Cap Rate הוא אחד המונחים הכי נפוצים בנדל״ן מסחרי אבל גם אחד הכי מטעים.
בפרק הזה אנחנו מפרקים את המיתוס סביב Cap Rate, ומסבירים למה משקיעים שמתבססים עליו בלבד עלולים לקבל החלטות שגויות ולפספס את הסיכון האמיתי בעסקה.
נדבר על מה Cap Rate כן מודד, למה מתווכים אוהבים להשתמש בו, ולמה הוא נותן תחושת ביטחון מזויפת למשקיעים מתחילים. נבין למה Cap Rate מסתכל אחורה על נתונים היסטוריים ולא קדימה על מה שיקבע אם העסקה באמת תעבוד בעתיד.
בנוסף, נצלול למספרים והגורמים ש-Cap Rate לא רואה: חוב, מימון, תפעול, יציבות שוכרים והוצאות אמיתיות — אותם פרמטרים שבפועל קובעים אם תהיה השקעה רווחית או בעייתית.
זה פרק חובה לכל מי שמתעניין בנדל״ן מסחרי, השקעות נדל״ן, תזרים מזומנים ומימון עסקאות — במיוחד למשקיעים שרוצים להפסיק להסתכל על כותרות ולהתחיל להבין את התמונה המלאה.
🔑 נושאים בפרק:
בפרק זה צללנו לתוך אחד התחומים המרתקים בנדל״ן מסחרי.
דיברנו על מגמות בשוק; מה החששות, השינויים, התאמות שקורות
בפרק הזה נצלול לעולם הנדל"ן התעשייתי, חלק חשוב משוק הנדל"ן המסחרי שמתמקד במתקנים המשמשים לייצור, לוגיסטיקה, הפצה ואחסנה. עם עליית המסחר האלקטרוני, הביקוש לשטחים תעשייתיים זינק והפך אותם למרכיב מרכזי בשרשרת האספקה הגלובלית. נדון במגמות מרכזיות, בסוגי הנכסים הקיימים, ונבדוק כיצד משקיעים יכולים לנווט בנוף המשתנה הזה כדי לנצל הזדמנויות בשוק הנדל"ן התעשייתי
דיברנו על נדל"ן מסחרי בפרק, בו הסברנו כיצד נכסים אלו משמשים לעסקים ומהווים כלי חשוב ליצירת הכנסה פסיבית ולהשקעה ארוכת טווח.
ברוכים הבאים למיני קורס נדלן שאני אעביר כאן בפודקאסט בחינם לגמרי!
נעבור על השיטות וכל הדרכים להתחיל בעולם הנדלן בישראל ובארהב
בין הנושאים: חקר שוק, איתור עסקאות, ניהול העסק, אנשי מקצוע, מימון וכו
אירחתי הפרק את מיכל כרמי,
מיכל מתמחה בשיווק נכסי יוקרה בעיקר בתל אביב, אך גם מתמחה בשיווק נכסים בשווקים בינלאומיים.
דיברנו על סודות השיווק
איך קונים פוטנציאליים חושבים
ואיך אפשר למכור נדלן יוקרתי
תודה ל-Think Up על האירוח החם של הפודקאסט
מה זאת עצמאות פיננסית? מה הגישה שלי לגבי הנושא?
רציתי לדבר הפעם איך לצאת לחופש כלכלי בצורה פרקטית
מה זה חוק 300
איך אפשר לצאת לחופש כלכלי באמצעות נדל''ן?
האם יש עוד מספר דרכים לעשות את זה?
הפעם הייתה לי הזכות לארח את גיא חכים, יזם, איש עסקים, ומשקיע נדל''ן שתוך שנים מועטות בנה מערך נדל''ן מדהים לאיתור עסקאות מתחת למחיר השוק.
גיא עשה מעל 40 עסקאות נדל''ן, וכל תוך כדי הקמת משפחה ומעבר לקולומביה.
הייתה שיחת אמיתית, זורמת ואותנטית עם המון ערך וממליץ לכל אחד לא לפספס.
דיברנו על הולסייל, נדלן בפלורידה, נוודות דיגיטלית, בניית מערך, מעבר משכיר לעצמאי ועוד תובנות על כסף ועסקים.
לעדכונים וערך יומיומי על נדלן ארהב
אורח: גיא חכים
מנחה: ברק יעקובוביץ
יזם ומוביל חדשנות בארגונים עברו היה מייסד שותף של RishonTech ומוביל מדור חדשנות פנימית במטה הכללי של צה"ל.
דיברנו על יזמות בתוך ארגונים שמרניים, איך עושים את זה
לעדכונים וערך יומיומי על נדלן ארהב
אורח: אורי סער
מנחה: ברק יעקובוביץ