Most people invest in real estate emotionally — but the best investors approach it the same way they invest in stocks. In this episode, we break down how to analyze real estate using the same logic applied to equities, focusing on fundamentals, risk, liquidity, and long-term returns.

We discuss how to think in terms of cash flow, valuation, entry price, downside protection, and exit strategy, and why treating real estate as a financial asset — not a lifestyle purchase — leads to better decisions. The conversation also covers how this mindset applies to different markets, including Dubai and the United States.

Topics include:

• Real estate vs stocks: what smart investors do differently

• Cash flow, valuation, and intrinsic value in property investing

• Risk management and capital allocation

• Liquidity, cycles, and timing

• How to avoid emotional real estate decisions

• Building a real estate portfolio with discipline

This episode is for investors who want to apply financial logic to real estate, protect capital, and build portfolios with the same discipline used in stock investing.

Investir em imóveis na planta em Dubai vai muito além de comprar no lançamento ou seguir promessas de valorização. Neste episódio, explico a estratégia por trás dos imóveis na planta em Dubai e por que esse modelo funciona quando é bem analisado — e destrói capital quando é mal executado.

Falamos sobre como o mercado na planta em Dubai realmente opera, o papel do escrow account, os planos de pagamento sem juros, o perfil dos incorporadores, a dinâmica de oferta e demanda e os erros mais comuns cometidos por investidores estrangeiros.

Você vai entender:

• Quando faz sentido comprar na planta — e quando não faz

• Como avaliar risco, retorno e liquidez

• Diferença entre especulação e estratégia

• Planos de pagamento, prazos e impacto no capital

• Por que Dubai é diferente do Brasil e de outros mercados

• Como usar imóveis na planta como parte de uma estratégia patrimonial

Um episódio para quem quer tomar decisões conscientes, com números e visão de longo prazo, evitando hype e protegendo o capital.

Neste episódio, eu explico como geramos US$ 2,8 milhões de lucro para clientes através de investimentos imobiliários, usando projetos reais desenvolvidos nos Estados Unidos e a lógica aplicada pelos grandes investidores profissionais.

A conversa traz dois casos práticos, com números abertos, mostrando a diferença entre construção para venda e investimento em renda (multifamily). Falamos sobre aquisição, custos de obra, soft costs, financiamento bancário, pré-vendas, alavancagem e como decisões estratégicas mudaram completamente o resultado final.

Você vai entender:

• Como estruturar projetos imobiliários com capital próprio e alavancado

• A diferença entre ganhar dinheiro uma vez e gerar renda recorrente

• Como um projeto multifamily aumentou drasticamente o retorno com menos risco

• O papel do NOI, cap rate e da eficiência operacional

• Quando faz sentido construir e quando faz sentido investir em renda

• Como transformar um ativo em fluxo de caixa e patrimônio ao mesmo tempo

Um episódio para quem quer entender investimento imobiliário com lógica, números e visão de longo prazo, baseado em experiências reais — não em teoria.

Neste episódio, explico de forma clara e prática o método usado por Grant Cardone para escalar patrimônio através de imóveis multifamily — a mesma lógica aplicada pelos maiores investidores imobiliários do mundo.

A conversa mostra por que imóveis multifamily funcionam de forma diferente de casas e apartamentos comuns, e como o valor de um imóvel comercial é definido pela renda que ele gera, não pelo preço de imóveis vizinhos. Entramos nos conceitos de NOI (Net Operating Income), cap rate, aumento de eficiência operacional, reforma estratégica e refinanciamento como ferramentas de crescimento patrimonial.

Falamos sobre:

• A diferença entre imóveis residenciais e comerciais

• Por que multifamily permite escalar mais rápido

• Como aumentar o valor de um imóvel sem comprar outro

• O papel do NOI e do cap rate na avaliação

• Como funciona a estratégia de comprar, melhorar, refinanciar e repetir

• Por que renda recorrente muda completamente o jogo do investidor

Um episódio para quem quer pensar como investidor profissional, construir renda de verdade e entender a lógica por trás dos grandes portfólios imobiliários.

Dubai vive um dos ciclos mais fortes da sua história no mercado imobiliário — e isso está abrindo oportunidades reais para investidores que sabem estruturar projetos. Neste episódio, explico em detalhes como funciona uma operação de compra, reforma e revenda (fix & flip) de alto padrão em Dubai, usando números reais, custos completos e retorno efetivo.

A conversa passa por:

• Por que Dubai se tornou um polo global de investimento imobiliário

• Diferença entre investir no Brasil, Europa, Estados Unidos e Dubai

• Impostos: por que Dubai é fiscalmente tão eficiente

• Como funciona a compra de uma villa em Dubai

• Custos reais de aquisição, taxas e corretagem

• Custos de reforma (hard cost e soft cost)

• Taxas do master developer e impactos no projeto

• Tempo de obra e velocidade de execução

• Preço de revenda, margem e lucro líquido

• Retorno sobre o investimento (ROI) entre 34% e 46% em 15 a 18 meses

Um episódio para investidores que querem entender onde o dinheiro realmente está sendo feito hoje, com clareza, estrutura e visão profissional — e não apenas seguir o senso comum.

Dubai Island has quickly become one of the most talked-about real estate developments in the UAE — but is the hype actually justified? In this episode, we take a clear, analytical look at Dubai Island from an investor and end-user perspective.

We break down what Dubai Island really is, how the master plan works, who it’s designed for, and how it compares to other established waterfront locations in Dubai. The discussion covers pricing, supply, developer quality, rental demand, liquidity, and long-term appreciation potential, as well as the risks that often get overlooked during hype cycles.

Topics include:

• What Dubai Island is — and what it isn’t

• Early-stage hype vs long-term fundamentals

• Pricing, supply, and developer considerations

• Rental demand and exit liquidity

• Who Dubai Island makes sense for — and who should avoid it

This episode is designed to help you separate marketing from reality and decide whether Dubai Island fits your investment or lifestyle strategy.

Is commercial real estate still a good investment — and does it make sense in Dubai? In this episode, we take a practical, investor-focused look at commercial property in the Dubai market, cutting through hype and generic promises.

We break down the main types of commercial assets in Dubai — offices, retail spaces, and mixed-use properties — and discuss where demand is actually coming from, how leases work, and what really drives returns. The episode also covers yields, vacancy risk, service charges, financing options, and exit liquidity, helping you understand when commercial real estate makes sense — and when it doesn’t.

Topics include:

• Commercial vs residential real estate in Dubai

• Rental yields, lease structures, and tenant profiles

• Service charges, hidden costs, and net returns

• Freehold vs mainland commercial ownership

• Financing, leverage, and exit strategies

• Common mistakes investors make in commercial deals

This episode is for investors who want to evaluate commercial real estate in Dubai with numbers, structure, and clarity, not speculation.

Buying property in Dubai can be straightforward — if you understand the process and the real costs involved. In this episode, I walk through how property purchases in Dubai actually work from start to finish, whether you’re a first-time buyer, investor, or relocating to the UAE.

We cover the entire buying journey, including how to choose between off-plan and ready properties, reservation and sales agreements, escrow accounts, trustees, title deeds, and financing options for residents and non-residents. I also break down all the costs you need to budget for, such as registration fees, agency fees, service charges, and ongoing ownership expenses.

Topics include:

• Off-plan vs ready properties — pros, cons, and use cases

• Step-by-step buying process in Dubai

• Escrow, title deeds, and legal protections

• Financing options and leverage rules

• Upfront, closing, and ongoing costs

• Common mistakes foreign buyers make

This episode is designed to give you clarity and confidence before committing capital, so you can make informed decisions when buying property in Dubai.

Por muito tempo, investir em imóveis no Brasil foi visto como a principal forma de proteção contra a inflação. Mas esse cenário mudou — e muita gente ainda não percebeu.

Neste episódio, explico por que o investimento imobiliário brasileiro deixou de cumprir esse papel, abordando temas como correção monetária durante a obra, impostos, custo de carregamento, baixa eficiência do capital e retorno real negativo em muitos casos.

A partir dessa análise, faço uma comparação com mercados internacionais — especialmente Dubai e Estados Unidos — explicando por que imóveis na planta em Dubai oferecem hoje melhor estrutura de pagamento, maior previsibilidade, mais segurança jurídica e proteção real do capital.

Falamos sobre:

• Por que a correção monetária destrói o retorno do imóvel no Brasil

• Inflação vs valorização real

• Diferença entre investir no Brasil, Miami e Dubai

• Pagamentos na planta sem juros nem correção

• Segurança jurídica, escrow account e risco real

• Onde faz mais sentido proteger e crescer patrimônio hoje

Um episódio para quem quer pensar investimento imobiliário como estratégia, e não como tradição.

Construir patrimônio hoje exige mais do que trabalhar duro — exige escolher o lugar certo. Neste episódio, discutimos de forma aberta e realista onde faz mais sentido acumular riqueza, investir e planejar o futuro: Europa ou Dubai.

A conversa parte da experiência prática de uma família vivendo na Alemanha e analisa temas como impostos elevados, mentalidade de trabalho, custo de vida, qualidade dos investimentos e perspectivas de crescimento patrimonial. Também entramos em detalhes sobre o mercado imobiliário em Dubai, explicando como funcionam investimentos na planta e prontos, financiamento, renda de aluguel, valorização e Golden Visa.

Falamos sobre:

• Por que muitos europeus estão reconsiderando a Europa

• Impostos, retorno real e custo de oportunidade

• Mentalidade, trabalho e qualidade de vida

• Como funciona o investimento imobiliário em Dubai, na prática

• Quando faz sentido investir agora — e quando esperar

Um episódio para quem quer tomar decisões patrimoniais com números, estratégia e visão de longo prazo, sem ilusões.

Relocating to Dubai with a family involves much more than choosing a property or chasing tax benefits. In this episode, we break down the real considerations people often overlook before buying a home in Dubai.

The conversation covers what daily life actually looks like, cultural myths vs reality, how the real estate buying process works for foreigners, and why liquidity, location, and long-term flexibility matter more than most buyers realize.

We discuss:

• What families misunderstand about living in Dubai

• Buying vs renting when relocating

• How property transactions really close in Dubai (trustees, escrow, title)

• Liquidity, resale risk, and neighborhood selection

• Schools, lifestyle, and practical relocation decisions

• Why Dubai is often compared to Miami — and where that comparison breaks

A realistic, numbers-driven discussion for families, investors, and expats who want to make informed decisions before committing capital or relocating.

Sair do Brasil não é uma decisão simples — e muito menos emocional. Neste episódio, analisamos de forma realista e estratégica as principais opções para quem busca segurança, mobilidade internacional, eficiência fiscal e preservação de patrimônio.

A conversa passa por Dubai, Portugal e Estados Unidos, comparando impostos, custo de vida, qualidade dos ativos imobiliários, maturidade dos mercados, riscos reais e oportunidades que poucos consideram antes de decidir.

Falamos sobre:

• Onde faz sentido morar, investir ou apenas passar parte do ano

• Golden Visa, residência fiscal e os erros mais comuns nesse processo

• Imóvel pronto vs off-plan em Dubai — com números, não promessas

• Renda passiva, liquidez, risco e custo de oportunidade

• Por que planejamento acima de 5 anos é mais especulação do que estratégia

Um episódio para quem quer tomar decisões globais com clareza, sem hype e sem vieses emocionais.