
מחשבות בטון | פרק 5
למה זה לא כמה נכסים אלא הדרך?
למה זה לא כמה נכסים אלא האיכות?
למה זה לא כמה נכסים אלא כמה שקט יש לך?
איך בונים תוכנית אישית שמביאה לתוצאות?
ההבדל בין משקיעות למשקיעים ואיפה הן עוקפות אותנו?
למה אין כזה דבר הכנסה פסיבית לגמרי?
ומה המספר שיגרום לכם לפטר את הבוס וללכת לשתות קוקוס בים?
איך ואיפה קונים נכון משביחים נכון ומשכירים נכון.
ומאיפה בכלל מתחילים גם אם אני במקצוע ממש תובעני.
איך ממריאים? ואיך הופכים בעיה נדלנית בעתיד למכה בכנף - וממשיכים לטוס?
איך בונים בנין של נכסים עם בסיס איתן, ואיך שומרים עליו - שלא יתפורר
כל אחד ואחת, מכל מעמד ומכל רקע, יכולים להצליח דווקא היום.
מחשבות בטון - פרק 5
מוגש מכל הלב 💜
תמיר דואני
תעקבו באינסטגרם - כל מה שאתם צריכים נמצא שם
Tamir Duani
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
״מחשבות בטון״ פרק 4 – למה ארצות הברית?
כולם מדברים על נדל״ן בארה״ב, אבל מה באמת מסתתר מאחורי זה?
אנחנו יוצאים לטיול שהתחיל בישראל והגיע לאמריקה ואני מפרק ומפרט לכם את כל מה שאתם חייבים לדעת לפני ההשקעה הראשונה שלכם.
✔️ ההבדלים בין דירה בארץ לדירה בארה״ב (וספוילר: זה לא תמיד פשוט יותר)
✔️ למה בעל דירות יכול לתרום לכלכלה ועדיין להיתפס כאויב הציבור
✔️ איך אפשר לקבל מימון – ולמה לפעמים זה יוצא כמעט בחינם
✔️ מהן הטעויות שהופכות השקעה טובה לבעיה רצינית (ולמה ישראלים שוב ושוב נופלים בהן)
✔️ איך לנהל נכס מרחוק בלי לאבד את השפיות, ואיך לשחרר שליטה כדי שהדברים באמת יעבדו
ואם זה לא מספיק – אני גם חושף איך יצרתי לעצמי שם כזה, שדווקא האמריקאים עצמם מעדיפים לעבוד איתי.
🎧 כנסו לפרק – וגלו למה ארה״ב היא גם ההזדמנות הגדולה, וגם המלכודת למי שלא מבין את המשחק.
תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!
Tamir Duani | תמיר דואני
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
לאחר הנפילה – באה ההצלחה. ואללה?!
אני משתף איך עשיתי את העסקה הראשונה ״הטובה״ שלי, או אולי עוד משבר?
אתם תגידו…
איך ניתחתי את המספרים, מה בדקתי לפני ומה פספסתי? יש כל כך הרבה…
זה פרק שיראה לכם בדיוק את ההבדל בין חובבנים למקצוענים.
איך בוחרים איזור? איך בוחרים השקעה? איך משווים בין בתים ומחירים?
למה שילמתי 25 אלף דולר במזומן רק כדי לשים יד על עסקה של מישהו אחר?
איך עושים שיפוץ בצורה נכונה? איך גורמים לשיפוץ יקר להעלות לנו את התשואה למרות שזה לא נראה ככה?
איך מנהלים נכס מעבר לים? ואיך מתנהלים?
איך הדיירת שלי קנתה לי חצי בית ומה גרם לה להחריב לי את הנכס אחרי כמה שנים? איך תבעתי לה את הצורה מרחוק - וזכיתי!
מה אני עושה היום אחרת כדי שזה בחיים לא יקרה לי או לאף משקיע שלי לעולם?
מה חייב להדליק לכם נורות אדומות ומה עושים כשהכל מתפרק לכם בידיים…
30 דקות של פרק שיתן לכם ניסיון חיים של ויראה לכם מחזור שלם של השקעת נדלן מרגע הקניה ועד סופה.
ומה נחשב לסוף עבורי?
פרק שכולו שיעורים בנדל. ובאחריות.
תגיבו ״דיירת״ ותשלחו לי הודעה לאינסטגרם שלי ואשלח לכם את הסרטון המלא שמראה מה הדיירת עשתה לי לבית ולמה הפכתי אותו לאחר מכן.
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
בפרק הזה אני מספר מדם ליבי על מה שעברתי ממש כשהתחלתי ובתמימותי השקעתי דרך חברה יזמית בבנין דירות גדול. הכל היה נראה ורוד והייתה אפילו התחייבות לתשואה שזה עוד אחד מתמרורי האזהרה שפספסתי.
כספי השכירויות הגיעו בזמן, עד שיום אחד הם פשוט פסקו מלהגיע והחברה נעלמה מהמפה.
מצאתי את עצמי לבד, עם קבוצת אנשים שאין להם מושג בנדלן ובטח לא במתחמי מגורים באמריקה.
בלית ברירה נאלצתי להכנס לעניינים ולעזור. גיליתי שהפרויקט היה אסון בכל היבט אפשרי, חוסר יעילות, חוסר בקרה, אי סדרים בכל מקום, ניסיונות השתלטות וכינוס, רכב שנכנס בקיר הבנין, מיכל מים עצום שהתפוצץ במרתף ללא אפשרות פינוי, עירייה שתבעה לשפץ במאות אלפי דולרים, דיירים שהציפו דירות במים, בתי משפט שמתירים לפנות דיירים מזיקים רק אחרי השלג, קנסות מרשויות המס, העירייה ועוד קצרה היריעה.
כמויות אדירות של טלפונים בלילות, מהמרפסת בחוץ כדי שהבית לא יתעורר מהטירוף שנקלעתי אליו, מעבר קבוע בין ייאוש לתקווה, פגישות עם חברות ניהול, עורכי דין, רואי חשבון, משקיעים ומה לא, רק לנסות להבריא את הפרויקט הכושל הזה.
נדל"ן זה לא רק בלוקים ולוקיישן, זה מערכות שיודעות לעבוד ולתפקד כשיש בעיות, זה אנשים, תהליכים, אמון, ירידה לפרטים, לוחות זמנים, דוחות, מיסוי, כספים, ניהול, תכנון, באפרים לטעויות, בתי משפט. זה להבין שלפעמים דברים לא תמיד נגמרים כשנראה לנו והם חוזרים להכות בנו שוב, כשאנחנו לא מוכנים.
4 שנים לקח לי לצאת מהסיוט הזה, למדתי המון, בכל תחום אפשרי, לעומק, על הבשר, וזה כאב. מאוד.
שיפרנו משמעותית את תפוסת הדיירים בבנין, הבקרה, המערכות, המצב הפיסי, הניהולי, המשפטי, המיסויי, הנכס התחיל לעבוד ולעמוד בזכות עצמו.
הבראנו בנין, חברה ופרויקט שלם. עשינו הכי טוב שאפשר ורק ממה שיש, אף אחד מהמשקיעים לא נדרש להוסיף כסף נוסף לפרויקט. סיטואציה מתמשכת של כיבוי שריפות תמידי שדרשה ניהול נכון, עצבי ברזל ואורך רוח.
עזרתי לכולם להחזיר את רוב הכסף הביתה בשלום, למשפחות שלהם, לילדים שלהם.
היום למדתי לעבוד כל כך אחרת מה שעשו לי ולמדתי בעיקר בפרק הזה ממי לא ללמוד. אני מביא איתי הכל, איתור, ניהול, בקרה, תהליכים, שיטות עבודה ואנשים שאני עובד איתם שנים.
זה כל כך שונה ממה שנאלצתי לעבור, ואני פה כדי להשאר.
הסיכויים והסיכונים ברורים לכולם, הכל שקוף, מתוקשר, מנוהל, מבוקר ונקי. הכל פשוט ונקי מהבטחות זוהרות וממספרים לא הגיוניים, שעובדים רק בחלומות.
הפרק הזה יציל אתכם, תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך זה נראה באמת..
תמיר
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
אני.
הפרק בו אני לוקח אתכם למסע האישי שלי.
מהתסכול כשכיר בהייטק ועד השקעות והקמת עסקים ונכסים מניבים מעבר לים.
אני חושף את הרגעים הקשים, ההחלטות האמיצות, ההשקעות שנפלו, והנפילות שהפכו לצמיחה.
זהו סיפור על עשייה, התמדה ואמונה וכולי תקווה שיעורר בכם השראה להתחיל את הדרך שלכם, עוד היום.
מאחל שהפסגה שלי תהיה הקרקע שלכם,
תמיר דואני
תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!
מחשבות בטון
פודקאסט על יזמות
פודקאסט נדל”ן
פודקאסט השראה
פודקאסט על השקעות
פודקאסט ישראלי מומלץ
פודקאסט על הצלחה בחיים
פודקאסט על כסף
השקעות נדל”ן בישראל
איך להתחיל להשקיע בנדל”ן
טעויות בהשקעות נדל”ן
איך לקנות דירה להשקעה
השקעות נדל”ן למתחילים
השקעות נדל”ן בארה”ב
טיפים למשקיעי נדל”ן
ניתוח עסקת נדל”ן
בניית תיק השקעות נדל”ן
מינוף בנדל”ן
יזמות בישראל יון ארצות הברית
איך להקים עסק מצליח
מיינדסט של יזמים
איך לבנות חופש כלכלי
טיפים לניהול עסק
השראה ליזמים
סיפור הצלחה עסקי
איך להצליח בעסקים
פיתוח חשיבה עסקית
איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי
סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן
השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים
איך לבנות חלום שיהפוך למציאות
יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים