In dieser brandaktuellen Folge sprechen Jan und Andreas über wichtige steuerliche Änderungen, die Immobilieninvestoren unmittelbar betreffen – und die zum Glück in letzter Minute gekippt wurden.
Was war geplant? Und was bedeutet das für dich als Kapitalanleger?
Wir klären auf – verständlich, praxisnah und mit klaren Handlungsempfehlungen.
Warum die geplante Verschärfung der Restnutzungsdauer-Verkürzung erneut gescheitert ist
Was es mit der Kaufpreisaufteilung auf Gebäude vs. Grund & Boden auf sich hat
Wie Investoren weiterhin von diesen Steuer-Hacks profitieren können
Warum die Politik diese Vorteile immer wieder angreift
Welche Gutachten- und Nachweispflichten beinahe eingeführt worden wären
Was du jetzt unbedingt tun solltest, um steuerlich optimal aufgestellt zu sein
Steuervorteile bleiben – vorerst.
Doch die politischen Vorstöße zeigen: Wer smart investieren will, sollte nicht warten.
Außerdem sprechen Jan und Andreas über:
die Bedeutung einer frühzeitigen steuerlichen Planung
die extrem lukrative Sonder-AfA und warum sie nur noch 3 Jahre verfügbar ist
wie Andreas selbst seine Immobilien strategisch vorbereitet hat
Eine der wichtigsten Folgen des Jahres – vollgepackt mit relevanten Insights für alle, die Immobilien besitzen oder kaufen wollen.
🎧 Jetzt reinhören und top-informiert bleiben.
📅 Nächste Woche gibt’s dann wie geplant unseren Gast: Finanzexperte Felix Schmidt.
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Keywords
Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast
Steuern sparen klingt gut – aber steuerfrei eine Million Euro erzielen? Andreas und Jan zeigen in dieser Folge, wie das tatsächlich funktionieren kann: legal, nachvollziehbar und clever durchdacht.
👂 Themen dieser Episode:
Die 10-Jahres-Frist – und wann sie wirklich beginnt und endet
Die 3 Wege zum steuerfreien Immobilienverkauf
Die „2-Silvester-Regel“ einfach erklärt
Wie Eigennutzung, Renovierung und Familienstrategien (z. B. Ehegattenschaukel) enorme Steuerpotenziale freisetzen können
Und: warum du deinen Steuerberater lieben wirst, wenn du diese Folge gehört hast
Andreas rechnet vor, wie ein Paar durch geschickte Planung über die Jahre hinweg eine Million Euro steuerfreierwirtschaften kann – ohne die Immobilien jemals aus der Familie zu geben.
🎧 Jetzt reinhören und verstehen, warum steuerfrei nicht Zauberei ist, sondern Strategie!
Heute wird’s ernst – aber richtig spannend: Jan und Andreas haben Lars Ritzmann, Vertriebsstratege und Experte für Altersvorsorge, zu Gast. Gemeinsam sprechen sie über den berüchtigten „Renten-Eisberg“ – und warum viele Menschen Gefahr laufen, im Alter finanziell zu kentern, wenn sie jetzt nicht handeln.
💬 Themen dieser Folge:
Warum „Wird schon passen“ kein Rentenkonzept ist
Die Rentenlücke: Wie viel Geld dir im Alter wirklich fehlt
Plan B gesetzliche Rente – aber was ist dein Plan A?
Wann du mit Altersvorsorge starten solltest (Spoiler: früher, als du denkst)
Wie man finanzielle Vorsorge nicht als Verzicht, sondern als Investition in Lebensqualität sieht
Eigentum, Vermögen und die Frage: Reicht Erben wirklich?
🔥 Lars zeigt, wie man das Thema Rente endlich verständlich, greifbar und motivierend angeht – und warum kluge Vorsorge vor allem eins ist: eine Frage der Haltung.
🎧 Jetzt reinhören, wenn du wissen willst, wie du deine finanzielle Zukunft wirklich selbst in die Hand nimmst.
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Keywords
Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast
Halloween-Spezial-Folge!
Vier Kriterien. Vier Horror-Stories. Eine sehr schöne Villa im falschen Viertel, ein „4-Zimmer“-Grundriss, durch den du jeden Mitbewohner nachts wecken musst, frisch gestrichene Wände mit… sagen wir mal: lebendiger Innenflora – und ein Hausverwalter, der laut Schild „von 9 bis Frühstück“ erreichbar ist und nur per Brieftaube antwortet.
In unserem Halloween-Spezial sprechen Andreas Sahlmann (Immobilienprofi) und Jan Widmaier (Psychologe & Finanzexperte) über Horror-Immobilien, die auf den ersten Blick top aussehen – und beim zweiten Blick richtig ungemütlich werden.
Dabei geht’s um die 4 Kriterien, die über „Happy Investment“ oder „Albtraum mit Nebenkostenabrechnung“ entscheiden:
Lage – Traumhaus mit Pool in der Lost-Place-Nachbarschaft.
Zustand – frisch weiß gestrichen… aber vorher war da Schimmel, der schon fast Namen hatte.
Grundriss – offiziell 3–4 Zimmer, in echt ein Durchgangslabyrinth ohne Privatsphäre.
Verwaltung – Top-Glaspalast außen, aber erreichbar nur über Auslandsvorwahl und Räuchersignal.
Wir zeigen dir:• woran du solche Immobilien sofort erkennst,• wie du dich davor schützt,• und warum ein guter Verwalter wirklich so etwas ist wie Weihwasser gegen Immobilien-Dämonen.
Das Ganze auch als Video-Folge auf Spotify – inklusive Bildschirmteilen, Beispielbildern, echten „oha“-Momenten und mildem Fremdscham.
Süßes oder Saures? 🏚️Besser: Lage, Zustand, Grundriss, Verwalter. 🧠
Andreas nennt es das achte Weltwunder: den Finanzierungshebel.
In dieser Video-Folge zeigen wir dir, warum er für Immobilieninvestoren so mächtig ist – und wie du ihn mit einer einfachen Bierdeckelrechnung verstehen kannst.
📊 Wir rechnen’s durch – verständlich, greifbar und direkt umsetzbar.
Du wirst sehen: Mit ein paar Zahlen auf einem Bierdeckel kann man plötzlich Vermögen entstehen sehen. 🍺
🎥 Jetzt einschalten, zurücklehnen und den Hebel kennenlernen, der dein Investment auf ein neues Level hebt.
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Keywords
Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast
Heute wird’s persönlich: Jan und Andreas sprechen Face-to-Face über die 7 wichtigsten Fragen, die sich jeder stellt, bevor er in Immobilien investiert.
Von „Wie viel Eigenkapital brauche ich?“ bis „Wann sehe ich endlich Ergebnisse?“ – hier bekommst du ehrliche Antworten, echte Erfahrungswerte und jede Menge Motivation für deinen Start als Immobilieninvestor.
💡 Themen dieser Episode:
Warum Andreas den Podcast überhaupt gestartet hat
Warum Immobilien DAS Werkzeug für langfristigen Vermögensaufbau sind
Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst
Die 4 Kriterien für ein solides Investment
Was eine gute Lage wirklich ausmacht
Wie du Jahr für Jahr dein wachsendes Vermögen sichtbar machst
Was du tun kannst, wenn du (noch) keine Ahnung von Immobilien hast
👉 Ideal für alle, die mit dem Gedanken spielen, ihr erstes Investment zu wagen – oder gerade mitten in der Vorbereitung stecken.
🎧 Jetzt reinhören, Motivation tanken und die 7 Antworten holen, die jeder Immobilien-Einsteiger kennen sollte!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Keywords
Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast
7 Fragen. 3 Kameras. 1 ehrliches Gespräch.
18.10. | 11.11 Uhr | Spotify
💡 Abschreibungen sind für viele Immobilien-Investoren ein Buch mit sieben Siegeln – dabei steckt hier einer der größten Hebel, um Steuern zu sparen und Vermögen aufzubauen.
In dieser Episode erklären wir dir Schritt für Schritt:
was Abschreibungen eigentlich sind (und warum sie sich wie „Tilgung auf Steuer-Deutsch“ anhören),
wie du mit linearer, degressiver und Sonderabschreibung bares Geld sparst,
welche Unterschiede es zwischen Neubau, Bestandsimmobilien und Denkmalobjekten gibt,
und warum sich kluge Steuerstrategien direkt in deinem Geldbeutel bemerkbar machen.
👉 Wenn du bisher dachtest, Abschreibungen seien kompliziert, dann hör unbedingt rein – nach dieser Folge siehst du deine Immobilien mit ganz neuen Augen.
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Keywords:
Abschreibung, Immobilien, Steuern, Steuerersparnis, Steuerstrategie, Kapitalanlage, Vermietung, Immobilieninvestor, Steuer-Hacks, Restnutzungsdauer, lineare Abschreibung, degressive Abschreibung, Sonderabschreibung, Denkmalabschreibung, Neubau, Bestandsimmobilie, Steueroptimierung, Steuerlast senken, Immobilientipps, Vermögensaufbau
Bislang haben wir im Podcast vor allem über die klassische Buy & Hold-Strategie gesprochen: stressfreie Immobilien kaufen, langfristig halten, steuerfrei verkaufen.
Aber: Das ist längst nicht die einzige Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen.
In dieser Folge werfen wir einen Blick auf die ganze Bandbreite des Immobilien-Investments:
Buy & Hold vs. Fix & Hold
Underrented-Objekte als Chance
Fix & Flip – für Profis mit Mut und Handwerker-Netzwerk
Sondervermietungskonzepte: AirBnB, möblierte Wohnungen, Studentenapartments, Monteurswohnungen & mehr
Privat kaufen oder über die vermögensverwaltende GmbH?
Wir zeigen dir, welche Strategien es gibt, wo die Chancen liegen – und welche Risiken du unbedingt im Blick haben solltest.
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Keywords:
Immobilien, Investment, Buy and Hold, Fix and Flip, Fix and Hold, Underrented, Immobilienstrategie, Immobilieninvestor, Kapitalanlage, Vermögensaufbau, Immobilienmarkt, Sondervermietung, Ferienwohnung, Airbnb, Studentenapartments, Monteurswohnung, Immobilien GmbH, Rendite, Immobilienfinanzierung, Cashflow
Warum macht es auch dann Sinn, Immobilien zu finanzieren, wenn man sie theoretisch bar bezahlen könnte? Welche Voraussetzungen solltest du erfüllen, um von der Bank grünes Licht zu bekommen? Und welche Stolperfallen gilt es unbedingt zu vermeiden?
Themen dieser Folge:
Außerdem klären wir die Frage: Solltest du jemals ohne unterschriebenen Darlehensvertrag zum Notar gehen? (Spoiler: nein!)
Hör rein und erfahre, wie du deine Bonität als „finanzielle Energie“ nutzt, um den Hebeleffekt bei Immobilieninvestitionen optimal auszuspielen.
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
💡 ETF oder Immobilie – was bringt dich schneller ans Ziel?
In dieser Folge stellen wir beide Anlageformen auf die Probe! Wir vergleichen Rendite, Steuervorteile, Krisensicherheit und natürlich den legendären Finanzierungshebel der Immobilie.
👉 Jan und Andreas rechnen mit echten Zahlen durch:
Was passiert, wenn du 14.000 € Startkapital plus 190 € monatlich in einen ETF investierst?
Und wie sieht dasselbe Szenario mit einer Immobilie aus?
Wo liegen die größten Unterschiede in Steuern, Liquidität und Vermögensaufbau?
Am Ende erfährst du, warum es für smarte Anleger nicht „ETF oder Immobilie“, sondern „ETF und Immobilie“ heißen sollte.
🎧 Jetzt reinhören und herausfinden, welche Strategie dich langfristig weiterbringt!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Berlin – früher von Klaus Wowereit als „arm aber sexy“ bezeichnet – hat sich in den letzten 20 Jahren massiv verändert. Jan und Andreas nehmen die Hauptstadt genau unter die Lupe und zeigen, warum Berlin heute wirtschaftlich und immobilientechnisch zu den spannendsten Standorten Deutschlands gehört.
Du erfährst:
Warum Berlin mittlerweile bei Wirtschaftswachstum, Firmengründungen und Beschäftigungsentwicklungbundesweit auf Platz 1 liegt
Wieso die Kaufkraft der Berliner stark gestiegen ist und die Mieten in nur 3 Jahren um 22 % nach oben geschossen sind
Weshalb trotz steigender Nachfrage viel zu wenig gebaut wird – und was das für Anleger bedeutet
Welche Chancen der Berliner Speckgürtel aktuell bietet
Eine Pflichtfolge für alle, die überlegen, in der Hauptstadt oder ihrem Umland zu investieren – und verstehen wollen, warum der Markt hier noch lange nicht am Ende ist.
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Keywords
Berlin Immobilien, Berlin Speckgürtel, Immobilienmarkt Berlin, Kaufpreise Berlin, Mieten Berlin, Wohnraummangel, Wirtschaftswachstum Berlin, Start-up-Szene, Immobilieninvestition, Standortanalyse, Immobilienstrategie, Mietentwicklung, Kapitalanlage Berlin
Seniorenimmobilien gelten als eines der spannendsten Segmente des Immobilienmarkts – aber auch als eines der riskantesten. In dieser Folge diskutieren Jan und Andreas offen die Chancen und Risiken rund um Betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien.
Du erfährst:
Warum der demografische Wandel für einen riesigen Nachfrageboom sorgt
Worin sich Seniorenwohnungen und Pflegeapartments grundlegend unterscheiden
Welche Risiken Betreiberinsolvenzen und Gesundheitspolitik für Investoren bergen
Worauf man bei Standortwahl und Pachtvertrag unbedingt achten sollte
Perfekt für alle, die wissen wollen, ob dieses Segment zur eigenen Anlagestrategie passt – und wie man Fallstricke vermeidet.
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Keywords:
Seniorenimmobilie, Pflegeimmobilie, Betreutes Wohnen, Demografischer Wandel, Immobilienmarkt, Betreiberinsolvenz, Pachtvertrag, Rendite, Pflegeheimplatz, Immobilieninvestition, Kapitalanlage, Seniorenwohnungen, Pflegemarkt, Standortanalyse, Immobilienstrategie
In dieser Folge geht’s ans Eingemachte! Jan und Andreas besprechen einen echten Praxisfall aus dem Beratungsteam: eine spannende Immobilieninvestition mit einem doppelten Steuer-Vorteil.
Konkret zeigt Andreas, wie durch die clevere Kombination von Erhaltungsaufwand und dem Konzept des rollierenden Eigenkapitals echte Steuervorteile entstehen können – und wie ein Kunde diese zur Finanzierung seiner nächsten Wohnung nutzt.
Mit dabei:
Ein Objekt in bester Mikrolage mit großem Entwicklungspotenzial
Der Unterschied zwischen „unsaniert günstig kaufen“ vs. „fertig modernisiert übernehmen“
Was es mit der 15%-Grenze auf sich hat und wann Modernisierungskosten steuerlich voll absetzbar sind
Warum clevere Planung vor dem Besitzübergang bares Geld bringen kann
Ein Muss für alle, die ihre Steuerlast optimieren und ihr Eigenkapital intelligent mehrfach einsetzen möchten!
🕚 Jeden Samstag, 11:11 Uhr – neue Folge!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
.
.
Immobilieninvestment, rollierendes Eigenkapital, Steuerstrategie, Erhaltungsaufwand, Immobilienkauf, Steueroptimierung, Kapitalanlage, Modernisierung, 15%-Grenze, Cashflow, Eigenkapitalrendite, Vermögensaufbau, Immobilienstrategie, Bestandsimmobilie, Investmentstrategie
Kleine Vorschau auf die kommende Folge am Samstag um 11.11 Uhr. Freut euch drauf! (Wecker stellen)
In dieser Folge gehen Jan und Andreas der Frage auf den Grund, was für Immobilieninvestoren langfristig wirklich zählt: Monatlicher Überschuss durch positiven Cashflow – oder ein lukrativer steuerfreier Verkauf (EXIT) nach 10 Jahren?
Sie besprechen:
Warum die „eierlegende Wollmilchsau“ am Immobilienmarkt selten ist
Was Miete, Lage, Zustand und Steuervorteile wirklich leisten können
Welcher Immobilientyp zu welchem Anlegertyp passt
Und wie Du mit konkreten Rechenbeispielen Deine eigene Strategie ableiten kannst
Fazit: Cashflow klingt verlockend, aber wer clever investiert, kann mit dem richtigen EXIT deutlich mehr Vermögen aufbauen. Jetzt reinhören – und am besten gleich den Wecker für nächsten Samstag stellen!
🕚 Jeden Samstag, 11:11 Uhr – neue Folge!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
.
.
Immobilieninvestment, Cashflow, Exit-Strategie, Vermögensaufbau, Kapitalanlage, Mietrendite, Immobilienverkauf, Steuervorteile, Anlageimmobilie, Immobilienfinanzierung, Lagequalität, Investieren in Immobilien, A-Lage, B-Lage, C-Lage, Renditeobjekte, Steuerfrei verkaufen, Immobilienstrategie, Mieteinnahmen, Immobilienbewertung, passives Einkommen
In dieser Episode wird’s praktisch, ehrlich und richtig spannend: Andreas nimmt uns mit in eine persönliche Erfolgsgeschichte aus seinem Immobilienportfolio – direkt aus dem schönen Laboe an der Ostsee.
Was als unspektakuläre 08/15-Wohnung aus dem Jahr 1989 begann, entwickelte sich über drei Jahrzehnte zu einem Paradebeispiel für clevere Immobilienstrategie mit dem Finanzierungshebel.
💬 Themen dieser Folge:
• Immobilienverkauf aus dem eigenen Bestand
• Marktbeobachtung über Kleinanzeigen
• Wie der Algorithmus zum Gamechanger wurde
• Kapitalrendite aus 33 Jahren Praxis
• Vom Alltagsobjekt zur Ferienwohnung in Strandlage
💡 Spoiler: Am Ende steht eine echte Erfolgsgeschichte: 14.000 € Eigenkapital – 200.000 € Verkaufserlös
🔗 Alle Fotos, Zahlen & Insights zur Case Study findest du auf Instagram unter @immobilienratgeber.de
Und: Schau auch mal rein bei @fewolaboe – der Ferienwohnung von Andreas direkt am Strand!
🕚 Jeden Samstag, 11:11 Uhr – neue Folge!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
In dieser Episode geht es nicht nur um Zahlen – sondern um echte Durchbruch-Momente! Jan und Andreas sprechen darüber, warum exponentielles Wachstum nicht nur in der Mathematik eine Superkraft ist, sondern auch im Leben, beim Vermögensaufbau und beim Investieren.
💥 Warum kleine Schritte oft mehr bringen als der große Wurf
💥 Wie du mit „in-der-Folge-richtig“ zum Ziel kommst
💥 Was ein Cent mit über 5 Millionen Euro zu tun hat
💥 Und warum „JETZT“ der einzige richtige Zeitpunkt ist, loszulegen!
Diese Folge ist ein Motivationsschub für alle, die zu lange zögern, zu viel planen und endlich den ersten Schritt gehen wollen – ob bei der ersten Immobilie, dem Vermögensaufbau oder deiner persönlichen Entwicklung.
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Es geht wieder los!! Die zweite Staffel von "Immos auf die Ohren" startet bereits am Samstag, den 09. August 2025 um 11.11 Uhr.
Wecker stellen nicht vergessen und reinhören - die Sommerpause ist vorbei und DER Podcast für Wissenshungrige rund um die Immobilienwelt startet wieder - wie gewohnt - mit dem Immobilienratgeber Andreas Sahlmann und dem Psychologen und Finanzexperten Jan Widmaier.
Wir freuen uns auf euch!
Jan fährt mit Freunden nach Kroatien und Andreas nimmt die Ferienvilla in Tar für eine professionelle Lageanalyse unter die Lupe – wie es sich für einen echten Immobilien-Podcast gehört!
Von der Makro- bis zur Mikrolage wird alles genau beleuchtet.
Findet heraus, warum die Villa die absolute Toplage hat: Entdeckt den Biergarten schräg gegenüber, den Supermarkt um die Ecke, die Nähe zum Strand und natürlich die Hollywoodschaukel im Garten!
Ist die Villa eine echte Perle? Hört rein und lasst euch von den Details dieser einzigartigen Urlaubs-Immobilienbewertung überraschen!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum