71-åriga Ulla-Lena stämmer staten – nu är det dags för politiken och Skatteverket att stoppa adresskapningarna. Debatten om ”tvångsblandning” går vidare. Villaägare kommer att mobiliseras inför valet; det är lätt att visa upp konkreta planer på vad majoriteten i Stockholm vill göra – även om S på nationell nivå har backat från debatten, menar vår expertkommentator Kent Persson, som även menar att Jan Jörnmarks senaste rapport visar på kärnan i varför det är så svårt att bygga bostäder i Sverige i dag – och att lagrådsremissen om obligatorisk platssamverkan visar på ”politik när den är som sämst”. Programledare: Anna Bellman.

Vad betyder EU:s nya affordable housing-plan, egentligen? Och hur påverkar den oss svenskar och den svenska bostadspolitiken? I årets sista avsnitt av Bopolpodden diskuterar vi detta med Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på Fastighetsägarna. Han förklarar varför han hyser såväl tvivel som förhoppningar gentemot EU:s storslagna bostadsdokument – samtidigt som han hoppas att vi nu kan lära mycket av hur andra länder hanterar bostadsfrågan. Anna Bellman programleder precis som vanligt och i slutet av avsnittet bjuder Kent Persson på en expertkommentar.

Politikerna är bättre än den politiska debatten. Nettoeffekten av politikens insatser på bostadssidan är negativ. Spådomen om sju svåra år för bostadsbyggandet verkar tyvärr vara rätt. 
 Anna Bellman samlar tre av Bostadspolitik.se:s experter – Viktor Mandel. Kent Persson och Lennart Weiss – för en sammanfattning av 2025 och en framåtblick mot valåret 2026.

Med nio månader kvar till valet slår sig Moderaternas bostadspolitiske talesperson David Josefsson ner i ”heta stolen” under Bopol Live Göteborg. I veckans avsnitt av Bopolpodden sänder vi intervjun i sin helhet och vi får bland annat höra Josefsson resonera om vad som driver honom att engagera sig politiskt, varför Moderaterna trygghetshyror skulle vara ett steg mot en mer fungerande bostadsmarknad och hans tankar om den tilltagande underhållsproblematiken i det befintliga beståndet. Programledare är som vanligt Anna Bellman, och i slutet av avsnittet tar även expertkommentator Kent Persson plats på scenen.

Bra förslag från Skandiabanken om att tvinga banker att redovisa sina lägstaräntor. Bra med nytt nätverk för seriösa byggare – men var är de största aktörerna? Regeringen har ett gott uppsåt när de vill stänga ute bulvaner från ombildningar – men det är tveksamt om det nya förslaget får genomslag, menar vår expertkommentator Eva Sallkvist som också kommenterar Mäklarsamfundets rapport om att 300 000 villor är på väg ut på marknaden, Kommuninvests rapport om en pressad allmännytta – och Energimarknadsinspektionens förslag om fjärrvärmen: ”Dags för Ebba Busch att göra verkstad av det här.” Programledare: Anna Bellman.

På sin allra sista arbetsdag som koncernchef gästar Daniel Kjørberg Siraj Bopolpodden för ett öppet samtal om beslutet att lämna Obos efter tio år. Han berättar varför tidpunkten känns rätt, om modiga beslut som drivit expansionen i Sverige och om lärdomarna från de senaste årens tuffare marknadsklimat. Energi, samhällsansvar och viljan att våga ta risk är teman som återkommer flera gånger under samtalet – liksom insikten att man inte får fastna i långa diskussioner: ”Ibland behöver någon bara ta ett beslut och säga; så gör vi”. Anna Bellman programleder precis som vanligt och dagens expertkommentator är Kent Persson.

En ny lag ska göra det lättare att avhysa och mota bort kriminella från bostadsrättsföreningar – rimligt, och en spegling av det samhälle vi lever i numera, konstaterar vår expertkommentator Kent Persson, som chockeras över omfattningen av bakbonusar – och är tveksam till om de föreslagna åtgärderna är tillräckliga. Han kommenterar också problemen med kompetensförsörjning och menar att det inte vore rätt att ställa krav på bolag som får hjälp av Norrlandsfonden – och han är mycket stolt över Olle Engkvist-priset som har tilldelats Bostadspolitik.se:s redaktion! Programledare: Anna Bellman.

I veckans Bopolpodden berättar tidigare toppolitikerna Clara Lindblom och Hanna Bocander om priset för att ta ansvar: pressen, hatet, anklagelserna och den ständiga tillgängligheten som till slut blev för mycket. De delar med sig av sina erfarenheter, sina misstag och varför de valde att lämna. Expertkommentator Kent Persson reflekterar sedan om vad berättelserna säger om dagens politiska klimat – och om framtidens vilja att ta på sig ett förtroendeuppdrag. Programledare: Anna Bellman.

Strawberrys och Adapteos planer på en flyttbar by ska ses som en nödlösning och inte som en bra lösning för samhällsbygget i stort, menar vår expertkommentator Lennart Weiss, som också kommenterar ett flertal rapporter – av skiftande kvalitet. Från Bofrämjandets, som han ”rekommenderar alla att läsa”, via Arena Idés som får både ris och ros, till Svenskt Näringslivs – där han håller med Veidekkes koncernchef: Det är ren rappakalja. Lennart Weiss och programledare Anna Bellman pratar också om det svagt ökande bostadsbyggandet, skatternas betydelse för byggkostnaderna och det hårdnande samtalsklimatet i politiken som Weiss ser som ett hot mot demokratin: ”Rekryteringsbasen blir bara tunnare.”

I veckans Bopolpodden möter Anna Bellman Byggföretagens vd Catharina Elmsäter-Svärd, som beskriver en bransch pressad av kostnadschock, tvärnit i bostadsbyggandet och växande arbetslivskriminalitet. Hon berättar hur Byggföretagen arbetar med bakgrundskontroller och krav på utbildning, behovet av fler kontroller – men rätt kontroller – och varför Sverige måste sluta fastna i utredningar. Expertkommentator Lennart Weiss håller med Elmsäter-Svärd om hennes beskrivning av läget på bostadsmarknaden, men ifrågasätter hennes och Byggföretagens agerande i frågan om arbetslivskriminalitet.

Nej, det är inte självklart att trä är mer hållbart än betong – även om många hejar på träbyggandet. Det menar vår expertkommentator Viktor Mandel som även är skeptisk till budskapen i två andra färska rapporter – att BRF-förvaltare tjänar stora pengar på så kallade mäklarbilder och att begränsningar i underentreprenörsled leder till stora kostnader. Han kommenterar också debatten om moms på parkeringsplatser – där han menar att Skatteverket gjort ett märkligt feltänk – det slopade investeringsstödet för bostäder för äldre, de färska hyresrekommendationerna från skiljemannen – och SBB:s transformation. Programledare: Anna Bellman.

Vad gör man när hemmet inte längre är en trygg plats – utan den farligaste? I Bopolpodden möter programledare Anna Bellman Olga Persson, ordförande i Unizon, och Rebecca Rubin, affärsutvecklare och hållbarhetschef på Hemvist Förvaltning, i ett samtal om våld mot kvinnor, bostadsbristen och hur näringslivet kliver in där politiken sviker. En av tre kvinnor i Sverige utsätts för våld. Varje månad mördas en kvinna i sitt hem. Men mitt i mörkret finns också hopp. Boendebanken har redan gett över 150 kvinnor och barn ett permanent hem. ”Vad vinner vi på det? Vi kan rädda någons liv,” säger Rebecca Rubin om Hemvists engagemang. Avsnittet kommenteras av expertkommentator Kent Persson.

Småhusfrågan är en del av den ekonomiska politiken som regeringssidan vill göra valfråga av – och det är välkommet att de tyngsta ministrarna tar plats i debatten. Frågan om att bygga blandat – och framför allt göra ingrepp i fungerande områden – är mer infekterad än vad både höger- och vänstersidan tror, menar vår expertkommentator Kent Persson, som i Veckans Aktuellt också analyserar högerpartiernas positionsförflyttning i hyressättningsfrågan, SD:s bostadspolitiska taktik inför budgetförhandlingarna, KD:s Stockholmsförslag och Mats Wilhelmssons ”deppiga” segregationsforskning. Och så ger han Jan Jörnmark rätt i den infekterade debatten om förtätning. Programledare: Anna Bellman.

BOPOLPODDEN | För bara några dagar sedan presenterade egnahemskommissionären Stefan Attefall sin tredje delrapport, med fokus på vilka kostnader som begränsar möjligheterna att bygga småhus. I dagens avsnitt av Bopolpodden riktar han skarp kritik mot kommunernas agerande, med kraftigt ökande avgifter för allt från fjärrvärme och elnät till bygglov och VA-anslutningar, och menar att det är ett systemfel som driver upp kostnaderna för hushållen. Han förklarar varför småhusbyggandet har rasat till rekordlåga nivåer, hur kommunala förvaltningar saknar incitament att effektivisera – och varför han vill införa en kommunal motsvarighet till Riksrevisionen. Programledare: Anna Bellman. Expertkommentator: Lennart Weiss.

Bostadspolitik.se:s och Evidens nya rapport borde de flesta i branschen, och i politiken, läsa. Likaså Stefan Attefalls rapport som pekar på ett stort systemfel – och att ett riksrevisionsverk för kommunerna behövs. Han får medhåll av vår expertkommentator Lennart Weiss som också kommenterar flera andra rapporter –  Hyresgästföreningens om fastighetsbolagens ekonomi, Jan Jörnmarks om samhällsplanering och LO:s om fattigdom och avsaknad av bostadspolitik. Han hittar också en trojka som från olika politiska ingångar borde sätta sig ner och tillsammans resonera fram en hållbar samhällsbyggnadspolitik. Han uppmanar också Rikard Ljunggren att ta sina anklagelser ett steg längre – eller backa. Och så hyllar han SVT:s historiesatsning. Programledare: Anna Bellman.

När Hans Wallenstam tog över familjeföretaget strax före 90-talskrisen prövades både ledarskap och affärsmodell. I Bopolpodden berättar han om hur bolaget klarade sig när tolv av tretton noterade västsvenska fastighetsbolag gick under, varför läget alltid är avgörande och hur ett mjukare ledarskap, kvalitetstänk och tro på medarbetarna format bolaget. Han pratar även om dagens mer komplexa bostadskris och beskriver varför han tycker att systemet med skiljeman fungerar ganska bra, men varför han hade önskat mer vilja till förståelse och samarbete mellan parterna på bostadsmarknaden. Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar.

Att Skatteverket vill momsbelägga parkeringsplatser kom som en blixt från en klar himmel och det kommer att drabba många – främst i storstäderna – hårt. Det är förståeligt att många är upprörda och frågan kommer att drivas hela vägen tills vi får ett avgörande i Högsta förvaltningsdomstolen, menar vår expertkommentator Eva Sallkvist. Hon kommenterar också Moderaternas förslag om trygghetshyra, det faktum att fastighetsägaren vinner 95 procent av renoveringscasen i hyresnämnden, det kommande BRF-registret, kreditrestriktionerna, Stockholmsradhusen – och fastighetslegendaren Erik Paulssons bortgång. Programledare: Anna Bellman.

BOPOLPODDEN | Efter flera tuffa år för bostadsutvecklarna börjar Magnus Andersson, vd på Besqab, se ljuset i tunneln. Här berättar han om hur sammanslagningen av Aros Bostad och Besqab tog dem igenom krisen – och varför han nu tror på en stabil återhämtning på bostadsmarknaden under 2026. Trots nya orosmoln efter Trumps handelskrig ser han tecken på stigande reallöner, låga räntor och ökad köpkraft i starka lägen. Efterfrågan har förskjutits mot större bostäder i centrala områden, byggkostnaderna har planat ut men en mer marknadsmässig prissättning av kommunal mark är avgörande för att få fart på bostadsbyggandet igen. Här behövs förändringar. Efter samtalet berättar vår expertkommentator Viktor Mandel varför han tycker att Besqab är den mest intressanta bostadsutvecklaren i Stockholm just nu. Programledare: Anna Bellman.

Höga försäkringspremier för modulbyggda trähus – är det ett hot mot den gröna omställningen eller en logisk följd av att husen blir totalförstörda vid större bränder? Den globala jätten Blackstone gör en satsning på hyresrättsradhus i Stockholm – efterfrågan finns och Blackstone har ofta rätt, menar vår expertkommentator Viktor Mandel. Han kommenterar också KD:s förslag om slopad reavinstskatt, EU:s bostadskommissionärs första debattartikel i svensk media, Fastighetsägarna Stockholms rapport om bostadsbyggandet – och debatten om Järfällahus låga hyresökning, där han inte tycker att Hyresgästföreningens kommunikation är det stora problemet: ”Fastighetsägare borde inte kompromissa med det befintliga beståndet för att få bättre villkor på andra håll.”

BOPOLPODDEN | Hur styr man en kommun tillsammans med sin politiska motståndare och hur bygger man trygghet efter en tragedi? I dagens avsnitt gästas Bopolpodden av Anders Åhrlin (M), vice ordförande i kommunstyrelsen i Örebro och ordförande i Rådhus AB, som berättar om det ovanliga samarbetet mellan Moderaterna, Socialdemokraterna och Centerpartiet. Han delar sin syn på ägarstyrning och allmännyttiga Öbo:s dominans i staden, varför tidigare politiker bär ansvar för miljardbelopp i underhållsskuld, och varför framtidens Örebro behöver mer eget ägande. Samtalet handlar också om trygghetsarbetet efter den tragiska skjutningen på Risbergska skolan, där Anders Åhrlin beskriver den starka lokala gemenskapen som växt fram och fastighetsägarnas roll som möjliggörare för ett tryggt och levande Örebro. Anna Bellman programleder och Lennart Weiss kommenterar.